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長沙：土地拍賣平淡收場，房產(chǎn)開發(fā)商開始觀望

來源：法律編輯整理時間： 2023-06-08 08:43:37 281 人看過

2006年06月24日，湖南長沙市舉行5月房產(chǎn)新政策頒布以來最大的一次土地拍賣活動。耐人尋味的是，國土部門推出的15宗土地僅有8宗成交。業(yè)內(nèi)人士感嘆：“觀望的開發(fā)商多了，真正參與拍賣的少了。”這次土地出讓中，當(dāng)?shù)貒敛块T共推出15宗土地（含1宗探礦權(quán)），其中有6宗土地?zé)o人報價，未進(jìn)入拍賣環(huán)節(jié)。另有1宗土地，競買人報價低于起始價，按規(guī)定未能出讓。8宗成交土地，僅兩宗為多家競拍，其余的都為單家買走，總成交價約5.4億元。參與這次活動的拍賣師對記者說：“與往年不同的是，這次拍賣會不論拍賣師怎樣鼓動，開發(fā)商都不為所動。因為，市場條件下，土地值多少錢，他們心里最清楚。”長沙市國土局一名負(fù)責(zé)同志分析，“新審批樓盤，建筑面積在90平方米以下的戶型要占總開發(fā)面積的70％以上。國家宏觀調(diào)控政策出來之后，地方細(xì)則還不明朗，開發(fā)商感覺沒有多大把握，都在觀望之中?！庇浾吡私獾?，這次推出的土地，大部分土地都在城市外圍。長沙市土地市場管理處負(fù)責(zé)人認(rèn)為，這也是這次拍賣會相對平淡的重要原因。參與這次土地拍賣的長沙某房產(chǎn)開發(fā)公司總經(jīng)理則坦言，新政策頒布后，國內(nèi)一些大城市的土地出讓都顯得平靜，原因主要在于開發(fā)商對房地產(chǎn)宏觀調(diào)控后的走勢不明，在投資上顯得更加謹(jǐn)慎和理性。長沙的土地市場價格較去年同期比，漲幅在10%左右，與房產(chǎn)價格漲幅趨同。目前市中心的地價每畝700萬元左右。

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土地使用年限是從開發(fā)商拿地開始嗎

商業(yè)用地工業(yè)用地住宅用地使用年限分別是40年、50年、70年。法律規(guī)定，商業(yè)、文體、娛樂用地全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為40年，工業(yè)用地、公益事業(yè)性、其他用地全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年，住宅用地全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為70年?！冻擎?zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：1、居住用地70年；2、工業(yè)用地50年；3、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地年限為50年；4、商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；5、倉儲用地50年；6、綜合或者其他用地50年?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第二十一條土地使用權(quán)出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。續(xù)期的，應(yīng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。

2024-04-27

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2023-06-10

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房地產(chǎn)拍賣“低開高走”

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2023-06-08

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土地使用權(quán)
【天津拍賣公告】天津開發(fā)區(qū)房地產(chǎn)拍賣公告

天津開發(fā)區(qū)房地產(chǎn)拍賣公告受天津市高級人民法院委托，我天津藍(lán)天國際拍賣行有限責(zé)任公司、天津市拍賣總行有限責(zé)任公司和天津市同方拍賣行有限責(zé)任公司將聯(lián)合對坐落于天津市開發(fā)區(qū)百和路8號的房地產(chǎn)(國翔公寓)進(jìn)行整體公開拍賣，現(xiàn)將具體事項公告如下：拍賣標(biāo)的：坐落于天津市開發(fā)區(qū)百和路8號的77901.74平方米企業(yè)產(chǎn)住宅房屋(其中含9052.38平方米商業(yè)用房)和附屬資產(chǎn)及坐落于天津市開發(fā)區(qū)百和路8號(地號：開-2-12-1)約39445.19平方米的土地使用權(quán)。土地性質(zhì)為出讓。起拍參考價約：5.4億元人民幣拍賣時間：2010年4月21日上午10：00拍賣地點：天津市高級人民法院第六法庭閱覽標(biāo)的時間：自公告之日起，至2010年4月16日(由拍賣行統(tǒng)一組織)競買登記：自公告之日起至2010年4月20日16時止。詳細(xì)條件請面洽。咨詢時間、地點：天津市河西區(qū)泰達(dá)大廈9層(自公告之日起)聯(lián)系電話：022-232

2023-06-08

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房產(chǎn)開始拍賣還能否執(zhí)行異議

一、房產(chǎn)開始拍賣還能否執(zhí)行異議在房屋遭到司法拍賣之后，部分當(dāng)事人或許會對有關(guān)法院實施的執(zhí)行行為表示質(zhì)疑。若對該執(zhí)行行為存在法定反對意見，應(yīng)按規(guī)定以書面形式向具備管轄權(quán)的人民法院提出異議。對于當(dāng)事人及與案件有利害關(guān)系的第三方所提交的書面異議，人民法院應(yīng)自收到相關(guān)文書之日起十五個工作日內(nèi)進(jìn)行審查。經(jīng)過審慎評估后，如發(fā)現(xiàn)異議理由充分，法院將依法作出裁定，撤銷或糾正原有的執(zhí)行措施；反之，若經(jīng)審查認(rèn)為異議缺乏依據(jù)，則裁定予以駁回。因此，即便房屋已遭司法拍賣，仍可通過提出執(zhí)行異議的方式，有效維護(hù)自身的合法權(quán)益?！睹袷略V訟法》第二百三十二條當(dāng)事人、利害關(guān)系人認(rèn)為執(zhí)行行為違反法律規(guī)定的，可以向負(fù)責(zé)執(zhí)行的人民法院提出書面異議。當(dāng)事人、利害關(guān)系人提出書面異議的，人民法院應(yīng)當(dāng)自收到書面異議之日起十五日內(nèi)審查，理由成立的，裁定撤銷或者改正；理由不成立的，裁定駁回。當(dāng)事人、利害關(guān)系人對裁定不服的，可以自裁定送達(dá)之日

2024-07-26

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抵押貸款
開發(fā)商土地證抵押貸款平臺

一、開發(fā)商土地證抵押貸款平臺首先根據(jù)需要申請的貸款額度及銀行許諾的抵押率（放款額/抵押物評估值）倒推出抵押物應(yīng)達(dá)到的評估總價值。咨詢不動產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)對于目標(biāo)抵押物進(jìn)行評估所能達(dá)到的最大評估單價，然后再根椐第一步算出的抵押物應(yīng)達(dá)到的評估總價值除以最大評估單價計算出所需的抵押物的面積數(shù)。根據(jù)以上第二步算出的抵押物的面積數(shù)，先在CAD規(guī)劃圖上自行畫出符合銀行抵押貸款條件的土地區(qū)域。帶著第三步自行畫出的抵押土地區(qū)域圖再到國土局地籍科進(jìn)行土地測繪，出抵押測繪圖。根據(jù)抵測繪圖到不動產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估出具評估報告。與銀行信貸人員一起帶著評估報告及公司的關(guān)證件（營業(yè)執(zhí)照等）到國土局地籍科辦理抵押登記，填制最高額抵押貸款合同，同時向銀行提供貸款申請書及公司同意就目標(biāo)地塊進(jìn)行抵押貸款的股東會（或董事會決議）等資料。填好最高額抵押貸款合同按銀行要求提供所需的相關(guān)資料后，等待銀行進(jìn)行放貸即可，至此整個抵押貸款程序基

2023-06-04

76人看過
土地稅
開始征收土地稅的地價

如果企業(yè)取得的土地是熟地（凈地）的土地使用稅的納稅開始時間一、由納稅人從取得土地使用權(quán)合同約定交付土地時間的次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅；合同未約定交付土地時間的，由受讓方從合同簽訂的次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。二、在土地管理局與企業(yè)辦理土地交付手續(xù)的實踐中，要特別注意以下兩點納稅義務(wù)開始時間：1、土地管理局與企業(yè)辦理土地交付使用手續(xù)的時間滯后于合同中約定的交付使用時間，則城鎮(zhèn)土地使用稅應(yīng)從合同約定交付土地時間的次月起繳納；2、土地管理局與企業(yè)辦理土地交付使用手續(xù)的時間早于合同中約定的交付使用時間，則城鎮(zhèn)土地使用稅從土地實際交付的次月起繳納。根據(jù)以上分析，企業(yè)在簽定土地轉(zhuǎn)讓和出讓合同時，必須在土地出讓或轉(zhuǎn)讓合同中，注明土地交付使用時間節(jié)省土地使用稅。一般農(nóng)田怎樣征收土地稅農(nóng)田不是土地使用稅征收范圍，所以農(nóng)田使用人不需要繳納土地稅。而在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的，才需要繳納土地使用

2023-07-03

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土地證
開發(fā)商只能買賣土地證

根據(jù)我國相關(guān)法律法規(guī)，開發(fā)商無論是預(yù)售還是現(xiàn)售商品房，不僅需要土地使用權(quán)證，還需要建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證?！渡唐贩夸N售管理辦法》第七條商品房銷售應(yīng)當(dāng)具備下列條件：（一）在售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)持有《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》和《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資格證書》房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)；（2）取得土地使用權(quán)證或土地使用批準(zhǔn)文件；（3）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；（4）竣工驗收合格；（5）拆遷安置已實施

2023-05-08

157人看過

抵押
房地產(chǎn)開發(fā)商抵押房子再賣

根據(jù)法律規(guī)定，抵押人處分抵押物，應(yīng)當(dāng)征得抵押權(quán)人同意，也就是說，抵押房產(chǎn)可以交易，但根據(jù)法律規(guī)定，應(yīng)當(dāng)經(jīng)過銀行同意。一、房產(chǎn)有貸款是否可以過戶房產(chǎn)有貸款可以過戶。但需要辦理一定的手續(xù)，主要有以下方式：1、賣方個人還清銀行貸款，取消抵押，然后辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)；2、買賣雙方協(xié)商，向銀行出具雙方關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)變更的書面協(xié)議。這種方法需要征得銀行的同意；賣方向擔(dān)保公司擔(dān)保，然后支付余款，取出產(chǎn)權(quán)證書，然后辦理轉(zhuǎn)讓登記，然后賣方償還擔(dān)保公司的貸款。抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)，但受讓人為清償債務(wù)消除抵押的除外。二、抵押權(quán)人無過錯可以買賣抵押物嗎?抵押權(quán)人無過錯是否可以買賣抵押物取決于：1、在征得抵押權(quán)人同意并另行提供擔(dān)保，并同時告知受讓人的，或于抵押權(quán)人協(xié)商簽署協(xié)議同意用買賣房款償還債務(wù)并告知受讓人的可以；2、在不征得抵押權(quán)人同意的情況下，不得買賣抵押物，否則轉(zhuǎn)讓行為無效，也就是

2023-03-24

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價格欺詐
開發(fā)商賣房子要守規(guī)矩各地政府發(fā)力房產(chǎn)市場

剛剛結(jié)束的全國城市住房工作會議強(qiáng)調(diào)，要進(jìn)一步加強(qiáng)和改善房地產(chǎn)市場調(diào)控，調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，增加有效供給，促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。規(guī)范市場秩序，懲治違規(guī)行為，保護(hù)百姓利益，是房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的重要內(nèi)容，也是各級政府執(zhí)政為民的重要體現(xiàn)。近期，貫徹落實中央精神，各地動真格、出實招，房地產(chǎn)市場調(diào)控再次成為輿論關(guān)注熱點。今天，本報摘發(fā)一組消息，介紹各地整治房地產(chǎn)行業(yè)“捂盤惜售”、價格欺詐等違規(guī)行為的做法。開發(fā)商賣房子要守規(guī)矩各地政府發(fā)力房產(chǎn)市場

2023-06-10

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商場收房租要開發(fā)票嗎

不管是按揭購房還是一次性付款，開發(fā)商都要給購房者出具“不動產(chǎn)”發(fā)票。有的按揭購房的消費者以為自己是按揭的，是貸款，就不能開出發(fā)票，其實不是這樣的，購房者采用按揭購房，是銀行已經(jīng)把其他的貸款支付給了開發(fā)商，所以開發(fā)商應(yīng)該給購房者出具“不動產(chǎn)”發(fā)票。在付完首付款之后，開發(fā)商都會給購房者開一個首付款收據(jù)，等購房者從銀行辦理完購房貸款之后，開發(fā)商就應(yīng)該給購房者開一個全款發(fā)票。一、購房發(fā)票哪里能辦目前辦完房產(chǎn)證后發(fā)票都會給本人，按《中華人民共和國發(fā)票管理辦法》的規(guī)定，個人在購買房產(chǎn)支付款項后，應(yīng)當(dāng)向收款方取得發(fā)票。如果開發(fā)商沒有如實開具發(fā)票，購房者可帶上購房合同、銀行按揭合同(如有貸款)、開發(fā)商收款收據(jù)或首付款發(fā)票到當(dāng)?shù)刂鞴芏悇?wù)機(jī)關(guān)舉報。如果發(fā)票丟失的話，憑個人的身份證，戶口本，婚姻狀況證明，購房合同以及買房不動產(chǎn)等相關(guān)材料到開發(fā)商辦理即可。在辦理房產(chǎn)證之后，一定要保管好購房相關(guān)材料，這些材料主要都

2023-06-21

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房產(chǎn)證
沒有房產(chǎn)證有土地分開拍賣可以嗎

一、沒有房產(chǎn)證有土地分開拍賣可以嗎沒有房產(chǎn)證有土地分開拍賣可以，法院在拍賣前，應(yīng)當(dāng)告知競拍人該房屋沒有房產(chǎn)證的事實，及法律風(fēng)險。如果競拍人愿意承受的，可以參加競拍。競拍成功后，法院以房屋的現(xiàn)狀交付給買受人。由買受人自行負(fù)責(zé)房產(chǎn)證的辦理事宜，不能辦理的，自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。法院無法拍賣成交的，法院可以根據(jù)申請執(zhí)行人的申請，以房屋抵償債務(wù)。同時這里的交付也是以房屋現(xiàn)狀進(jìn)行交付。二、有土地證沒有房產(chǎn)證的房子拆遷能賠償嗎只有土地證沒有房產(chǎn)證有沒有補(bǔ)償具體如下：1.拆遷補(bǔ)償要看具體的拆遷政策，每個地區(qū)項目的政策不同，需要依據(jù)拆遷協(xié)議、拆遷公告和被拆遷房屋產(chǎn)權(quán)等情況來確定；2.但論有沒有土地證，只要有房產(chǎn)證就可以獲得補(bǔ)償，因為國家承認(rèn)自身對房產(chǎn)的所有權(quán)力。但是土地性質(zhì)會對拆遷補(bǔ)償?shù)确矫嬖斐梢欢ǖ挠绊?，比如出讓用地開發(fā)商在取得土地時成本較高，考慮的補(bǔ)償可能會高一點。三、沒有房產(chǎn)證明在哪里開沒有房產(chǎn)證明在當(dāng)

2023-05-22

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土地征收公告發(fā)布后多久開始征地

國家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。縣級以上地方人民政府?dāng)M申請征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風(fēng)險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。一、征地拆遷協(xié)議怎么簽1、征地拆遷協(xié)議，簽訂的程序如下：(1)縣級以上地方人民政府，確定征地補(bǔ)償安置方案后，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人簽訂征地補(bǔ)償安置協(xié)議。(2)對個別確實難以達(dá)成征地補(bǔ)償安置協(xié)議的，縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)在申請征收土地時如實說明。(3)征收土地申請經(jīng)依法批準(zhǔn)后，縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)自收到批準(zhǔn)文件之日起十五個工作日內(nèi)在擬征收土地所在的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))和村、村民小組范圍內(nèi)發(fā)布征收土地公告，公布征收范圍、

2023-03-10

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一、開發(fā)商違約房產(chǎn)被拍賣了如何處理爛尾樓的拍賣過程中，業(yè)主要督促開發(fā)商積極策劃并籌措所需資金，確保后期工程得以順利進(jìn)行；若面對開發(fā)商嚴(yán)重的資本實力不足且無力回天而宣布破產(chǎn)的情況時，業(yè)主則有權(quán)利根據(jù)相關(guān)規(guī)定將手中的房產(chǎn)進(jìn)行頗值，或者在爛尾樓進(jìn)行拍賣以及變賣后，優(yōu)先從所得款項中獲取賠償權(quán)益?！睹穹ǖ洹返谄呤l清算期間法人存續(xù)，但是不得從事與清算無關(guān)的活動。法人清算后的剩余財產(chǎn)，按照法人章程的規(guī)定或者法人權(quán)力機(jī)構(gòu)的決議處理。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。清算結(jié)束并完成法人注銷登記時，法人終止；依法不需要辦理法人登記的，清算結(jié)束時，法人終止。二、開發(fā)商一房兩賣如何處理開發(fā)商一房兩賣有效合同的當(dāng)事人有權(quán)要求開發(fā)商履行合同，交付房屋；可撤銷合同的當(dāng)事人和無效合同的當(dāng)事人在知道之日起一年內(nèi)可以請求法院或仲裁機(jī)構(gòu)撤銷合同，要求開發(fā)商返還已付購房款及利息以及承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償?！睹穹ǖ洹返谝话偎?/div>

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