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所謂違法征地，就是指在不符合法律規(guī)定的情況下，未經(jīng)批準(zhǔn)而采取欺騙的手段征收農(nóng)村土地的一種違法情況。一些地方政府默許縱容甚至背后操縱違法違規(guī)用地，未批先用、以租代征，擅自設(shè)立和擴(kuò)大開發(fā)區(qū)，隨意調(diào)整土地利用總體規(guī)劃以及違規(guī)侵占基本農(nóng)田，這就是違法征地。遭遇違法征地如何投訴1、有基層政府有違法征地，可以向其上一級人民政府舉報(bào)；2、問題嚴(yán)重，構(gòu)成犯罪的，可直接向當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)或者人民檢察院舉報(bào)；3、對違法違規(guī)征地、采取暴力方式征地等侵害農(nóng)民利益行為，引發(fā)群體性或惡性事件的，要按照規(guī)定對有關(guān)責(zé)任人員嚴(yán)肅追究責(zé)任?！锻恋毓芾矸ā返诎耸粭l依法收回國有土地使用權(quán)當(dāng)事人拒不交出土地的，臨時(shí)使用土地期滿拒不歸還的，或者不按照批準(zhǔn)的用途使用國有土地的，由縣級以上人民政府自然資源主管部門責(zé)令交還土地，處以罰款。

以租代征是指擅自將農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地。以租代征，即通過租用農(nóng)民集體土地進(jìn)行非農(nóng)業(yè)建設(shè)，擅自擴(kuò)大建設(shè)用地規(guī)模。其實(shí)質(zhì)是規(guī)避法定的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和土地征收審批，在規(guī)劃計(jì)劃之外擴(kuò)大建設(shè)用地規(guī)模，同時(shí)逃避了繳納有關(guān)稅費(fèi)、履行耕地占補(bǔ)平衡法定義務(wù)。解決征地糾紛的方法有：1、對于征地的行為不服的可以采用行政訴訟手段。2、對征地的決定不滿的可以采用行政訴訟的手段。3、沒有按照補(bǔ)償協(xié)議補(bǔ)償?shù)目梢圆捎妹袷略V訟的方式。4、沒有按照補(bǔ)償協(xié)議補(bǔ)償?shù)囊部刹捎脜f(xié)商或者是調(diào)解的方式來解決。5、征地部門在征地前可以組織聽證會(huì)和座談會(huì)。《土地管理法》第四十三條，任何單位和個(gè)人進(jìn)行建設(shè)，需要使用土地的，必須依法申請使用國有土地；但是，興辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)和村民建設(shè)住宅經(jīng)依法批準(zhǔn)使用本集體經(jīng)濟(jì)組織農(nóng)民集體所有的土地的，或者鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)經(jīng)依法批準(zhǔn)使用農(nóng)民集體所有的土地的除外。前款所稱依法申請使用的國有土地包括國家所有的土

一、什么是以租代征農(nóng)民土地補(bǔ)償以租代征農(nóng)民的含義是：指擅自將農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地。所謂“以租代征”，即通過租用農(nóng)民集體土地進(jìn)行非農(nóng)業(yè)建設(shè)，擅自擴(kuò)大建設(shè)用地規(guī)模。其實(shí)質(zhì)是規(guī)避法定的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和土地征收審批，在規(guī)劃計(jì)劃之外擴(kuò)大建設(shè)用地規(guī)模，同時(shí)逃避了繳納有關(guān)稅費(fèi)、履行耕地占補(bǔ)平衡法定義務(wù)。其結(jié)果必然會(huì)嚴(yán)重沖擊用途管制等土地管理的基本制度，影響國家宏觀調(diào)控政策的落實(shí)和耕地保護(hù)目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。“以租代征”在各地已成為一種普遍的違法形式。農(nóng)民土地補(bǔ)償?shù)暮x是：指因國家建設(shè)需要征用農(nóng)民集體所有的土地時(shí)，用地單位依法向被征地單位支付的款項(xiàng)。二、征地補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)征地補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)如下：1.征收耕地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為旱田平均每畝補(bǔ)償5.3萬元、水田平均每畝補(bǔ)償9萬元、菜田平均每畝補(bǔ)償15萬元。2.征收基本農(nóng)田補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為旱田平均每畝補(bǔ)償5.8萬元、水田平均每畝補(bǔ)償9.9萬元、菜田平均每畝補(bǔ)償15.6萬元。3.征收林地及其他農(nóng)用地

非法發(fā)放貸款罪的法律特征如下：客體要件，本罪侵犯的客體，是國家的金融管理制度，具體是國家的貸款管理制度。二、客觀要件，本罪客觀上表現(xiàn)為違反法律、行政法規(guī)，玩忽職守或者濫用職權(quán)，向關(guān)系人以外的其他人發(fā)放貸款，造成重大損失。第三，主觀要件，本罪主觀上表現(xiàn)為過失，即行為人非法發(fā)放貸款可能造成的重大損失是過失，一般是過于自信的過失。四．主體要件，本罪主體是特殊主體，只能由中國設(shè)立的中資商業(yè)銀行、信托投資公司、企業(yè)集團(tuán)服務(wù)公司、金融租賃公司、城鄉(xiāng)信用合作社等經(jīng)營貸款業(yè)務(wù)的金融機(jī)構(gòu)，以及上述金融機(jī)構(gòu)的工作人員組成。其他任何單位包括外資金融機(jī)構(gòu)（包括外資、中外合資、外資金融機(jī)構(gòu)分支機(jī)構(gòu)等。）和個(gè)人不能成為本罪主體。民間貸款的法律特征民間貸款不僅是一種經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象，同時(shí)又是一種法律現(xiàn)象，具有以下幾個(gè)主要法律特征：1、民間貸款是一種民事法律行為。借貸雙方通過簽訂書面借貸協(xié)議或達(dá)成口頭協(xié)議形成特定的債權(quán)債務(wù)關(guān)系，

一、以租代征土地怎么辦手續(xù)農(nóng)村土地以租代征的是屬于違法的行為，村民可以向土地管理部門投訴，土地管理部門會(huì)責(zé)令征用者恢復(fù)土地原狀，并且對當(dāng)事人進(jìn)行處罰?！吨腥A人民共和國土地管理法》第七十四條，買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地的，由縣級以上人民政府自然資源主管部門沒收違法所得；對違反土地利用總體規(guī)劃擅自將農(nóng)用地改為建設(shè)用地的，限期拆除在非法轉(zhuǎn)讓的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施，恢復(fù)土地原狀，對符合土地利用總體規(guī)劃的，沒收在非法轉(zhuǎn)讓的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施；可以并處罰款；對直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，依法給予處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。二、土地征地補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)土地征地補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)如下：1．征收耕地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為旱田平均每畝補(bǔ)償5．3萬元、水田平均每畝補(bǔ)償9萬元、菜田平均每畝補(bǔ)償15萬元。2．征收基本農(nóng)田補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為旱田平均每畝補(bǔ)償5．8萬元、水田平均每畝補(bǔ)償9．9萬元、菜田平均每畝補(bǔ)償

非法侵占土地使用權(quán)違反中華人民共和國土地管理法，首先要先證明這塊土地確實(shí)屬于自己的，土地的確權(quán)要找當(dāng)?shù)卣幚?，如果你有土地承包?jīng)營權(quán)證或土地使用權(quán)證明那塊土地就是你的話就更好了，現(xiàn)在被侵占了，最快的方法是先找村委會(huì)或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府，如果處理不下來，那就只有保存好證據(jù)，通過起訴到法院來處理。一、民法典中農(nóng)村土地侵權(quán)糾紛如何外理土地確權(quán)糾紛處理的一般方法有：1、糾紛雙方協(xié)商解決。雙方當(dāng)事人采取其他方式解決糾紛之前，首先在自愿互諒的基礎(chǔ)上，依照有關(guān)法律規(guī)定，直接進(jìn)行協(xié)商，自行解決雙方之間的糾紛。2、當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門。如果雙方當(dāng)事人不愿意協(xié)商解決，或者通過協(xié)商未能解決糾紛（協(xié)商達(dá)成解決糾紛的協(xié)議后，一方當(dāng)事人反悔的），可以向村民委員會(huì)、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）政府申請進(jìn)行調(diào)解來解決糾紛。這個(gè)時(shí)候土地糾紛調(diào)解員的作用就體現(xiàn)出來了。3、仲裁機(jī)構(gòu)。調(diào)解都未能解決糾紛，那就向農(nóng)村土地承包仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁。4、人民法院。如果當(dāng)事

農(nóng)村土地以租代征的是屬于違法的行為，村民可以向土地管理部門投訴，土地管理部門會(huì)責(zé)令征用者恢復(fù)土地原狀，并且對當(dāng)事人進(jìn)行處罰。違反本法規(guī)定，占用耕地建窯、建墳或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采礦、取土等，破壞種植條件的，或者因開發(fā)土地造成土地荒漠化、鹽漬化的，由縣級以上人民政府自然資源主管部門、農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門等按照職責(zé)責(zé)令限期改正或者治理，可以并處罰款；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。一、已有農(nóng)村土地可以挖魚塘嗎閑置土地不可以開挖魚塘。禁止任何單位和個(gè)人在基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)內(nèi)建窯、建房、建墳、挖砂、采石、采礦、取土、堆放固體廢棄物或者進(jìn)行其他破壞基本農(nóng)田的活動(dòng)。禁止任何單位和個(gè)人占用基本農(nóng)田發(fā)展林果業(yè)和挖塘養(yǎng)魚。任何組織或者個(gè)人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地，土地的使用權(quán)可以依照法律規(guī)定進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。二、在耕地上建的房屋在拆遷時(shí)能不能得到補(bǔ)償根據(jù)《土地管理法》的規(guī)定：“非農(nóng)業(yè)建設(shè)必須節(jié)約

農(nóng)村土地以租代征是違法的。根據(jù)我國《土地管理法》第六十三條規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)；但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外。所以，以租代征屬于土地違法行為?！锻恋毓芾矸ā返谒氖臈l建設(shè)占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，應(yīng)當(dāng)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。永久基本農(nóng)田轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，由國務(wù)院批準(zhǔn)。在土地利用總體規(guī)劃確定的城市和村莊、集鎮(zhèn)建設(shè)用地規(guī)模范圍內(nèi)，為實(shí)施該規(guī)劃而將永久基本農(nóng)田以外的農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的；按土地利用年度計(jì)劃分批次按照國務(wù)院規(guī)定由原批準(zhǔn)土地利用總體規(guī)劃的機(jī)關(guān)或者其授權(quán)的機(jī)關(guān)批準(zhǔn)。在已批準(zhǔn)的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用范圍內(nèi)，具體建設(shè)項(xiàng)目用地可以由市、縣人民政府批準(zhǔn)。在土地利用總體規(guī)劃確定的城市和村莊、集鎮(zhèn)建設(shè)用地規(guī)模范圍外，將永久基本農(nóng)田以外的農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，由國務(wù)院或者國務(wù)院授權(quán)的

很多農(nóng)民可能遭遇過這樣的情況：就是快要臨近征地拆遷的時(shí)候，就會(huì)有相關(guān)人員告知：“為了生態(tài)農(nóng)業(yè)、高效農(nóng)業(yè)或者是為了修建公共設(shè)施等等，需要租用農(nóng)民土地進(jìn)行建設(shè)……”，或者會(huì)突然知道某用地單位或個(gè)人直接與村委會(huì)簽訂了協(xié)議租賃土地;也有基層政府直接租賃、轉(zhuǎn)租農(nóng)村集體土地等等的現(xiàn)象。在這樣毫無防備的情況下，被征收農(nóng)民只能交出自己的土地，但結(jié)果卻是看到自己的耕地上建起了廠房蓋起了工廠或者是直接被劃入了征收拆遷范圍。這下被征收農(nóng)民才反應(yīng)過來很可能是征收方用“以租代征”的方式對自己的耕地進(jìn)行了“圈占”。那么，什么是“以租代征”呢?它是指通過租用農(nóng)民集體土地進(jìn)行非農(nóng)業(yè)建設(shè)，擅自擴(kuò)大建設(shè)用地規(guī)模。其實(shí)質(zhì)是規(guī)避法定的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和土地征收審批，在規(guī)劃計(jì)劃之外擴(kuò)大建設(shè)用地規(guī)模，同時(shí)逃避了繳納有關(guān)稅費(fèi)、履行耕地占補(bǔ)平衡法定義務(wù)。“以租代征”所帶來的直接后果是首先是導(dǎo)致農(nóng)民的的耕地或用地減少，間接損害農(nóng)民的經(jīng)濟(jì)利益收入

以租代征土地是不是合法的。以租代征就是指通常情況下，如果需要進(jìn)行農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的，需依法經(jīng)過土地征收程序，并辦妥農(nóng)用地轉(zhuǎn)用相關(guān)審批手續(xù)，而以租代征則是規(guī)避了法定的征收轉(zhuǎn)用程序，以簽訂租賃合同的方式從農(nóng)民手中獲取土地，并直接將農(nóng)用地投入市場作為非農(nóng)業(yè)用地使用。這里征收方可通過租賃形式逃避了繳納有關(guān)稅費(fèi)、履行耕地占補(bǔ)平衡法定義務(wù)。以租代征這種用地方式自始至終是不符合土地管理相關(guān)法律制度要求的，既侵犯農(nóng)民合法權(quán)益，也不符合法律規(guī)定要求的租地協(xié)議。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第三十六條規(guī)定：農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)；但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外。又根據(jù)《民法典》第五十二條第（五）項(xiàng)規(guī)定，違反法律法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定的合同為無效。以租代征土地怎么處理以租代征土地可以向國土局投訴。依據(jù)我國土地管理

霸王條款是一些經(jīng)營者單方面制定的逃避法定義務(wù)、減免自身責(zé)任的不平等格式合同、通知、聲明和店堂告示或者行業(yè)慣例等，限制消費(fèi)者權(quán)利，嚴(yán)重侵害群眾利益。霸王條款是無效的。違反了《中華人民共和國消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》和《民法典》等法律。1、我國消法明確規(guī)定經(jīng)營者不得以格式合同、通知、聲明、店堂告示等方式作出對消費(fèi)者不公平、不合理的規(guī)定，或者減輕、免除其損害消費(fèi)者合法權(quán)益應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的民事責(zé)任。2、此外，民法典也規(guī)定提供格式條款一方不合理地免除或者減輕其責(zé)任、加重對方責(zé)任、限制對方主要權(quán)利；提供格式條款一方排除對方主要權(quán)利的，該格式條款無效。一、消費(fèi)者買的機(jī)票可以退嗎消費(fèi)者購買的打折機(jī)票能退。打折機(jī)票如果出現(xiàn)不退不換的，這是在變相限制消費(fèi)者的權(quán)利。根據(jù)法律規(guī)定，經(jīng)營者不得作出排除或者限制消費(fèi)者權(quán)利、減輕或者免除經(jīng)營者責(zé)任、加重消費(fèi)者責(zé)任等對消費(fèi)者不公平、不合理的規(guī)定，不得利用格式條款并借助技術(shù)手段強(qiáng)制交易。

一、土地使用權(quán)以租代賣是否違法?1、根據(jù)《土地管理法》規(guī)定，政府或企業(yè)占用或使用農(nóng)村集體土地進(jìn)行非農(nóng)建設(shè)，必須首先由政府辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和征地審批手續(xù)。2、農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和征地批準(zhǔn)程序完成后，再由市縣人民政府向用地單位供應(yīng)建設(shè)項(xiàng)目用地，否則即屬非法批地行為。3、非法行為包括農(nóng)民集體所有土地的使用權(quán)以出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租方式用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。4、通過與村集體直接私下簽訂協(xié)議租用土地并改變土地用途的“以租代征”行為違法。二、土地使用權(quán)人可以出租嗎根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定如下：第二十八條土地使用權(quán)出租是指土地使用者作為出租人將土地使用權(quán)隨同地上建筑物、其他附著物租賃給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。未按土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)、利用土地的，土地使用權(quán)不得出租。第二十九條土地使用權(quán)出租，出租人與承租人應(yīng)當(dāng)簽訂租賃合同。租賃合同不得違背國家法

認(rèn)清“以租代征”的真面目《農(nóng)村土地承包法》第十七條規(guī)定，承包方要維持土地的原有用途，不得用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。從以上可知，農(nóng)村集體土地的征收征用是有嚴(yán)格限制的，并不是政府說租就租，說征就征。生活中常見的“以租代征”的方式有5種，遇到以下情況時(shí)，農(nóng)民朋友們就要提高警惕了!(1)鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府直接租賃、轉(zhuǎn)租農(nóng)民集體土地(2)鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府作為租賃中介人參與促進(jìn)集體土地的租賃(3)用人單位或個(gè)人直接與村委會(huì)簽訂“土地承包租賃合同(4)村委會(huì)代替本村村民對外出租承包地(5)村委會(huì)租用農(nóng)戶的土地但不進(jìn)行農(nóng)業(yè)建設(shè)。抓住違法點(diǎn)，維護(hù)自己的權(quán)利首先，一般“以租代征”的行為是出于自身利益的考慮，而不是公共利益的考慮，所以如果政府租用土地用于商業(yè)建設(shè)，那么明顯就是違法的。其次，“以租代征”的行為經(jīng)常都是當(dāng)?shù)卣孕薪M織實(shí)施的行為，沒有辦理相應(yīng)的征地手續(xù)，這也是明顯違法的，被租用人可以以此來維權(quán)。第三，政府采用“以租代征”的方式

國土資源部國家土地副總督察甘某春向媒體表示，從即日日起，國土資源部將在全國范圍內(nèi)開展土地執(zhí)法百日行動(dòng)，行動(dòng)的重點(diǎn)是集中查處以租代征、違反土地利用總體規(guī)劃、擴(kuò)大工業(yè)規(guī)模，未批先用等違法違規(guī)行為。他還表示，目前該行動(dòng)已經(jīng)全面部署，正在全國各地展開行動(dòng)。與此同時(shí)，國土資源部還在組織力量起草關(guān)于加強(qiáng)農(nóng)村建設(shè)用地管理的規(guī)定，力圖總結(jié)百日行動(dòng)中發(fā)現(xiàn)的一些制度性漏洞，通過相關(guān)規(guī)定，進(jìn)一步完善土地管理制度。甘某春在某聞發(fā)布會(huì)上表示，此次百日行動(dòng)確定以租代征等三類土地違法行為為重點(diǎn)，是在分析當(dāng)前土地違法的主要表現(xiàn)形式的基礎(chǔ)上做出的。他表示，自2004年土地閘門不斷緊縮以來，土地管理形勢開始向好的方面轉(zhuǎn)變，但是土地違法違規(guī)的形勢也有某的變化。當(dāng)前土地違法表現(xiàn)的一個(gè)最主要的形式就是以租代征，其實(shí)質(zhì)就是農(nóng)村集體土地規(guī)避農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批，逃避土地計(jì)劃調(diào)控，規(guī)避土地收益稅費(fèi)政策的調(diào)控，直接進(jìn)入非農(nóng)業(yè)建設(shè)用地的行為。甘某