交房延期兩個月賠償標(biāo)準(zhǔn)是怎么規(guī)定的
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時間： 2024-04-26 05:02:09
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關(guān)于房屋延遲交付的賠償規(guī)定如下：
如若未能按時交付，賣方將向買方支付買賣總額每日千分之五的違約金額作為補(bǔ)償。
然而，此項規(guī)定并非固定不變；若雙方能夠自行商議達(dá)成合理賠償數(shù)額，其比例并不必須為每日千分之五。若經(jīng)調(diào)查發(fā)現(xiàn)所約定的違約金金額過于高昂，可依法通過法院程序進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整。
《中華人民共和國民法典》第五百八十五條
當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。
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法律綜合知識針對延期交付房產(chǎn)的賠償事項，本規(guī)定確立了以下賠償標(biāo)準(zhǔn)，即按照合同約定，雙方同意對于每一天的延期交付，賣方應(yīng)向買方支付買賣總價的萬分之五作為違約金。若有當(dāng)事人因認(rèn)為約定的違約金過高而提出減少的要求，則其應(yīng)當(dāng)以違約金超出實際損失的30％為基準(zhǔn)進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整；反之，若有當(dāng)事人因認(rèn)為約定的違約金過低而提出增加的要求，則其應(yīng)當(dāng)以違約所導(dǎo)致的實際損失來確定最終的違約金金額?！蛾P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成的損失30％為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少；當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。2024-04-28167人看過 -
關(guān)于延期交付房產(chǎn)的相關(guān)法律規(guī)范內(nèi)容具體如下：首先，當(dāng)房屋出售方由于自身原因未能按照預(yù)定日期完成房屋交付義務(wù)，且經(jīng)過多次敦促仍然無法在三個月之內(nèi)予以妥善處理時，購買方有權(quán)向法院提出申請，請求終止該份購房合同，除非雙方先前已經(jīng)達(dá)成了其他特殊約定條款；其次，當(dāng)確定開發(fā)商所給予的寬限期已經(jīng)過期而仍無法如約完成房屋交付工作時，購置方有權(quán)利選擇撤銷購房合約，并要求開發(fā)商退還已繳納的預(yù)售購房款項以及相應(yīng)的利息，同時還需承擔(dān)違約責(zé)任。若雙方就此問題無法通過協(xié)商達(dá)成共識，購置方應(yīng)當(dāng)積極運(yùn)用法律手段來保護(hù)自身合法權(quán)益，避免遭受不必要的經(jīng)濟(jì)損失，但是需要特別留意的是，訴訟時效的限制不容忽視。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十五條商品房買賣合同約定或者城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例第三十二條規(guī)定的辦理不動產(chǎn)登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導(dǎo)致買受人無法辦理不動產(chǎn)登記，2024-05-13492人看過 -
法律綜合知識當(dāng)涉及到不動產(chǎn)交付未能按照約定執(zhí)行的情形時，業(yè)主們能夠采取多種合法的救援措施。首先，業(yè)主們可以向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)送明確的通知，表達(dá)他們對開發(fā)商盡快履行合同義務(wù)并交付出售房產(chǎn)的強(qiáng)烈要求，同時也有權(quán)利要求他們支付相應(yīng)的違約金來彌補(bǔ)業(yè)主因為房產(chǎn)交付延誤所遭受的經(jīng)濟(jì)損失。其次，若是在進(jìn)行督促之后，開發(fā)商在長達(dá)三個月的合理期限之內(nèi)依舊未能切實履行房產(chǎn)交付的責(zé)任，此時業(yè)主擁有行使法律規(guī)定賦予他們的權(quán)力，即解除與開發(fā)商之間的合同關(guān)系。在此種情況下，無論是賣方未能按照約定的時間交付房屋，還是買方未能按時支付購房款，只要經(jīng)過適當(dāng)?shù)拇吒娉绦蚯以谌齻€月的合理期限內(nèi)問題依然得不到解決，那么任何一方均有權(quán)根據(jù)法律的基本原則尋求解除合同的權(quán)益，除非雙方曾經(jīng)就此事項達(dá)成過不同于上述規(guī)定的特別協(xié)議。最后，在某些極其特殊的情況下，比如開發(fā)商由于資金鏈斷裂等原因?qū)е路慨a(chǎn)交付遙不可及，業(yè)主們有權(quán)依法或者依據(jù)雙方事先簽訂的合同條2024-08-21159人看過 -
法律綜合知識若開發(fā)商未能按期交付房產(chǎn)，購買方有權(quán)向其請求違約負(fù)責(zé)，交納相應(yīng)的違約金。關(guān)于違約金的具體金額，通常情況下應(yīng)根據(jù)合同約定進(jìn)行處理。如在簽署合同時已有明確規(guī)定，則需遵循“有約從約”、“無約依法”的原則，依照合約中所定比例實施；若條款中未載明相關(guān)事宜，可參照同期商業(yè)銀行貸款年利率進(jìn)行計算。然而請注意，雖然逾期交付房產(chǎn)所引發(fā)的違約金并未設(shè)定一個統(tǒng)一準(zhǔn)則，但合約中的違約金比例并非固定不變，可依據(jù)實際損失狀況進(jìn)行適度調(diào)整。若房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)長期延遲交付房屋給購房者帶來的經(jīng)濟(jì)損失超過了合同所約定的違約金，那么購房者有權(quán)向人民法院提出申請，適當(dāng)提高違約金金額，以實際產(chǎn)生的損失作為衡量標(biāo)準(zhǔn)，要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)違約責(zé)任?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成的損失30％為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少；當(dāng)事人以約定的違約金低于造2024-08-07223人看過
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延期交房違約金是沒有一個固定標(biāo)準(zhǔn)的。逾期交房違約金一般在1％－1‰之間約定；違約金按房價款的總額計算；消費(fèi)者沒有損失不能成為開發(fā)商免責(zé)理由。約定的逾期交房違約金都要依約支付，除非開發(fā)商存在免責(zé)事由，如地震、戰(zhàn)爭等這些由合同約定的不可抗力原因，并及時履行了告知義務(wù)，則可以不承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任；如果對逾期交房的違約金如何計算沒有作出明確的約定，就應(yīng)當(dāng)按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評定的買受人所購?fù)囟瓮惙课葑饨饦?biāo)準(zhǔn)來確定；如果開發(fā)商逾期交房不存在免責(zé)事由，則開發(fā)商需承擔(dān)商品房逾期交付的責(zé)任，包括開發(fā)商支付逾期違約金和在一定條件下、達(dá)到一定期限時購房者有權(quán)解除合同等。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成的損失30％為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少；當(dāng)事人以約定的違約金低于造2024-08-16304人看過 -
為盡快買到合適的房，有些人會去買預(yù)售房，約定好開發(fā)商交房的時間，但最后因為開發(fā)商的原因，導(dǎo)致延期一個月交房，將直接造成買房者損失。不過，開發(fā)商要怎么賠償損失，將根據(jù)實際情況確定。按規(guī)定，開發(fā)商延期一個月交房，需要支付買房者違約金或者損失賠償。并且，損失賠償將按照以下的計算方法進(jìn)行確定：1、雙方協(xié)商買房者可以和開發(fā)商約定一方違約時，將根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。另外，如果房屋買賣合同中未做約定的，雙方可以在發(fā)生違約情況時，就損失賠償進(jìn)行約定。而且，如果約定的違約金過低的，比如明顯低于造成的損失的，那么買房者可以請求增加，法院會根據(jù)違約造成的實際損失確定違約金數(shù)額。2、進(jìn)行評估如果合同中沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法，那么就要按照延期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。需要2023-05-01438人看過 -
法律綜合知識如果出現(xiàn)房屋延遲交付的情況，則賣方有義務(wù)按照約定支付給業(yè)主相應(yīng)數(shù)額的違約金作為賠償。如果在雙方簽訂買賣合同的時候已經(jīng)針對違約金問題進(jìn)行了明確且具體的約定，或者雖然沒有白紙黑字的規(guī)定，但是經(jīng)過雙方友好協(xié)商達(dá)成一致意見，正式把違約金視作為承擔(dān)違約責(zé)任的一種形式的話，那么賣方理所應(yīng)當(dāng)?shù)匾袷貐f(xié)議，按照協(xié)議約定向業(yè)主支付相關(guān)的違約金。然而，如果當(dāng)事人之間對于違約金的支付問題無法達(dá)成一致意見，那么可以通過進(jìn)一步的協(xié)商和討論來尋求并確定其他與違約責(zé)任相匹配的替代解決方案?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十一條根據(jù)民法典第五百六十三條出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，解除權(quán)人請求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。《民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采2024-07-26401人看過 -
法律綜合知識一、延期交房幾個月是按照國家法律法規(guī)之規(guī)定，若開發(fā)商未能按期交付房屋，則可將該行為界定為延遲交房現(xiàn)象。然而，在實際操作中，開發(fā)商如無法在雙方約定的期限內(nèi)完成房屋交付工作，即視為構(gòu)成了延遲交房的事實。在此情況下，開發(fā)商需依照合同條款承擔(dān)相應(yīng)的違約賠償責(zé)任，嚴(yán)重者甚至可能導(dǎo)致合同解除。對于購房人而言，當(dāng)開發(fā)商出現(xiàn)逾期交房的情況時，其有權(quán)根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及合同約定，向開發(fā)商提出解除合同的請求。《商品房銷售管理辦法》第七條商品房現(xiàn)售，應(yīng)當(dāng)符合以下條件：（一）現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書；（二）取得土地使用權(quán)證書或者使用土地的批準(zhǔn)文件；（三）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；（四）已通過竣工驗收；（五）拆遷安置已經(jīng)落實；（六）供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工進(jìn)度和交付日2024-07-10231人看過
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關(guān)于房屋交付逾期索賠的具體標(biāo)準(zhǔn)并無明確規(guī)定，應(yīng)依據(jù)相關(guān)合同中的具體約定尺度來衡量。倘若已設(shè)定的金額仍不能彌補(bǔ)其因此而遭受的損失，購房者可向裝飾裝修企業(yè)進(jìn)一步尋求賠償。在這種情況下，裝飾裝修企業(yè)未能按時完成合同中約定的任務(wù)，理應(yīng)對雙方達(dá)成的違約金數(shù)額承擔(dān)責(zé)任。如果當(dāng)事人認(rèn)為約定的違約金過高于損害金額的百分比，他們有權(quán)要求降低違約金。當(dāng)事人之間可以互相約定當(dāng)任何一方違約時，應(yīng)該視違約程度給予另一方特定金額的違約金。同樣地，也可以預(yù)先商定由于違約所產(chǎn)生的損失賠償額是如何計算出來的。對于延遲履行約定違約金的案例，違約方在支付違約金之后，仍然需要履行其債務(wù)?！吨腥A人民共和國民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。2024-05-20217人看過 -
法律綜合知識依照現(xiàn)行相關(guān)法律法規(guī)之規(guī)定，賠償金額務(wù)必依循當(dāng)事人雙方于簽訂合同之際對此事明確定義的標(biāo)準(zhǔn)予以精確運(yùn)算。此外，賠償金額應(yīng)當(dāng)足以彌補(bǔ)因?qū)Ψ竭`約行為給我方造成的實際經(jīng)濟(jì)損失，常規(guī)來看，賠償金額的上限不適宜超過當(dāng)事一方在與我方簽署合同時所作出的承諾或理應(yīng)有責(zé)任預(yù)見到可能因違約行為引發(fā)的經(jīng)濟(jì)損失。《民法典》第五百八十四條【損害賠償范圍】當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違約可能造成的損失。2024-04-25284人看過 -
法律綜合知識在開發(fā)商未能按期交付所購房產(chǎn)時，您有權(quán)根據(jù)您已支付的總房款數(shù)額，參照同期同類銀行貸款利息標(biāo)準(zhǔn)以及實際逾期天數(shù)，向?qū)Ψ教岢鲑r償請求。如果您和開發(fā)商簽署的房屋買賣合同已經(jīng)明確約定了逾期交付違約責(zé)任的具體金額和計算方法，那么您可以直接引用該條款來進(jìn)行索賠?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸臈l當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違約可能造成的損失。第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。2024-04-27500人看過 -
法律綜合知識一、延期交房兩年如何賠償若出現(xiàn)延期交付房產(chǎn)的情況，其補(bǔ)償準(zhǔn)則是依據(jù)已經(jīng)支付的購房總價款，乘以同期間的銀行貸款利率以及逾期時間來具體計算。在購房者和開發(fā)企業(yè)簽署的房產(chǎn)買賣合同中，如已事先就逾期交付住房的違約責(zé)任作出明確規(guī)定，則應(yīng)參照該合同所約定的金額進(jìn)行賠償?！蛾P(guān)于商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十七條規(guī)定商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。二、延期辦房產(chǎn)證如何賠償1、面積誤差比絕對值3％以內(nèi)（含3％），據(jù)實結(jié)算房款；2、超出3％，買方有權(quán)退房，買方不退房的，產(chǎn)權(quán)面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3％以內(nèi)部分的房價款由買受人補(bǔ)足；3、超出3％部分由開發(fā)商承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人；4、產(chǎn)權(quán)面積小于合2024-07-22343人看過
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仲裁機(jī)構(gòu)法律對延期交房賠償違約金是有規(guī)定的。違約金主要是由當(dāng)事人約定確定，當(dāng)事人可以在合同中約定一方違約時根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法；沒有約定的，需要以違約造成的損失為基礎(chǔ)。開發(fā)商延期交房違約金應(yīng)該怎么計算和賠償?shù)倪`約金是指按照當(dāng)事人的約定或者法律直接規(guī)定，一方當(dāng)事人違約的，應(yīng)向另一方支付的金錢。違約金的標(biāo)準(zhǔn)是金錢，但當(dāng)事人也可以約定違約金的標(biāo)的物為金錢以外的其他財產(chǎn)。開發(fā)商延期交房的違約金，如果合同中約定的延期交房的違約金較高，發(fā)生糾紛訴諸司法后，開發(fā)商以約定的違約金過高為由請求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成的損失30％為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少；如果合同中約定的延期交房的違約金過低，購房者可以請求增加，法院會支持以違約造成的實際損失確定違約金數(shù)額?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鍡l當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違2023-07-29446人看過 -
關(guān)于延期辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書所導(dǎo)致的賠償事宜，具體內(nèi)容如下：首先，依照實際延遲辦理的時間，按照中國人民銀行當(dāng)期執(zhí)行的居民存款利率數(shù)額為基礎(chǔ)來計算違約金額。其次，若在房屋交予業(yè)主使用之后的第60個自然日起還未完成辦理工作，那么這里所提及的＂辦理＂一詞通常理解為向當(dāng)?shù)氐姆课莸怯浿鞴懿块T提出申請，而非指最終完成所有相關(guān)手續(xù)。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得不動產(chǎn)權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：（一）商品房買賣合同約定的辦理不動產(chǎn)登記的期限；（二）商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計收逾期貸2024-05-13180人看過
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延期交房賠償標(biāo)準(zhǔn)是什么，延期交房損失賠償如何計算廣西在線咨詢 2022-10-17開發(fā)商延期交房，很多購房者在要求賠付時發(fā)現(xiàn)賠付的標(biāo)準(zhǔn)對自己不利，其實，這是購房者在簽約時沒有約定違約金額。我國《合同法》第一百一十四條規(guī)定：“當(dāng)事人可以約定一方違約時，應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金；也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予 -
國家規(guī)定的延期交房賠償標(biāo)準(zhǔn)是多少房屋質(zhì)量浙江在線咨詢 2022-10-25這個國家沒有規(guī)定，但您可依據(jù)你們之間的購房合同確定違約金不明白的地方可電話咨詢或來我律所詳談 -
延期一個月離職是給我賠償兩個月工資嗎新疆在線咨詢 2022-10-16如果公司突然讓勞動者離職，屬于非過失性辭退的，要向勞動者支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，按勞動者在本單位工作的年限，每滿一年支付一個月工資；屬于違法辭退的，按雙倍經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)支付賠償金；屬于過失性辭退的，不需要賠償。 -
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辦交房手續(xù)延期賠償標(biāo)準(zhǔn)上海在線咨詢 2023-02-22延期交房違約金是沒有一個固定標(biāo)準(zhǔn)的。逾期交房違約金一般在1%-1‰之間約定;違約金按房價款的總額計算;消費(fèi)者沒有損失不能成為開發(fā)商免責(zé)理由。約定的逾期交房違約金都要依約支付，除非開發(fā)商存在免責(zé)事由，如地震、戰(zhàn)爭等這些由合同約定的不可抗力原因，并及時履行了告知義務(wù)，則可以不承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任;如果對逾期交房的違約金如何計算沒有作出明確的約定，就應(yīng)當(dāng)按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資
