土地使用證劃撥與出讓的差異及特點
來源：法律編輯整理
時間： 2023-07-19 14:30:49
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兩者的區(qū)別如下：
1．土地使用權(quán)的取得方式主要有租賃、入股、授權(quán)經(jīng)營、出讓、劃拔等幾種。土地劃拔和土地出讓是房地產(chǎn)開發(fā)的主要形式，兩種形式都可以辦理《國有土地使用證》，但也有一些差別。
2．出讓土地上的房屋有具體的使用年限，住宅用地到期后將自動續(xù)期，但到期后是否需要繼續(xù)交費、如何交費等問題目前尚未最終確定。
3．以劃拔方式取得的土地，沒有具體的使用年限，只要地上物不滅失、國家不征用，土地使用權(quán)就存在。但劃拔土地上的房屋在轉(zhuǎn)讓時，需要到國土資源管理部門辦理轉(zhuǎn)讓審批手續(xù)，補交手續(xù)費。
土地出讓和劃撥的區(qū)別在哪
１、定義不同
劃撥一般是針對事業(yè)性單位，這些單位取得國家土地除繳納相關(guān)的稅費外，不再支付出讓金。出讓是政府將國有土地的一段時間內(nèi)的使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓出去的行為。當劃撥的土地要改變用途、經(jīng)營性質(zhì)的時候，需要補交出讓金，從而改土地證上的劃撥為出讓。
２、取得方式不同
現(xiàn)在開發(fā)商修建商品房大多數(shù)都是繳納土地出讓金的方式獲得的土地，出讓就是開發(fā)商必須給錢給政府，政府保證你的70年或者50年使用權(quán)。劃撥是政府轉(zhuǎn)讓土地獲得收入的一種方式，簡單點說就是用土地的一方?jīng)]有給政府錢的就是劃撥，主要用于政府項目。
３、權(quán)利義務(wù)不同
出讓的土地使用權(quán)人具有法定規(guī)范內(nèi)的處置權(quán)，可進行轉(zhuǎn)讓、出租和抵押。劃撥的土地不得進行轉(zhuǎn)讓、出租和抵押
４、房屋類型不同
房屋所在的土地性質(zhì)不同也就影響了該房屋所屬的類型。劃撥土地一般為公益事業(yè)用地或回遷房、經(jīng)適房等建設(shè)用地；而出讓土地上多建有商品房。土地出讓和土地劃撥在房屋類型上是存在著一些區(qū)別的。
５、土地性質(zhì)不同
那么對購房者后期的影響結(jié)果也不一樣，出讓取得的土地使用權(quán)在交易時，不存在額外的費用，但如果是劃撥的土地，如果想進行交易，就需要先補交土地使用權(quán)出讓金。對想買二手房的購房者來說，一定要先弄清所購房屋的土地使用權(quán)取得方式，避免增加交易成本。
《土地管理法》第五十四條規(guī)定：“建設(shè)單位使用國有土地，應(yīng)當以出讓等有償使用方式取得；但是，下列建設(shè)用地，經(jīng)縣級以上人民政府依法批準，可以以劃撥方式取得：
（1）國家機關(guān)用地和軍事用地；
（2）城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地；
（3）國家重點扶持的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施用地；
（4）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地?！?/p>
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土地劃撥指的是國家將國有土地使用權(quán)出讓給土地使用者，但是土地使用權(quán)是有年限限制的。土地劃撥政府批準無償取得沒有使用期限限制的土地使用權(quán)。土地劃撥與出讓哪個好要從看是考慮征地拆遷或者是出讓性質(zhì)。一、土地劃撥與出讓是什么意思土地出讓是指國家將國有土地使用權(quán)按一定的使用年限出讓給土地使用者，使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金，土地出讓屬于民事行為。一般以招標、拍賣、掛牌的有償方式取得?？梢赞D(zhuǎn)讓、出租和抵押土地的使用權(quán)。土地劃撥是指土地使用者經(jīng)人民政府批準，一般是無償取得的沒有使用期限限制的國有土地使用權(quán)，土地劃撥屬于行政行為，而非民事行為。在劃撥時，一般是無償，一般不設(shè)定土地使用權(quán)的期限，行政劃撥的國有土地一般不得轉(zhuǎn)讓、出租和抵押。二、土地劃撥與出讓哪個好要比較出讓土地和劃撥土地哪個好，不能籠統(tǒng)的來說，因為兩者各自有各自的優(yōu)點，相對比較來看，如果要選擇則要看購買者自身的需求：1.如果劃撥的要轉(zhuǎn)讓，2023-06-05298人看過 -
土地管理一、以劃撥方式取得的國有土地使用權(quán)需要轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當報有批準權(quán)的人民政府批準(為土地所在的市、縣人民政府)。準予轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當由受讓方辦理出讓手續(xù)，繳納土地出讓金。應(yīng)繳出讓金最低不得低于該出讓土地價格的40%。二、《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條規(guī)定了不同用途的土地使用權(quán)出讓最高年限：其中居住用地70年;工業(yè)用地50年;教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年;商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;綜合或者其他用地50年。具體地塊的使用年限是按上述規(guī)定，在土地出讓合同中約定。三、劃撥土地補辦出讓手續(xù)的，出讓年限自出讓合同簽訂之日起算?！吨腥A人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第八條土地使用權(quán)出讓是指國家以土地所有者的身份將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者，并由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。土地使用權(quán)出讓應(yīng)當簽訂出讓合同。第九條土地使用權(quán)的出讓，由2023-06-18121人看過 -
法律綜合知識土地劃撥與出讓費用在轉(zhuǎn)讓后是否會改變土地用途的性質(zhì)來決定出讓費用，從而進行繳納。土地劃撥手續(xù)辦理流程是申請、受理和審查、地價評估、方案報批、公開交易等等。一、土地劃撥與出讓費用土地劃撥與出讓費用如下：1．轉(zhuǎn)讓后不改變用途等土地使用條件的：應(yīng)繳納的土地出讓金＝擬出讓時的出讓土地使用權(quán)市場價格－擬出讓時的劃撥土地使用權(quán)權(quán)益價格。2．轉(zhuǎn)讓后改變用途等土地使用條件的：應(yīng)繳納的土地出讓金＝擬出讓時的新土地使用條件下出讓土地使用權(quán)市場價格－擬出讓時的原土地使用條件下劃撥土地使用權(quán)權(quán)益價格。二、土地劃撥手續(xù)辦理流程劃撥土地證辦理流程如下：1．申請：向市、縣國土資源管理部門提出劃拔土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓申請；2．受理和審查：依據(jù)相關(guān)規(guī)定對申請人提交的申請材料進行審查，并就申請地塊的土地用途等征詢規(guī)劃管理部門意見。3．地價評估：市場價格和劃拔土地使用權(quán)權(quán)益價格進行評估，估價基準期日為擬出讓時點；4．集體確定應(yīng)繳出讓2022-08-04364人看過 -
法律綜合知識本文介紹了土地市場存在的差異,包括國有土地租賃和土地使用權(quán)出讓。其次,文章指出土地租賃的主體是土地所有者與土地使用者,而出讓人是在土地使用者之間進行。最后,文章提到土地使用者的權(quán)益存在差異,包括土地租賃中承租人可以轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或抵押承租土地使用權(quán),但必須依法登記。首先，所面臨的土地市場存在差異。國有土地租賃屬于土地一級市場，而土地使用權(quán)出讓則屬于土地二級或三級市場。第二，法律關(guān)系主體不同。土地租賃的主體是土地所有者與土地使用者。土地使用權(quán)出讓是在土地使用者之間進行，其主體——出讓人是通過劃撥、出讓（或轉(zhuǎn)讓）取得土地使用權(quán)的受讓人；承租人為取得一定年限的土地及地上建筑物、其他附著物的全部或者一部分的使用權(quán)，并定期向出讓人支付租金的行為主體。第三，土地使用者的權(quán)益不同。土地租賃，承租人取得承租土地使用權(quán)。承租人在按規(guī)定支付土地租金并完成開發(fā)建設(shè)后，經(jīng)土地行政主管部門同意或根據(jù)租賃合同約定，可將承2024-05-25155人看過
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土地使用權(quán)出讓土地使用權(quán)是指國家以土地所有者的身份將國有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金后取得的土地使用權(quán)。劃撥土地使用權(quán)是指經(jīng)縣級以上人民政府依法批準，在土地使用者繳納補償、安里等費用后.取得的國有土地使用權(quán)，或者經(jīng)縣級以上人民政府依法批準后無償取得的國有土地使用權(quán)。兩者的主要區(qū)別是：出讓土地使用權(quán)是有償、有期限的；劃撥土地使用權(quán)除法律另有規(guī)定外，一般沒有期限的限制。附：土地使用權(quán)是指國家機關(guān)、企事業(yè)單位、農(nóng)民集體和公民個人，以及三資企業(yè)，凡具備法定條件者，依照法定程序或依約定對國有土地或農(nóng)民集體土地所享有的占有、利用、收益和有限處分的權(quán)利。土地使用權(quán)是外延比較大的概念，這里的土地包括農(nóng)用地、建設(shè)用地、未利用地的使用權(quán)土地使用權(quán)與土地所有權(quán)是土地法規(guī)中最基本最重要的概念。土地使用權(quán)是中國土地使用制度在法律上的體現(xiàn)，國有土地使用權(quán)是指國有土地的使用人依法利2023-05-05342人看過 -
集資房依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，無論國有土地以出讓的方式還是以劃撥的方式取得的，都可能辦理國有土地使用證，但使用證會注明土地使用權(quán)是出讓還是劃撥取得的?！吨腥A人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十六條土地使用者在支付全部土地使用權(quán)出讓金后，應(yīng)當依照規(guī)定辦理登記，領(lǐng)取土地使用證，取得土地使用權(quán)。第四十五條符合下列條件的，經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門和房產(chǎn)管理部門批準，其劃撥土地使用權(quán)和地上建筑物，其他附著物所有權(quán)可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押：(一)土地使用者為公司、企業(yè)、其他經(jīng)濟組織和個人;(二)領(lǐng)有國有土地使用證;(三)具有地上建筑物、其他附著物合法的產(chǎn)權(quán)證明;(四)依照本條例第二章的規(guī)定簽訂土地使用權(quán)出讓合同，向當?shù)厥?、縣人民政府補交土地使用權(quán)出讓金或者以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押所獲收益抵交土地使用權(quán)出讓金。轉(zhuǎn)讓、出租、抵押前款劃撥土地使用權(quán)的，分別依照本條例第三章、第四章和第五章的規(guī)定辦理。國有2023-04-30250人看過 -
1、出讓是政府將國有土地的一段時間內(nèi)的使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓出去的行為，劃撥一般是針對事業(yè)性單位，這些單位取得國家土地除繳納相關(guān)的稅費外，不再支付出讓金。當劃撥的土地要改變用途、經(jīng)營性質(zhì)的時候，需要補交出讓金，從而改土地證上的“劃撥”為“出讓”2、劃撥是政府轉(zhuǎn)讓土地收益的一種方式，簡單點說就是用土地的一方?jīng)]有給政府錢的就是劃撥，主要用于政府項目，出讓就是開發(fā)商必須給錢給政府，政府保證你的70年或者50年使用權(quán)。3、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，是指土地人將土地權(quán)有償或無償?shù)剞D(zhuǎn)移給他人的行為。前者是國家劃撥給個人、單位或者集體等。后者是個人、單位或者集體等將自己的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給其他個人、單位或者集體。4、要判斷是用于那方面，如果是私人購買商品房，肯定要出讓土地好些，但政府的廉租房或者安置房都是劃撥土地，即使購買了，也不影響使用權(quán)。房產(chǎn)證劃撥可以抵押嗎劃撥的房子只要有房產(chǎn)證是可以抵押貸款的。以劃撥方式取得的國有土2023-07-07416人看過 -
土地承包與租賃的區(qū)別：農(nóng)村土地使用權(quán)出租，是指土地使用者將土地使用權(quán)單獨或者隨同地上建筑物、其他附著物租賃給他人使用，由他人向其支付租金的行為。一般來說，出租是農(nóng)戶將土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓給本村經(jīng)濟合作社以外的個人或組織。承租人通過租賃合同取得土地使用權(quán)，并向出租的農(nóng)戶支付租金。能買農(nóng)村的承包地嗎農(nóng)村土地不能由承包戶自己買賣。如果承包戶要轉(zhuǎn)讓土地的，必須經(jīng)發(fā)包方（一般是村委會）同意。不過，這種承包地一般是不允許拿去出賣的。但承包戶可以采取轉(zhuǎn)包的形式轉(zhuǎn)包給他人，這種方式就是不用發(fā)包方同意，但承包期和相應(yīng)權(quán)限不能超過承包戶自己與發(fā)包方簽訂的承包合同。要是承包戶執(zhí)意要去出賣的話，那就是在侵犯農(nóng)村集體的利益?！吨腥A人民共和國民法典》第三百三十條耕地、林地、草地以及其他用于農(nóng)業(yè)的土地屬于農(nóng)民集體所有或國家所有，依法實行土地承包經(jīng)營制度。土地承包經(jīng)營權(quán)人有權(quán)以出租、入股等方式向他人流轉(zhuǎn)土地經(jīng)營權(quán)。在以出租2023-07-18350人看過
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土地使用權(quán)1、主體不同：出讓主體是國有土地所有者，由法律授權(quán)的縣以上人民政府予以具體實施。出讓是指土地所有權(quán)的部分權(quán)能（占有、使用、收益）與所有權(quán)相分離而作為獨立的財產(chǎn)權(quán)。轉(zhuǎn)讓主體是取得國有土地使用權(quán)的土地使用者。作為獨立財產(chǎn)權(quán)的土地使用權(quán)在公民或法人之間的轉(zhuǎn)移。轉(zhuǎn)讓有出售、交換、贈與、繼承等方式。2、行為性質(zhì)不同：根據(jù)物權(quán)理論，出讓是他物權(quán)設(shè)定，轉(zhuǎn)讓是他物權(quán)轉(zhuǎn)移。3、轉(zhuǎn)移條件與程序不同：出讓條件無限制，簽訂出讓合同，繳出讓金，即可辦證。轉(zhuǎn)讓條件有限制，轉(zhuǎn)讓須經(jīng)申請、審批或補辦出讓手續(xù)，繳納稅費，方可登記過戶。4、交易市場不同：出讓是屬于一級市場，即國家作為國有土地所有者壟斷。轉(zhuǎn)讓屬于二級市場，即符合法定條件的自由轉(zhuǎn)讓。國有出讓土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的概念我國的土地制度實行雙軌制，即土地歸國有和集體所有。根據(jù)法律的規(guī)定房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的開發(fā)用地必須是而且只能是國有土地，開發(fā)用地獲得的途徑主要有兩個：第一是通過2023-07-06266人看過 -
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劃撥土地與出讓土地在土地使用權(quán)取得方式上有什么差異？上海在線咨詢 2024-12-151、差異對待 劃撥土地是在支付補償、安置等費用后無償取得的，一般不設(shè)定土地使用權(quán)的期限，但有特定的限制條件，例如不得轉(zhuǎn)讓、出租和抵押。 出讓土地是國家以土地使用者的身份將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，并需要土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金。 2、獲取方式 土地劃撥：需經(jīng)縣級以上人民政府依法批準，在土地使用者繳納補償、安置等費用后將該幅土地交付其使用，或?qū)⑵錈o償交付給土地使用者使用。 -
土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，劃撥土地使用權(quán)的特點有什么山東在線咨詢 2021-04-10(一)行政干預(yù)性強。由于劃撥土地使用權(quán)與國家的產(chǎn)業(yè)政策有著密切聯(lián)系，因此其轉(zhuǎn)讓須經(jīng)土地行政主管部門審查并經(jīng)有批準權(quán)的人民政府審批后才可有效，審查的內(nèi)容包括轉(zhuǎn)讓雙方的情況及轉(zhuǎn)讓協(xié)議是否合法、轉(zhuǎn)讓后用途及土地使用權(quán)類型是否符合規(guī)劃和國家供地政策、土地權(quán)屬是否清楚等，其目的是保證國有土地收益不流失和防止劃撥土地使用權(quán)流入市場對國有土地市場造成不必要的沖擊。在劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓中行政管理機關(guān)雖然不是一方當 -
國有土地劃撥和出讓的方法差異青海在線咨詢 2024-11-09在產(chǎn)權(quán)屬性方面，劃撥和出讓存在顯著差異。劃撥之地通常在支付相應(yīng)補償費用或安置費用后獲得批準，雖然其使用權(quán)長期不受限制，但受到一些限制條件的約束，例如不能將土地租賃或轉(zhuǎn)讓給他人，也不能抵押貸款等行為。而出讓之地則是國家依法將土地及地上附著物的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給使用者，其使用權(quán)期限受法律法規(guī)所限制，同時使用者需向國家支付一定數(shù)額的出讓金。 在獲取途徑上，劃撥土地是通過政府部門許可并支付相應(yīng)補償費用后獲得的 -
國有土地劃撥和出讓在土地使用權(quán)的獲取方式上存在差異四川在線咨詢 2024-11-23國有土地劃撥與出讓存在顯著差異，主要表現(xiàn)在性質(zhì)、申請獲取過程、權(quán)利和義務(wù)關(guān)系以及有效期等方面。劃撥土地一般是在支付相關(guān)補償及安置費用后無償獲贈，并設(shè)定一些限制性條款，如禁止轉(zhuǎn)讓、租賃或抵押。出讓土地則是由國家在約定時期內(nèi)向土地使用者授予土地使用權(quán)，土地使用者需向政府繳納土地使用權(quán)出讓金。 在法定取得方式上，劃撥土地的使用權(quán)須經(jīng)縣級以上人民政府依法許可，土地使用者只需繳納相關(guān)費用便可直接使用該土地 -
劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓出讓比劃撥劃地產(chǎn)權(quán)證好些嗎澳門在線咨詢 2022-04-22是需要先改變土地使用性質(zhì)為出讓，才可以辦理過戶。 《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》： 第四十條以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，應(yīng)當按照國家規(guī)定，報有批準權(quán)的部門審批。有批準權(quán)的部門準予轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。 以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)報批時，有批準權(quán)的部門按照國家規(guī)定決定可以不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)當
