“以租代征”違法！“租”出去的土地該如何要回來
來源：法律編輯整理
時間： 2023-06-18 10:14:01
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“以租代征”違法!“租”出去的土地該如何要回來
依據(jù)我國土地管理法的規(guī)定，采取以租代征的方式非法獲得土地的，是屬于非法轉(zhuǎn)讓土地的行為，出租的土地是會被收回的。
《中華人民共和國土地管理法》
第七十四條買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地的，由縣級以上人民政府自然資源主管部門沒收違法所得；對違反土地利用總體規(guī)劃擅自將農(nóng)用地改為建設(shè)用地的，限期拆除在非法轉(zhuǎn)讓的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施，恢復(fù)土地原狀，對符合土地利用總體規(guī)劃的，沒收在非法轉(zhuǎn)讓的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施；可以并處罰款；對直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，依法給予處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
第七十五條違反本法規(guī)定，占用耕地建窯、建墳或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采礦、取土等，破壞種植條件的，或者因開發(fā)土地造成土地荒漠化、鹽漬化的，由縣級以上人民政府自然資源主管部門、農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門等按照職責(zé)責(zé)令限期改正或者治理，可以并處罰款；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
土地使用權(quán)出租的法律特征
用于出租的地塊必須符合有關(guān)法律規(guī)定的條件，土地使用權(quán)出租必須設(shè)定在法律允許的地塊上，如出讓、轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)等有償方式取得的土地使用權(quán)，符合條件的可以出租，劃撥取得的土地使用權(quán)不得擅自出租。
1、出讓土地使用權(quán)的出租條件出租的條件是出租人對土地的開發(fā)必須達(dá)到法律規(guī)定的或土地使用權(quán)出讓合同約定的標(biāo)準(zhǔn)。
2、劃撥土地使用權(quán)的出租條件劃撥土地使用權(quán)一般不得出租，符合下列條件的，經(jīng)市、縣人民政府土地行政主管部門和房產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)，其劃撥土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)可以出租：
(1)土地使用者為公司、企業(yè)、其他經(jīng)濟(jì)組織和個人。
(2)領(lǐng)有國有土地使用證。
(3)具有地上建筑物、其他附著物合法的產(chǎn)權(quán)證明。
(4)簽訂土地使用權(quán)出讓合同。
土地使用權(quán)出租應(yīng)當(dāng)簽訂租賃合同
土地使用權(quán)出租雙方當(dāng)事人只是就使用土地達(dá)成協(xié)議。
土地使用者出租土地使用權(quán)須依法申請
土地使用者需要出租土地使用權(quán)的，必須持有國有土證以及地上建筑物、其他附著物產(chǎn)權(quán)證明等合法證件，向所的市、縣人民政府土地行政主管部門提出書面申請。
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政府“租用”土地，在當(dāng)下好像已經(jīng)是比較常見的事情了，尤其是在房屋土地的征收拆遷過程中。實(shí)踐中，很多農(nóng)民朋友會遇到這樣的情況，就是快要臨近征地拆遷的時候，就會有相關(guān)人員告知：“為了生態(tài)農(nóng)業(yè)、高效農(nóng)業(yè)或者是為了修建公共設(shè)施等等，需要租用農(nóng)民土地進(jìn)行建設(shè)……”或者會突然知道某用地單位或個人直接與村委會簽訂了協(xié)議租賃土地;也有基層政府直接租賃、轉(zhuǎn)租農(nóng)村集體土地等等的現(xiàn)象。面對這樣的情況，農(nóng)民不得不將土地交出，而卻不知道自己的補(bǔ)償從何說起。農(nóng)民朋友能明白的是，自己將長期不再擁有土地的使用權(quán)，而政府將土地“租”了去，卻與開發(fā)商聯(lián)合實(shí)施商業(yè)建設(shè)，這樣的“以租代征”行為，如果是你遇到了，你會怎么想，又會怎么辦呢?政府的“以租代征”行為，常見于征收拆遷中。這主要是因?yàn)橥ㄟ^“租用”土地來實(shí)行商業(yè)建設(shè)的話，征收拆遷方只需要在一開始象征性的給農(nóng)民一些“租金”支出，而換來的是免去了諸多繁雜的法定土地征收程序，強(qiáng)拆手2023-04-19274人看過 -
刑事犯罪違法出租土地使用權(quán)，情節(jié)嚴(yán)重的，處三年以下有期徒刑或拘役，并處或單處非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)價(jià)額5%以上20%以下的罰金。一、中華人民共和國刑法對串通倒賣土地使用權(quán)罪如何處罰《刑法》并沒有規(guī)定串通倒賣土地使用權(quán)罪這一罪名，而是非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)罪。以牟利為目的，違反土地管理法規(guī)，非法轉(zhuǎn)讓；倒賣土地使用權(quán)，情節(jié)嚴(yán)重的，處三年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)價(jià)額百分之五以上百分之二十以下罰金；情節(jié)特別嚴(yán)重的，處三年以上七年以下有期徒刑，并處非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)價(jià)額百分之五以上百分之二十以下罰金。二、買賣國家的宅基地怎么解決非法買賣農(nóng)村宅基地是有可能構(gòu)成刑事犯罪的，涉及的犯罪罪名包括非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)罪和非法占用農(nóng)用地罪等。依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，以牟利為目的，違反土地管理法規(guī)，非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)，情節(jié)嚴(yán)重的，處三年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單2023-03-21168人看過 -
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建設(shè)用地以租代征是否屬于非法征地？土地征收必須符合法律、法規(guī)的規(guī)定，并取得征地許可。侵犯他人合法權(quán)益的，屬于非法征地。如何保障非法征地以租代征的權(quán)益，既是一種嚴(yán)重違反土地法律法規(guī)的行為，也是一種違反土地管理和國家長遠(yuǎn)利益的行為?！锻恋毓芾矸ā返谒氖龡l規(guī)定：“任何單位和個人需要使用建設(shè)用地的，必須依法申請使用國有土地?！さ谒氖臈l規(guī)定：“建設(shè)占用土地涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，應(yīng)當(dāng)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的審批手續(xù)，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)。”農(nóng)民集體土地轉(zhuǎn)為國有土地需要辦理征地手續(xù)，征地手續(xù)有嚴(yán)格的審批程序。因此，以租代征是嚴(yán)重違反土地管理法的行為。為此，國土資源部下發(fā)了《關(guān)于堅(jiān)決制止“以租代征”違法用地行為的緊急通知》、《關(guān)于進(jìn)一步嚴(yán)格土地管理的緊急通知》和《關(guān)于嚴(yán)格執(zhí)法紀(jì)律堅(jiān)決制止違法用地行為的緊急通知》，要求嚴(yán)肅查處“以租代征”違法用地行為。根據(jù)《土地管理法》，應(yīng)2023-05-0860人看過 -
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建設(shè)用地國土資源部國家土地副總督察甘某春向媒體表示，從即日日起，國土資源部將在全國范圍內(nèi)開展土地執(zhí)法百日行動，行動的重點(diǎn)是集中查處以租代征、違反土地利用總體規(guī)劃、擴(kuò)大工業(yè)規(guī)模，未批先用等違法違規(guī)行為。他還表示，目前該行動已經(jīng)全面部署，正在全國各地展開行動。與此同時，國土資源部還在組織力量起草關(guān)于加強(qiáng)農(nóng)村建設(shè)用地管理的規(guī)定，力圖總結(jié)百日行動中發(fā)現(xiàn)的一些制度性漏洞，通過相關(guān)規(guī)定，進(jìn)一步完善土地管理制度。甘某春在某聞發(fā)布會上表示，此次百日行動確定以租代征等三類土地違法行為為重點(diǎn)，是在分析當(dāng)前土地違法的主要表現(xiàn)形式的基礎(chǔ)上做出的。他表示，自2004年土地閘門不斷緊縮以來，土地管理形勢開始向好的方面轉(zhuǎn)變，但是土地違法違規(guī)的形勢也有某的變化。當(dāng)前土地違法表現(xiàn)的一個最主要的形式就是以租代征，其實(shí)質(zhì)就是農(nóng)村集體土地規(guī)避農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批，逃避土地計(jì)劃調(diào)控，規(guī)避土地收益稅費(fèi)政策的調(diào)控，直接進(jìn)入非農(nóng)業(yè)建設(shè)用地的行為。甘某2023-06-10228人看過
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土地租賃農(nóng)村土地以租代征行為是違法的。我國法律規(guī)定，擅自將農(nóng)民集體所有的土地通過出讓、轉(zhuǎn)讓使用權(quán)或出租等方式用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)，或違反法律規(guī)定，將集體經(jīng)營性建設(shè)用地通過出讓、出租等方式交由單位或個人使用的行為都是違法的。若發(fā)生此類行為，縣級以上人民政府自然資源主管部門將責(zé)令限期改正，并沒收違法所得，同時處以罰款。農(nóng)村土地以租代征行為是違法的。依據(jù)我國法律規(guī)定，若擅自將農(nóng)民集體所有的土地通過出讓、轉(zhuǎn)讓使用權(quán)或出租等方式用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)，或違反法律規(guī)定，將集體經(jīng)營性建設(shè)用地通過出讓、出租等方式交由單位或個人使用，縣級以上人民政府自然資源主管部門將責(zé)令限期改正，并沒收違法所得，同時處以罰款。 農(nóng) 村 土 地 違 規(guī) 處 理 措 施 是 什 么 ？農(nóng)村土地違規(guī)處理措施主要涉及土地征收、土地利用、土地轉(zhuǎn)讓、土地租賃等方面。針對這些行為，我國《土地管理法》和《土地閑置費(fèi)和土地復(fù)墾費(fèi)征收使用管理辦法》等法律法規(guī)規(guī)定2023-09-13475人看過 -
應(yīng)該責(zé)令退還非法占用的土地、拆除地上建筑物、恢復(fù)土地原貌，并處罰款。對非法占用土地單位的直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，依法給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任；對于無權(quán)批準(zhǔn)征收、使用土地的單位或者個人非法批準(zhǔn)占用土地的，對非法批準(zhǔn)征收；使用土地的直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，依法給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任?！耙宰獯鳌钡膰?yán)重違法性，被征地農(nóng)民知道嗎？所謂“以租代征”，即通過租用農(nóng)民集體土地尤其是耕地進(jìn)行非農(nóng)業(yè)建設(shè)，擅自擴(kuò)大建設(shè)用地規(guī)模的行為。其實(shí)質(zhì)是規(guī)避法定的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和土地征收審批程序，在規(guī)劃、計(jì)劃之外擴(kuò)大建設(shè)用地規(guī)模，同時逃避了繳納有關(guān)稅費(fèi)、履行耕地占補(bǔ)平衡等法定義務(wù)?！耙宰獯鳌钡慕Y(jié)果必然會嚴(yán)重沖擊用途管制等土地管理的基本制度。國家三令五申不準(zhǔn)政府私下對農(nóng)民耕地進(jìn)行以租代征的違法行為，但是“以租代征”在各地已成為一種普遍的違法形式。本文，北京在明2023-07-1696人看過 -
違約金首先，如果承租人在合同期滿前提前解除合同，如果出租人沒有違反合同義務(wù)，則屬于承租人違約，需要支付違約金。第二，如果承租人在合同到期前提前解除合同，那么如果是由于承租人事先違約造成的，承租人不需要支付違約金。第三，承租人在合同期滿前提前解除合同的，雙方協(xié)商一致的，以協(xié)商內(nèi)容為準(zhǔn)，法律不予干涉。是在出租房屋未到期搬出時退還的押金。押金是否退還應(yīng)從三個方面考慮：一是合同約定的違約責(zé)任承擔(dān)方式（是否約定退還押金）；二是雙方能否就提前解除合同達(dá)成協(xié)議，如經(jīng)雙方協(xié)商同意解除合同并退還定金；三是根據(jù)法律和慣例，一般提前一個月通知房東解除租賃合同，然后支付租金。合同中未約定“因承租人提出解除合同，押金不予退還”的，押金應(yīng)予退還。一般來說，出租人和承租人都不能隨意終止合同。但在一定條件下，雙方可以提前解除合同。對于承租人來說，為了維護(hù)自己的權(quán)益，應(yīng)當(dāng)了解出租人提前解除租賃合同應(yīng)具備的條件或理由，主要有以下幾2023-05-02455人看過 -
法律綜合知識觸犯了《土地管理法》第二條、第四十四條、第四十八條。以租代征土地不合法。以租代征將征地補(bǔ)償款包裝成土地租金、是對合理拆遷補(bǔ)償?shù)奶颖?，其不具備農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)和征收集體土地手續(xù)，行為屬于違法。所謂“以租代征”，即通過租用農(nóng)民集體土地進(jìn)行非農(nóng)業(yè)建設(shè)，擅自擴(kuò)大建設(shè)用地規(guī)模。其實(shí)質(zhì)是規(guī)避法定的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和土地征收審批，在規(guī)劃計(jì)劃之外擴(kuò)大建設(shè)用地規(guī)模，同時逃避了繳納有關(guān)稅費(fèi)、履行耕地占補(bǔ)平衡法定義務(wù)?！锻恋毓芾矸ā返诙l國家為了公共利益的需要，可以依法對土地實(shí)行征收或者征用并給予補(bǔ)償?！锻恋毓芾矸ā返谒氖臈l建設(shè)占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，應(yīng)當(dāng)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)?！锻恋毓芾矸ā返谒氖藯l征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計(jì)有保障。征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民2024-04-22135人看過
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建設(shè)用地不合法。以租代征這種用地方式是不符合土地管理相關(guān)法律制度要求的，既侵犯農(nóng)民合法權(quán)益，也不符合法律規(guī)定要求的“租地協(xié)議”。“以租代征”就是指通常情況下，如果需要進(jìn)行農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的，需依法經(jīng)過土地征收程序，并辦妥農(nóng)用地轉(zhuǎn)用相關(guān)審批手續(xù)，而“以租代征”則是規(guī)避了法定的征收轉(zhuǎn)用程序，以簽訂“租賃”合同的方式從農(nóng)民手中獲取土地，并直接將農(nóng)用地投入市場作為非農(nóng)業(yè)用地使用。這里征收方可通過“租賃”形式逃避了繳納有關(guān)稅費(fèi)、履行耕地占補(bǔ)平衡法定義務(wù)。一、商業(yè)用地開發(fā)商就可以征收農(nóng)田嗎？依據(jù)我國土地管理法的規(guī)定，商業(yè)用地開以商是沒有土地征資格的，如果對農(nóng)田進(jìn)行征收的，應(yīng)該由國家進(jìn)行征收，并且報(bào)國務(wù)院的批準(zhǔn)《中華人民共和國土地管理法》第四十四條建設(shè)占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，應(yīng)當(dāng)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。永久基本農(nóng)田轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，由國務(wù)院批準(zhǔn)。在土地利用總體規(guī)劃確定的城市和村莊、集鎮(zhèn)建設(shè)用地規(guī)模范圍內(nèi)，為2023-06-22320人看過 -
土地出租如果能夠協(xié)商可盡量協(xié)商，無法協(xié)商在訴訟時效內(nèi)及時向人民法院起訴，如有對方的財(cái)產(chǎn)線索可向法院提供申請。一、借條上有借款到期債務(wù)人不還怎么辦借款到期債務(wù)人不還時，如果能夠協(xié)商可盡量協(xié)商，無法協(xié)商在訴訟時效內(nèi)及時向人民法院起訴，如有對方的財(cái)產(chǎn)線索可向法院提供申請保全。申請支付令是收回欠款的有效途徑之一。《民事訴訟法》第189條：債權(quán)人請求債務(wù)人給付金錢、有價(jià)證券，符合下列條件的，可以向有管轄權(quán)的基層人民法院申請支付令：（一）債權(quán)人與債務(wù)人沒有其他債務(wù)糾紛的。（二）支付令能夠送達(dá)債務(wù)人的。（三）申請書應(yīng)當(dāng)寫明請求給付金錢或者有價(jià)證券的數(shù)量和所根據(jù)的事實(shí)、證據(jù)。債權(quán)人命令債務(wù)人自收到支付令之日起15日內(nèi)清償債務(wù)、或者向人民法院提出書面異議。債務(wù)人在15日內(nèi)不提出異議又不履行支付令的，人民法院即可根據(jù)債權(quán)人的申請強(qiáng)制執(zhí)行。二、老賴欠工程款不還怎么辦可以考慮先和對方協(xié)商解決，如果協(xié)商不成，可以向法院起訴2023-03-25259人看過
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建設(shè)用地是指建造建筑物、構(gòu)筑物的土地。建筑物一般是指人們進(jìn)行生產(chǎn)、生活或其他活動的房屋或場所，如工業(yè)建筑、民用建筑、農(nóng)業(yè)建筑和園林建筑。構(gòu)筑物一般是指人們不直接在其內(nèi)進(jìn)行生產(chǎn)和生活活動的建筑，如水塔、煙囪、棧橋、堤壩、擋土墻、蓄水池和囤倉等... 更多>
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以租代征違法，但已租出去的地怎么辦安徽在線咨詢 2021-10-01“以租代征”租出去的可以要回來，以租代征改變農(nóng)村集體土地使用性質(zhì)是屬于違法的行為，所簽訂的出租合同同樣是無效的，農(nóng)民可以通過主張合同無效的方式要回土地?！吨腥A人民共和國土地管理法》第四十八條征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計(jì)有保障。征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會保 -
農(nóng)村土地以租代征是否違法，以租代征是否違反了土地所有權(quán)的規(guī)定？四川在線咨詢 2022-02-06根據(jù)《土地管理法》第四十四條規(guī)定，建設(shè)占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，應(yīng)當(dāng)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。而以租代征則是擅自將農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地。即通過租用農(nóng)民集體土地進(jìn)行非農(nóng)業(yè)建設(shè)，擅自擴(kuò)大建設(shè)用地規(guī)模。其實(shí)質(zhì)是規(guī)避法定的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和土地征收審批，在規(guī)劃之外擴(kuò)大建設(shè)用地規(guī)模，同時逃避了繳納有關(guān)稅費(fèi)、履行耕地占補(bǔ)平衡法定義務(wù)。其結(jié)果必然會嚴(yán)重沖擊用途管制等土地管理的基本制度，影響國家宏觀調(diào)控政策的落實(shí) -
&&&以租代征土地合法嗎貴州在線咨詢 2024-03-21以租代征土地不合法。以租代征將征地補(bǔ)償款包裝成土地租金、是對合理拆遷補(bǔ)償?shù)奶颖?，其不具備農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)和征收集體土地手續(xù)，行為屬于違法。土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃確定為工業(yè)、商業(yè)等經(jīng)營性用途，并經(jīng)依法登記的集體經(jīng)營性建設(shè)用地，土地所有權(quán)人可以通過出讓、出租等方式交由單位或者個人使用，并應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同，載明土地界址、面積、動工期限、使用期限、土地用途、規(guī)劃條件和雙方其他權(quán)利義務(wù)。 -
以租代征是什么東西租的能要回來么？北京在線咨詢 2023-02-12在以租代征的案例當(dāng)中租出去的土地還是可以要回來的，因?yàn)橐宰獯鬟@種行為本身就已經(jīng)違反了國家的法律制度。農(nóng)民想要要回土地的話應(yīng)該在法律允許的范圍內(nèi)，這種情況可以申請人民法院解除當(dāng)初簽訂的土地租賃合同，因?yàn)楹灪贤哪康氖欠欠ǖ摹?/div>
以租代征土地違反了什么法律江蘇在線咨詢 2023-07-26觸犯了《土地管理法》第二條、第四十四條、第四十八條。以租代征土地不合法。以租代征將征地補(bǔ)償款包裝成土地租金、是對合理拆遷補(bǔ)償?shù)奶颖埽洳痪邆滢r(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)和征收集體土地手續(xù)，行為屬于違法。 所謂“以租代征”，即通過租用農(nóng)民集體土地進(jìn)行非農(nóng)業(yè)建設(shè)，擅自擴(kuò)大建設(shè)用地規(guī)模。其實(shí)質(zhì)是規(guī)避法定的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和土地征收審批，在規(guī)劃計(jì)劃之外擴(kuò)大建設(shè)用地規(guī)模，同時逃避了繳納有關(guān)稅費(fèi)、履行耕地占補(bǔ)平衡法定義務(wù)。
