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一、未備案的商品房網(wǎng)簽怎樣影響購房者的權(quán)益未備案的商品房網(wǎng)簽對購房者的權(quán)益影響是房屋買賣行為不發(fā)生法律效力。網(wǎng)簽未備案是會受到很大的影響，而且房子現(xiàn)實已經(jīng)網(wǎng)簽未備案是不合法的。辦理好網(wǎng)簽后如要實現(xiàn)備案的法律效力還必須要到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)登記機構(gòu)辦理備案登記手續(xù)。因為網(wǎng)簽制度它是國家的法律當(dāng)中明確規(guī)定的，必須要履行的許可制度。網(wǎng)簽合同時，需要注意以下事項：1．網(wǎng)簽時一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了預(yù)售證，則通常開發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。2．網(wǎng)簽時一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。3．網(wǎng)簽時一定要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對等。4．面積確認及面積差異處理。如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理時，應(yīng)當(dāng)在“面積差異處理”條款

商標(biāo)使用許可備案是指：根據(jù)《商標(biāo)法》第四十條第三款的規(guī)定，在簽訂商標(biāo)使用許可合同后，應(yīng)當(dāng)在法定期限內(nèi)向商標(biāo)局備案。商標(biāo)局應(yīng)當(dāng)在《商標(biāo)公告》中發(fā)布《商標(biāo)使用許可合同備案公告》注冊商標(biāo)使用許可，是指商標(biāo)注冊人在保留所有權(quán)的同時，允許他人使用該商標(biāo)。當(dāng)然，這種使用也有一定的條件。商標(biāo)法第43條規(guī)定，商標(biāo)注冊人可以通過簽訂商標(biāo)使用許可合同，許可他人使用其注冊商標(biāo)。許可人應(yīng)當(dāng)對被許可人使用其注冊商標(biāo)的商品質(zhì)量進行監(jiān)督。許可使用他人注冊商標(biāo)的，被許可人應(yīng)當(dāng)保證使用該注冊商標(biāo)的商品質(zhì)量，使用注冊商標(biāo)的商品必須標(biāo)明被許可人的名稱和原產(chǎn)地許可人允許他人使用其注冊商標(biāo)的，許可人應(yīng)當(dāng)將其《商標(biāo)使用許可證》報商標(biāo)局備案，商標(biāo)局予以公告?！渡虡?biāo)法實施條例》第六十九條規(guī)定，允許他人使用其注冊商標(biāo)的，許可方應(yīng)在許可合同有效期內(nèi)向商標(biāo)局備案并提交備案材料。備案材料應(yīng)當(dāng)載明許可人、被許可人對注冊商標(biāo)的使用情況、許可期限、許

外交豁免權(quán)意味著以下權(quán)利：1、使館涉及財產(chǎn)、檔案不受侵犯，駐在國人員不得進入使館采取行動或?qū)嵤┓沙绦颍?、通訊自由，外交郵袋不受開拆或扣留；3、使館舍免繳各種捐稅，使館公務(wù)用品入境免關(guān)稅；4、外交代表人身不受侵犯，不受逮捕或拘禁，駐在國司法機關(guān)不對外交代表進行訴訟程序、不審判、不作執(zhí)行處分；5、外交代表的私人用品準(zhǔn)予進口并免關(guān)稅?！吨腥A人民共和國外交特權(quán)與豁免條例》第一條為確定外國駐中國使館和使館人員的外交特權(quán)與豁免，便于外國駐中國使館代表其國家有效地執(zhí)行職務(wù)，特制定本條例。

房子被法院查封，是因為有未履行的法院判決或者其他強制執(zhí)行文書所確定的義務(wù)。法院不僅可以查封，而且還可以采取拍賣、變賣等方式將房子處理，以履行生效法律文書。如果想解除查封，需要按法院通知履行生效法律文書所確定的義務(wù)。否則，法院不會解除查封。一、房產(chǎn)查封是什么房產(chǎn)查封指的是在訴訟過程中法院在案件原告提出查封申請的情況下通過司法的途徑把被告所屬名下的房產(chǎn)查封，被查封后的房產(chǎn)是不能進行過戶、抵押等手續(xù)的，但仍可以繼續(xù)居住使用。強制執(zhí)行查封后，被告還可以住那套房子，但是不能轉(zhuǎn)讓房子了，就是對這棟房子的權(quán)利進行了限制，不能轉(zhuǎn)讓、贈與給他人了。房屋可以被法院多次查封。人民法院查封房地產(chǎn)，應(yīng)與案件訴訟、執(zhí)行標(biāo)的為基礎(chǔ)：1、執(zhí)行依據(jù)明確記載房地產(chǎn)的數(shù)量、位置的，實際查封的數(shù)量、位置應(yīng)與其相當(dāng)；2、已能確定部位的，協(xié)助執(zhí)行通知書上應(yīng)寫明查封的房地產(chǎn)的具體部位、數(shù)量；3、對不可分割的房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)整體查封，但協(xié)助

一般來說，購房者應(yīng)該先辦理網(wǎng)簽，接著才是辦理貸款。購房者辦理了網(wǎng)簽以后，一般要等一段時間才可以辦理貸款業(yè)務(wù)。一、買房網(wǎng)簽以后還能退嗎購房網(wǎng)簽后可以退房,但需要雙方協(xié)商自愿、根據(jù)雙方簽訂的合同承擔(dān)違約責(zé)任并支付違約金,如下:1、一手房:需要購房者和開發(fā)商協(xié)商同意后一起帶著身份證、網(wǎng)簽合同、開發(fā)商的證明到房管部門申請取消網(wǎng)簽、之后退房;2、二手房:需要購房者和賣方協(xié)商同意后一起帶著各自身份證、網(wǎng)簽合同等材料到房管部門申請取消網(wǎng)簽、之后退房。3、開發(fā)商支付購房人首付款利息,即從首付款交付日到開發(fā)商歸還日該筆首付款的利息收入。若購房人按揭貸款已進入月供階段,開發(fā)商同樣應(yīng)歸還購房人月供及利息支出。二、網(wǎng)簽合同需要什么資料1、交易雙方當(dāng)事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款；2、由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印經(jīng)雙方確認的協(xié)議或者合同；3、雙方當(dāng)事人簽字蓋章；4、在電子樓

簽了勞動合同但約定試用期的，不是正式工。勞動合同期限不滿三個月的，不得約定試用期；三個月以上不滿一年的，試用期不得超過一個月；一年以上不滿三年的，試用期不得超過二個月；三年以上和無固定期限的，試用期不得超過六個月。勞動合同簽了十年以上就是正式工了只要簽訂勞動合同過了試用期，就是正式職工，是受勞動合同法保護的。簽訂了十年以上只不過是屬于簽訂無固定期限勞動合同。訂立勞動合同，應(yīng)當(dāng)遵循合法、公平、平等自愿、協(xié)商一致、誠實信用的原則。依法訂立的勞動合同具有約束力，用人單位與勞動者應(yīng)當(dāng)履行勞動合同約定的義務(wù)。用人單位應(yīng)當(dāng)依法建立和完善勞動規(guī)章制度，保障勞動者享有勞動權(quán)利、履行勞動義務(wù)?！吨腥A人民共和國勞動合同法》第三條訂立勞動合同，應(yīng)當(dāng)遵循合法、公平、平等自愿、協(xié)商一致、誠實信用的原則。依法訂立的勞動合同具有約束力，用人單位與勞動者應(yīng)當(dāng)履行勞動合同約定的義務(wù)。第十條建立勞動關(guān)系，應(yīng)當(dāng)訂立書面勞動合同

債權(quán)轉(zhuǎn)讓即為債權(quán)人將其對債務(wù)人人身或財產(chǎn)上的請求權(quán)全部或部分地移交給第三者的行為。然而，若債務(wù)人為遭受債權(quán)轉(zhuǎn)讓時，未能得到相應(yīng)的通知，則此項轉(zhuǎn)讓對債務(wù)人均不產(chǎn)生效力。同時，債務(wù)人為促使自身在合約中承擔(dān)的責(zé)任與義務(wù)全部或部分地移交給第三者，必須取得債權(quán)人的明確同意。此外，根據(jù)相關(guān)法律、行政法規(guī)的要求，某些轉(zhuǎn)讓權(quán)限利或變更義務(wù)的行為需履行審批、登記等程序，在此情況下應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。最后，當(dāng)當(dāng)事人一方向另一方表達意愿，進而把其在合同中所享有的權(quán)利和負擔(dān)一并轉(zhuǎn)移至第三者時，也應(yīng)當(dāng)獲得對方的明確贊同?！睹穹ǖ洹返谖灏偎氖鍡l債權(quán)人可以將債權(quán)的全部或者部分轉(zhuǎn)讓給第三人，但是有下列情形之一的除外：（一）根據(jù)債權(quán)性質(zhì)不得轉(zhuǎn)讓；（二）按照當(dāng)事人約定不得轉(zhuǎn)讓；（三）依照法律規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓。當(dāng)事人約定非金錢債權(quán)不得轉(zhuǎn)讓的，不得對抗善意第三人。當(dāng)事人約定金錢債權(quán)不得轉(zhuǎn)讓的，不得對抗第三人。

獲得國家與社會的救濟。孤兒證（即兒童福利證）的作用是作為0－18歲的孤兒、查找不到生父母的兒童和事實上無人撫養(yǎng)的未成年人獲得救助的憑證，其中的具體情況如下：1、兒童福利證用來記錄持證人的基本情況及其成長期間享受國家和當(dāng)?shù)卦谏?、教育、醫(yī)療、就業(yè)、住房等方面救助和優(yōu)惠政策的情況。孤兒證辦理程序（一）由本人提出書面申請并附戶口簿復(fù)印件（二）村委會調(diào)查落實（三）鄉(xiāng)民政辦核實并填報審批表（四）交分管領(lǐng)導(dǎo)簽字審批（五）報縣民政局審批（六）由縣民政局填報孤兒證（七）轉(zhuǎn)鄉(xiāng)民政辦審批并通知申請人領(lǐng)取孤兒證?！吨腥A人民共和國民法典》第一千零九十三條下列未成年人，可以被收養(yǎng)：（一）喪失父母的孤兒；（二）查找不到生父母的未成年人；（三）生父母有特殊困難無力撫養(yǎng)的子女。第一千零九十四條下列個人、組織可以作送養(yǎng)人：（一）孤兒的監(jiān)護人；（二）兒童福利機構(gòu)；（三）有特殊困難無力撫養(yǎng)子女的生父母。第一千一百一十四條收養(yǎng)人

律師解答：不一定。1、房屋確權(quán)和拆遷是沒有關(guān)系的。2、要明白房屋確權(quán)不是為了拆遷，主要保護農(nóng)民利益。土地確權(quán)最終還是為了考慮廣大農(nóng)民朋友的利益，承認現(xiàn)在所經(jīng)營的土地合規(guī)合法化。宅基地確權(quán)后，真遇有拆遷的情況，這確定并登記的權(quán)限是拆遷補償最有利的證據(jù)，是對農(nóng)民權(quán)益的保護。征地補償費怎么發(fā)市、縣人民政府國土資源行政主管部門或者征地實施單位應(yīng)當(dāng)在征地補償安置方案批準(zhǔn)之日起30個工作日內(nèi)，按照有關(guān)規(guī)定將征地補償費用足額支付。應(yīng)當(dāng)支付給被征地農(nóng)民的征地補償費用，通過記名銀行卡或者存折等方式直接發(fā)放給被征地農(nóng)民。直接發(fā)放有困難的，可委托鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府、農(nóng)村集體經(jīng)濟組織等單位發(fā)放征地補償費用，受委托的單位應(yīng)當(dāng)按照法定程序公示征地補償費用使用、分配方案和發(fā)放名單，及時發(fā)放征地補償費用?！秶型恋厣戏课菡魇张c補償條例》第二十七條實施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補償、后搬遷。作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給

一、什么是存款準(zhǔn)備金存款準(zhǔn)備金，是指金融機構(gòu)為保證客戶提取存款和資金清算需要而準(zhǔn)備的在中央銀行的存款，中央銀行要求的存款準(zhǔn)備金占其存款總額的比例就是存款準(zhǔn)備金率。存款準(zhǔn)備金的比例通常是由中央銀行決定的，被稱為存款準(zhǔn)備金率。存款準(zhǔn)備金通常分為法定存款準(zhǔn)備金和超額存款準(zhǔn)備金，其中法定存款準(zhǔn)備金是按央行的比例存放，超額存款準(zhǔn)備金是金融機構(gòu)除法定存款準(zhǔn)備金以外在央行任意比例存放的資金。二、存款準(zhǔn)備金率下調(diào)意味著什么存款準(zhǔn)備金率下調(diào)，在央行存儲的準(zhǔn)備金就可以減少，那么，可以放貸的資金就增多，通常存貸款利率也會降低，這是在經(jīng)濟比較寬松的時候采取的財政政策。通貨緊縮的條件下，也會通過降低存貸款利率來刺激貸款，刺激經(jīng)濟增長。對于普通市民來說，今后向市內(nèi)銀行申辦個人房貸、個人消費貸款等，在同等條件下可能更容易。三、存款準(zhǔn)備金率的作用存款準(zhǔn)備金率政策的真實效用體現(xiàn)在它對商業(yè)銀行的信用擴張能力、對貨幣乘數(shù)的調(diào)節(jié)

律師解答：具體見內(nèi)容。1、買房人發(fā)出退房通知。買房人可通過掛號信、傳真或者電話的形式向開發(fā)商提出。因開發(fā)商責(zé)任導(dǎo)致退房，應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān)退房造成的損失，包括貸款利息、首付款的存款利息、購房的稅費等；如購房合同中約定了退房的賠償標(biāo)準(zhǔn)，按合同約定處理，合同約定的賠償標(biāo)準(zhǔn)不足彌補損失的，可另行要求賠償；因購房者貸款申請未批準(zhǔn)，合同雙方對付款方式不能協(xié)商一致等原因?qū)е峦朔康?，開發(fā)商無需承擔(dān)賠償責(zé)任。2、15天內(nèi)辦好各種手續(xù)。買房人提出退房要求后15日內(nèi)，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)退還買房人已經(jīng)支付的全部房款，并且負責(zé)辦理買房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù)，在所述手續(xù)或者文件尚未簽訂前，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)代替買房人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息。3、開發(fā)商退還房款。開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在買房人發(fā)出退房通知后，將全部購房款返還給買房人，并且辦理完畢公積金管理機構(gòu)或者貸款銀行的還款手續(xù)。如果無法辦理完成前述內(nèi)容，自買房人發(fā)出退

通常在一手房買賣合同中約定：在房屋符合具備了“大產(chǎn)證”等法定的基本交房條件后，購房者應(yīng)開發(fā)商的通知會同開發(fā)商對房屋進行驗收交接；房屋交付的標(biāo)志為乙方簽署房屋交接書。在實際操作中，開發(fā)商為了不承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任，往往先“按時”通知購房者交房，然后在購房者前來辦理交房手續(xù)時要求購房者簽署房屋交接書，造成購房者在法律上已經(jīng)接受房屋交付的事實，從而回避本應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任。但是，簽署房屋交接書只意味著可能被推定為放棄拒收的權(quán)力(放棄要求遲延交房的違約責(zé)任的權(quán)利)，并不表明對質(zhì)量問題失去異議權(quán)和失去要求退房的權(quán)利。如果開發(fā)商在“交房”要求購房者簽署房屋交接書同時，讓購房者簽署一些放棄質(zhì)量異議權(quán)利和退房權(quán)利的書面聲明，則這些聲明則可能會被認定為無效。原因是這種聲明實際上是開發(fā)商不合理地免除己方的責(zé)任。另外，如果房產(chǎn)根本未具備交房的條件，即使簽署了房屋交接書，甚至已經(jīng)入住了，也不表明開發(fā)商已經(jīng)完成了交

網(wǎng)簽和備案有著本質(zhì)的區(qū)別，網(wǎng)簽只是房地產(chǎn)管理部門為規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)規(guī)范銷售房屋，防止開發(fā)企業(yè)以及一房多賣而建立的一個網(wǎng)絡(luò)化管理系統(tǒng)。而備案是根據(jù)我國建設(shè)部所頒發(fā)的《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條規(guī)定：商品房預(yù)售實行許可證制度。開發(fā)企業(yè)進行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向城市、縣房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得《商品房預(yù)售許可證》。該辦法第十條同時規(guī)定：商品房預(yù)售，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購人簽訂商品房預(yù)售合同。預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同向縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。兩者的共同作用是，防止一房多賣，我們要注意的是網(wǎng)簽是沒有備案的法律效力的，只能實現(xiàn)備案的管理效果。辦理好網(wǎng)簽后如要實現(xiàn)備案的法律效力還必須要到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)登記機構(gòu)辦理備案登記手續(xù)。房產(chǎn)網(wǎng)簽其實就是你和銷售對象簽訂合同后，要到房地產(chǎn)的相關(guān)部門進行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會給個網(wǎng)簽號，可以通過這個號在網(wǎng)

終本案件，是指法院的執(zhí)行案件，由于被執(zhí)行人沒有可供執(zhí)行的財產(chǎn)，而裁定終止本次執(zhí)行程序。終本不撤回執(zhí)行申請，也不是已經(jīng)執(zhí)行完畢，而是暫時中止執(zhí)行。如果以后發(fā)現(xiàn)被執(zhí)行人有財產(chǎn)，申請人隨時可以申請恢復(fù)執(zhí)行。人民法院裁定終結(jié)執(zhí)行是什么意思執(zhí)行終結(jié)，是指在執(zhí)行過程中，由于發(fā)生某種特殊情況，執(zhí)行程序沒有必要或不可能繼續(xù)進行，從而結(jié)束執(zhí)行程序，以后也不再恢復(fù)。執(zhí)行終結(jié)，是民事執(zhí)行制度的重要組成部分，它的產(chǎn)生和發(fā)展適應(yīng)了中國目前司法實踐的需要。實踐中，不是所有的生效法律文書所確定的權(quán)利都能得以實現(xiàn)?！吨腥A人民共和國民事訴訟法》第二百三十三條規(guī)定人民法院采取本法第二百二十一條、第二百二十二條、第二百二十三條規(guī)定的執(zhí)行措施后，被執(zhí)行人仍不能償還債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行義務(wù)。債權(quán)人發(fā)現(xiàn)被執(zhí)行人有其他財產(chǎn)的，可以隨時請求人民法院執(zhí)行。第二百三十五條規(guī)定終結(jié)執(zhí)行的六種情形之一的，應(yīng)當(dāng)裁定“本案終結(jié)執(zhí)行”，停止執(zhí)行程序，