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當事人約定一方以他人名義購買房屋，并將房屋登記在他人名下，借名人實際享有房屋權(quán)益，借名人依據(jù)合同約定要求登記人（出名人）辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，可予支持。但是，該房屋因登記人的債權(quán)人查封或其他原因依法不能辦理轉(zhuǎn)移登記，或者涉及善意交易第三人利益的除外。這里的前提是，當事人之間已經(jīng)就借名購房達成了書面協(xié)議，或有證據(jù)能夠證明借名的事實。且借名人不得以其系實際出資人為由，對方善意第三人，但若第三人知道或應(yīng)當知道該情形的除外。

動遷房屋購買協(xié)議樣本

＜p＞出賣人（甲方）：＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；買受人（乙方）：＜／p＞

＜p＞身份證號碼：＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；身份證號碼：＜／p＞

＜p＞現(xiàn)住址：＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；現(xiàn)住址：＜／p＞

＜p＞電話：＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；電話：＜／p＞

＜p＞根據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章和本市有關(guān)行政管理規(guī)定，依據(jù)甲乙雙方達成的買賣協(xié)議，為保障雙方的合法權(quán)益，確保雙方誠信守約、按期如約完成房屋過戶手續(xù)，遵循平等、自愿、公平、誠實信用和尊重公序良俗的原則，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致訂立本合同，共同遵守。＜／p＞

＜p＞第一條（交易內(nèi)容）＜／p＞

＜p＞20年月，甲乙雙方在上海的居間介紹下達成動遷房買賣協(xié)議，約定甲方將其動拆遷補償安置配購的位于上海市＆times；＆times；區(qū)＆times；＆times；鎮(zhèn)＆times；＆times；路＆times；＆times；弄（＆times；＆times；＆times；苑）＆times；號＆times；室的動拆遷安置房（配套商品房，以下簡稱＆ldq

o；動遷房＆rdq

o；）一套出售給乙方，房屋總價為萬元（萬仟圓整）該房屋房型結(jié)構(gòu)：＆times；室＆times；廳，建筑面積：平方米，建筑類型：公寓；權(quán)屬為產(chǎn)權(quán)房，土地使用權(quán)獲得方式：出讓．動拆遷補償安置協(xié)議編號：滬（）第號，簽訂日期：；房屋座落：上海市＆times；＆times；區(qū)＆times；＆times；鎮(zhèn)＆times；＆times；路＆times；＆times；弄（＆times；＆times；＆times；苑）＆times；號＆times；室。＜／p＞

＜p＞第二條（乙方付款方式）＜／p＞

＜p＞乙方于20年月日向甲方交付萬元（圓整）作為定金。雙方約定主要購房款萬元（圓整）于月日交付（分期交付，第一筆主要購房款＆middot；＆middot；＆middot；＆middot；＆middot；＆middot；；第二筆主要購房款＆middot；＆middot；＆middot；＆middot；＆middot；＆middot；；尾款＆middot；＆middot；＆middot；＆middot；＆middot；＆middot；）交付購房款后兩日內(nèi)甲方將房屋騰空交付給乙方，并結(jié)清該房屋的有關(guān)費用。交易限制期滿后，雙方共同到＆times；＆times；區(qū)房地產(chǎn)交易中心辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記（過戶）手續(xù)。＜／p＞

＜p＞（有關(guān)費用的交割）在雙方交割房款房屋后，甲方將該房屋物業(yè)維修基金贈送給乙方。物業(yè)管理費＆middot；＆middot；＆middot；＆middot；＆middot；＆middot；；公用事業(yè)費＆middot；＆middot；＆middot；＆middot；＆middot；＆middot；．＜／p＞

＜p＞第三條（房屋總價問題）＜／p＞

＜p＞1．經(jīng)買賣雙方在平等自愿的情況下充分協(xié)商確定，該房屋出賣（轉(zhuǎn)讓）總價款為萬元（圓整）該總價款包括房屋及其室內(nèi)裝修、生活配套設(shè)備、附屬設(shè)施、甲方已繳納的進戶費、物業(yè)維修基金、物業(yè)管理費、公用事業(yè)費等費用和該房屋占用范圍內(nèi)土地的土地使用權(quán)出讓金。＜／p＞

＜p＞2．買賣雙方約定的房屋總價款以套計價，不因房屋實測面積與現(xiàn)在所知面積的差異而變動。＜／p＞

＜p＞3．本合同自買賣雙方簽字之后即發(fā)生法律效力。任何一方不得以任何理由、任何方式要求增加或者減少雙方約定的房屋總價款。＜／p＞

＜p＞4．甲方不得在過戶給乙方之前的任何時間內(nèi)提出增加該房屋的總價款。若甲方要求提高房屋總價、增加購房價款，構(gòu)成重大違約，除該要求不得成立外，并須賠償＆middot；＆middot；＆middot；＆middot；＆middot；＆middot；給乙方。＜／p＞

＜p＞第四條（基本約定）＜／p＞

＜p＞1．本合同簽訂之后、該房屋過戶給乙方之前的過渡期（以下簡稱＆ldq

o；過渡期＆rdq

o；）內(nèi)，甲方不得再對該房屋＆middot；＆middot；＆middot；＆middot；＆middot；＆middot；＆middot；＆middot；＆middot；＆middot；＆middot；＆middot；，也不得進行任何＆middot；＆middot；＆middot；＆middot；＆middot；＆middot；的處分。＜／p＞

＜p＞第五條（甲方交付義務(wù)）＜／p＞

＜p＞本合同簽訂后兩日內(nèi)，甲方將房屋交付給乙方使用，甲方應(yīng)交付的包括但不限于該房屋所有鑰匙、門卡、動拆遷補償安置協(xié)議、收房相關(guān)資料、房屋面積測量資料、房屋交接書、新建住宅質(zhì)量保證書、新建住宅使用說明書、業(yè)主手冊（物業(yè)服務(wù)手冊）房屋維修合同、甲方已繳納的進戶費、物業(yè)維修基金、物業(yè)管理費和公用事業(yè)費票據(jù)等文件資料。＜／p＞

＜p＞甲方拒絕交付部分器物或資料的，除應(yīng)繼續(xù)履行交付義務(wù)外，須視具體情形賠償乙方＆middot；＆middot；＆middot；＆middot；＆middot；＆middot；的違約金；甲方遲延交付的，每遲延一日，向乙方支付＆middot；＆middot；＆middot；＆middot；＆middot；＆middot；的逾期違約金。＜／p＞

＜p＞第六條（該安置房產(chǎn)權(quán)問題）＜／p＞

＜p＞甲方保證在今后該房屋申辦房地產(chǎn)權(quán)證時。如果甲方在報送做房產(chǎn)證的資料時加上其他任何人的名字，導(dǎo)致該房屋有＆times；＆times；＆times；之外的其他共有人，影響到本次房屋轉(zhuǎn)讓的買賣合同的效力或者影響到該房屋如期順利過戶，甲方作為重大過錯方將承擔全部的＆middot；＆middot；＆middot；＆middot；＆middot；＆middot；，分別按照以下情況處理：如果乙方愿意繼續(xù)履行買賣合同接受該房屋，甲方＆middot；＆middot；＆middot；＆middot；＆middot；＆middot；，＆middot；＆middot；＆middot；＆middot；＆middot；＆middot；；因此給乙方造成的全部直接損失，＜／p＞

＜p＞如果乙方不愿意接受該房屋，主張解除買賣合同，甲方按照該房屋＆middot；＆middot；＆middot；＆middot；＆middot；＆middot；賠償給乙方，并賠償乙方＆middot；＆middot；＆middot；＆middot；＆middot；＆middot；費用的＆middot；＆middot；＆middot；，并且不得對＆middot；＆middot；＆middot；＆middot；＆middot；＆middot；提出任何主張。＜／p＞

＜p＞第七條（處分權(quán)）＜／p＞

＜p＞甲方承諾對所售房產(chǎn)＆middot；＆middot；＆middot；＆middot；＆middot；＆middot；＆middot；＆middot；＆middot；，保證＆middot；＆middot；＆middot；＆middot；＆middot；＆middot；。＜／p＞

＜p＞若甲方隱瞞其＆middot；＆middot；＆middot；＆middot；＆middot；＆middot；的事實，如＆middot；＆middot；＆middot；＆middot；＆middot；＆middot；、＆middot；＆middot；＆middot；＆middot；＆middot；＆middot；、＆middot；＆middot；＆middot；＆middot；＆middot；＆middot；，＆middot；＆middot；＆middot；＆middot；＆middot；＆middot；等，導(dǎo)致在該房屋交易限制期屆滿后不能過戶給乙方，須按照＆middot；＆middot；＆middot；＆middot；＆middot；＆middot；賠償給乙方；同時以乙方支付的萬元（萬仟圓整）購房款為基數(shù)，按照＆middot；＆middot；＆middot；＆middot；＆middot；＆middot；計算利息支付給乙方。＜／p＞

＜p＞若甲方隱瞞其＆middot；＆middot；＆middot；＆middot；＆middot；＆middot；的事實并未導(dǎo)致不能過戶給乙方，該房屋仍然有效過戶給乙方了，但是給乙方造成了其它損失，則甲方須賠償＆middot；＆middot；＆middot；＆middot；＆middot；＆middot；＆middot；＆middot；給乙方。＜／p＞

＜p＞第八條（逾期違約責任）＜／p＞

＜p＞如無正當理由、非因不可抗力和客觀不能，乙方未按照本合同第二條的約定按時足額支付購房款，則每逾期一日，向甲方賠償＆middot；＆middot；＆middot；的逾期違約金。＜／p＞

＜p＞如無正當理由、非因不可抗力，甲方未及時騰空房屋交付給乙方，則每逾期一日，支付乙方＆middot；＆middot；＆middot；的逾期違約金給乙方。＜／p＞

＜p＞在＆times；＆times；動拆遷公司、房地產(chǎn)開發(fā)公司通知辦理房地產(chǎn)權(quán)證（房屋所有權(quán)人的＆ldq

o；小產(chǎn)證＆rdq

o；）后，甲方須在接到通知的第一時間向動遷公司、房地產(chǎn)開發(fā)公司報送辦理房產(chǎn)證的材料。如甲方在動遷公司、開發(fā)商通知之后一個月還未報送材料，視為甲方拖延申辦房產(chǎn)證，須自動遷公司、開發(fā)商發(fā)出通知的第32日起，每日向乙方支付＆middot；＆middot；＆middot；＆middot；＆middot；＆middot；的違約金。＜／p＞

＜p＞第九條（戶口）＜／p＞

＜p＞甲方保證在過渡期內(nèi)不將本人及任何家屬、親友的戶口遷入該房屋。如甲方在過渡期內(nèi)將本人及任何家屬、親戚好友或者任何其他人的戶口遷入該房屋，須賠償＆middot；＆middot；＆middot；＆middot；＆middot；＆middot；，并加付＆middot；＆middot；＆middot；＆middot；＆middot；＆middot；的違約金。＜／p＞

＜p＞若經(jīng)乙方同意或者要求，甲方應(yīng)將其本人或者親屬的戶口遷入該房屋，在房屋產(chǎn)權(quán)過戶時遷出。＜／p＞

＜p＞第十條（婚姻狀況的變化）＜／p＞

＜p＞過渡期內(nèi)，若甲方＆times；＆times；＆times；離婚再婚，或者甲方＆times；＆times；＆times；結(jié)婚，＆middot；＆middot；＆middot；＆middot；＆middot；＆middot；，＆middot；＆middot；＆middot；＆middot；＆middot；＆middot；。若在該房屋房產(chǎn)證頒發(fā)之前＆times；＆times；＆times；再婚或者＆times；＆times；＆times；登記結(jié)婚，在動遷公司通知辦理房產(chǎn)證時，甲方＆times；＆times；＆times；和＆times；＆times；＆times；仍須按照本合同約定，只＆middot；＆middot；＆middot；＆middot；＆middot；＆middot；，不得＆middot；＆middot；＆middot；＆middot；＆middot；＆middot；；若在該房屋房產(chǎn)證頒發(fā)下來之后＆times；＆times；＆times；再婚或者＆times；＆times；＆times；登記結(jié)婚，在過戶給乙方之前＆middot；＆middot；＆middot；＆middot；＆middot；＆middot；，不得＆middot；＆middot；＆middot；＆middot；＆middot；＆middot；。＜／p＞

＜p＞若＆times；＆times；＆times；或＆times；＆times；＆times；因自己婚姻狀況的變動而＆middot；＆middot；＆middot；＆middot；＆middot；＆middot；，導(dǎo)致該房屋交易限制期屆滿后不能過戶給乙方，須按照＆middot；＆middot；＆middot；＆middot；＆middot；＆middot；＆middot；＆middot；＆middot；＆middot；＆middot；＆middot；＆middot；賠償給乙方，同時賠償乙方＆middot；＆middot；＆middot；＆middot；＆middot；＆middot；和＆middot；＆middot；＆middot；＆middot；＆middot；＆middot；＆middot；＆middot；＆middot；。＜／p＞

＜p＞第十一條（甲方的繼承問題）＜／p＞

＜p＞甲方的繼承人不得對該房屋做任何＆middot；＆middot；＆middot；＆middot；＆middot；＆middot；＆middot；＆middot；＆middot；處分。繼承問題發(fā)生后，繼承該房屋產(chǎn)權(quán)的繼承人履行＆middot；＆middot；＆middot；＆middot；＆middot；＆middot；，本合同＆middot；＆middot；＆middot；＆middot；＆middot；＆middot；＆middot；＆middot；＆middot；。＆middot；＆middot；＆middot；＆middot；＆middot；＆middot；，＆middot；＆middot；＆middot；＆middot；＆middot；＆middot；。＜／p＞

＜p＞若甲方的繼承人對該房屋作出＆middot；＆middot；＆middot；＆middot；＆middot；＆middot；的處分，或者甲方的繼承人＆middot；＆middot；＆middot；＆middot；＆middot；＆middot；，導(dǎo)致不能過戶給乙方，須按照＆middot；＆middot；＆middot；＆middot；＆middot；＆middot；＆middot；＆middot；＆middot；＆middot；＆middot；＆middot；賠償給乙方。＜／p＞

＜p＞若甲方意外身故后，在該動遷房交易限制期屆滿后＆times；＆times；日內(nèi)甲方的繼承人或者繼承人的法定代理人沒有依照本合同約定協(xié)助配合乙方辦理過戶手續(xù)，則每逾期一日，按照＆middot；＆middot；＆middot；＆middot；＆middot；＆middot；計算逾期違約金給乙方。＜／p＞

＜p＞若甲方的繼承人或者繼承人的法定代理人＆middot；＆middot；＆middot；＆middot；＆middot；＆middot；仍未履行協(xié)助配合乙方過戶的義務(wù)，則＆middot；＆middot；＆middot；＆middot；＆middot；＆middot；，須按照＆middot；＆middot；＆middot；＆middot；＆middot；＆middot；賠償給乙方。＜／p＞

＜p＞若在頒發(fā)房產(chǎn)證之前＆times；＆times；＆times；不幸身故，則＆times；＆times；＆times；成為該房屋的唯一所有權(quán)人，＆times；＆times；＆times；須保證在過渡期內(nèi)不對該房屋產(chǎn)權(quán)做任何變更和任何處分，并且有義務(wù)在交易限制期屆滿后及時與乙方共同到＆times；＆times；區(qū)房地產(chǎn)交易中心完成過戶手續(xù)。若在該房屋房產(chǎn)證頒發(fā)下來之后、過戶給乙方之前＆times；＆times；＆times；不幸身故，該房屋所有權(quán)人須變更為＆times；＆times；＆times；一人，＆times；＆times；＆times；變?yōu)樵摲课莸奈ㄒ凰袡?quán)人，房產(chǎn)證上不得增加其他任何人的名字；同時＆middot；＆middot；＆middot；＆middot；＆middot；＆middot；費用由＆times；＆times；＆times；自行承擔，不得要求乙方分擔。＜／p＞

＜p＞若在頒發(fā)房產(chǎn)證之前甲方＆times；＆times；＆times；與＆times；＆times；＆times；都不幸身故，＆middot；＆middot；＆middot；＆middot；＆middot；＆middot；將是該房屋產(chǎn)權(quán)的主要繼承人。＆times；＆times；＆times；須承諾在動遷公司通知辦理產(chǎn)證時＆middot；＆middot；＆middot；＆middot；＆middot；＆middot；，使＆times；＆times；＆middot；＆middot；＆middot；＆middot；＆middot；＆middot；＆middot；＆middot；＆middot；。＆times；＆times；＆times；作為該房屋所有權(quán)人，須保證在交易限制期內(nèi)不對該房屋產(chǎn)權(quán)作出＆middot；＆middot；＆middot；＆middot；＆middot；＆middot；，在交易限制期滿后及時與乙方共同到＆times；＆times；區(qū)房地產(chǎn)交易中心完成過戶手續(xù)。＜／p＞

＜p＞第十二條（乙方的繼承問題）在過渡期內(nèi)，若乙方＆times；＆times；、＆times；＆times；＆times；二人中的一人不幸身故，該房屋將過戶給在世的另一人。若在過戶之前二人都不幸身故，該房屋將過戶給＆middot；＆middot；＆middot；＆middot；＆middot；＆middot；，或者＆middot；＆middot；＆middot；＆middot；＆middot；＆middot；。＜／p＞

＜p＞乙方的繼承問題發(fā)生后，乙方的繼承人＆middot；＆middot；＆middot；＆middot；＆middot；＆middot；，本合同＆middot；＆middot；＆middot；＆middot；＆middot；＆middot；。該房屋交易限制期屆滿后，乙方的繼承人與甲方或者甲方的繼承人一起到房地產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)。＜／p＞

＜p＞第十三條（甲方基本義務(wù)）＜／p＞

＜p＞1．甲方不得因今后該房屋市場價格的上漲而主張解除合同、不過戶給乙方；2．甲方不得＆middot；＆middot；＆middot；＆middot；＆middot；＆middot；；3．甲方不得＆middot；＆middot；＆middot；＆middot；＆middot；＆middot；；4．甲方不得因＆middot；＆middot；＆middot；＆middot；＆middot；＆middot；；5．甲方須保證＆middot；＆middot；＆middot；＆middot；＆middot；＆middot；；6．甲方不得在任何情形下＆middot；＆middot；＆middot；＆middot；＆middot；＆middot；，同時保證＆middot；＆middot；＆middot；＆middot；＆middot；＆middot；．如發(fā)生上述任何一種情形，導(dǎo)致該房屋最后沒有過戶給乙方而由甲方收回或者做其它處分，甲方須按照＆middot；＆middot；＆middot；＆middot；＆middot；＆middot；＆middot；＆middot；＆middot；賠償給乙方；如果延期過戶，每逾期一日，按照＆middot；＆middot；＆middot；＆middot；＆middot；＆middot；計算逾期違約金給乙方。＜／p＞

＜p＞第十四條（甲方特別義務(wù)）＜／p＞

＜p＞1．房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)該房屋房地產(chǎn)權(quán)證后，甲方須在五日內(nèi)與乙方一起到房地產(chǎn)交易中將房產(chǎn)證及其密碼交付乙方收存。甲方將房產(chǎn)證交付給乙方后，在過戶給乙方之前的任何時間內(nèi)，除非經(jīng)乙方書面要求，不得以任何理由、任何方式＆middot；＆middot；＆middot；＆middot；＆middot；＆middot；，＆middot；＆middot；＆middot；＆middot；＆middot；＆middot；．若甲方＆middot；＆middot；＆middot；＆middot；＆middot；＆middot；，除應(yīng)＆middot；＆middot；＆middot；＆middot；＆middot；＆middot；外，須在違約行為被乙方發(fā)現(xiàn)并告知甲方之日起三十日內(nèi)向乙方支付＆middot；＆middot；＆middot；＆middot；＆middot；＆middot；的違約金。逾期支付的，每逾期一日，按照＆middot；＆middot；＆middot；＆middot；＆middot；＆middot；計算逾期違約金給乙方。＜／p＞

＜p＞2．過渡期內(nèi)，甲方不得報停該房屋內(nèi)的水、電、燃氣、固定電話、有線電視等生活設(shè)施。若甲方報停該房屋內(nèi)的自來水、電力、燃氣、固定電話、有線電視，給乙方或者該房屋的居住使用人造成了損失，每報停一日，須分別賠償乙方400元、900元、400元、300元、300元。＜／p＞

＜p＞第十五條（預(yù)期違約）＜／p＞

＜p＞如在過渡期內(nèi)即買賣合同履行期間，一方＆middot；＆middot；＆middot；＆middot；＆middot；＆middot；，＆middot；＆middot；＆middot；＆middot；＆middot；＆middot；，提出解除買賣合同取消本次交易，或者要求大幅加價或大幅減價，構(gòu)成預(yù)期違約。＆middot；＆middot；＆middot；＆middot；＆middot；＆middot；，＆middot；＆middot；＆middot；＆middot；＆middot；＆middot；；＆middot；＆middot；＆middot；＆middot；＆middot；＆middot；，＆middot；＆middot；＆middot；＆middot；＆middot；＆middot；。＜／p＞

＜p＞如甲方構(gòu)成預(yù)期違約，導(dǎo)致該房屋最后沒有過戶給乙方，須按照＆middot；＆middot；＆middot；＆middot；＆middot；＆middot；＆middot；＆middot；＆middot；賠償給乙方；如提出大幅加價，除該要求不得成立外，并須賠償＆middot；＆middot；＆middot；＆middot；＆middot；＆middot；給乙方；如逾期支付違約金，須每日加付＆middot；＆middot；＆middot；＆middot；＆middot；＆middot；。＜／p＞

＜p＞如乙方構(gòu)成預(yù)期違約，＆middot；＆middot；＆middot；＆middot；＆middot；＆middot；，＆middot；＆middot；＆middot；＆middot；＆middot；＆middot；；＆middot；＆middot；＆middot；＆middot；＆middot；＆middot；，＆middot；＆middot；＆middot；＆middot；＆middot；＆middot；。＜／p＞

＜p＞守約方有權(quán)依據(jù)有關(guān)法律法規(guī)和本合同向上海仲裁委員會申請仲裁。＜／p＞

＜p＞第十六條（兜底條款）＜／p＞

＜p＞因＆middot；＆middot；＆middot；＆middot；＆middot；＆middot；導(dǎo)致該房屋交易限制期屆滿＆middot；＆middot；＆middot；＆middot；＆middot；＆middot；后未能過戶給乙方而由甲方收回或者做其它處分的，甲方構(gòu)成根本違約，按照本合同第十七條的規(guī)定承擔根本違約責任；甲方的違約行為沒有導(dǎo)致未能過戶給乙方，該房屋最后有效過戶給乙方了，但是給乙方造成了其它損失，甲方構(gòu)成重大違約，按照本合同第十七條的規(guī)定承擔重大違約責任；逾期支付違約金的，按照本合同第十七條的規(guī)定承擔遲延履行違約責任。＜／p＞

＜p＞第十七條（甲方違約責任標準）＜／p＞

＜p＞1．甲方構(gòu)成根本違約時的違約金標準：＜／p＞

＜p＞＆middot；＆middot；＆middot；＆middot；＆middot；＆middot；，＆middot；＆middot；＆middot；＆middot；＆middot；＆middot；，＆middot；＆middot；＆middot；＆middot；＆middot；＆middot；，同時不得要求乙方＆middot；＆middot；＆middot；＆middot；＆middot；＆middot；，并且須賠償乙方＆middot；＆middot；＆middot；＆middot；＆middot；＆middot；的費用的＆middot；＆middot；＆middot；給乙方。＜／p＞

＜p＞甲方構(gòu)成重大違約時的違約金標準：＜／p＞

＜p＞2．甲方遲延履行合同義務(wù)時的遲延履行違約金標準：＜／p＞

＜p＞3．＜／p＞

＜p＞第十八條（乙方違約責任）＜／p＞

＜p＞1．（逾期違約責任）＜／p＞

＜p＞2．在交易限制期屆滿后，因＆middot；＆middot；＆middot；＆middot；＆middot；＆middot；低于＆middot；＆middot；＆middot；＆middot；＆middot；＆middot；，乙方主張解除合同不予過戶的，須按照＆middot；＆middot；＆middot；＆middot；＆middot；＆middot；賠償給甲方。＜／p＞

＜p＞3．因其它非不可抗力的原因，在可以過戶時或者過渡期內(nèi)乙方無正當理由不愿過戶而要求退還房屋、收回購房款和利息的，按照＆middot；＆middot；＆middot；＆middot；＆middot；＆middot；賠償給甲方。＜／p＞

＜p＞4．因交易限制期屆滿可以過戶時＆middot；＆middot；＆middot；＆middot；＆middot；＆middot；低于＆middot；＆middot；＆middot；＆middot；＆middot；＆middot；，乙方遲延過戶的，按照＆middot；＆middot；＆middot；＆middot；＆middot；＆middot；計算逾期違約金給甲方。＜／p＞

＜p＞5．因乙方自身過錯（故意或重大過失）未能及時辦理過戶手續(xù)造成損失的，乙方的損失由乙方自行承擔，給甲方造成的損失，由乙方賠償＆middot；＆middot；＆middot；＆middot；＆middot；＆middot；給甲方。＜／p＞

＜p＞第十九條（乙方注意義務(wù)）＜／p＞

＜p＞該房屋交付給乙方之后，若乙方出租該房屋，由乙方承擔對該房屋內(nèi)居住者的一切注意義務(wù)和告知提示義務(wù)，包括盡到＆middot；＆middot；＆middot；＆middot；＆middot；＆middot；的義務(wù)等。如居住于該房屋內(nèi)的承租人發(fā)生人身傷亡和財產(chǎn)損失等意外事故，房主需要承擔法律責任的，一切責任由乙方承擔，與甲方無涉；如承租人利用租賃房屋進行制毒販毒、制假售假、賣＊＊＊＊＊＊娼等違法犯罪活動，房主需要承擔連帶法律責任的，一概由乙方承擔，與甲方無涉，甲方不對此承擔任何責任。若乙方接收該房屋后自住，乙方與鄰居、物業(yè)公司等發(fā)生任何糾紛，由乙方自行負責，與甲方無涉，甲方不對此承擔任何責任。＜／p＞

＜p＞乙方裝修該房屋，＆middot；＆middot；＆middot；＆middot；＆middot；＆middot；，＆middot；＆middot；＆middot；＆middot；＆middot；＆middot；；＆middot；＆middot；＆middot；＆middot；＆middot；＆middot；，＆middot；＆middot；＆middot；＆middot；＆middot；＆middot；。＜／p＞

＜p＞第二十條（甲方配合義務(wù)）＜／p＞

＜p＞第二十一條（有關(guān)約定）＜／p＞

＜p＞1．該房屋過戶時需要交納的交易稅費，由乙方承擔。＜／p＞

＜p＞2．房屋交付給乙方之后，＆middot；＆middot；＆middot；＆middot；＆middot；＆middot；，＆middot；＆middot；＆middot；＆middot；＆middot；＆middot；，甲方不得要求＆middot；＆middot；＆middot；。＜／p＞

＜p＞3．交易限制期屆滿后，該房屋過戶到乙方或者乙方指定的人（如乙方的配偶、子女、父母或者兄弟姊妹）名下，屬于乙方自家內(nèi)部事務(wù)，甲方不得干涉。若乙方要求過戶到自己指定的人名下，則甲方屆時配合過戶給乙方指定的受讓人，若甲方拒絕配合過戶，構(gòu)成重大違約，須賠償乙方＜／p＞

＜p＞第二十二條（情勢變更）＜／p＞

＜p＞1．（法律和政策的變動）因相關(guān)的法律規(guī)范（法律、法規(guī)、規(guī)章、司法解釋）或者國家和本市關(guān)于動遷安置房和房地產(chǎn)買賣的行政管理規(guī)定的變動導(dǎo)致不能過戶而造成的損失，雙方＆middot；＆middot；＆middot；＆middot；＆middot；＆middot；，＆middot；＆middot；＆middot；＆middot；＆middot；＆middot；，＆middot；＆middot；＆middot；＆middot；＆middot；＆middot；。如果地方政府的政策發(fā)生變動，調(diào)整動遷安置房的上市交易限制期限，則按照＆middot；＆middot；＆middot；＆middot；＆middot；＆middot；處理，＜／p＞

＜p＞2．（經(jīng)濟形勢的劇烈變動）如果在過渡期內(nèi)社會經(jīng)濟環(huán)境和經(jīng)濟形勢發(fā)生急劇變動，如發(fā)生嚴重的經(jīng)濟危機、金融危機導(dǎo)致嚴重的通貨膨脹，物價飛漲、貨幣急劇貶值，或者房地產(chǎn)市場價格大幅劇烈波動，雙方應(yīng)當本著＆middot；＆middot；＆middot；＆middot；＆middot；＆middot；的精神，及時溝通協(xié)商，對＆middot；＆middot；＆middot；＆middot；＆middot；＆middot；，合理分擔損失。＜／p＞

＜p＞3．（收益補繳）如果過戶時關(guān)于動遷安置房交易管理的實施辦法或?qū)嵤┘殑t已經(jīng)頒布施行，地方政府主管部門要求補繳＆middot；＆middot；＆middot；＆middot；＆middot；＆middot；，按照地方政府的實施辦法（實施細則）的規(guī)定執(zhí)行；如果地方政府的實施細則（實施辦法）沒有具體規(guī)定，＆middot；＆middot；＆middot；＆middot；＆middot；＆middot；；＆middot；＆middot；＆middot；＆middot；＆middot；＆middot；．4．（再動遷）過渡期內(nèi)，如果該動遷房所在區(qū)域再動拆遷＜／p＞

＜p＞第二十三條（不可抗力和客觀不能）＜／p＞

＜p＞1．因不可抗力造成房屋滅失、毀損的，在房屋交付給乙方之前由甲方承擔，房屋完全交付給乙方后，轉(zhuǎn)由乙方承擔。＜／p＞

＜p＞本合同所稱＆ldq

o；不可抗力＆rdq

o；，是指不能預(yù)見、不能避免并且不能克服的客觀情況，包括：（1）；（2）等人為災(zāi)害和社會異常事件；（3）．因房屋居住者自身的故意或重大過失等過錯行為導(dǎo)致的火災(zāi)，不屬于不可抗力。＜／p＞

＜p＞在房屋交付給乙方后，如遭遇不可抗力造成房屋毀損、滅失，＆middot；＆middot；＆middot；＆middot；＆middot；＆middot；、＆middot；＆middot；＆middot；＆middot；＆middot；＆middot；、＆middot；＆middot；＆middot；＆middot；＆middot；＆middot；等全部歸乙方所有，甲方不得＆middot；＆middot；＆middot；＆middot；＆middot；＆middot；。如果＆middot；＆middot；＆middot；＆middot；＆middot；＆middot；，甲方＆middot；＆middot；＆middot；＆middot；＆middot；＆middot；。如果甲方＆middot；＆middot；＆middot；＆middot；＆middot；＆middot；＆middot；，＆middot；＆middot；＆middot；＆middot；＆middot；＆middot；，＆middot；＆middot；＆middot；＆middot；＆middot；＆middot；；如果甲方＆middot；＆middot；＆middot；＆middot；＆middot；＆middot；，＆middot；＆middot；＆middot；＆middot；＆middot；＆middot；。2．因一方的客觀不能導(dǎo)致延期過戶的，從交易限制期屆滿的第32日起每日賠償300元（叁佰圓整）給對方。所謂客觀不能，是指＆middot；＆middot；＆middot；＆middot；＆middot；＆middot；、＆middot；＆middot；＆middot；＆middot；＆middot；＆middot；等情形。＜／p＞

＜p＞第二十四條（合同用語的釋義和規(guī)定）＜／p＞

＜p＞1．本合同中所稱＆ldq

o；＆middot；＆middot；＆middot；＆middot；＆middot；＆middot；價＆rdq

o；、＆ldq

o；＆middot；＆middot；＆middot；＆middot；＆middot；＆middot；價＆rdq

o；、＆ldq

o；購房款＆rdq

o；，都是指房屋的總價款。＆ldq

o；＆middot；＆middot；＆middot；價＆rdq

o；是萬元（萬仟圓整），＆ldq

o；＆middot；＆middot；＆middot；＆middot；＆middot；＆middot；＆rdq

o；是萬元（萬仟圓整）本合同所稱＆ldq

o；當時＆rdq

o；，是指＜／p＞

＜p＞2．本合同中涉及到的所有錢款數(shù)額，皆以人民幣為幣種。＜／p＞

＜p＞3．本合同所稱＆ldq

o；交易限制期＆rdq

o；，是指上海市房地局XX年《上海市配套商品房和中低價普通商品房管理試行辦法》第28條規(guī)定的動遷房所有權(quán)人取得房產(chǎn)證后五年內(nèi)不得上市交易的限制期限：＆ldq

o；＆middot；＆middot；＆middot；＆middot；＆middot；＆middot；＆rdq

o；，是指＆middot；＆middot；＆middot；＆middot；＆middot；＆middot；后的＆times；日內(nèi)。＜／p＞

＜p＞XX年10月，上海市政府實施房地產(chǎn)市場調(diào)控新政，大幅縮短動遷安置房的上市交易限制期。＜／p＞

＜p＞4．除不可抗力外，逾期＆middot；＆middot；＆middot；＆middot；＆middot；＆middot；未過戶，視為不能過戶或者一方不予過戶。5．．＜／p＞

＜p＞6．該房屋＆middot；＆middot；＆middot；＆middot；＆middot；＆middot；的＆middot；＆middot；＆middot；，以＆middot；＆middot；＆middot；＆middot；＆middot；＆middot；為準。＜／p＞

＜p＞第二十五條（有關(guān)協(xié)議的效力）＜／p＞

＜p＞甲乙雙方此前簽訂的協(xié)議、合同中對雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系的約定以及對同一事項的約定與本合同不一致的，以本合同為準。＜／p＞

＜p＞該房屋交易限制期屆滿可以過戶時，甲乙雙方共同到房地產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)，需另行簽訂上海市房地局的《上海市房地產(chǎn)買賣合同》示范文本。雙方為辦理過戶手續(xù)所需簽訂的房地產(chǎn)管理部門之網(wǎng)上備案合同與本合同（包括附件和補充協(xié)議）約定不一致的，以本合同為準。＜／p＞

＜p＞其它未盡事宜，雙方經(jīng)平等友好協(xié)商后可以簽訂補充協(xié)議；經(jīng)雙方協(xié)商一致，亦可對本合同的約定作出變更。＜／p＞

＜p＞第二十六條（關(guān)系）＜／p＞

＜p＞本合同和補充協(xié)議均為本合同不可分割的組成部分。本合同正文補充協(xié)議表述不一致的，補充協(xié)議為準。＜／p＞

＜p＞第二十七條（爭議解決方式）＜／p＞

＜p＞因履行本合同發(fā)生爭議，由雙方平等友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時，任何一方均可依據(jù)本合同向該房屋所在地法院起訴。＜／p＞

＜p＞第二十八條（合同有效期限和文本數(shù)量）＜／p＞

＜p＞本合同雙方簽字生效。＜／p＞

＜p＞過戶后如果雙方或者任何利害關(guān)系人就該房屋發(fā)生任何爭議糾紛，仍然依據(jù)本合同解決。＜／p＞

＜p＞本合同壹式肆份，乙方執(zhí)貳份，甲方執(zhí)一份，乙方委托代理人保存壹份備案作證。＜／p＞

＜p＞甲方（簽章）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；乙方（簽章）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞

＜p＞簽訂地點：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；簽訂地點：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞

＜p＞＿＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＿＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日＜／p＞