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一、概念不同。

物權合同是指當事人在法律、法規(guī)所規(guī)定的物權種類和范圍內，因物的歸屬和利用而設立、變更、終止權利義務關系的協議。

債權合同是指平等主體的自然人、法人、其他組織之間設立、變更、終止民事權利義務關系的協議。

二、根本法律原則不同。

物權和債權的最主要的區(qū)別就是，物權是絕對權，債權是相對權，物權設定奉行法定主義，物權的種類和物權的效力以及物權變動的要件都由法律規(guī)定，不能隨意創(chuàng)設新的物權類型，而債權的設定則奉行意思自治，當事人可以根據自己的意思享有權利承擔義務，只要不違反法律的強制性規(guī)定，就具有法律上的效力。

一、預告登記適用范圍

從上述各國關于預告登記的適用范圍來看，除日本的預告登記適用于保全物權和保全債權的請求權外，德國、瑞士及我國臺灣地區(qū)的預告登記只適用于保全債權的請求權。之所以存在上述差異，是因為日本民法在物權變動上采取債權意思主義，物權的變動僅因當事人的意思表示而發(fā)生效力，不動產物權的變動未經登記的，在實體上已經發(fā)生效力，但不發(fā)生對抗第三人的效力。為保全這種實體上已經發(fā)生變動的物權，使其具有對抗效力，法律遂允許權利人進行預告登記。而德國、瑞士及我國臺灣地區(qū)民法在物權變動上采取形式主義，不動產物權的變動非經登記，不發(fā)生效力，因而只能存在對物權變動的請求權進行預告登記，不可能存在對保全物權的預告登記。

在我國，關于物權變動應采取模式，盡管理論上有不同的看法，但學者們均不主張采取單純的意思主義。因此，我國創(chuàng)設的預告登記制度，其范圍自不適用于保全物權，而只能適用于保全債權請求權。對此，有人認為，可以預告登記的請求權應包括：

（1）轉移動產物權的請求權；

（2）消滅不動產物權的請求權；

（3）關于不動產物權變更的請求權；

（4）附條件或附期限的不動產物權請求權。

二、擔保物權競合有什么特征

1、從屬性。擔保物權是為擔保主債權及時得到清償而設定的，故具有從屬性主債權的特征。擔保物權的從屬性體現在：第一，擔保物權的成立以債權的存在為前提；第二，擔保物權不得與所擔保的債權分離而單獨存在；第三，被擔保的債權消滅，擔保物權隨之消滅。

2、不可分性。擔保物權的不可分性是指債權人在全部債權受清償之前，得對與擔保物權全部行使其權利。意識債權人在全部債權受清償之前，得對與擔保物整體主張權利；二是擔保物的部分變化或債權的部分變化均不影響擔保物的整體性。

3、物上代位性。擔保物權的物上代位性表現在，擔保物毀損、滅失而受有賠償或者保險金時，擔保物權人得就該擔保物的代替物即損害賠償金或者保險金等行使權利。

4、優(yōu)先受償性。優(yōu)先受償性是指擔保物權最主要的效力。

優(yōu)先受償性是指在債務人到期不清償債務或者出現當事人約定實現擔保物權的情形時，債權人可以對擔保財產進行折價或者拍賣、變賣擔保財產，以所得的價款優(yōu)先實現自己的債權。擔保物權的優(yōu)先首場性主要體現在兩個方面：一是優(yōu)先于其他不享有擔保物權的普通債權；二是擔保物權之間先后順位的問題。