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房子除掉公攤面積后大幅度縮水，可以起訴退房嗎

來源：法律編輯整理時間： 2024-03-22 23:52:30 258 人看過

一、房子除掉公攤面積后大幅度縮水，可以起訴退房嗎？

可以。根據(jù)我國商品房銷售的有關(guān)規(guī)定，商品房沒有取得房屋預(yù)售許可證是不允許對外公開銷售的，也不允許以內(nèi)部認(rèn)購的形式對外銷售房屋；

此外，預(yù)購房屋面積與實(shí)際交房面積上下浮動不得超過3平方米，否則，購房者有權(quán)提出退房或退款要求。

《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條

出賣人交付的房屋套內(nèi)面積或建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，而合同沒有約定或約定不明確，以面積誤差比絕對值在3％（含3％）以內(nèi)或以外作為是否支持解除合同及承擔(dān)不同責(zé)任的標(biāo)準(zhǔn)，即：

（一）面積誤差比絕對值在3％（含3％）以內(nèi)，購房者應(yīng)當(dāng)按照合同約定的價格據(jù)實(shí)結(jié)算支付房款，購房者不得以此為由解除合同；

（二）面積誤差比絕對值超過3％，則購房者有權(quán)解除合同并要求開發(fā)商返還已付的房款及利息。如果購房者愿意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房款由購房者按照約定的價格補(bǔ)足，面積誤差比超出3％部分的所有權(quán)歸購房者，并且對超出部分可不支付房款。房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，購房者可要求開發(fā)商返還面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房款及利息，并雙倍返還超出3％部分的房款。

二、房屋糾紛中，律師如何處理？

1、房屋買賣合同糾紛可以通過訴訟或者是通過協(xié)商的方式來解決。出賣人在房屋沒有達(dá)到合同約定的交付使用條件的時候就將房屋交付給了買受人，而買受人接收了房屋。如果房屋達(dá)到交付條件的時間超過了合同約定的時間，買受人能否要求出賣人承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任。

2、【處理方法】按照雙方當(dāng)事人的合同約定，買受人在接收房屋時應(yīng)當(dāng)有權(quán)察看房屋達(dá)到合同約定交付條件的有關(guān)證明文件，因此，無論是出賣人在交房時沒有出示這些證明文件，還是買受人明知房屋沒有達(dá)到合同約定的交付條件而同意接收房屋，雙方當(dāng)事人都以自己的實(shí)際行為變更了合同關(guān)于房屋交付條件及程序的約定。

3、那么，如果房屋達(dá)到交付條件的時間超過了合同約定的時間，買受人不能再依照合同的約定追究出賣人逾期交房的違約責(zé)任。

《中華人民共和國律師法》第二十五條

律師承辦業(yè)務(wù)，由律師事務(wù)所統(tǒng)一接受委托，與委托人簽訂書面委托合同，按照國家規(guī)定統(tǒng)一收取費(fèi)用并如實(shí)入賬。律師事務(wù)所和律師應(yīng)當(dāng)依法納稅。

三、哪些商品房可以申請退房？

第一、延遲交付房屋。一般超過3個月開發(fā)商還不能交房，購房人就可以要求開發(fā)商退房，并要求雙倍返還訂金或支付房款利息。

第二、開發(fā)商缺“證”，導(dǎo)致合同無效。目前開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與買房人簽署的合同屬于無效合同。

第三、開發(fā)商沒經(jīng)購房人同意變更設(shè)計(jì)。發(fā)生開發(fā)商未經(jīng)購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計(jì)的情況，購房人可以依據(jù)合同約定要求開發(fā)商退房。

第四、無法得到貸款。如果開發(fā)商提供的資料顯示出不具備公積金貸款條件，購房人因此而不能取得公積金貸款，購房人就可以要求退房。

第五、拿不到產(chǎn)權(quán)證。由于開發(fā)商的原因，買房人在合同約定的期限內(nèi)無法得到產(chǎn)權(quán)證，如約定此條件可退房，買房人就可以要求退房。

第六、房屋面積誤差超過3％。如果交房時房屋的實(shí)測面積與簽約時的暫測面積的誤差比絕對值超出3％，購房人要求退房并要求退賠利息的，法院會判決購房人勝訴。

第七、房屋質(zhì)量導(dǎo)致嚴(yán)重影響使用。根據(jù)最新司法解釋，因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用（前期施工原因?qū)е路績?nèi)空氣質(zhì)量差），購房人要求退房并要求開發(fā)商賠償損失的。

第八、開發(fā)商把房子抵押。如果開發(fā)商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或賣給購房人后，又把房子抵押給他人，購房人查明后，就可以要求退房。

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條

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2024-07-30

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房產(chǎn)證面積縮水多交的錢可以退

剛剛拿到房產(chǎn)證，發(fā)現(xiàn)上面登記的面積比原來購房合同少了0.4平方米，原來多交的購房款怎么辦?日前，家住開福區(qū)的廖女士致電本報廣廈熱線82205019咨詢。記者采訪了解到，此類房產(chǎn)證登記面積縮水情況并不少見，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，業(yè)主以前多交的購房款、物業(yè)費(fèi)、物業(yè)維修基金、契稅等，都可按程序退還。房產(chǎn)證面積縮水并不少見2011年3月，市民廖女士在開福區(qū)買了一套住宅，在與開發(fā)商簽的購房合同中約定房屋面積是116.2平方米，總房款81.1萬元。在廖女士出示的合同中，記者看到其中有條款明確前述面積為開發(fā)商銷售面積，如銷售面積與房屋所有權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測定的面積有差異的，以房屋所有權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測定面積為準(zhǔn)。現(xiàn)在房產(chǎn)證拿到了，面積是115.8平方米，少了0.4平方米。前日，廖女士和鄰居們找到物業(yè)公司反映情況，隨后開發(fā)商表示會集中處理退款事宜。記者在采訪中了解到，拿到房產(chǎn)證后才發(fā)現(xiàn)房子面積縮水的情形并不少見。在岳

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2023-05-08

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房子縮水了？110平米房子套內(nèi)面積僅61平，公攤面積該不該取消？

山東青島市民李女士全款購入一套110平方米的房子，到手卻發(fā)現(xiàn)套內(nèi)面積只有60多平方米，其中外墻的一半厚度計(jì)入套內(nèi)建筑面積；購房時銷售人員口頭承諾的31%公攤面積，收房時卻變成了46%。維權(quán)一年多來問題仍沒有解決。公攤面積除了大家熟悉的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)公共用房和管理用房的建筑面積、水平投影面積，還有每套房子與公共建筑之間隔開的分隔墻及外墻、獨(dú)立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室，管理用房，作為人防工程的地下室。如果收房時發(fā)現(xiàn)公攤面積變大應(yīng)該怎么辦？如果業(yè)主收房時發(fā)現(xiàn)公攤面積變大，與合同中約定的公攤面積不一致時，業(yè)主可根據(jù)買賣合同中雙方的約定來解決：1、購房時是以建筑面積(包括套內(nèi)建筑面積和公攤部分面積)為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理，若買賣合同對面積誤差有約定的，按照約定處理；2、合同沒有約定或約定不明確

2023-05-07

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男子買還建房面積縮水差價難退，房產(chǎn)面積縮水購房者如何維權(quán)？

商品房買賣合同中的面積縮水問題，是當(dāng)前購房者反映較強(qiáng)烈的一個問題。有的購房者在收房時發(fā)現(xiàn)，自己買的房子公攤面積達(dá)46%，接近一半面積的房子都被公攤攤出去了。比如128.35平方米的房子套內(nèi)面積不到70平方米，110平方米的房子實(shí)際使用面積只有59.25平方米。那么房屋面積嚴(yán)重縮水時消費(fèi)者該怎么辦？其實(shí)，如果買房時合同中約定了公攤面積，但是收房時公攤面積又變大的，屬于合同實(shí)際履行與約定不一致，可以認(rèn)定為擅自改變了合同約定內(nèi)容而履行，且另一方不接受該履行行為，那么改變履行的一方屬于履行瑕疵或履行錯誤，需承擔(dān)違約責(zé)任，還需按照合同約定重新履行。那么房屋面積縮水的差價應(yīng)不應(yīng)該退還呢？根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第20條規(guī)定，面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權(quán)退房。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時，絕對值超出3%部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人。而面積誤差比=(產(chǎn)權(quán)登記面積

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合同無效
房屋面積縮水了房款能否退

我國商品房銷售的有關(guān)規(guī)定，房屋面積誤差超過3%。如果交房時房屋的實(shí)測面積與簽約時的暫測面積的誤差比絕對值超出3%，購房人要求退房并要求退賠利息的，法院會判決購房人勝訴。商品房沒有取得房屋預(yù)售許可證是不允許對外公開銷售的，也不允許以內(nèi)部認(rèn)購的形式對外銷售房屋;此外，預(yù)購房屋面積與實(shí)際交房面積上下浮動不得超過3平方米，否則，購房者有權(quán)提出退房或退款要求。在收房的時候購房者必須要對房屋面積進(jìn)行測量，如果發(fā)現(xiàn)房屋有縮水的問題，可以及時找開發(fā)商要求賠償。一、購買商品房有哪些情形才能退房？購買商品房在下列條件下可退房：一、開發(fā)商逾期交房構(gòu)成根本違約，即逾期交房達(dá)到合同約定的退房日期;二、開發(fā)商手續(xù)不全導(dǎo)致合同無效；三、開發(fā)商沒有經(jīng)過購房者的同意擅自變更房屋設(shè)計(jì)；四、實(shí)測面積與合同約定面積誤差絕對值超過3%;五、開發(fā)商交付的房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格或房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響房屋正常使用的。二、交了首付之后還能退房

2023-04-02

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