離婚協(xié)議中未明確房屋產(chǎn)權(quán)，能否單方解除？
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時間： 2023-07-19 16:21:12
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夫妻雙方在離婚協(xié)議中約定，將房屋所有權(quán)歸一方所有，但未辦理產(chǎn)權(quán)變更登記。離婚后，該房屋因另一方所負的個人債務(wù)而被法院強制執(zhí)行。離婚協(xié)議關(guān)于房產(chǎn)權(quán)屬的約定能否阻卻執(zhí)行呢。
離婚協(xié)議關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)的約定能否排除執(zhí)行，不宜僅依據(jù)權(quán)利外觀而一刀切地否定，應(yīng)從債權(quán)性質(zhì)、申請執(zhí)行人利益考量、案外人過錯、價值沖突與權(quán)衡等方面綜合判斷。
也就是說能否阻卻強制執(zhí)行，需要具體情況具體分析。
離婚協(xié)議中財產(chǎn)的約定能撤銷嗎
離婚協(xié)議中財產(chǎn)的約定，存在以下內(nèi)容的能撤銷：存在欺詐、脅迫等情形，能撤銷離婚協(xié)議中財產(chǎn)的約定。法律規(guī)定，夫妻雙方協(xié)議離婚后就財產(chǎn)分割問題反悔，請求撤銷財產(chǎn)分割協(xié)議的，人民法院應(yīng)當(dāng)受理。人民法院審理后，未發(fā)現(xiàn)訂立財產(chǎn)分割協(xié)議時存在欺詐、脅迫等情形的，應(yīng)當(dāng)依法駁回當(dāng)事人的訴訟請求。
《中華人民共和國民法典》
第一千零七十六條夫妻雙方自愿離婚的，應(yīng)當(dāng)簽訂書面離婚協(xié)議，并親自到婚姻登記機關(guān)申請離婚登記。
離婚協(xié)議應(yīng)當(dāng)載明雙方自愿離婚的意思表示和對子女撫養(yǎng)、財產(chǎn)以及債務(wù)處理等事項協(xié)商一致的意見。
第一千零七十七條自婚姻登記機關(guān)收到離婚登記申請之日起三十日內(nèi)，任何一方不愿意離婚的，可以向婚姻登記機關(guān)撤回離婚登記申請。
前款規(guī)定期限屆滿后三十日內(nèi)，雙方應(yīng)當(dāng)親自到婚姻登記機關(guān)申請發(fā)給離婚證；未申請的，視為撤回離婚登記申請。
第一千零七十八條婚姻登記機關(guān)查明雙方確實是自愿離婚，并已經(jīng)對子女撫養(yǎng)、財產(chǎn)以及債務(wù)處理等事項協(xié)商一致的，予以登記，發(fā)給離婚證。
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1、要明確夫妻共同財產(chǎn)的范圍。確定夫妻共同財產(chǎn)的范圍，要以當(dāng)事人提供為前提，法院不主動調(diào)查確定。夫妻財產(chǎn)分割僅限于夫妻之間的共同財產(chǎn)，所以，在分割財產(chǎn)前，如果是“小家庭”與“大家庭”一起共同生活，還未分家的，那首先要進行分家析產(chǎn)，嚴格分清夫妻間共同財產(chǎn)、個人財產(chǎn)及大家庭共同財產(chǎn)，將夫妻間的共同財產(chǎn)區(qū)分出來。2、進行夫妻共同財產(chǎn)分割。在分割夫妻間共同財產(chǎn)時，應(yīng)遵循先調(diào)解，調(diào)解不成再判決，即應(yīng)先由當(dāng)事人雙方協(xié)商，拿出分割方案，再由法院進行審查確認果離婚雙方協(xié)商不成的，法院應(yīng)先提出分割方案，盡量使當(dāng)事人能在互諒互讓的基礎(chǔ)上，達成財產(chǎn)分割協(xié)議。如果還是達不成調(diào)解協(xié)議的，再進行依法判決。離婚協(xié)議，房產(chǎn)在幾年內(nèi)失效離婚協(xié)議并沒有失效期限這一說法，也沒有關(guān)于房產(chǎn)過戶期限的法律規(guī)定。離婚協(xié)議書是夫妻離婚需要簽訂的一個協(xié)議，協(xié)議內(nèi)容應(yīng)包括夫妻雙方的婚姻基本情況、夫妻共同財產(chǎn)的分割處理、子女的撫養(yǎng)權(quán)歸屬等。離2023-07-05318人看過 -
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一、尚未辦理產(chǎn)權(quán)的房屋能否確權(quán)當(dāng)然可以辦理，可以通過起訴確權(quán)的方式實現(xiàn)。首先未辦理產(chǎn)權(quán)證的商品房是可以起訴確權(quán)的。如果前期交易行為存在瑕疵，那么爭議發(fā)生后及時主張權(quán)利，可以起到亡羊補牢的作用。但是，所有的訴訟都是有風(fēng)險的，當(dāng)事人需要在證據(jù)等方面上下足功夫，以加大勝訴的可能性。在訴訟時，還需要需要注意以下兩點：1、發(fā)生糾紛先保全購房人提起訴訟主張合同無效或?qū)Ψ竭`約要求退還房款，可以及時向法院申請訴訟保全，查封對方的房產(chǎn)，保障訴訟的順利進行。2、所購房屋被查封，異議及早提，權(quán)利早確定目前樓市處于低迷期，開發(fā)商資金流轉(zhuǎn)不暢，其作為被告的涉訴案件增多，法院會在訴訟及執(zhí)行階段對開發(fā)商的財產(chǎn)進行保全和執(zhí)行，如果購房人未及時作出權(quán)屬登記，其已付過房款的房屋往往會被法院查封，這種情況下，亡羊補牢的方式是，購房人應(yīng)及時與作出查封的法院取得聯(lián)系，提出異議，并且到有管轄權(quán)的法院提起確權(quán)訴訟，通過法律形式確認其合2023-06-17261人看過 -
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一、未辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記能否確權(quán)能。房屋未辦理房產(chǎn)證的，不影響房屋確權(quán)，房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生爭議的，利害關(guān)系人可以申請房屋確權(quán)?！吨腥A人民共和國民法典》第二百三十三條【物權(quán)糾紛解決方式】物權(quán)受到侵害的，權(quán)利人可以通過和解、調(diào)解、仲裁、訴訟等途徑解決。第二百三十四條【物權(quán)確認請求權(quán)】因物權(quán)的歸屬、內(nèi)容發(fā)生爭議的，利害關(guān)系人可以請求確認權(quán)利。二、未辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記合同有效嗎有效。依據(jù)我國法律規(guī)定，合同依法成立的，即使未辦理產(chǎn)權(quán)登記也是有效的。《中華人民共和國民法典》第一百四十三條【民事法律行為有效的條件】具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；（二）意思表示真實；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。第二百一十五條【合同效力與物權(quán)變動區(qū)分】當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物2023-04-18410人看過 -
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離婚協(xié)議此類糾紛主要表現(xiàn)為：一、協(xié)議中明確將登記在一方名下的房屋歸另一方所有，離婚后，另一方拒絕辦理過戶手續(xù)；二、協(xié)議中明確將登記在夫妻名下的房屋歸一方所有，離婚后，另一方拒絕辦理過戶手續(xù)，房屋產(chǎn)權(quán)登記部門要求一方當(dāng)事人進行司法確權(quán)。訴訟離婚協(xié)議書原告：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿電話：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿委托代理人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿電話：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿被告：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿電話：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿離婚（民事）訴訟請求：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿事實和理由：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿此致＿＿＿＿＿人民法院申訴人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿月＿＿日附：本訴狀副本＿＿＿份。其它證明文件＿＿份?！吨腥A人民共和國民法典》第一千零七十六條夫妻雙方自愿離婚的，2023-07-31449人看過 -
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離婚協(xié)議應(yīng)當(dāng)按照法律的規(guī)定進行準(zhǔn)備。男女雙方選擇協(xié)議離婚的，應(yīng)當(dāng)共同簽訂書面的離婚協(xié)議，離婚協(xié)議應(yīng)當(dāng)載明雙方自愿離婚的意思表示，以及對子女撫養(yǎng)、財產(chǎn)以及債務(wù)處理等事項協(xié)商一致的意見，并且民政局會提供簡單的離婚協(xié)議書，男女之間的情況不復(fù)雜的，... 更多>
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離婚協(xié)議未明確房屋歸屬安徽在線咨詢 2024-11-20當(dāng)離婚協(xié)議中未明確規(guī)定房產(chǎn)歸屬時，當(dāng)事人可以通過另行向法庭提出訴訟，主張對尚未進行分配的財產(chǎn)進行再次分割。在婚姻關(guān)系解除后，若有一方以此為由向法院提起訴訟，要求重新劃分雙方在離婚過程中未曾處置過的共同財產(chǎn)，經(jīng)過審查和核實，若發(fā)現(xiàn)該類財產(chǎn)確實屬于離婚時未涉及到的夫妻共有資產(chǎn)，則人民法院應(yīng)依據(jù)法律規(guī)定給予公正合理的裁決和劃分。 《民法典》第一千零七十六條 -
離婚協(xié)議中未明確房產(chǎn)分割問題，解決方法是什么？江西在線咨詢 2024-12-14首先，需要查看離婚協(xié)議是否已經(jīng)辦理了離婚手續(xù)并且是否生效。如果未生效，則對雙方?jīng)]有約束力。如果生效，通常可以按照協(xié)議書的約定確定房屋歸屬。如果其中一方反悔并且不配合過戶，您可以依法向具有管轄權(quán)的法院提起訴訟，要求過戶。 其次，如果生效的離婚協(xié)議將房屋歸屬給子女等人，則需要具體結(jié)合協(xié)議的內(nèi)容來確定具體的處理方案。這些定性可能會比較復(fù)雜，而且存在反悔成功的可能性。 -
離婚協(xié)議中未明確夫妻共同財產(chǎn)，是否能再次分割？貴州在線咨詢 2024-11-28根據(jù)我國相關(guān)法律法規(guī),離婚協(xié)議中關(guān)于財產(chǎn)和債務(wù)分配的問題對男女雙方留有的法律效力非常重要。在完成離婚登記手續(xù)后,如果任何一方因履行離婚協(xié)議而產(chǎn)生爭議并向法庭提出申訴,人民法院將予受理。與此同時,如果當(dāng)事人曾經(jīng)達成過以協(xié)議離婚或通過人民法院調(diào)解離婚作為處理財產(chǎn)和債務(wù)的首要前提的共識,并且離婚未果,當(dāng)中一方在離婚訴訟中選擇推翻之前簽訂的協(xié)議,這類情況也需要法律機構(gòu)的妥善處理。 根據(jù)《民法典》第一千零 -
能否單方面解除委托協(xié)議？新疆在線咨詢 2024-12-18在委托合同中,雙方都有權(quán)享有解除合同的權(quán)利。委托人和受托人都可以通過單方面發(fā)出解除合同的意愿來終止雙方之間的委托關(guān)系,這一權(quán)利無需得到對方的確認。這種解除權(quán)屬于一種形成權(quán),其運作是建立在產(chǎn)生解除行為的相對人意思表示之上的。當(dāng)解除合同的意愿被提出并傳達給對方之時,就意味著委托合同已經(jīng)終止。這一操作的合法性來源于《中華人民共和國民法典》第九百三十三條的規(guī)定,委托人或受托人都可以在任何時候選擇解除委托合 -
民法典中代持股協(xié)議能否單方解除貴州在線咨詢 2022-12-07有法定解除情形的可以解除合同。 《民法典》 第五百六十二條【合同約定解除】當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。 當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時，解除權(quán)人可以解除合同。 第五百六十三條【合同法定解除】有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同： (一)因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的; (二)在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù); (三)當(dāng)事人一方遲延履行
