(2) 房屋因面積縮水可否退房？
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時(shí)間： 2023-07-08 19:50:45
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預(yù)購(gòu)房屋面積與實(shí)際交房面積上下浮動(dòng)不得超過(guò)3平方米，否則，購(gòu)房者有權(quán)提出退房或退款要求。
如果交房時(shí)房屋的實(shí)測(cè)面積與簽約時(shí)的暫測(cè)面積的誤差比絕對(duì)值超出3％，購(gòu)房人要求退房并要求退賠利息的，法院會(huì)判決購(gòu)房人勝訴。
產(chǎn)權(quán)證上房屋面積“縮水”問(wèn)題
購(gòu)房者在為所購(gòu)房屋辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí)方才發(fā)現(xiàn)，房屋的實(shí)際面積比購(gòu)房合同中標(biāo)明的銷(xiāo)售面積少了近15平方米，由此訴至公堂，要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司返還面積差價(jià)，并支付同樣數(shù)額的違約金。本市南開(kāi)區(qū)法院日前經(jīng)審理，一審支持了購(gòu)房者的返款訴請(qǐng)，但考慮到雙方在合同中未對(duì)違約金約定，遂判由被告按照銀行利率計(jì)算給付違約金。
二原告張某姐妹于1998年8月共同購(gòu)買(mǎi)了坐落于本市南開(kāi)區(qū)的一處底商，與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，合同中注明房屋銷(xiāo)售面積總計(jì)為105．47平方米。合同約定，前述面積為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司銷(xiāo)售面積，如銷(xiāo)售面積與房屋所有權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測(cè)定的面積有差異，以房屋所有權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測(cè)定面積為準(zhǔn)。每平方米價(jià)格保持不變，房屋價(jià)款總金額按實(shí)際面積調(diào)整，多退少補(bǔ)。面積差價(jià)均在產(chǎn)權(quán)證下發(fā)后15日內(nèi)給付。直到2006年7月10日，二原告方才領(lǐng)取了房地產(chǎn)所有權(quán)證，而所有權(quán)證上顯示的房屋面積僅為90．7平方米，比銷(xiāo)售面積少了14．77平方米。故二原告起訴至法院，要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司返還面積差價(jià)9．3萬(wàn)余元，并承擔(dān)違約責(zé)任賠償9．3萬(wàn)余元。另外，要求被告給付此前由原告墊付的房屋買(mǎi)賣(mài)登記費(fèi)和房屋轉(zhuǎn)讓費(fèi)。
法院對(duì)此糾紛審理后認(rèn)為，二原告與被告所簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》合法有效，雙方應(yīng)嚴(yán)格履行各自義務(wù)。二原告購(gòu)買(mǎi)房屋的實(shí)際面積比合同中寫(xiě)明的銷(xiāo)售面積少了14．77平方米，按照合同約定，被告應(yīng)在產(chǎn)權(quán)證下發(fā)后15日內(nèi)將房屋面積差價(jià)9．3萬(wàn)余元給付原告，而被告未按約定日期返還原告房款，其行為構(gòu)成違約。但二原告與被告在合同中未約定違約金的計(jì)算方法，故被告可參照銀行利率支付違約金。二原告要求被告支付由原告墊付的相關(guān)費(fèi)用，被告表示同意，予以準(zhǔn)許。由此，法院一審判決：在判決生效后10日內(nèi)，由被告返還二原告購(gòu)房款9．3萬(wàn)余元，并按照房款數(shù)額，自2006年7月26日起到判決確定給付之日止，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算向二原告支付違約金，同時(shí)給付原告房屋買(mǎi)賣(mài)登記費(fèi)和房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)等。若被告未按判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)依照《民事訴訟法》規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第14條規(guī)定：出賣(mài)人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒(méi)有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：
（一）面積誤差比絕對(duì)值在3％以?xún)?nèi)（含3％），按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同的，不予支持；
（二）面積誤差比絕對(duì)值超出3％，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息的，應(yīng)予支持。
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房產(chǎn)過(guò)戶(hù)事件：2007年9月22日上午，胡先生在一家房屋中介事務(wù)所的介紹下，與一位朱姓房主談妥，購(gòu)買(mǎi)其位于江山市區(qū)房屋一套，建筑面積100平方米，貯藏室10平方米，房?jī)r(jià)為23萬(wàn)元整，雙方議定于9月28日前辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)。雙方在中介所老板的見(jiàn)證下，簽訂了房屋買(mǎi)賣(mài)合同，胡先生當(dāng)場(chǎng)支付了1萬(wàn)元定金。9月28日，胡先生在辦理房屋立契過(guò)戶(hù)手續(xù)時(shí)，發(fā)現(xiàn)房屋建筑面積只有99.2平方米，貯藏室9.8平方米，與合同簽訂數(shù)不符，沒(méi)有辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，并向朱姓房主提出終止購(gòu)房合同，同時(shí)提出要求退還1萬(wàn)元購(gòu)房定金，結(jié)果遭到拒絕。當(dāng)天下午，胡先生向該市消協(xié)城北分會(huì)投訴，消協(xié)工作人員接到投訴后，及時(shí)介入調(diào)查，經(jīng)查消費(fèi)者反映的情況屬實(shí)，經(jīng)組織當(dāng)事雙方進(jìn)行調(diào)解，房主同意一次性退還胡先生全部購(gòu)房定金。點(diǎn)評(píng)：房子不會(huì)變大變小，變的是人心。文中賣(mài)房的仁兄起了貪小便宜的心，想著法子糊弄?jiǎng)e人，結(jié)果只會(huì)自食其果。2023-06-0751人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、商鋪返租需要什么手續(xù)1．您首先應(yīng)選擇具有司法管轄權(quán)的法院提起訴訟，且需按照規(guī)定備齊起訴狀及相應(yīng)副本以及相關(guān)證據(jù)材料。這份證據(jù)材料應(yīng)包含有關(guān)原告主體身份方面的材料，以及能夠證實(shí)原告訴訟主張確實(shí)鑿有效的相關(guān)證據(jù)。2．在案件材料充分符合法律所要求條件的情況下，部分法院或許能在收到后迅速作出立案受理的決定。然而，有些法院則可能在收到后的七個(gè)工作日內(nèi)才會(huì)告知您是否已正式立案。一旦立案成功，請(qǐng)盡快繳納訴訟費(fèi)（據(jù)現(xiàn)行法律規(guī)定，訴訟費(fèi)用通常由敗訴方承擔(dān)）。如遇必要，您還可以在正式立案之時(shí)或者隨后，向法院提出財(cái)產(chǎn)保全申請(qǐng)。3．在您將所有立案所需材料遞交至法院之后，您只需耐心等待官方的通知即可。若您的案件得以立案，法院將會(huì)以短信或者電話(huà)的方式告知您該案件已經(jīng)指定分派到哪位法官手中。4．法院在受理案件后，首要任務(wù)便是完成送達(dá)工作，即通過(guò)您提供的被告聯(lián)系方式、現(xiàn)居住地址等信息，向被告發(fā)送相關(guān)文書(shū)。如經(jīng)多方嘗試2024-04-0688人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)律師解答：可以。預(yù)購(gòu)房屋面積與實(shí)際交房面積上下浮動(dòng)不得超過(guò)3平方米，否則，購(gòu)房者有權(quán)提出退房或退款要求。如果交房時(shí)房屋的實(shí)測(cè)面積與簽約時(shí)的暫測(cè)面積的誤差比絕對(duì)值超出3％，購(gòu)房人要求退房并要求退賠利息的，法院會(huì)判決購(gòu)房人勝訴。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第14條出賣(mài)人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒(méi)有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：（一）面積誤差比絕對(duì)值在3％以?xún)?nèi)（含3％），按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同的，不予支持；（二）面積誤差比絕對(duì)值超出3％，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息的，應(yīng)予支持。2024-07-30154人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)倘若經(jīng)過(guò)詳細(xì)的房屋實(shí)地測(cè)量之后，實(shí)際測(cè)量結(jié)果發(fā)現(xiàn)房屋面積明顯存在大幅度縮水情況，購(gòu)買(mǎi)方有權(quán)向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商提出質(zhì)疑并要求其承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。在這種情況下，如果面積誤差的絕對(duì)值已經(jīng)超出了法定的百分之三的界限，那么作為購(gòu)房者便有權(quán)利依據(jù)相關(guān)法規(guī)行使單方面解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同的權(quán)利。一旦因?yàn)榉课菝娣e差異所導(dǎo)致了糾紛或者爭(zhēng)議，當(dāng)事人可以考慮采取法律訴訟的方式，通過(guò)上述合法的法律程序來(lái)解決這些相關(guān)的問(wèn)題以及矛盾。《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第二十條合同未作約定的，按以下原則處理：（一）面積誤差比絕對(duì)值在3％以?xún)?nèi)（含3％）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款；（二）面積誤差比絕對(duì)值超出3％時(shí)，買(mǎi)受人有權(quán)退房。買(mǎi)受人退房的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買(mǎi)受人提出退房之日起30日內(nèi)將買(mǎi)受人已付房?jī)r(jià)款退還給買(mǎi)受人，同時(shí)支付已付房?jī)r(jià)款利息。2024-05-01151人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)如果商品房總面積存在偏差，而且這個(gè)偏差的數(shù)值超過(guò)了絕對(duì)值的百分之三，那么買(mǎi)方有權(quán)依據(jù)此種情況作出決定，選擇解除這份房屋交易合同，同時(shí)向賣(mài)方提出請(qǐng)求，要求對(duì)方全額歸還已經(jīng)支付的所有購(gòu)房款項(xiàng)，包括相應(yīng)的利息支出，并且還要賠償定金損失。然而，若是偏差沒(méi)有超過(guò)百分之三，買(mǎi)賣(mài)雙方可以選擇維持原來(lái)的合同效力，然后根據(jù)面積上的偏差比例和之前約定的單價(jià)，判斷究竟應(yīng)該由買(mǎi)方來(lái)彌補(bǔ)差額部分，還是由賣(mài)方自行承擔(dān)這筆費(fèi)用，或者是賣(mài)方對(duì)這個(gè)偏差進(jìn)行補(bǔ)償，并且以雙倍的方式返還給買(mǎi)方。《中華人民共和國(guó)民法典》第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無(wú)權(quán)請(qǐng)求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。2024-04-22466人看過(guò) -
房產(chǎn)證剛剛拿到房產(chǎn)證，發(fā)現(xiàn)上面登記的面積比原來(lái)購(gòu)房合同少了0.4平方米，原來(lái)多交的購(gòu)房款怎么辦?日前，家住開(kāi)福區(qū)的廖女士致電本報(bào)廣廈熱線82205019咨詢(xún)。記者采訪了解到，此類(lèi)房產(chǎn)證登記面積縮水情況并不少見(jiàn)，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，業(yè)主以前多交的購(gòu)房款、物業(yè)費(fèi)、物業(yè)維修基金、契稅等，都可按程序退還。房產(chǎn)證面積縮水并不少見(jiàn)2011年3月，市民廖女士在開(kāi)福區(qū)買(mǎi)了一套住宅，在與開(kāi)發(fā)商簽的購(gòu)房合同中約定房屋面積是116.2平方米，總房款81.1萬(wàn)元。在廖女士出示的合同中，記者看到其中有條款明確前述面積為開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售面積，如銷(xiāo)售面積與房屋所有權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測(cè)定的面積有差異的，以房屋所有權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測(cè)定面積為準(zhǔn)?，F(xiàn)在房產(chǎn)證拿到了，面積是115.8平方米，少了0.4平方米。前日，廖女士和鄰居們找到物業(yè)公司反映情況，隨后開(kāi)發(fā)商表示會(huì)集中處理退款事宜。記者在采訪中了解到，拿到房產(chǎn)證后才發(fā)現(xiàn)房子面積縮水的情形并不少見(jiàn)。在岳2023-04-2290人看過(guò) -
商品房買(mǎi)賣(mài)合同中的面積縮水問(wèn)題，是當(dāng)前購(gòu)房者反映較強(qiáng)烈的一個(gè)問(wèn)題。有的購(gòu)房者在收房時(shí)發(fā)現(xiàn)，自己買(mǎi)的房子公攤面積達(dá)46%，接近一半面積的房子都被公攤攤出去了。比如128.35平方米的房子套內(nèi)面積不到70平方米，110平方米的房子實(shí)際使用面積只有59.25平方米。那么房屋面積嚴(yán)重縮水時(shí)消費(fèi)者該怎么辦？其實(shí)，如果買(mǎi)房時(shí)合同中約定了公攤面積，但是收房時(shí)公攤面積又變大的，屬于合同實(shí)際履行與約定不一致，可以認(rèn)定為擅自改變了合同約定內(nèi)容而履行，且另一方不接受該履行行為，那么改變履行的一方屬于履行瑕疵或履行錯(cuò)誤，需承擔(dān)違約責(zé)任，還需按照合同約定重新履行。那么房屋面積縮水的差價(jià)應(yīng)不應(yīng)該退還呢？根據(jù)《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第20條規(guī)定，面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，買(mǎi)受人有權(quán)退房。買(mǎi)受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)雙倍返還買(mǎi)受人。而面積誤差比=(產(chǎn)權(quán)登記面積2023-05-06292人看過(guò) -
債務(wù)利息購(gòu)房者在為所購(gòu)房屋辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí)方才發(fā)現(xiàn)，房屋的實(shí)際面積比購(gòu)房合同中標(biāo)明的銷(xiāo)售面積少了近15平方米，由此訴至公堂，要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司返還面積差價(jià)，并支付同樣數(shù)額的違約金。本市南開(kāi)區(qū)法院日前經(jīng)審理，一審支持了購(gòu)房者的返款訴請(qǐng)，但考慮到雙方在合同中未對(duì)違約金約定，遂判由被告按照銀行利率計(jì)算給付違約金。二原告張某姐妹于1998年8月共同購(gòu)買(mǎi)了坐落于本市南開(kāi)區(qū)的一處底商，與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，合同中注明房屋銷(xiāo)售面積總計(jì)為105.47平方米。合同約定，前述面積為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司銷(xiāo)售面積，如銷(xiāo)售面積與房屋所有權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測(cè)定的面積有差異，以房屋所有權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測(cè)定面積為準(zhǔn)。每平方米價(jià)格保持不變，房屋價(jià)款總金額按實(shí)際面積調(diào)整，多退少補(bǔ)。面積差價(jià)均在產(chǎn)權(quán)證下發(fā)后15日內(nèi)給付。直到2006年7月10日，二原告方才領(lǐng)取了房地產(chǎn)所有權(quán)證，而所有權(quán)證上顯示的房屋面積僅為90.7平方米，比銷(xiāo)售面積2023-06-10101人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)如果發(fā)現(xiàn)所購(gòu)房產(chǎn)的面積出現(xiàn)縮減現(xiàn)象，那么應(yīng)該如何處理呢？首先我們需要明確的是，對(duì)于購(gòu)房者而言，在面積誤差達(dá)到絕對(duì)值在3％以?xún)?nèi)（包括3％在內(nèi)）的情況下，是無(wú)權(quán)向開(kāi)發(fā)商提出退房請(qǐng)求的；然而，當(dāng)面積誤差超過(guò)這個(gè)比例時(shí)，購(gòu)房者便有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商退還相應(yīng)的款項(xiàng)。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十四條出賣(mài)人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒(méi)有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：（一）面積誤差比絕對(duì)值在3％以?xún)?nèi)（含3％），按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同的，不予支持；（二）面積誤差比絕對(duì)值超出3％，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息的，應(yīng)予支持。買(mǎi)受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3％以?xún)?nèi)（含3％）部分的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差2024-08-04323人看過(guò) -
如果開(kāi)發(fā)商導(dǎo)致房屋面積縮水，業(yè)主有權(quán)要求其承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。如果面積誤差絕對(duì)值超過(guò)3％，則購(gòu)房者可以解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同。如果因面積差產(chǎn)生糾紛，可以通過(guò)訴訟的方式解決糾紛。根據(jù)《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第三十條第一款的規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房出售交付給買(mǎi)受人。如果開(kāi)發(fā)商導(dǎo)致房屋面積縮水，業(yè)主有權(quán)要求其承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。如果面積誤差絕對(duì)值超過(guò)3％，則購(gòu)房者可以解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同。如果因面積差產(chǎn)生糾紛，可以通過(guò)訴訟的方式解決糾紛。根據(jù)《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第三十條第一款的規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買(mǎi)受人。未能按期交付的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。 商 品 房 銷(xiāo) 售 管 理 辦 法 規(guī) 定根據(jù)《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第七條的規(guī)定，商品房現(xiàn)售需要滿(mǎn)足以下條件：（一）現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營(yíng)2023-09-24358人看過(guò) -
仲裁委員會(huì)17日下午，以妻子的名義購(gòu)買(mǎi)了興達(dá)置業(yè)開(kāi)發(fā)的兩間商鋪的王先生給記者反饋信息說(shuō)，因?yàn)樗?gòu)買(mǎi)的商鋪面積縮水，開(kāi)發(fā)商應(yīng)該退還給他的房款，經(jīng)過(guò)艱難的努力，終于通過(guò)法院強(qiáng)行從興達(dá)公司的賬上劃撥了。據(jù)了解，2004年2月13日和3月8日，王先生以妻子的名義與河南省興達(dá)置業(yè)有限公司簽訂兩份《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，分別購(gòu)買(mǎi)了位于鄭密路9號(hào)1號(hào)樓和2號(hào)樓的兩間商鋪。合同上約定，兩間商鋪的面積分別為223．61平方米和67．5平方米。合同簽訂后，王先生交付了兩套商鋪的購(gòu)房款。但是，興達(dá)公司卻沒(méi)有在合同約定的期限內(nèi)為王先生辦理產(chǎn)權(quán)登記備案。而且經(jīng)過(guò)測(cè)繪部門(mén)的測(cè)量，兩間商鋪的面積分別縮水了9．78平方米和9．97平方米。2006年8月19日，興達(dá)公司與王先生又簽訂了一份補(bǔ)充協(xié)定。興達(dá)公司承諾于2006年10月31日以前辦理完畢王先生所購(gòu)買(mǎi)的兩間商鋪的產(chǎn)權(quán)登記備案。王先生答應(yīng)不再追究商鋪面積縮水之事。可是，時(shí)間到了雙方2023-06-10333人看過(guò) -
工業(yè)廠房住房面積縮水超出百分之三時(shí)，買(mǎi)方可以選擇解除合同要求賣(mài)方返還已付購(gòu)房款及利息，拒絕行使合同解除權(quán)的可以要求賣(mài)方對(duì)超出部分雙倍返還；未超出3％時(shí)買(mǎi)方可以按照面積誤差比例和買(mǎi)賣(mài)合同中約定的價(jià)格，要求賣(mài)方進(jìn)行差額返還。農(nóng)村違法建筑的認(rèn)定和處理方法網(wǎng)友提問(wèn)：我們農(nóng)村的房子要拆遷了，但是政府說(shuō)我們是違法建筑，不給我們賠償，這樣合理嗎？所謂的違法建筑從一般意義上講是指：違反《土地管理法》、《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《村莊和集鎮(zhèn)建設(shè)管理?xiàng)l例》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定動(dòng)工建造的房屋及設(shè)施。關(guān)于網(wǎng)友的提問(wèn)，我們第一步了解的就是違法建筑的認(rèn)定。違法建筑的認(rèn)定和處理方法第一、認(rèn)定違法建筑是指未經(jīng)規(guī)劃土地主管部門(mén)批準(zhǔn)，未領(lǐng)取建設(shè)工程規(guī)劃許可證或臨時(shí)建設(shè)工程規(guī)劃許可證，擅自建筑的建筑物和構(gòu)筑物。違法建筑包括：（一）占用已規(guī)劃為公共場(chǎng)所、公共設(shè)施用地或公共綠化用地的建筑；（二）不按批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)圖紙施工的建筑；（三）擅自改建、加建的建2023-07-2891人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)如若房屋總面積誤差比絕對(duì)值在3％以?xún)?nèi)，那么將按照實(shí)際測(cè)量結(jié)果進(jìn)行結(jié)算并予以多退少補(bǔ)；然而，當(dāng)這個(gè)比例超出了3％的界限時(shí)，購(gòu)買(mǎi)方則有權(quán)利選擇退房處理。在這種情況下，開(kāi)發(fā)商必須在購(gòu)買(mǎi)方提出退房要求后（通常為30天）內(nèi)，將其已經(jīng)支付的購(gòu)房款項(xiàng)全額退還給購(gòu)買(mǎi)方，并且還需支付相應(yīng)的利息。如果購(gòu)買(mǎi)方?jīng)Q定不退房，且產(chǎn)權(quán)登記面積超過(guò)了合同約定面積，那么面積誤差比在3％以?xún)?nèi)的那部分房?jī)r(jià)款將由購(gòu)買(mǎi)方自行補(bǔ)足；而對(duì)于超出3％的那部分房?jī)r(jià)款，則應(yīng)由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸屬購(gòu)買(mǎi)方所有。反之，如果產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積，那么面積誤差比絕對(duì)值在3％以?xún)?nèi)的那部分房?jī)r(jià)款將由開(kāi)發(fā)商返還給購(gòu)買(mǎi)方，而絕對(duì)值超出3％的那部分房?jī)r(jià)款，開(kāi)發(fā)商需要以雙倍的金額返還給購(gòu)買(mǎi)方?！渡唐贩夸N(xiāo)售管理辦法》第二十條按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價(jià)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。合同未作約定的，按以下原2024-05-1696人看過(guò) -
根據(jù)我國(guó)商品房銷(xiāo)售的相關(guān)規(guī)定，未取得預(yù)售許可證的商品房不得對(duì)外銷(xiāo)售，也不得以?xún)?nèi)部認(rèn)購(gòu)的形式對(duì)外銷(xiāo)售；此外，預(yù)購(gòu)房屋面積與實(shí)際交付面積之間存在波動(dòng)面積不得超過(guò)3平方米，否則，買(mǎi)方有權(quán)要求退房或退款。一是延遲交房。一般3個(gè)月以上，開(kāi)發(fā)商不能交房，購(gòu)房者可以要求開(kāi)發(fā)商退房，并要求雙倍返還定金或支付利息。第二，開(kāi)發(fā)商沒(méi)有“證書(shū)”導(dǎo)致合同無(wú)效。目前，開(kāi)發(fā)商建房和賣(mài)房必須有完整的證件。如果開(kāi)發(fā)商證件不齊全，屬于非法經(jīng)營(yíng)，與購(gòu)房者簽訂的合同無(wú)效。第三，開(kāi)發(fā)商未經(jīng)買(mǎi)方同意擅自改變?cè)O(shè)計(jì)。如果開(kāi)發(fā)商未經(jīng)購(gòu)房者同意擅自改變房屋類(lèi)型、朝向、面積等相關(guān)設(shè)計(jì)，購(gòu)房者可按合同要求開(kāi)發(fā)商退房。第四，無(wú)法獲得貸款。如果開(kāi)發(fā)商提供的信息顯示不具備公積金貸款條件，購(gòu)房者無(wú)法獲得公積金貸款，可以要求退房。第五，我們拿不到產(chǎn)權(quán)證。因開(kāi)發(fā)商原因，買(mǎi)受人無(wú)法在合同約定的期限內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)證。如果同意這個(gè)條件，買(mǎi)方可以要求退房。六是房屋面積2023-05-08111人看過(guò)
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退房的條件有賣(mài)方違約導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)，或者因?yàn)椴荒軞w責(zé)于當(dāng)事人的原因?qū)е潞贤康牟荒軐?shí)現(xiàn)，買(mǎi)房人就可以申請(qǐng)解除合同，要求退房。如果買(mǎi)房人因自身原因想要退房需要承擔(dān)違約責(zé)任。... 更多>
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