店鋪經(jīng)營權(quán)能永久轉(zhuǎn)讓嗎
來源：法律編輯整理
時間： 2023-06-15 19:12:11
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一、店鋪經(jīng)營權(quán)能永久轉(zhuǎn)讓嗎
商鋪經(jīng)營轉(zhuǎn)讓，是承租人將所租賃使用的出租人商鋪，包括商鋪之內(nèi)的設(shè)施與物品，有償移轉(zhuǎn)給受讓人，受讓人繼續(xù)租賃商鋪進(jìn)行經(jīng)營的民事法律行為。當(dāng)然如果使用權(quán)還有很長期限，而且所有權(quán)人同意使用權(quán)人出租的，可以轉(zhuǎn)讓使用權(quán)。
二、接手轉(zhuǎn)讓店鋪到工商局還需辦理什么手續(xù)
店鋪轉(zhuǎn)讓費就是商業(yè)活動中有關(guān)店面轉(zhuǎn)手時上家附加給下家的一個由上家額外收取的費用，是下家彌補給上家因轉(zhuǎn)讓所蒙受損失的補償。而其實際情況是，有些地方、地段及店面無理要錢或漫天要價，有上家非法做二房東之嫌。
因此，第一，估算轉(zhuǎn)讓費時要充分考慮店面轉(zhuǎn)讓時都有哪些有形價值和無形價值。有形價值可物化為商品、柜臺、貨架等，而無形價值則是指店鋪的地理環(huán)境、購買力、客戶群等。
第二，依照法律手續(xù)辦理轉(zhuǎn)讓合同。合同越細(xì)致越好，可加一些彈性條款，以保護(hù)自己的權(quán)益。簽協(xié)議的過程中最好有中間人在場，如果轉(zhuǎn)讓金額很大就需要特別小心，謹(jǐn)慎一點還可以申請公證。
第三，注意查詢房東有沒有店面租賃許可證及轉(zhuǎn)讓手續(xù)。
第四，注意非人為因素。除了拆遷，還要考慮遭遇到臺風(fēng)、雷電、水災(zāi)、火災(zāi)等風(fēng)險后該怎么處理。這些對房東財產(chǎn)造成危害或損失的情況，都要在合同里有所反映，以維護(hù)自己的合法權(quán)益不受侵害。
三、租的店面合同期沒滿可以退租嗎
1、房屋租賃合同是否約定解除合同的條件，如果達(dá)到解除合同的條件，在租期未滿時可以依合同約定解除合同，退租；
2、房屋租賃合同是否約定可以轉(zhuǎn)租或詢問出租人是否可以轉(zhuǎn)租，如果合同有約定或出租人同意，承租人可將房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)租，達(dá)到退租目的；
3、承租人可以承擔(dān)違約責(zé)任達(dá)到退租目的。
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在市場交易中，店面轉(zhuǎn)讓合同所引發(fā)的爭議焦點主要集中于租賃場所的選址、使用面積之大小、租金的金額、租金遞增比率以及遞增時間節(jié)點、租賃押金或履約保證金的支付方式、違約金的設(shè)定、合同解除權(quán)的行使、違約責(zé)任的承擔(dān)、糾紛解決途徑的選擇以及拆遷補償?shù)戎T多方面。根據(jù)我國《中華人民共和國民法典》第七百一十七條規(guī)定，當(dāng)承租人經(jīng)過出租人的同意，將租賃物轉(zhuǎn)租給第三方時，若轉(zhuǎn)租期限超出了承租人剩余租賃期限，那么對于超出部分的約定，對出租人并不產(chǎn)生法律上的約束力，除非出租人和承租人之間另有特別約定?！吨腥A人民共和國民法典》第七百一十六條承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。第七百一十七條承租人經(jīng)出租人同意將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人，轉(zhuǎn)租期限超過承租人剩余租賃期限的，超過部2024-05-19208人看過 -
商鋪經(jīng)營轉(zhuǎn)讓，是承租人將所租賃使用的出租人商鋪，包括商鋪之內(nèi)的設(shè)施與物品，有償移轉(zhuǎn)給受讓人，受讓人繼續(xù)租賃商鋪進(jìn)行經(jīng)營的民事法律行為。商鋪經(jīng)營轉(zhuǎn)讓，是包括租賃權(quán)利轉(zhuǎn)讓合同、買賣合同在內(nèi)的獨立的民事法律行為。其概念包括如下內(nèi)容：第一，轉(zhuǎn)讓行為涉及三方當(dāng)事人，這三方當(dāng)事人包括商鋪的所有權(quán)人即出租人，租賃使用商鋪并且對商鋪內(nèi)的設(shè)施與物品享有所有權(quán)的轉(zhuǎn)讓人(在與出租人的租賃合同中，同時為承租人)，以及接受商鋪轉(zhuǎn)讓并與出租人形成新的租賃合同關(guān)系的受讓人(在與出租人的新的租賃合同中，作為新的承租人)。第二，商鋪轉(zhuǎn)讓包括兩個以上的合同，一個是轉(zhuǎn)讓人與受讓人之間簽訂的租賃權(quán)利轉(zhuǎn)讓合同，包括設(shè)施與物品的買賣合同，另一個是出租人與受讓人之間簽訂的新的租賃合同。轉(zhuǎn)讓人并非商鋪的所有權(quán)人，而是商鋪的第一承租人。轉(zhuǎn)讓人與商鋪所有人之間，屬于一種租賃合同關(guān)系，商鋪所有人系商鋪的出租人，且雙方之間的租賃合同，既使是在轉(zhuǎn)2023-06-18163人看過 -
店鋪轉(zhuǎn)讓協(xié)議滿足以下條件就有效：（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力。（二）意思表示真實。（三）不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。有下列情形之一的，店鋪轉(zhuǎn)讓協(xié)議無效：（一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益。（二）惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益。（三）以合法形式掩蓋非法目的。（四）損害社會公共利益。（五）違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議簽了不想轉(zhuǎn)讓了怎么辦1、是否影響效力：只要雙方在股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書上簽了字，該協(xié)議沒有漏洞，合同內(nèi)容不違反法律法規(guī)的規(guī)定，合同就對雙方產(chǎn)生約束力，也就是說簽訂合同后就算一方反悔了也是沒用的，不會對合同效力產(chǎn)生任何影響，股權(quán)轉(zhuǎn)讓仍需按照約定進(jìn)行。2、怎么處理：可以通過協(xié)商，如果雙方達(dá)成一致可以解除合同，如果不能達(dá)成一致，那么一方可以要求反悔方按合同進(jìn)行股權(quán)交割，如果對方不予配合，可以向法院起訴要求強制執(zhí)行。《民法典》第一2023-07-06231人看過
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法律綜合知識一、店鋪沒變更就讓別人經(jīng)營合法嗎根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，委托他人運營的基本特點主要體現(xiàn)在以下幾個方面：首先，其經(jīng)營權(quán)被個體化為私有財產(chǎn)并實現(xiàn)了商品化。其次，委托運營是指受托方在得到委托人正式授權(quán)之后，依據(jù)雙方達(dá)成的前期規(guī)定合同，對委托人指定的項目或資產(chǎn)進(jìn)行專業(yè)化、規(guī)范化地經(jīng)營管理。從法律角度來看，委托運營可以視為信托業(yè)務(wù)的進(jìn)一步拓展與深化。然而，在實際操作過程中，委托運營與信托業(yè)務(wù)之間仍存在一定程度的差異?！睹穹ǖ洹返诙l民法調(diào)整平等主體的自然人、法人和非法人組織之間的人身關(guān)系和財產(chǎn)關(guān)系。第三條民事主體的人身權(quán)利、財產(chǎn)權(quán)利以及其他合法權(quán)益受法律保護(hù)，任何組織或者個人不得侵犯。第四條民事主體在民事活動中的法律地位一律平等。第五條民事主體從事民事活動，應(yīng)當(dāng)遵循自愿原則，按照自己的意思設(shè)立、變更、終止民事法律關(guān)系。第六條民事主體從事民事活動，應(yīng)當(dāng)遵循公平原則，合理確定各方的權(quán)利和義務(wù)。二、店鋪沒有簽合2024-07-18268人看過
#合同解除
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#約定解除
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#約定解除
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轉(zhuǎn)讓奶茶店店鋪經(jīng)營許可證香港在線咨詢 2022-05-03浩浩2007:你好! 你沒有將店的情況完全講清楚的,你朋友向你轉(zhuǎn)讓奶茶店,這個店是他的還是屬于連鎖店呢,他對這個店的權(quán)益是什么性質(zhì)呢 如果店是你朋友的個體工商戶,我認(rèn)為簽協(xié)議是有效的,即使不將店主改變,僅是工商手續(xù)的問題,不影響所有權(quán)是你的事實,但如店不是你朋友的而是邊鎖店什么樣的,則你與朋友的協(xié)議是不是有效則要看連鎖店與你朋友的協(xié)議,如協(xié)議明確約定轉(zhuǎn)讓要總店同意,則你們的協(xié)議是無效的,如無約定,
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轉(zhuǎn)讓賓館、酒店經(jīng)營權(quán)可以轉(zhuǎn)讓嗎陜西在線咨詢 2022-03-15轉(zhuǎn)讓賓館、酒店經(jīng)營權(quán)因沒有《特種行業(yè)許可證》可以認(rèn)定轉(zhuǎn)讓合同無效。所以說是可以轉(zhuǎn)讓的。 1、變更名稱 1-1、特種行業(yè)許可證變更申請表 1-2、重新核準(zhǔn)的《企業(yè)名稱預(yù)先核準(zhǔn)通知》 1-3、變更名稱后的《消防安全檢查意見書》 1-4、原《特種行業(yè)許可證》正、副本 2、變更法人 2-1、特種行業(yè)許可證變更申請表 2-2、新、舊法人的變更決議 2-3、新法人的身份證復(fù)印件 2-4、新法人簡歷 2-5、原 -
加盟店可以轉(zhuǎn)讓經(jīng)營權(quán)嗎？香港在線咨詢 2022-11-19可以。加盟店的經(jīng)營權(quán)屬于特許經(jīng)營權(quán)，是不可以擅自轉(zhuǎn)讓的，但書面告知主管部門，并經(jīng)其同意，是可以轉(zhuǎn)讓的。 《商業(yè)特許經(jīng)營管理條例》第七條，特許人從事特許經(jīng)營活動應(yīng)當(dāng)擁有成熟的經(jīng)營模式，并具備為被特許人持續(xù)提供經(jīng)營指導(dǎo)、技術(shù)支持和業(yè)務(wù)培訓(xùn)等服務(wù)的能力。特許人從事特許經(jīng)營活動應(yīng)當(dāng)擁有至少2個直營店，并且經(jīng)營時間超過1年。
