返租公寓有什么后果
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時(shí)間： 2024-04-25 09:45:04
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我國(guó)對(duì)于售后返租業(yè)務(wù)的處理原則如下所示：倘若商家以這種方式變相地吸收了不特定公眾的資金作為自己的儲(chǔ)蓄，那么他們將有可能被認(rèn)定為觸犯了非法吸收公眾存款罪，面臨著五年以下有期徒刑或拘役的刑事處罰，同時(shí)還需支付二萬(wàn)元至二十萬(wàn)元不等的罰金。而如果商家采取了不正當(dāng)?shù)氖侄?，通過(guò)售后返租來(lái)欺騙對(duì)方當(dāng)事人，使其誤以為這是一種合法的投資行為，從而獲取了對(duì)方的財(cái)產(chǎn)，那么他們就有可能被判定為合同詐騙罪，需要接受三年以下有期徒刑或拘役的刑罰，并且可能會(huì)被要求支付罰金。
《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第十條
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得在未解除商品房買(mǎi)賣(mài)合同前，將作為合同標(biāo)的物的商品房再行銷(xiāo)售給他人。
第十一條
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得采取售后包租或變相售后包租的方式銷(xiāo)售未竣工的商品房。
第十二條
商品住宅按套銷(xiāo)售，不得分割拆零銷(xiāo)售。
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法律綜合知識(shí)涉及到房屋租賃合同糾紛的仲裁程序可以按照以下步驟進(jìn)行操作：首先，相關(guān)當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況擬定一份詳盡的仲裁協(xié)議，確定具體的仲裁請(qǐng)求；接下來(lái)，應(yīng)當(dāng)將這份仲裁協(xié)議以及相關(guān)證據(jù)資料遞交至當(dāng)?shù)氐闹俨梦瘑T會(huì)，當(dāng)該仲裁委員會(huì)予以正式受理之后，便會(huì)隨即挑選仲裁員并組建相應(yīng)的仲裁庭；緊接著是開(kāi)庭審理環(huán)節(jié)，在這一階段中，仲裁庭將會(huì)對(duì)各方當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)進(jìn)行全面審查和判斷；最后，仲裁庭會(huì)根據(jù)審理結(jié)果出具裁決書(shū)，如果有任何一方當(dāng)事人拒絕履行裁決書(shū)中的內(nèi)容，那么另一方當(dāng)事人則有權(quán)向法院提出強(qiáng)制執(zhí)行申請(qǐng)?！吨腥A人民共和國(guó)仲裁法》第二十四條仲裁委員會(huì)收到仲裁申請(qǐng)書(shū)之日起五日內(nèi)，認(rèn)為符合受理?xiàng)l件的，應(yīng)當(dāng)受理，并通知當(dāng)事人；認(rèn)為不符合受理?xiàng)l件的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知當(dāng)事人不予受理，并說(shuō)明理由。2024-04-28109人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)關(guān)于出租人違反合同規(guī)定的事宜，需根據(jù)合約中具體條款來(lái)加以處置。如果當(dāng)事人（無(wú)論是哪一方）未能盡到自身在合同中的義務(wù)，或其執(zhí)行該項(xiàng)義務(wù)與約定不符，應(yīng)承擔(dān)起繼續(xù)履約、整改修復(fù)或經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)冗`約責(zé)任。若某一方已明確表示或通過(guò)自身行為展示出無(wú)法履行合同義務(wù)的情況，另一方可在履行期截止前向其提出違約索賠。如雙方就此問(wèn)題無(wú)法達(dá)成共識(shí)，則可訴諸法律途徑解決?！镀髽I(yè)破產(chǎn)法》第二條企業(yè)法人不能清償?shù)狡趥鶆?wù)，并且資產(chǎn)不足以清償全部債務(wù)或者明顯缺乏清償能力的，依照本法規(guī)定清理債務(wù)。企業(yè)法人有前款規(guī)定情形，或者有明顯喪失清償能力可能的，可以依照本法規(guī)定進(jìn)行重整。第七十條債務(wù)人或者債權(quán)人可以依照本法規(guī)定，直接向人民法院申請(qǐng)對(duì)債務(wù)人進(jìn)行重整。債權(quán)人申請(qǐng)對(duì)債務(wù)人進(jìn)行破產(chǎn)清算的，在人民法院受理破產(chǎn)申請(qǐng)后、宣告?zhèn)鶆?wù)人破產(chǎn)前，債務(wù)人或者出資額占債務(wù)人注冊(cè)資本十分之一以上的出資人，可以向人民法院申請(qǐng)重整。2024-05-12297人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一則可能出現(xiàn)開(kāi)發(fā)商的欺詐行為，部分房地產(chǎn)企業(yè)在獲取購(gòu)房者支付的購(gòu)房款項(xiàng)之后，有可能無(wú)法履行后續(xù)義務(wù)，選擇逃避責(zé)任而離開(kāi)。二來(lái)開(kāi)發(fā)商在實(shí)施融資或者變相融資策略后，有可能將原本應(yīng)該用于開(kāi)發(fā)該項(xiàng)目的資金轉(zhuǎn)投至其他用途，若項(xiàng)目運(yùn)行過(guò)程中遇到問(wèn)題，極易造成資金鏈的中斷。再者，即便項(xiàng)目完工并投入使用，也有可能因?yàn)榻?jīng)營(yíng)管理不善、無(wú)法達(dá)到預(yù)定的投資回報(bào)等多種原因陷入困境。第四種風(fēng)險(xiǎn)來(lái)自于購(gòu)買(mǎi)的商品住宅所處的地理位置并不明確，使得房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的頒發(fā)面臨困難。最后，這種交易形態(tài)通常牽涉到諸多復(fù)雜的法律權(quán)利與權(quán)益分配事宜，容易引致各類(lèi)債權(quán)債務(wù)糾紛的產(chǎn)生?！渡唐贩夸N(xiāo)售管理辦法》第十一條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得采取返本銷(xiāo)售或者變相返本銷(xiāo)售的方式銷(xiāo)售商品房。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷(xiāo)售未竣工商品房。2024-05-07407人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)化解策略：首先，您需要妥善保管所有相關(guān)的合同文件，以便在后續(xù)的維權(quán)行動(dòng)中，能更好地與開(kāi)發(fā)者，以及涉及到的銀行和保險(xiǎn)公司展開(kāi)有效的談判。其次，有必要積極與辦理貸款業(yè)務(wù)的銀行進(jìn)行協(xié)商溝通，探討通過(guò)貸款銀行從中協(xié)調(diào)，幫助您與開(kāi)發(fā)商就終結(jié)房屋按揭借貸事宜達(dá)成共識(shí)。最后，如果購(gòu)買(mǎi)合同存在法律漏洞，您有權(quán)根據(jù)相關(guān)條款提起訴訟，要求對(duì)方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，同時(shí)也可以選擇解除購(gòu)房合同，并向?qū)Ψ阶酚戇`約金。《中華人民共和國(guó)民法典》第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。2024-08-1862人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)在簽訂長(zhǎng)達(dá)十年的返租合同前，務(wù)必留意以下重要事宜：首先，務(wù)必要仔細(xì)核實(shí)房東所提供的有效身份證件與其房屋所有權(quán)登記人是否相符；其次，要詳細(xì)了解房租所涵蓋的具體項(xiàng)目，包括水、電、暖氣、燃?xì)饧拔飿I(yè)管理費(fèi)用等的承擔(dān)方；再次，需明確租賃期限、是否允許轉(zhuǎn)租、房租支付日期、支付方式、違約責(zé)任以及維修責(zé)任等關(guān)鍵條款；此外，還應(yīng)向房東索取租金及押金的收款憑證；最后，對(duì)于可能出現(xiàn)的提前終止租賃協(xié)議的情形，也需要進(jìn)行明確的約定?！渡唐贩夸N(xiāo)售管理辦法》第十一條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得采取返本銷(xiāo)售或者變相返本銷(xiāo)售的方式銷(xiāo)售商品房。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷(xiāo)售未竣工商品房《民法典》第七百零三條租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百零四條租賃合同的內(nèi)容一般包括租賃物的名稱(chēng)、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。第七百零五條租賃期限不得超2024-04-26111人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)針對(duì)售后返租行為所采取的法律處置方式表明，如果利用此種策略來(lái)變相吸納廣大非特定人群的儲(chǔ)蓄資金，將構(gòu)成非法吸收公眾存款的犯罪行為，將會(huì)面臨最高為五年以下有期徒刑或者拘役的刑事處罰，同時(shí)還須負(fù)擔(dān)數(shù)額介于人民幣兩萬(wàn)元至二十萬(wàn)元之間的罰款處罰；而如果采取類(lèi)似手法誘使、詐騙他人財(cái)產(chǎn)時(shí)，即可判定為合同欺詐行為，將可能承受最高為三年以下有期徒刑或者拘役的刑事制裁，且有可能受到單獨(dú)量刑或者附加罰款責(zé)任的處罰?！渡唐贩夸N(xiāo)售管理辦法》第十條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得在未解除商品房買(mǎi)賣(mài)合同前，將作為合同標(biāo)的物的商品房再行銷(xiāo)售給他人。2024-04-23154人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)為妥善解決此類(lèi)問(wèn)題，通?？刹杉{和解、協(xié)商、仲裁以及訴訟等四種途徑。首先，處于公平、對(duì)等狀態(tài)且互惠互利的雙方當(dāng)事人應(yīng)該嘗試通過(guò)私人之間的友好磋商，尋找達(dá)成和解共識(shí)的途徑。如若此種方式仍未能達(dá)到預(yù)期效果，則可考慮申請(qǐng)由中立的第三方介入?yún)f(xié)助調(diào)解，以期實(shí)現(xiàn)問(wèn)題的解決；其次，在經(jīng)過(guò)充分協(xié)商后仍然無(wú)法達(dá)成一致意見(jiàn)的情況下，雙方當(dāng)事人可以根據(jù)房屋買(mǎi)賣(mài)合同所明確規(guī)定的條款，將爭(zhēng)議提交給特定的權(quán)威機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁裁決；最后，如果仲裁程序仍然無(wú)法解決紛爭(zhēng)，那么各方當(dāng)事人只能向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ禾岢錾暝V，依照法定的司法程序正式啟動(dòng)訴訟程序?！吨俨梅ā返诙l平等主體的公民、法人和其他組織之間發(fā)生的合同糾紛和其他財(cái)產(chǎn)權(quán)益糾紛，可以仲裁。《民事訴訟法》第一百二十二條當(dāng)事人起訴到人民法院的民事糾紛，適宜調(diào)解的，先行調(diào)解，但當(dāng)事人拒絕調(diào)解的除外。2024-08-19141人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)1．首先，在正式開(kāi)展法律訴訟行動(dòng)之前，我們應(yīng)該主動(dòng)前往具備法定司法管轄權(quán)的法院，并按要求準(zhǔn)備好相關(guān)的法律文書(shū)，其中包括起訴狀以及其副本，另外，為了證實(shí)自己的訴訟主張具備真實(shí)性和合法性，也需要一并提交相關(guān)的證據(jù)材料作為支撐。2．當(dāng)您所遞交的所有上述材料皆符合法定要求之際，部分法院的法官有權(quán)利直接策動(dòng)并受理此訴訟案件，然而，另有一些法院則需要在收到您的請(qǐng)求后的七個(gè)自然日內(nèi)做出是否立案的決定。一旦收到了立案通知，您就應(yīng)該盡快繳納相應(yīng)的訴訟費(fèi)用（這筆費(fèi)用通常由最后敗訴的一方承擔(dān)）。如果案件涉及到財(cái)產(chǎn)保全事宜，您可以選擇在立案的時(shí)候或者立案之后向法院提交書(shū)面申請(qǐng)。3．從您依法提交立案手續(xù)的那一刻開(kāi)始，只需要耐心地等待法院的通知即可。在收到正式立案通知后，法院將會(huì)通過(guò)短信或電話(huà)的形式告知您，告知您的案件已經(jīng)被分配給哪位法官負(fù)責(zé)審理。4．緊接著，法院將會(huì)啟動(dòng)送達(dá)程序。法院會(huì)根據(jù)您提供的被告的聯(lián)系方式以及2024-07-31323人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)1．您須遵循法律規(guī)定，向具備相應(yīng)司法管轄權(quán)的法院提起訴訟程序。在啟動(dòng)訴訟前，您需事先準(zhǔn)備妥當(dāng)起訴狀及其副本，以及與之相關(guān)的可靠證據(jù)材料。值得您特別關(guān)注的是，所提供的證據(jù)材料應(yīng)當(dāng)充分覆蓋原告的主體資質(zhì)證明及用以支持訴求的關(guān)鍵性證據(jù)。例如，若是牽涉到性別歧視爭(zhēng)議，我們推薦您提供相關(guān)的體檢報(bào)告作為有力的證據(jù)支持。2．若您提交的材料符合法定要求，部分法院將有可能當(dāng)場(chǎng)正式受理案件并展開(kāi)審理工作；然而，另有一些法院可能會(huì)在收到申訴之日起的七個(gè)工作日內(nèi)，通過(guò)書(shū)面信函的形式向您通報(bào)案件的處理進(jìn)展情況。一旦案件被正式立案，敬請(qǐng)您務(wù)必盡早支付訴訟費(fèi)用（通常情況下，敗訴的一方需要承擔(dān)此項(xiàng)費(fèi)用）。如您需要申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全措施，既可在立案之際提交明確的書(shū)面申請(qǐng)，也可在稍后階段向法院提出申請(qǐng)。3．在您完成立案手續(xù)并提交所有相關(guān)文件之后，只需要耐心等待法院的進(jìn)一步通知即可。一旦成功立案，法院會(huì)通過(guò)短信或電話(huà)的方式向您傳達(dá)關(guān)2024-05-05188人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)租金標(biāo)準(zhǔn)如下：初始階段的租金水平為每月每平方米人民幣16元；（1）在租賃期的前三年內(nèi)，租金將保持不變；（2）自租賃期限第四年開(kāi)始，每隔三年租金將會(huì)進(jìn)行一次遞增，每次增幅比例為4％；（3）自租賃期限第十年開(kāi)始，每隔兩年租金將會(huì)進(jìn)行一次遞增，每次增幅比例為5％?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第七百二十五條租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。2024-04-27377人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)（一）若在租賃協(xié)議中已經(jīng)明確規(guī)定了關(guān)于違約金的具體數(shù)額（租房違約金的數(shù)目通常是由租賃關(guān)系的雙方當(dāng)事人通過(guò)預(yù)先協(xié)商而確定的），那么便應(yīng)當(dāng)依照該約定的比例進(jìn)行支付；（二）假如約定的違約金過(guò)高或者過(guò)低，可以向相關(guān)機(jī)構(gòu)提出調(diào)整申請(qǐng)，即當(dāng)約定的違約金超出實(shí)際損失的30％時(shí)，可以被視為約定過(guò)高，此時(shí)可以要求適當(dāng)下調(diào)；（三）若在房屋租賃合同中未對(duì)違約金作出任何約定，那么應(yīng)當(dāng)根據(jù)對(duì)方違約行為給你帶來(lái)的實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失來(lái)計(jì)算違約金，同時(shí)退還押金以及多收的租金；（四）租房違約金的支付是與履行行為即交付租金相互獨(dú)立的；（五）對(duì)于租房違約金的處理方式，雙方應(yīng)當(dāng)按照租賃合同中的約定執(zhí)行?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的2024-05-03496人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)在房屋租賃關(guān)系中，若房屋未能如約交付給承租人，則承租人有權(quán)請(qǐng)求出租人盡快履行為其提供住所的職責(zé)，或者選擇向出租人提出終止租賃合同請(qǐng)求并要求對(duì)方退還先前所交付的押金，同時(shí)還需對(duì)由此引發(fā)的經(jīng)濟(jì)損失進(jìn)行賠償。根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律條文之規(guī)定，當(dāng)租賃雙方的任何一方未能按照合同約定履行自身應(yīng)盡的義務(wù)時(shí)，都必須承擔(dān)起繼續(xù)履行合同、采取有效補(bǔ)救措施以及賠償相應(yīng)損失等違約責(zé)任?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。2024-05-16419人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)關(guān)于租約終止中的違約金問(wèn)題，通常的標(biāo)準(zhǔn)是按合同標(biāo)的額的20％計(jì)算。若因此給對(duì)方造成了嚴(yán)重?fù)p害，則違約金可適度調(diào)整上升，然而，最高比率不得超過(guò)實(shí)際損失的30％，該具體數(shù)值的確定可由雙方在合同中友好協(xié)商約定，同時(shí)也可結(jié)合違約事件的具體情況來(lái)衡量實(shí)際損失。首先，我們需要了解什么是違約金。它是指依照當(dāng)事人之間的約定或法律的直接規(guī)定，當(dāng)一方當(dāng)事人出現(xiàn)違約行為時(shí)，應(yīng)向另一方支付的金錢(qián)作為補(bǔ)償。違約金的標(biāo)準(zhǔn)是以金錢(qián)形式體現(xiàn)，但當(dāng)事人亦有權(quán)選擇將違約金的標(biāo)的物設(shè)定為金錢(qián)之外的其他財(cái)產(chǎn)。其次，在簽訂合同時(shí)，如果存在以下任一情形，導(dǎo)致對(duì)方遭受損失的，都應(yīng)該承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任：（1）假借訂立合同之名，惡意進(jìn)行磋商；（2）故意隱瞞與訂立合同相關(guān)的關(guān)鍵事實(shí)或提供虛假信息；（3）有其他違反誠(chéng)實(shí)信用原則的行為?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百八十四條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對(duì)方損失的，損失2024-05-04402人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)（一）關(guān)于商鋪返租所涉及的合法性問(wèn)題，應(yīng)明確表示這種行為已觸犯相關(guān)法律法規(guī)。具體來(lái)講，商鋪返租乃是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商為了將整座商業(yè)項(xiàng)目分割成眾多小面積產(chǎn)權(quán)商鋪出售給每位購(gòu)買(mǎi)者而實(shí)施的策略。在此基礎(chǔ)之上，開(kāi)發(fā)商會(huì)與各個(gè)購(gòu)買(mǎi)者簽訂返租協(xié)議，承諾在約定的期限內(nèi)，這些商鋪將由開(kāi)發(fā)商統(tǒng)一運(yùn)營(yíng)管理，同時(shí)，開(kāi)發(fā)商也有責(zé)任按照預(yù)先設(shè)定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)向各位購(gòu)買(mǎi)者支付固定的租金收益。（二）從開(kāi)發(fā)商的角度出發(fā)，采用商鋪返租模式可以有效地加快資金回籠速度；然而，對(duì)于廣大的普通投資者來(lái)說(shuō)，這種返租模式無(wú)疑如同一塊美味可口的蛋糕，每年都能夠?yàn)樗麄儙?lái)豐厚的投資回報(bào)。相比之下，投資住宅或者寫(xiě)字樓所能獲得的回報(bào)率，顯然無(wú)法與之相提并論?！渡唐贩夸N(xiāo)售管理辦法》第11條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得采取售后包租或變相售后包租的方式銷(xiāo)售未竣工的商品房。2024-04-28299人看過(guò)
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公寓返租違約最后都怎么解決的河南在線(xiàn)咨詢(xún) 2021-12-18公寓返租違約的解決方法如下：1、協(xié)商：雙方當(dāng)事人可以通過(guò)協(xié)商處理；2、雙方當(dāng)事人無(wú)法達(dá)成一致意見(jiàn)，或者其中一方不接受協(xié)商的，俺么可以通過(guò)起訴解決。當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。 約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根 -
長(zhǎng)租公寓怎么租河北在線(xiàn)咨詢(xún) 2023-04-12長(zhǎng)租公寓怎么租 需要簽訂租賃合同。 承租方 1、查看出租人的房產(chǎn)證明和有效身份證明; 2、審核出租人的《房屋租賃證》; 3、簽訂租房合同時(shí)，應(yīng)問(wèn)清房租包含的內(nèi)容，水、電、暖、煤氣(天然氣)和物業(yè)管理費(fèi)由誰(shuí)承擔(dān); 4、要求出租人在房屋出租前結(jié)清水、電、暖、煤氣(天然氣)和其它費(fèi)用; 5、付款方式。 出租方 1、查看身份證明，外省市人員在本地居住是否有合法居住證明; 2、承租人租房用途，并在合同中約定 -
長(zhǎng)租公寓該如何租臺(tái)灣在線(xiàn)咨詢(xún) 2024-08-26需要簽訂租賃合同。承租方 1、查看出租人的房產(chǎn)證明和有效身份證明; 2、審核出租人的《房屋租賃證》; 3、簽訂租房合同時(shí)，應(yīng)問(wèn)清房租包含的內(nèi)容，水、電、暖、煤氣(天然氣)和物業(yè)管理費(fèi)由誰(shuí)承擔(dān); 4、要求出租人在房屋出租前結(jié)清水、電、暖、煤氣(天然氣)和其它費(fèi)用; 5、付款方式。出租方 1、查看身份證明，外省市人員在本地居住是否有合法居住證明; 2、承租人租房用途，并在合同中約定不得有違法行為。有下 -
公寓房租怎么計(jì)算？廣西在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-07-05二手房若是正常過(guò)戶(hù)的話(huà)，按相關(guān)規(guī)定則需要繳納以下費(fèi)用： （1）營(yíng)業(yè)稅：稅率5.55%，由賣(mài)方繳納，同時(shí)規(guī)定： （2）個(gè)人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣(mài)方繳納 （3）印花稅：稅率1%，買(mǎi)賣(mài)雙方各半，不過(guò)至今國(guó)家暫免征收。 （4）契稅：基準(zhǔn)稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5%和1%，由買(mǎi)方繳納，同時(shí)規(guī)定 （5）測(cè)繪費(fèi):1.36元/平米，總額=1.36元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積；一般說(shuō)來(lái)房改房都是 -
長(zhǎng)租公寓租賃合同是否有效云南在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-11-26長(zhǎng)期租賃公寓合同的租賃期限不得超過(guò)二十年的，有法律效力。租賃期限超過(guò)二十年的，超過(guò)部分無(wú)效。 《民法典》 第七百零五條，租賃期限不得超過(guò)二十年。超過(guò)二十年的，超過(guò)部分無(wú)效。 租賃期間屆滿(mǎn)，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過(guò)二十年。
