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辦離婚手續(xù)是房產(chǎn)怎么過(guò)戶
來(lái)源：法律編輯整理 時(shí)間： 2024-01-22 03:03:43 193 人看過(guò)

夫妻之間房產(chǎn)其是否在婚姻關(guān)系存續(xù)期間取得可分為婚前個(gè)人房產(chǎn)和婚內(nèi)共有房產(chǎn)。

夫妻之間房產(chǎn)過(guò)戶的情形有：

（一）婚姻關(guān)系存續(xù)期間的房產(chǎn)過(guò)戶：夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，無(wú)論是約定一方婚前房產(chǎn)歸另一方所有，還是約定雙方面婚內(nèi)房產(chǎn)歸一方所有的，都屬于房產(chǎn)的贈(zèng)與，應(yīng)當(dāng)先辦理贈(zèng)與公證書再辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。

應(yīng)注意的是，在現(xiàn)實(shí)生活中，對(duì)于婚內(nèi)的取得的房產(chǎn)在申請(qǐng)登記時(shí)多由夫妻中的一方提出申請(qǐng)而非雙方共同申請(qǐng)，所以對(duì)于以夫或妻一方名義登記的房產(chǎn)而實(shí)際屬于夫妻共有的，應(yīng)當(dāng)由夫妻兩人共同向房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)，并提交夫妻雙方的有效身份證件、婚姻關(guān)系證明。

（二）因解除婚姻關(guān)系而發(fā)生的房產(chǎn)過(guò)戶：夫妻之間解除婚姻關(guān)系的途徑有：雙方到民政機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理離婚手續(xù)，就子女撫養(yǎng)、財(cái)產(chǎn)分割等問(wèn)題達(dá)成協(xié)議后，領(lǐng)取離婚證書；協(xié)議不成的，可以向人民法院提出離婚請(qǐng)求，由法院調(diào)解或判決解除婚姻關(guān)系。

因夫妻解除婚姻關(guān)系而引起房產(chǎn)過(guò)戶的，應(yīng)提供民政機(jī)構(gòu)頒發(fā)的離婚證書以及離婚財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議書，由雙方共同申請(qǐng)辦理；向法院提出離婚請(qǐng)求的，可由獲得房產(chǎn)的一方憑已生效的法律文書直接辦理。

不同情況下的房產(chǎn)，離婚分割的結(jié)果是不同的，婚前房產(chǎn)和婚后房產(chǎn)，辦理過(guò)戶時(shí)所用的手續(xù)不同，婚前房產(chǎn)是歸個(gè)人所有的，辦理過(guò)戶時(shí)，只需要攜帶身份證、房產(chǎn)證就可以，婚后房產(chǎn)歸雙方共同所有，要辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，必須取得對(duì)方的同意才行。

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    房屋過(guò)戶的具體程序是：一、買賣雙方簽訂房屋買賣合同；二、評(píng)估房產(chǎn)；三、向房地產(chǎn)管理部門提出過(guò)戶申請(qǐng)；四、房地產(chǎn)管理部門核查；五、繳納契稅等稅費(fèi)；六、房地產(chǎn)管理部門核發(fā)新的房屋產(chǎn)權(quán)證。一、買商品房可以不按程序辦理嗎購(gòu)買商品房不可以不按程序辦理。雙方應(yīng)當(dāng)簽訂房屋買賣合同；攜帶身份證件、婚姻狀況的證明、購(gòu)房合同、房屋的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證等資料向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)；等待審核、繳納有關(guān)稅費(fèi)；辦理產(chǎn)權(quán)變更登記，房地產(chǎn)管理部門核發(fā)過(guò)戶單。二、買賣二手房都需要什么流程1、對(duì)交易房屋產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查。2、買賣雙方簽訂二手房買賣合同。3、評(píng)估房產(chǎn)4、辦理貸款5、向房地產(chǎn)管理部門提出過(guò)戶申請(qǐng)6、房地產(chǎn)管理部門核查。7、繳納契稅等二手房交易稅費(fèi)。8、房地產(chǎn)管理部門核發(fā)新的房屋產(chǎn)權(quán)證三、購(gòu)房到交房過(guò)程所涉及的流程有哪些認(rèn)購(gòu)、買房、交房的流程如下：簽訂房屋買賣合同；攜帶身份證件、婚姻狀況的證明、購(gòu)房合同、房屋的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證等資
    2023-03-09
    431人看過(guò)
  • 成都離婚過(guò)戶房產(chǎn)有什么手續(xù)
    一、成都離婚過(guò)戶房產(chǎn)流程需要提供離婚判決書或離婚協(xié)議書或離婚證；房地產(chǎn)證如有共有證的和包括共有證、申請(qǐng)人的身份證明和房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書和委托書。1、針對(duì)房產(chǎn)還有房貸的情況，需要提供貸款未到期的所需證件：憑生效后《離婚協(xié)議》(需公證)或法院《仲裁(判決)》中有關(guān)房產(chǎn)歸屬的條款；《離婚證》，雙方《身份證》，原房屋所有權(quán)或抵押權(quán)相關(guān)證明，即原按結(jié)貸款相關(guān)手續(xù)。第一步，到房管部門辦理權(quán)屬變更手續(xù)；第二步，到按揭銀行辦理按揭權(quán)利(義務(wù))人便更手續(xù)。2、按揭貸款已還清的：只需房地產(chǎn)現(xiàn)有者持生效后《離婚協(xié)議》(需公證)或法院《仲裁(判決)》、《離婚證》《身份證》和原《房屋所有權(quán)證》到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。二、過(guò)戶所需費(fèi)用稅類：契稅按產(chǎn)價(jià)百分之二；印花稅按產(chǎn)價(jià)萬(wàn)分之五；登記費(fèi)80元；交易手續(xù)費(fèi)百分之二(按產(chǎn)價(jià))；工本費(fèi)20元。對(duì)于離婚房產(chǎn)過(guò)戶中，只需要辦理析產(chǎn)登記。夫妻離婚析產(chǎn)不需要辦理多少手
    2023-05-25
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  • 離婚后沒(méi)有分割的房產(chǎn)要過(guò)戶怎么辦手續(xù)
    在離異夫妻關(guān)系解除之后，對(duì)于尚未分配和處理完畢的財(cái)產(chǎn)事宜，首要任務(wù)是通過(guò)友好協(xié)商或者法律訴訟的途徑，來(lái)針對(duì)這些財(cái)產(chǎn)進(jìn)行明確定義和分配。若各方無(wú)法就此達(dá)成共識(shí)，則應(yīng)盡早向司法部門提起訴訟，請(qǐng)求法院對(duì)此類房產(chǎn)進(jìn)行合理的分配與處置。在取得最終的協(xié)議或者法院裁決之后，雙方當(dāng)事人必須按照規(guī)定準(zhǔn)備好各自的身份證明文件、離婚證書以及相關(guān)的離婚協(xié)議（如果有簽署的話）；同時(shí)還須提交房屋產(chǎn)權(quán)證明文件以及法院所作出的法律文書，然后赴往房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)所在地的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記中心，依據(jù)有關(guān)程序完成房產(chǎn)的過(guò)戶手續(xù)。在此過(guò)程中，可能會(huì)遇到繳納相應(yīng)稅費(fèi)的問(wèn)題。《中華人民共和國(guó)民法典》第一千零八十七條離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無(wú)過(guò)錯(cuò)方權(quán)益的原則判決。對(duì)夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營(yíng)中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)。
    2024-08-14
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  • 夫妻離婚房產(chǎn)過(guò)戶給孩子辦什么手續(xù)？
    一、夫妻離婚房產(chǎn)過(guò)戶給孩子辦什么手續(xù)？夫妻離婚后將房產(chǎn)過(guò)戶給子女的一般通過(guò)買賣或贈(zèng)與這兩種形式，過(guò)戶手續(xù)有：1、夫妻雙方簽署一份贈(zèng)與確認(rèn)協(xié)議書，夫妻雙方約定將該房產(chǎn)贈(zèng)與給子女。2、贈(zèng)與人和被贈(zèng)與人一起到房管局簽訂關(guān)于房產(chǎn)贈(zèng)與的書面合同，即贈(zèng)與書，表明房產(chǎn)的贈(zèng)與是贈(zèng)與人的真實(shí)意愿，接受贈(zèng)與是被贈(zèng)與人的真實(shí)意愿。還要帶上相關(guān)材料，例如該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證或購(gòu)買合同等等。3、被贈(zèng)與人憑原房屋所有權(quán)證、贈(zèng)與確認(rèn)協(xié)議書，去繳納契稅，并領(lǐng)取契證。4、辦理公證。5、由被贈(zèng)與人到房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)辦理變更登記，并提交相關(guān)當(dāng)事人的身份證、戶口簿、申請(qǐng)書、原房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證、贈(zèng)與書和公證書、契稅收據(jù)等資料，辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。6、贈(zèng)與人將房產(chǎn)交付給被贈(zèng)與人。二、夫妻離婚房子過(guò)戶給孩子可以嗎夫妻婚后所買房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)，雙方有平等的處理權(quán)。如果夫妻雙方均同意，可以將房子贈(zèng)與孩子。夫妻決定將共有房產(chǎn)贈(zèng)與
    2024-03-11
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      重慶在線咨詢 2022-04-08
      離婚房屋過(guò)戶手續(xù)辦理流程：一、貸款未到期的所需證件：1、憑生效后《離婚協(xié)議》(需公證)或法院《仲裁(判決)》中有關(guān)房產(chǎn)歸屬的條款;2、《離婚證》;3、雙方《身份證》;4、原房屋所有權(quán)或抵押權(quán)相關(guān)證明，即原按結(jié)貸款相關(guān)手續(xù)。步驟：1、到房管部門辦理權(quán)屬變更手續(xù);2、到按揭銀行辦理按揭權(quán)利(義務(wù))人便更手續(xù)。二、按揭貸款已還清的：只需房地產(chǎn)現(xiàn)有者持生效后《離婚協(xié)議》(需公證)或法院《仲裁(判決)》、《
    • 嫂子去辦理房子的過(guò)戶手續(xù)，離婚按揭房產(chǎn)怎么過(guò)戶手續(xù)
      上海在線咨詢 2022-07-23
      因?yàn)橘J款中的房產(chǎn)無(wú)法變更產(chǎn)權(quán)，也無(wú)法變更貸款人，為了日后能過(guò)正常過(guò)戶，以及防止日后糾紛，現(xiàn)行的做法是：你們夫妻帶著身份證戶口簿房產(chǎn)證結(jié)婚證到公證處辦理協(xié)議書公證（也可以離婚后帶離婚證辦理），約定房產(chǎn)歸你所有承擔(dān)貸款的義務(wù)也歸你，離婚后男方就此不能再主張任何權(quán)利具體經(jīng)濟(jì)情況雙方協(xié)商注明，男方有義務(wù)配合女方在貸款還清后辦理過(guò)戶手續(xù)。這個(gè)協(xié)議書可以請(qǐng)求公證處代為擬定，這樣你就可以在法律的保護(hù)下，以貸款人
    • 離婚房產(chǎn)過(guò)戶的手續(xù)包括什么，離婚房產(chǎn)過(guò)戶如何辦理
      內(nèi)蒙古在線咨詢 2022-04-08
      離婚房產(chǎn)過(guò)戶就是指夫妻將房產(chǎn)分割后，一方將分到的房產(chǎn)從雙方名下或另一方名下過(guò)戶到自己名下。一、離婚房產(chǎn)需要準(zhǔn)備的材料由于離婚的法定方式有兩種，協(xié)議離婚(去民政局辦理)和訴訟離婚(去法院辦理)，離婚房產(chǎn)過(guò)戶根據(jù)離婚方式的不同，準(zhǔn)備的材料也有區(qū)別。協(xié)議離婚房產(chǎn)過(guò)戶怎么辦，需要準(zhǔn)備什么材料訴訟離婚房產(chǎn)如何過(guò)戶，需要準(zhǔn)備什么材料 1、協(xié)議離婚房產(chǎn)過(guò)戶需要準(zhǔn)備的材料協(xié)議離婚是指夫妻雙方對(duì)離婚、財(cái)產(chǎn)分割，子女
    • 離婚后辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，手續(xù)費(fèi)要怎樣辦理？
      湖北在線咨詢 2024-09-27
      【法律意見】 在辦理過(guò)戶的過(guò)程中，所要繳納的費(fèi)用也是有區(qū)別： 1、贈(zèng)與，需要辦理贈(zèng)與公證，繳納評(píng)估費(fèi)千分之六，公證費(fèi)2，得到公證書去房管辦理過(guò)戶，繳納全額契稅3，印花稅費(fèi)萬(wàn)分之五，手續(xù)費(fèi)幾百元。 2、買賣；看這位爹的房子是否滿五年持有和唯一自住房，是的話，買賣過(guò)戶免除1個(gè)稅，。免除5．55營(yíng)業(yè)稅，。繳納契稅90平以下1，買家有其他住房，契稅就是3，印花稅萬(wàn)分之五，手續(xù)費(fèi)幾百元。 3、繼承，理論上講
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      澳門在線咨詢 2022-07-06
      辦理程序接件登記→收費(fèi)→窗口受理、初審→審查→窗口領(lǐng)取證書五、承諾時(shí)限 1、法定時(shí)限：20個(gè)工作日 2、承諾時(shí)限：5個(gè)工作日根據(jù)《中華人民共和國(guó)婚姻法》規(guī)定： 第三十九條離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成時(shí)，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，照顧子女和女方權(quán)益的原則判決。夫或妻在家庭土地承包經(jīng)營(yíng)中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)。 第四十條夫妻書面約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)歸各自所有，一