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征地安置補(bǔ)償糾紛維權(quán)必備：

解決征地補(bǔ)償糾紛的關(guān)鍵辦法

最新相關(guān)報(bào)道：國土部日前發(fā)出通知，要求征地涉及的拆遷補(bǔ)償安置工作，要先安置后拆遷。通知中稱，應(yīng)支付給被征地農(nóng)民的補(bǔ)償安置費(fèi)，要直接支付給農(nóng)民個(gè)人，防止和及時(shí)糾正截留、挪用問題。各地每2至3年對(duì)征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整，逐步提高征地補(bǔ)償水平。（7月11日《京華時(shí)報(bào)》）

征地問題突出表現(xiàn)在三個(gè)方面：一是強(qiáng)行違法征地現(xiàn)象較多，不少地方實(shí)行的是先拆遷后安置甚至不安置；

二是征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)偏低，有的地方執(zhí)行的是多年不變的舊補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)；

三是補(bǔ)償安置費(fèi)沒有直達(dá)農(nóng)民手中，截留、挪用、貪污嚴(yán)重。這些問題不但直接傷害了農(nóng)民利益，也損害了征地補(bǔ)償制度的公信力。

律師建議：首先，村委會(huì)背著村民擅自將村里土地“賣”給他人搞房地產(chǎn)開發(fā)，違反了我國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。我國《土地管理法》第六十三條規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。本案中，村委會(huì)將村里20畝地的使用權(quán)低價(jià)轉(zhuǎn)讓給陳某，是違法的。此外，本案中，村委會(huì)低價(jià)轉(zhuǎn)讓給陳某用于房地產(chǎn)開發(fā)的土地，原為該村集體耕地，故村委會(huì)的該行為也違反了我國《土地管理法》第三十一條和第四十四條的規(guī)定。《土地管理法》第三十一條規(guī)定，“國家保護(hù)耕地，嚴(yán)格控制耕地轉(zhuǎn)為非耕地。”第四十四條規(guī)定，“建設(shè)占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，應(yīng)當(dāng)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)?！?/p>

其次，村民們是不可以直接去法院狀告村委會(huì)的，因?yàn)橐罁?jù)我國《土地管理法》第十六條的規(guī)定，村民們首先應(yīng)該提請(qǐng)鄉(xiāng)級(jí)人民政府處理此事，如果村民們對(duì)鄉(xiāng)政府的處理決定不服的，可以自接到處理決定通知之日起30日內(nèi)，向人民法院提起行政訴訟以維護(hù)自身合法權(quán)益。

最后，村民可以先向政府反映，讓政府處理，對(duì)此違法行為作出決定，如果要提起行政訴訟可以先咨詢律師或委托法律顧問，以便更好的維護(hù)村民的權(quán)益。

《中華人民共和國土地管理法》（2019修正）：第三章　房地產(chǎn)開發(fā)　　第三十一條　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的注冊(cè)資本與投資總額的比例應(yīng)當(dāng)符合國家有關(guān)規(guī)定。\n　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)分期開發(fā)房地產(chǎn)的，分期投資額應(yīng)當(dāng)與項(xiàng)目規(guī)模相適應(yīng)，并按照土地使用權(quán)出讓合同的約定，按期投入資金，用于項(xiàng)目建設(shè)。