隨著土地成本，建安成本的增加，成都的房價(jià)也水漲船高，政府雖然也想穩(wěn)定房價(jià)，但總讓人覺得力不從心。面粉的價(jià)格在漲，工人的工資在漲，想讓面包的價(jià)格降下來，也是不可能的。
看看目前的社會(huì)狀況，公務(wù)員也要加薪，司法改革法官的工資也陽光多年了，很多同學(xué)在公檢法，聚會(huì)中也常嘆息。教師要漲工資的呼聲也很高，最近一個(gè)地方八千多教師上街也是想爭取漲工資。所有的這些都需要財(cái)政的支出，餅只有這么大，分的人卻很多。況且，行政審批權(quán)的裁剪，企業(yè)呼吁減稅。因此，賣土地的收入和與之有關(guān)的房地產(chǎn)稅收收入是政府的重要收入來源，想讓土地的價(jià)格降低，面粉價(jià)格降下來，任重而道遠(yuǎn)。
成都目前房價(jià)已經(jīng)基本穩(wěn)定，根據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，主城區(qū)成交均價(jià)在9500元每平方米。如果購買品質(zhì)稍好的100平方米的房子，主城區(qū)基本要花費(fèi)100萬以上，南延線遠(yuǎn)些地方及龍泉驛區(qū)，溫江區(qū)基本要花費(fèi)60萬以上。購房者往往會(huì)選擇銀行按揭的方式購買商品房。購房人的按揭申請是否批準(zhǔn)，權(quán)利在銀行，而不在開發(fā)商.因此，常常出現(xiàn)銀行按揭貸款不成，導(dǎo)致商品房買賣合同難以繼續(xù)，合同解除后已付的定金和首付款的返還就成了個(gè)問題.
按揭貸款能順利的辦下來，有很多的因素決定。首先，購房者的個(gè)人因素非常重要。在目前的按揭貸款的流程中，購房者主要的工作就是向開發(fā)商提供個(gè)人的各種證明。在沒有取消限購之前，還必須提供在成都市繳納1年以上社保的證明，很多本來屬于限購的購房人，開發(fā)商銷售人員往往還收取幾千上萬不等的費(fèi)用代為辦理社保補(bǔ)繳而牟利。限購取消后，可能還存在部分銷售人員以此為借口，私下牟利。
如果因?yàn)橘彿空卟环仙暾垪l件而未能獲得按揭貸款，購房者不承擔(dān)違約責(zé)任;但如果因?yàn)橘彿空呦胪朔窟M(jìn)而不去辦理按揭手續(xù)或不按銀行規(guī)定的日期提交相應(yīng)的材料致使按揭未辦下來的，購房者就應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。
而對于開發(fā)商來說，按揭只是其提供的一種付款方式而已，如果購房按揭能夠辦下來，開發(fā)商則要為購房者承擔(dān)階段性擔(dān)保的責(zé)任，但這本身并不意味著開發(fā)商有保證辦下按揭貸款的義務(wù);但如果開發(fā)商曾經(jīng)對辦理購房按揭作出承諾，或者由于開發(fā)商的原因?qū)е掳唇椅茨苻k下來的，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。
如果雙方對按揭辦不下來余款的支付方式在合同中沒有明確約定，只表明另行協(xié)商，因此開發(fā)商無權(quán)單方面要求購房者一次性付清余款;如果開發(fā)商不同意分期支付，購房者有權(quán)要求解除合同，并要求開發(fā)商退還已支付的房款本息，而無須承擔(dān)違約責(zé)任。
根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十三條的規(guī)定，“因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，當(dāng)事人可以請求解除合同，出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人”。故此，購房者可以要求開發(fā)商退回首付款及其利息。
但是開發(fā)商經(jīng)常辯稱，按揭不成是購房人單方的原因，應(yīng)歸責(zé)于購房人，所以在解除合同后返還購房人的首付款，而定金往往不返還。開發(fā)商的這種辯解不能成立。開發(fā)商與購房者簽訂認(rèn)購書和簽訂正式商品房買賣合同完全是兩個(gè)不同的法律行為，是兩個(gè)法律性質(zhì)完全不同的交易階段，法律效力也完全不同。認(rèn)購書中的定金，擔(dān)保的是雙方誠信履行繼續(xù)協(xié)商以簽訂正式商品房買賣合同的義務(wù)，正式買賣合同一旦簽訂，認(rèn)購書自然終止，其中定金也完成了他的使命，定金條款當(dāng)然失效。此時(shí)，購房者已交納的定金應(yīng)當(dāng)返還，或者占有改變定，不直接返還購房者，而抵作購房整的房價(jià)款。在新簽訂的正式買賣合同中，若沒有特地對定金另作書面約定，則不存在任何定金擔(dān)保。原認(rèn)購書中的定金已不再具有定金性質(zhì)，僅作為商品房購房價(jià)款的一部分。所以開發(fā)商在合同解除后應(yīng)返還購房者的首付和定金。
蘭軍律師提醒
避免風(fēng)險(xiǎn)要注意三點(diǎn)
1、關(guān)注違約條款的賠付
目前，個(gè)人住房按揭貸款的市場準(zhǔn)入門檻相比前些年，提高了不少，這也導(dǎo)致貸不出款而退房的情況開始增多。因此，提醒讀者，在簽訂購房合同時(shí)，一定要留心關(guān)于逾期付款的條款，否則，可能面臨高額違約金的賠付問題。
2、簽合同前自查還款能力
目前購房辦按揭，既有先前就有的個(gè)人征信，又有目前的限貸，購房者在簽訂購房時(shí)一定要明確自己個(gè)人征信系統(tǒng)有沒有問題，自己是否在限貸范圍之內(nèi)。
按揭買房子，第一關(guān)就是要提供個(gè)人的月供收入比資料，即貸款人按揭貸款月還款額不得超過其可支配收入50%。所以，購房者通過按揭貸款買房時(shí)，首先應(yīng)對自己的償還能力有正確的判斷，最大可能地保證申請的貸款數(shù)額能夠如期獲準(zhǔn)。
3、簽補(bǔ)充協(xié)議
為了避免按揭無法順利辦結(jié)，商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的情況，購房者可與開發(fā)商在補(bǔ)充協(xié)議中做一個(gè)相關(guān)約定，即增加一個(gè)“非因雙方原因?qū)е隆秱€(gè)人住房貸款借款合同》不能簽訂時(shí)，由買賣雙方協(xié)商購房余款的支付方式或解除購房合同”的條款，來避免風(fēng)險(xiǎn).
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買房按揭貸款辦不下來怎么辦?是因?yàn)槭裁丛?怎樣解決呢?可能原因：1、開發(fā)商的原因:如果開發(fā)商銷售未具備銷售條件的房屋,即開發(fā)商未取得預(yù)售許可證或銷售不具備使用條件的現(xiàn)房,銀行審查時(shí)發(fā)現(xiàn)這種情況是不會(huì)批貸款的,此時(shí)購房者可要求開發(fā)商退還首付及定金,并要求開發(fā)商支付相應(yīng)的利息損失。2、購房者的原因:如果購房者提供的資料不真實(shí)或者購房者的信用記錄不好造成銀行不予批準(zhǔn)貸款,購房者應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任。3、非買賣雙方的原因:如果政府的政策或者銀行的規(guī)定發(fā)生變化導(dǎo)致購房者本應(yīng)拿到的貸款不能實(shí)現(xiàn),購房者應(yīng)與開發(fā)商協(xié)商,協(xié)商不成合同上又沒有約定的。購房者可以起訴并舉證自己沒有過錯(cuò)并確實(shí)無力購房,要求開發(fā)商發(fā)還首付及定金。那么按揭貸款辦不下來該如何處理呢?1、如果是銀行根本就沒有接受貸款申請,由購房者自己承擔(dān)違約責(zé)任。2、如果是購房者和銀行已經(jīng)簽訂了借款合同及抵押合同,只是銀行沒有按時(shí)放款,則購房者在向開發(fā)商2023-05-05315人看過 -
買房時(shí)按揭貸款辦下來后由于房屋質(zhì)量、面積問題不能買房了，銀行已經(jīng)要放款了，還能退房嗎?買家與銀行之間的借貸關(guān)系是獨(dú)立于房屋買賣關(guān)系之外的，所以，解除購房合同并不同時(shí)解除貸款合同。也就是說，買家雖然不買房了，但與銀行間的債權(quán)債務(wù)關(guān)系仍然存在，這筆借款是一定要還的。買房人退房后，開發(fā)商要將購房款返還給買房人，但開發(fā)商為了防止買房人取得所退的購房款后不去歸還貸款，勢必影響開發(fā)商的利益(退回的房屋上有抵押權(quán)存在)，開發(fā)商會(huì)將該退還的全部房款分為兩個(gè)部分：銀行貸款未償還部分由開發(fā)商直接還給銀行，首付和已經(jīng)償還的貸款部分退給買房人。退房步驟第一步：購房者發(fā)出退房通知。購房者提出退房要求的，可以通過掛號(hào)信、傳真或者電話的形式向開發(fā)商提出。第二步：辦好各種手續(xù)。開發(fā)商應(yīng)當(dāng)退還購房者已經(jīng)支付的全部房款，并且負(fù)責(zé)辦理購房者與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù)第三步：開發(fā)商退還房款。開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在購房者發(fā)出退房通2023-05-05162人看過 -
1、開發(fā)商的原因：如果開發(fā)商銷售未具備銷售條件的房屋，即開發(fā)商未取得預(yù)售許可證或銷售不具備使用條件的現(xiàn)房，銀行審查時(shí)發(fā)現(xiàn)這種情況是不會(huì)批貸款的，此時(shí)購房者可要求開發(fā)商退還首付及定金，并要求開發(fā)商支付相應(yīng)的利息損失。2、購房者的原因：如果購房者提供的資料不真實(shí)或者購房者的信用記錄不好造成銀行不予批準(zhǔn)貸款，購房者應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任。3、非買賣雙方的原因：如果政府的政策或者銀行的規(guī)定發(fā)生變化導(dǎo)致購房者本應(yīng)拿到的貸款不能實(shí)現(xiàn)，購房者應(yīng)與開發(fā)商協(xié)商，協(xié)商不成合同上又沒有約定的。購房者可以起訴并舉證自己沒有過錯(cuò)并確實(shí)無力購房，要求開發(fā)商發(fā)還首付及定金。按揭貸款的辦理流程（1）提出申請?？蛻粝蜚y行提出書面借款申請，并提交有關(guān)資料。（2）簽訂合同。借款申請人在接到銀行有關(guān)貸款批準(zhǔn)的通知后，要到貸款行簽訂借款合同及擔(dān)保合同，并視情況辦理公證、抵押登記、保險(xiǎn)等相關(guān)手續(xù)。（3）開立賬戶。選用委托扣除款方式還款的客2023-08-10473人看過 -
二手房按揭(一)人民幣業(yè)務(wù)的利率換算公式為(注:存貸通用):1、日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(%)÷302、月利率(%)=年利率(%)÷12(二)銀行可采用積數(shù)計(jì)息法和逐筆計(jì)息法計(jì)算利息。1、積數(shù)計(jì)息法按實(shí)際天數(shù)每日累計(jì)賬戶余額，以累計(jì)積數(shù)乘以日利率計(jì)算利息。計(jì)息公式為:利息=累計(jì)計(jì)息積數(shù)×日利率，其中累計(jì)計(jì)息積數(shù)=每日余額合計(jì)數(shù)。2、逐筆計(jì)息法按預(yù)先確定的計(jì)息公式利息=本金×利率×貸款期限逐筆計(jì)算利息，具體有三:計(jì)息期為整年(月)的，計(jì)息公式為:①利息=本金×年(月)數(shù)×年(月)利率計(jì)息期有整年(月)又有零頭天數(shù)的，計(jì)息公式為:②利息=本金×年(月)數(shù)×年(月)利率+本金×零頭天數(shù)×日利率同時(shí)，銀行可選擇將計(jì)息期全部化為實(shí)際天數(shù)計(jì)算利息，即每年為365天(閏年366天)，每月為當(dāng)月公歷實(shí)際天數(shù)，計(jì)息公式為:③利息=本金×實(shí)際天數(shù)×日利2023-06-26144人看過
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律師事務(wù)所轉(zhuǎn)按揭是什么?據(jù)專業(yè)人士介紹：轉(zhuǎn)按揭是指在個(gè)人住房貸款還款期內(nèi)，借款人出售作為抵押物的房屋，經(jīng)貸款銀行同意，由房屋的購買人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款。簡單說就是仍處在按揭中的房屋進(jìn)行再次買賣，該房屋的買方仍繼續(xù)償還賣方的按揭房款。二手房市場存在同行轉(zhuǎn)按揭和跨行轉(zhuǎn)按揭兩種情況。由于買方的資信、貸款意愿、月供能力、購房資金安排不盡相同，在轉(zhuǎn)按揭的同時(shí)，買方可以根據(jù)自身需求申請不同的貸款期限、貸款金額和還款方式。在實(shí)際操作中，轉(zhuǎn)按揭都采用為賣方提前還貸的方式，因此買方的貸款可以和賣方的未還清貸款不一致。轉(zhuǎn)按揭分類有哪些?按揭涉及兩方主體：借款人和銀行。對于銀行而言，按揭是債權(quán);而對于借款人來說，按揭是債務(wù)。根據(jù)轉(zhuǎn)讓主體不同，可以將轉(zhuǎn)按揭分為債權(quán)轉(zhuǎn)讓和債務(wù)轉(zhuǎn)讓。債權(quán)轉(zhuǎn)讓指按揭在債權(quán)人之間的轉(zhuǎn)讓，即借款人將在甲銀行辦理的按揭轉(zhuǎn)到乙銀行;債務(wù)轉(zhuǎn)讓指按揭在債務(wù)人之間的轉(zhuǎn)讓，即原借款人將按揭轉(zhuǎn)給新借款人。2023-06-08242人看過 -
法律綜合知識(shí)關(guān)于購房過程中的按揭辦理問題相關(guān)責(zé)任人各方的責(zé)任界定如下：首先，若開發(fā)商在簽署合同之時(shí)曾向購房者做出承諾確保能夠成功申請到購房抵押貸款，那么開發(fā)商便需要為其未履行該項(xiàng)承諾而產(chǎn)生的違約行為負(fù)責(zé)；其次，若因開發(fā)商方面的原因?qū)е沦彿空邿o法成功辦理抵押貸款手續(xù)，則購房者有權(quán)選擇退房并要求開發(fā)商進(jìn)行相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)賠償以彌補(bǔ)所遭受的損失；再者，若購房者自身原因?qū)е聼o法順利辦理房貸事宜，則開發(fā)商有權(quán)要求購房者選擇一次性支付剩余款項(xiàng)或者解除合同，在此情況下，若購房者選擇退房，則需對開發(fā)商因此造成的經(jīng)濟(jì)損失進(jìn)行賠償；最后，若開發(fā)商與購房者均無責(zé)任導(dǎo)致無法辦理抵押貸款，鑒于雙方在購房合同中對于無法辦理抵押貸款的余額支付方式并未作出明確規(guī)定，此時(shí)購房者有權(quán)選擇退房，并要求開發(fā)商退還首付款及相應(yīng)利息。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十三條買受人未按照商品房擔(dān)保貸款合同的約定償還2024-08-20361人看過 -
一、按揭買房貸款下來了還有什么流程（一）去簽訂購房合同只要銀行同意貸款了，發(fā)給你同意貸款通知書或者按揭貸款的承諾書后，你就可以跟開發(fā)商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售、銷售合同》等相關(guān)文件。（二）簽訂樓盤按揭合同你在簽訂購房合同后，在取得交納房款的憑證后，可以持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與開發(fā)商和銀行簽訂《樓房按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款的數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)等。（三）辦理房屋抵押登記、保險(xiǎn)你跟開發(fā)商和銀行持《樓房按揭抵押貸款合同》及購房合同去房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記備案的手續(xù)。（四）開立專門的還款賬戶你在簽訂《樓房按揭抵押貸款合同》后，按照合同約定，貸款人在銀行指定的金融機(jī)構(gòu)開立專門還款賬戶，并簽訂授權(quán)書等，授權(quán)該機(jī)構(gòu)從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關(guān)的貸款本息以及欠款。二、買房子交了首付貸款辦不下來怎么辦購房者首先要弄清楚貸款辦不下來的原因。如果問題出在購房者本人的信用2023-04-30114人看過 -
法律綜合知識(shí)關(guān)于購房定金的退還流程如下所示：若已支付定金的當(dāng)事人能夠按照雙方約定，嚴(yán)格履行相關(guān)義務(wù)，那么該筆購房定金是有可能得到退還，或者直接抵扣相應(yīng)房款的。反之，如果收款方即房屋出賣方未能如約履行合同義務(wù)，導(dǎo)致交付定金的一方遭受損失，則此時(shí)收取的定金應(yīng)當(dāng)雙倍返還給前者?！吨腥A人民共和國民法典》第五百八十六條當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。《中華人民共和國民法典》第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。2024-08-04452人看過
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擔(dān)保貸款此時(shí)可以申請退回首付。在商品房買賣合同訂立后，出現(xiàn)房屋擔(dān)保貸款無法辦理這一不可歸責(zé)于雙方當(dāng)事人的客觀障礙，導(dǎo)致合同難以繼續(xù)履行，此時(shí)若繼續(xù)維持合同的原有效力，則是將貸款未獲審批的責(zé)任加諸于買方，有違公平原則，可能對買方產(chǎn)生顯失公平的結(jié)果。一、房子賣了五年還能賣房嗎買方反悔不買,賣方可以拒絕，買方不得要求返還定金。如果買方在簽約后反悔不愿繼續(xù)交易，最好的方法同樣是雙方達(dá)成一致和平協(xié)議解約，但如果不能協(xié)議解約，就要按簽訂的合約解除合同。一般來說，交了定金的。給付定金一方如果不履行義務(wù)，無權(quán)要求另一方返還定金。對于簽約之后的反悔，就算房屋未過戶，守約方都可以通過訴訟途徑彌補(bǔ)因毀約方違約所受的損失。賣方反悔不賣,買方可以不答應(yīng)，并要求賣家賠償。賣方如果想取消，分兩種情況：第一，如果賣方還沒有構(gòu)成違約，雙方可以進(jìn)行協(xié)商，盡量按合同履行。第二，如果買方不接受和解，此時(shí)賣方執(zhí)意拒不按合同履行，到了約定的2023-02-26267人看過 -
房貸一、辦理按揭房貸多久審批下來為三周內(nèi)。依據(jù)《個(gè)人住房貸款管理辦法》第七條規(guī)定，借款人應(yīng)直接向貸款人提出借款申請。貸款人自收到貸款申請及符合要求的資料之日起，應(yīng)在三周內(nèi)向借款人正式答復(fù)。貸款人審查同意后，按照《貸款通則》的有關(guān)規(guī)定，向借款人發(fā)放住房貸款。貸款人發(fā)放貸款的數(shù)額，不得大于房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估的擬購買住房的價(jià)值。申請使用住房公積金貸款購買住房的，在借款申請批準(zhǔn)后，按借款合同約定的時(shí)間，由貸款人以轉(zhuǎn)帳方式將資金劃轉(zhuǎn)到售房單位在銀行開立的帳戶。住房公積金貸款額度最高不得超過借款家庭成員退休年齡內(nèi)所交納住房公積金數(shù)額的2倍。二、房貸按揭辦理注意什么（一）一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了預(yù)售證許可證，則通常開發(fā)商也具有了房地產(chǎn)開發(fā)證、國有土地使用證、建設(shè)工程開發(fā)許可證、工程規(guī)劃許可證共五證。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。（二）一定要參照最好是采用且不要隨意修改《文本》，并按照文本2023-06-15390人看過 -
結(jié)婚證買房房款壓力大，貸款按揭解燃眉之急。按揭貸款買房如何辦理呢?買房按揭貸款需要哪些手續(xù)?讓我們一起看一下。買房如何辦理按揭貸款?1、購房者在簽訂購房合同，并取得交納房款憑證后，持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)。2、先與開發(fā)商簽定房屋買賣合同;根據(jù)開發(fā)商要求提供的資料：戶籍證明、身份證、婚姻證明復(fù)印件,由自己所在單位開具蓋有公司鮮章的收入證明(開發(fā)商所簽銀行的收入證明格式)交由開發(fā)商辦理;經(jīng)過銀行審批后通知和銀行簽定。就完成了。3、按揭貸款按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押并由其所購買住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔(dān)保的個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)。買房按揭貸款需要哪些手續(xù)?1、個(gè)人證件:戶口本、身份證、結(jié)婚證、銀行卡還款帳號(hào)指定行開戶、以上證件的復(fù)印件。2、證明：先在中國人民銀行查尋自己的信用記錄是否良，有不良信用記錄就無2023-05-05327人看過 -
會(huì)計(jì)核算買房按揭辦下來后應(yīng)該拿到全款發(fā)票。發(fā)票開具是指法律、法規(guī)的規(guī)定在何種情況下開具發(fā)票，基于證明商品和資金所有權(quán)轉(zhuǎn)移的需要、進(jìn)行會(huì)計(jì)核算的需要和進(jìn)行稅收管理的需要，發(fā)票應(yīng)在發(fā)生經(jīng)營業(yè)務(wù)確認(rèn)營業(yè)收入時(shí)由收款方向付款方開具，特殊情況下，由收款方向付款方開具。同時(shí)，開具發(fā)票的范圍與發(fā)票使用的范圍是一致的。因此，用票人發(fā)生非經(jīng)營性業(yè)務(wù)時(shí)不得開具發(fā)票，單位內(nèi)部各部門間發(fā)生業(yè)務(wù)往來結(jié)算款項(xiàng)時(shí)亦不得開具發(fā)票，可使用內(nèi)部結(jié)算憑證。發(fā)票的開具是實(shí)現(xiàn)其使用價(jià)值，反映經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)活動(dòng)的重要環(huán)節(jié)，發(fā)票開具是否真實(shí)、完整、正確，直接關(guān)系到能否達(dá)到發(fā)票管理的預(yù)期目的。單位和個(gè)人凡是發(fā)生銷售商品、提供服務(wù)以及從事其他經(jīng)營活動(dòng)，對外發(fā)生經(jīng)營業(yè)務(wù)收取款項(xiàng)時(shí)，收款方均應(yīng)向付款方開具發(fā)票，在特殊情況下，由付款方開具發(fā)票。就是所有單位和從事生產(chǎn)、經(jīng)營活動(dòng)的個(gè)人在購買商品，接受服務(wù)以及從事其他經(jīng)營活動(dòng)支付款項(xiàng)時(shí)，應(yīng)當(dāng)問收款方取得發(fā)票。同時(shí)2023-03-0466人看過
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債權(quán)債務(wù)糾紛個(gè)人住房商業(yè)性貸款，又稱按揭，是銀行用其信貸資金所發(fā)放的自營性貸款。具體指具有完全民事行為能力的自然人，購買本市城鎮(zhèn)自住住房時(shí)，以其所購買的產(chǎn)權(quán)住房（或銀行認(rèn)可的其他擔(dān)保方式）為抵押，作為償還貸款的保證而向銀行申請的住房商業(yè)性貸款。（抵押貸款是商業(yè)性貸款中的一種貸款方式）貸款擔(dān)保目前，商業(yè)性個(gè)人住房擔(dān)保貸款有三種貸款擔(dān)保方式可供借款人選擇，這三種貸款擔(dān)保方式為住房抵押、權(quán)利質(zhì)押和第三方保證，借款人可以根據(jù)自己情，選擇其中一種。住房抵押貸款擔(dān)保以住房抵押作貸款擔(dān)保：貸款銀行可接收的抵押物有：所購買的住房、自己已經(jīng)擁有(有產(chǎn)權(quán))的住房。如果借款人以所購住房作抵押，按貸款銀行的規(guī)定，則不需要對抵押物進(jìn)行評(píng)估，對借款人來說，可以節(jié)省一筆評(píng)估費(fèi)用，如果以自己已經(jīng)擁有產(chǎn)權(quán)的住房作抵押，該抵押物則需要經(jīng)過銀行指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，抵押人需要支付一筆評(píng)估費(fèi)用，目前評(píng)估費(fèi)用是按照政府規(guī)定的房地產(chǎn)評(píng)估收費(fèi)標(biāo)2023-06-08412人看過
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一、按揭貸款買房辦理什么手續(xù)按揭貸款買房辦理以下手續(xù)：1.提交貸款申請前往銀行提交貸款申請，并提交相關(guān)資料，比如個(gè)人住房貸款申請書;身份證件復(fù)印件;經(jīng)認(rèn)可的穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入證明或其他償債能力證明資料;合法的購買住房合同以及貸款行規(guī)定的其他文件和資料。2.簽訂貸款合同借款申請人在接到銀行有關(guān)貸款批準(zhǔn)的通知后，要到貸款行簽訂借款合同及擔(dān)保合同，并視情況辦理公證、抵押登記、保險(xiǎn)等相關(guān)手續(xù)。3.開立賬戶選用委托扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委托扣款協(xié)議，并在貸款行指定的營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)開立還款專用的儲(chǔ)蓄存折賬戶或儲(chǔ)蓄卡、信用卡賬戶。同時(shí)，售房者要在貸款行開立售房結(jié)算賬戶或存款專戶。4.支用貸款經(jīng)貸款行同意發(fā)放的貸款，辦妥有關(guān)手續(xù)后，貸款行按照借款合同約定，將貸款直接轉(zhuǎn)入借款人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi)，或?qū)①J款一次或分次劃入售房者在貸款行開立的存款賬戶內(nèi)。二、按揭貸款買房需要什么條件1.年滿18年周歲—60周2023-04-30155人看過
擔(dān)保貸款是指借款人在向銀行申請貸款時(shí)，根據(jù)銀行的要求，提供相應(yīng)的擔(dān)保以保障貸款債權(quán)實(shí)現(xiàn)的法律行為。借款人可以依法采取保證、抵押和質(zhì)押等方式來進(jìn)行擔(dān)保。借款人無力還款，擔(dān)保人要承擔(dān)償還借款的責(zé)任。若是一般保證，則需要經(jīng)過法律程序后，借款人仍不... 更多>
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限貸令下，按揭不成怎么辦?內(nèi)蒙古在線咨詢 2023-06-12通過上面的解釋我們可以看出，如果因?yàn)椴豢蓺w責(zé)于雙方的原因?qū)е虏荒苜彿?，購房者可以要求開發(fā)商退回定金、首付款及其利息。那么限貸令是不是屬于不可歸責(zé)于雙方的原因呢?限貸令下，按揭不成該怎么辦? (一)合同中有約定的，按照合同約定處理。如果開發(fā)商與購房者簽訂的合同中有關(guān)于貸款不成的處理約定，就按照合同的約定來處理。 1、如果約定：購房者貸款不成不能解除合同否則承擔(dān)違約責(zé)任。這種情況就不利于購房者，不但買 -
買期房能按揭都能辦來嗎？北京在線咨詢 2022-10-281、房產(chǎn)證辦理由開發(fā)商統(tǒng)一辦理。首先由開發(fā)商按照房管局的要求備齊房地產(chǎn)開發(fā)證件（土地使用權(quán)證、規(guī)劃建設(shè)用地許可證、規(guī)劃建筑工程許可證、房屋預(yù)售許可證、房屋銷售許可證、房屋驗(yàn)收備案表），然后辦理房產(chǎn)登記，由房管局對開發(fā)商所開發(fā)的房產(chǎn)進(jìn)行測繪，并辦理房產(chǎn)證。2、業(yè)主需拿個(gè)人有關(guān)身份證件、房屋銷售合同、房屋抵押合同等有關(guān)文件到房產(chǎn)局辦理。需繳納房產(chǎn)交易契稅、印花稅、房屋維修基金、房產(chǎn)證工本費(fèi)、房產(chǎn)登記手 -
按揭貸款辦下來以后還能不能退房廣東在線咨詢 2023-11-051、首先需要明確的是，只要買賣雙方協(xié)商一致，即使是貸款已經(jīng)批下來了也是可以退房滴。 2、那么，退房以后，按揭貸款怎么辦呢?有些買家有一種模糊的認(rèn)識(shí)，即按揭貸款是由于買房才申請的，現(xiàn)在不買房了，所以按揭貸款也不用還了，但這樣想就大錯(cuò)特錯(cuò)了。 3、買家與銀行之間的借貸關(guān)系是獨(dú)立于房屋買賣關(guān)系之外的，所以，解除購房合同并不同時(shí)解除貸款合同。也就是說，買家雖然不買房了，但與銀行間的債權(quán)債務(wù)關(guān)系仍然存在，這 -
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購房合同簽訂后貸款批不下來，無法按揭怎么辦？云南在線咨詢 2022-04-241.購房合同中對購房違約金的多少有約定，則必須按照購房合同的約定來處理。 2.合同有條件履行，則必須履行，有條件而不愿意履行，需要支付違約金。 3.除非買方舉出證據(jù)，證明首付提高、利率上漲，多出的費(fèi)用將嚴(yán)重影響履約能力，導(dǎo)致他無法正常生活，可提出解除買房合同。 4.因?yàn)橘I房資信等個(gè)人問題無法貸款，買方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。 5.買房前，可讓有經(jīng)驗(yàn)的專業(yè)人士對自己是否符合銀行貸款進(jìn)行預(yù)審，可把風(fēng)險(xiǎn)降到最
