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一、賣家違反購房合同，買家應如何維護自身利益

賣家違反購房合同，買家可以通過以下步驟來維護自身利益：

第一步：

爭議雙方協(xié)商解決房地產爭議雙方直接協(xié)商是目前解決房地產爭議的最常見途徑。針對房產交易過程中自身權利受到侵害的情況，購房者可以以口頭、書面等多種形式與房屋銷售方直接溝通，指出問題并商議解決辦法。

第二步：

求助于消費者協(xié)會購銷產生爭議，解決過程中單個購房者與開發(fā)商相比處于弱勢，購房者可將商品房購銷糾紛投訴于當地消費者協(xié)會，求助消費者協(xié)會對相關商品房購銷糾紛的買賣雙方進行調解、處理問題。

第三步：

向政府主管部門申請調解處理針對所購商品房存在的與不符、施工質量、延期交付、物業(yè)管理、虛假廣告、收費等問題，購房者可向包括地方建設委員會、規(guī)劃委員會、房管局、工商管理等相關政府主管部門投訴并申請調解、處理。

第四步：

向仲裁委員會申請仲裁房地產交易過程中出現的法律規(guī)定應由行政機關處理的行政爭議之外的糾紛，如購房合同的履行等問題，購房者可依據購房合同的仲裁條款或雙方另行簽訂的仲裁協(xié)議向約定的仲裁委員會申請，仲裁委員會的仲裁結果對雙方當事人均具有法律約束力。

第五步：

通過法院司法途徑購房者通過協(xié)商、調解無法解決的房地產爭議問題，可通過司法途徑，向地方法院提起解決相關問題。小貼士：購房者在選擇解決房地產爭議的途徑時，應立足于解決問題，分清不同的法律、利害關系，而不要引起訟爭。

二、購房賣方違約如何處理

購房賣方違約應該按照合同約定賠付違約金。

合同違約賠償要包括違約責任承擔方和違約的責任條款。

當事人中一方如果不履行合同的義務或者是履行了合同的義務但是不符合約定的，則應還承擔繼續(xù)履行、采取補救的措施或者是賠償損失等違約的責任。

違約責任的條款可以由合同雙方在合同里面做出具體的約定，對于延遲交付貨物或者是貨款的，則可以約定延遲履行的違約金等。

三、購房合同糾紛定金能退嗎

購房合同糾紛定金能退的，但具有一定的前提條件。

根據《民法典》第五百八十六條第一款規(guī)定，當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。

第五百八十七條規(guī)定，債務人履行債務的，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，無權請求返還定金；收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，應當雙倍返還定金。

《中華人民共和國民法典》：第八章　違約責任　　第五百八十七條　債務人履行債務的，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，無權請求返還定金；收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，應當雙倍返還定金。