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業(yè)主委員會(huì)在維護(hù)社區(qū)業(yè)主權(quán)益、促進(jìn)協(xié)調(diào)等方面具有重要作用，但現(xiàn)行法規(guī)未賦予其獨(dú)立的法律地位。這種被動(dòng)地位導(dǎo)致業(yè)主委員會(huì)面臨三個(gè)尷尬局面：無(wú)法起訴和應(yīng)訴、無(wú)法實(shí)現(xiàn)共有部位財(cái)產(chǎn)確權(quán)登記、無(wú)法代表全體業(yè)主行使其最大、最有力的否決權(quán)。要解決這一法律資格矛盾，需要立法層面賦予業(yè)主委員會(huì)獨(dú)立的民事法人資格，但同時(shí)也要注意權(quán)利與義務(wù)的對(duì)等，如依法應(yīng)訴、承擔(dān)民事責(zé)任等。

根據(jù)業(yè)主委員會(huì)的法定職責(zé)描述和界定，我們可以得知，業(yè)主委員會(huì)在代表和維護(hù)全體社區(qū)業(yè)主的合法權(quán)益、協(xié)助和監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供服務(wù)、促進(jìn)社區(qū)關(guān)系的協(xié)調(diào)以及化解糾紛和矛盾等方面具有關(guān)鍵作用。但依現(xiàn)行國(guó)家的法律法規(guī)卻沒(méi)有賦予業(yè)主委員會(huì)以獨(dú)立的法律地位，這種被動(dòng)的地位缺失使得業(yè)主委員會(huì)不得不直接遭遇三個(gè)方面的尷尬局面：

其一，它使業(yè)主委員會(huì)面臨著無(wú)法成為一個(gè)合格起訴體與應(yīng)訴體的尷尬——業(yè)主委員會(huì)既代表全體業(yè)主合法權(quán)益又無(wú)法作為獨(dú)立的法人主張其所代表的權(quán)益［1］；

其二，它還使得業(yè)主委員會(huì)無(wú)法將原本屬于全體業(yè)主共有的共有部位順利地實(shí)現(xiàn)財(cái)產(chǎn)確權(quán)登記，這就無(wú)形中留下了方便物業(yè)服務(wù)企業(yè)（有時(shí)還涉及原房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商等單位）惡意侵犯業(yè)主權(quán)益的漏洞——經(jīng)常見(jiàn)諸報(bào)端、論壇的停車(chē)場(chǎng)／庫(kù)收益糾紛、共有部位廣告費(fèi)糾紛甚至土地抵押糾紛等業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間的競(jìng)爭(zhēng)皆緣于此；

其三，它令業(yè)主委員會(huì)無(wú)法代表全體業(yè)主行使其最大、最有力的否決權(quán)——解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)、重新選聘另外的物業(yè)服務(wù)企業(yè)的權(quán)力。

如果能從立法層面上解決這個(gè)法律資格矛盾，賦予業(yè)主委員會(huì)以獨(dú)立的民事法人資格，上述的三種問(wèn)題自然也就迎刃而解了。但也要注意，法律的公平性要求權(quán)利與義務(wù)的對(duì)等，所以享受權(quán)利的同時(shí)還必須履行相應(yīng)的義務(wù)，如依法應(yīng)訴、依法承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任等。

業(yè) 主 委 員 會(huì) 的 法 律 地 位 問(wèn) 題

業(yè)主委員會(huì)是物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)業(yè)主的代表機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)代表業(yè)主管理物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的事務(wù)。根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，業(yè)主大會(huì)是物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理活動(dòng)的最高決策機(jī)構(gòu)，而業(yè)主委員會(huì)則是業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)。

業(yè)主委員會(huì)的法律地位問(wèn)題一直以來(lái)備受關(guān)注。根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，業(yè)主委員會(huì)可以制定和執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定，負(fù)責(zé)管理物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的事務(wù)，并代表業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同。但是，對(duì)于業(yè)主委員會(huì)的法律地位問(wèn)題，存在以下幾種觀點(diǎn)：

1. 業(yè)主委員會(huì)是業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，代表業(yè)主大會(huì)管理物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的事務(wù)。

根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，業(yè)主大會(huì)是物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理活動(dòng)的最高決策機(jī)構(gòu)，而業(yè)主委員會(huì)則是業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)。因此，業(yè)主委員會(huì)在物業(yè)管理活動(dòng)中具有一定的法律地位。

2. 業(yè)主委員會(huì)是物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主之間的中介機(jī)構(gòu)，不具備法律地位。

根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，業(yè)主委員會(huì)是代表業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同的機(jī)構(gòu)。但是，從法律的角度來(lái)看，業(yè)主委員會(huì)并不具備獨(dú)立的法人資格，不能以自己的名義從事任何活動(dòng)，也不能獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任。因此，業(yè)主委員會(huì)在物業(yè)管理活動(dòng)中并不具備法律地位。

3. 業(yè)主委員會(huì)是業(yè)主大會(huì)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間的中介機(jī)構(gòu)，既具備法律地位，又具有一定的獨(dú)立性。

對(duì)于業(yè)主委員會(huì)的法律地位問(wèn)題，存在不同的觀點(diǎn)。但是，從法律的角度來(lái)看，業(yè)主委員會(huì)是代表業(yè)主大會(huì)管理物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的事務(wù)的機(jī)構(gòu)，具有一定的法律地位。但是，業(yè)主委員會(huì)并不具備獨(dú)立的法人資格，不能以自己的名義從事任何活動(dòng)，也不能獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任。因此，業(yè)主委員會(huì)在物業(yè)管理活動(dòng)中既具備法律地位，又具有一定的獨(dú)立性。

業(yè)主委員會(huì)在物業(yè)管理活動(dòng)中具有一定的法律地位,但目前仍存在一些問(wèn)題。如果能夠從立法層面上解決業(yè)主委員會(huì)的法律資格矛盾,賦予其獨(dú)立的民事法人資格,就可以解決目前面臨的尷尬局面。但同時(shí),也要注意權(quán)利與義務(wù)的對(duì)等,如依法應(yīng)訴、依法承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任等。

《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第三條人民法院受理公民之間、法人之間、其他組織之間以及他們相互之間因財(cái)產(chǎn)關(guān)系和人身關(guān)系提起的民事訴訟，適用本法的規(guī)定。