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縮水后的房屋公攤面積是否仍受合同保護？

來源：法律編輯整理時間： 2023-07-20 00:30:35 221 人看過

碰到了面積縮水，在購房合同里又沒有對面積差異做出明確約定的情況，除了與開發(fā)商簽訂商品房買賣合同外，最好再與開發(fā)商簽訂一份補充協(xié)議，對建筑以及公攤面積的差異處理方案再做詳細(xì)約定。需要特別提醒的是，商品房買賣合同糾紛的訴訟期只有2年，核定面積的時間通常以政府部門核發(fā)的房產(chǎn)證為準(zhǔn)。

房屋大縮水超過3％開發(fā)商違約賠償

房屋實際面積比合同約定的面積少了10余平方米。近日，黑龍江省大慶市高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)人民法院對一起房屋買賣合同糾紛案作出一審判決，判令某房地產(chǎn)開發(fā)公司給付原告南某違約金8055元。

2006年9月，南某與某房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂了一份商品房買賣合同，約定該房屋建筑面積為183．94平方米。2007年6月，房地產(chǎn)開發(fā)公司為南某辦理了房屋產(chǎn)權(quán)證。房屋產(chǎn)權(quán)證中標(biāo)注，南某所購買的房屋建筑面積為173．41平方米，與合同約定的面積相差10．53平方米，其中底樓面積少0．73平方米，閣樓面積少9．80平方米。

法院經(jīng)審理認(rèn)為，某房地產(chǎn)開發(fā)公司提供的房屋面積誤差比絕對值大于3％，故其應(yīng)該承擔(dān)合同約定的相應(yīng)責(zé)任，即雙倍返還超過3％部分的房屋價款，遂依法作出上述判決。

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》規(guī)定：當(dāng)出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，沒有明確約定情況下，而面積誤差的絕對值又在3％的范圍內(nèi)，開發(fā)商應(yīng)退還相應(yīng)房款。

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買來的住房面積縮水怎么辦如果買房時合同中約定了公攤面積，但是收房時公攤面積又變大的，屬于合同實際履行與約定不一致，是一種違約行為，可以認(rèn)定為擅自改變了合同約定內(nèi)容而履行，且另一方不接受該履行行為，那么改變履行的一方屬于履行瑕疵或履行錯誤，需承擔(dān)違約責(zé)任，還需按照合同約定重新履行。因此，在購房合同中，如果交房的公攤面積與合同約定的嚴(yán)重不符，買受人不接受的，此時開發(fā)商是會涉嫌違約的，需要承擔(dān)退差價或退房等違約責(zé)任。根據(jù)《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》第5條，商品房按“套”或“單元”出售，商品房的銷售面積即為購房者所購買的套內(nèi)或單元內(nèi)建筑面積與應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e之和。而商品房公攤面積國家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)如下：1、7層以下住宅公攤率為7%-12%；7-11層住宅公攤率為10%-16%。2、12-33層住宅公攤率為14%-24%。3、別墅類的公攤率為1%-8%。就本案中的公攤率來說，110平米

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2023-04-27

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