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一、離婚協(xié)議書房產(chǎn)歸女方過戶男方還要簽字嗎

1、夫妻離婚后房產(chǎn)歸一方：夫妻雙方應(yīng)及時(shí)持離婚證和離婚協(xié)議（或法院的離婚判決書或離婚調(diào)解書）、房產(chǎn)證、雙方的戶口本和身份證等，到房管局將房產(chǎn)證過戶到離婚后的持人名下。

2、離婚后賣房：

（1）如果房子已經(jīng)過戶到一方名下，再賣房子過戶時(shí)，不用另一方到場簽字了。

（2）如果離婚后房子尚未過戶到離婚后應(yīng)持有房產(chǎn)的人名下，再賣房時(shí)房管局會要求雙方都到場簽字的。這種情況下，雙方帶上房產(chǎn)證和各自的身份證、離婚法律文書到場辦理過戶手續(xù)即可。

房產(chǎn)過戶手續(xù)

（1）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請表；

（2）申請人身份證明；

（3）房地產(chǎn)權(quán)利證書；

（4）有關(guān)行政機(jī)關(guān)的行政決定書，房地產(chǎn)買賣合同書，（按規(guī)定需公證的，應(yīng)提交公證的房地產(chǎn)買賣合同書）或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈與書，或經(jīng)公證的房地產(chǎn)繼承證明文件，或房地產(chǎn)交換協(xié)議書，或房地產(chǎn)分割協(xié)議書；

（5）已設(shè)定抵押權(quán)的，應(yīng)提交抵押權(quán)人同意的書面文件；

（6）人民法院強(qiáng)制性轉(zhuǎn)移應(yīng)提交生效的判決書、裁定書、調(diào)解書和協(xié)助執(zhí)行通知書；

（7）非法人企業(yè)、組織房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移，應(yīng)提交其產(chǎn)權(quán)部門同意轉(zhuǎn)移的批準(zhǔn)文件；

（8）行政劃撥、減免地價(jià)土地，應(yīng)提交主管部門的批準(zhǔn)文件和付清地價(jià)款證明；

（9）以招標(biāo)、拍賣、掛牌方式取得房地產(chǎn)，應(yīng)提交中標(biāo)確認(rèn)書、拍賣成交確認(rèn)書、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書和付清地價(jià)款證明；

（10）屬于政府福利性商品房的應(yīng)提交相關(guān)主管部門的批復(fù)；

（11）拆遷補(bǔ)償?shù)膽?yīng)提交拆遷補(bǔ)償協(xié)議書；

（12）房地產(chǎn)共有人同意轉(zhuǎn)移的意見書；

（13）收購或合并企業(yè)的，應(yīng)提交有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件；

（14）國有企業(yè)之間或其他組織之間房地產(chǎn)調(diào)撥，應(yīng)提交有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件；

（15）法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他文件。

《民法典》

第二百零九條不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。

依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

第二百一十條不動產(chǎn)登記，由不動產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理。

國家對不動產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。

二、離婚后房產(chǎn)證本來就是男方一個(gè)人的名字，還需要過戶嗎

離婚后房產(chǎn)證本來就是男方一個(gè)人的名字，不需要過戶。

離婚如果沒有其他糾紛，那就是既成事實(shí)了，不需要再作過戶的。離婚后按照以下步驟辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)：

1、到公證處辦理析產(chǎn)公證（注：如有離婚判決書的話則無需辦理公證）；

2、到交易中心辦理轉(zhuǎn)繪；

3、到房管局辦理免征契稅申請；

4、辦理析產(chǎn)登記手續(xù)并繳交登記費(fèi)；

5、取證。

房產(chǎn)過戶是指通過轉(zhuǎn)讓、買賣、贈予、繼承遺產(chǎn)等方式獲得房產(chǎn)，去房屋權(quán)屬登記中心辦理的房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，即產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的全過程。房產(chǎn)過戶有幾種不同的情形，有繼承的房產(chǎn)過戶、贈與的房產(chǎn)過戶、二手房過戶等。

賣方需要的材料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份。如果是已婚的話需要結(jié)婚證原件及復(fù)印件一份、房產(chǎn)證原件；如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委托書再去公正局公證，戶口本及復(fù)印件一份。買方需要的材料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份、戶口本及復(fù)印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。

《不動產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》第三十八條申請國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同情況，提交下列材料：

（一）不動產(chǎn)權(quán)屬證書；

（二）買賣、互換、贈與合同；

（三）繼承或者受遺贈的材料；

（四）分割、合并協(xié)議；

（五）人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書；

（六）有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府或者主管部門的批準(zhǔn)文件；

（七）相關(guān)稅費(fèi)繳納憑證；

（八）其他必要材料。

不動產(chǎn)買賣合同依法應(yīng)當(dāng)備案的，申請人申請登記時(shí)須提交經(jīng)備案的買賣合同。