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返租酒店公寓裝修費誰承擔

來源：法律編輯整理時間： 2024-08-10 12:52:22 134 人看過

根據(jù)相關法律法規(guī)，在得到出租人允許之后，承租人有權針對租賃物進行改造或增添額外物品。但若未經(jīng)出租人同意，承租人擅自對租賃物進行改造或添加其他設施，那么出租人有權要求承租人恢復原貌或承擔相應的經(jīng)濟賠償。在此情形下，即便承租人對房屋的裝修行為確實提升了房屋的市場價值，也無法改變其對出租人權益的侵害性質，出租人仍可選擇要求承租人復原原狀或支付賠償金。然而，當租賃期限屆滿，出租人收回房屋后并未提出恢復原狀或賠償損失的請求，并且承租人的裝修行為依然提高了房屋的市場價值，且出租人實際上已經(jīng)享受到了裝修所帶來的利益，例如出租人將房屋及其裝修以更高價格再次出租給他人，此時承租人便有權利向出租人索取裝修費用的補償。

《關于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第十一條承租人未經(jīng)出租人同意裝飾裝修或者擴建發(fā)生的費用，由承租人負擔。出租人請求承租人恢復原狀或者賠償損失的，人民法院應予支持。第十二條承租人經(jīng)出租人同意擴建，但雙方對擴建費用的處理沒有約定的，人民法院按照下列情形分別處理：（一）辦理合法建設手續(xù)的，擴建造價費用由出租人負擔；（二）未辦理合法建設手續(xù)的，擴建造價費用由雙方按照過錯分擔。

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一、一般租房裝修費誰承擔承租人裝修費用由誰來承擔的問題要考慮在合同上有沒有具體約定，一般有約定的就按照合同的約定執(zhí)行，沒有約定的由出租人與承租人來協(xié)商解決。下面為您具體分析這兩種情況：(一)雙方有約定的如果雙方在合同中對專修費用由誰來承擔的問題達成了約定，應該按照約定執(zhí)行。(二)雙方?jīng)]有約定的1、出租人不同意裝修的如果承租人的裝修行為本來沒有得到出租人的同意的話，裝修費用應該由承租人自己來承擔。因為承租人裝修是處于自己利益的考慮，而且沒有經(jīng)過出租人的同意是不能要求出租人承擔裝修費用的。2、出租人同意裝修的如果承租人的裝修行為取得了出租人的同意，由承租人承擔裝修及修復的費用。若無特別約定或簽訂補充協(xié)議，承租人裝修房屋的費用，只能承租人自行承擔。另外，一般的情況主體結構的裝修歸出租人，附屬設施老化的歸出租人。屋內的主體結構和附屬設施由于承租人使用不當造成的，由承租人負責賠償。二、承租人能要出租

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