在自家房頂建房違建嗎
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2024-04-06 01:06:53
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一、在自家房頂建房違建嗎
根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，在自建住房的頂部進(jìn)行構(gòu)架相應(yīng)結(jié)構(gòu)構(gòu)筑物時(shí)，須獲得城市規(guī)劃與管理部門的許可。
如若未獲許可而私自搭建設(shè)施，則皆可視為違法建筑物。
若此類房屋尚未對(duì)他人的日常生活產(chǎn)生干擾、無損于城市外觀及設(shè)施管理、亦不對(duì)整個(gè)城市的整體規(guī)劃產(chǎn)生不良影響，通常情況下并不涉及追究法律責(zé)任。
其次，非法建筑物主要涵蓋以下幾方面
（1）是指未向有關(guān)當(dāng)局提出申請(qǐng)或申請(qǐng)尚未被批準(zhǔn)，并未獲得建設(shè)用地規(guī)劃許可證以及建設(shè)工程規(guī)劃許可證的前提下，已經(jīng)完成建設(shè)的建筑物；其次
（2）是指擅自變更建設(shè)工程規(guī)劃許可證所規(guī)定內(nèi)容的建筑物；再次
（3）是指私自改變?cè)ㄓ猛镜慕ㄖ?；接?/p>
（4）是指臨時(shí)建筑物未經(jīng)批準(zhǔn)轉(zhuǎn)為永久性建筑物的行為。
《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》
第四十五條
縣級(jí)以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門按照國務(wù)院規(guī)定對(duì)建設(shè)工程是否符合規(guī)劃條件予以核實(shí)。未經(jīng)核實(shí)或者經(jīng)核實(shí)不符合規(guī)劃條件的，建設(shè)單位不得組織竣工驗(yàn)收。
第六十四條
未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的，由縣級(jí)以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責(zé)令停止建設(shè)；尚可采取改正措施消除對(duì)規(guī)劃實(shí)施的影響的，限期改正，處建設(shè)工程造價(jià)百分之五以上百分之十以下的罰款；無法采取改正措施消除影響的，限期拆除，不能拆除的，沒收實(shí)物或者違法收入，可以并處建設(shè)工程造價(jià)百分之十以下的罰款。
二、承包地建房算違建嗎
對(duì)于在租賃地域上進(jìn)行房屋構(gòu)筑這一行為是否構(gòu)成違章建筑，我們必須根據(jù)實(shí)際情況予以判斷。
若該房產(chǎn)位于城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)間之內(nèi)并且沒有獲得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者其行為違背了建筑工程規(guī)劃許可證的相關(guān)條款要求，或者是通過欺詐手段騙取批準(zhǔn)后才得以占地新建、擴(kuò)建或是改建的房產(chǎn)，這些均被視為違章建筑。
所有承包經(jīng)營土地的企業(yè)和個(gè)體都有著維護(hù)土地環(huán)境的責(zé)任，且需按照既定的合同用途來恰當(dāng)?shù)厥褂猛恋刭Y源。
除非得到了法律的認(rèn)可，否則他們不能將承包地用于非農(nóng)業(yè)領(lǐng)域的建設(shè)項(xiàng)目。
在有計(jì)劃在此類租用土地上建筑房產(chǎn)之前，相關(guān)的審批手續(xù)或合法備案程序應(yīng)已全部完成。
當(dāng)自建房的合法性受到質(zhì)疑時(shí)，需要考慮諸多因素如嚴(yán)禁無序的高層擴(kuò)建、嚴(yán)格限制建筑面積超越標(biāo)準(zhǔn)、禁止私自轉(zhuǎn)變房地面貌以及杜絕任何未經(jīng)許可的提前施工等現(xiàn)象。
針對(duì)違法的房產(chǎn)設(shè)施，我們可以采取多種處理策略，例如勒令相關(guān)方歸還非法占據(jù)的土地、強(qiáng)制拆毀建筑物、沒收非法建設(shè)的財(cái)產(chǎn)、處以罰款等措施。
《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》（2019修正）：第六章 法律責(zé)任 第六十四條 未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的，由縣級(jí)以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責(zé)令停止建設(shè)；尚可采取改正措施消除對(duì)規(guī)劃實(shí)施的影響的，限期改正，處建設(shè)工程造價(jià)百分之五以上百分之十以下的罰款；無法采取改正措施消除影響的，限期拆除，不能拆除的，沒收實(shí)物或者違法收入，可以并處建設(shè)工程造價(jià)百分之十以下的罰款。
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業(yè)主樓頂搭玻璃房屬于違章建筑，違章建筑主要包括以下方面：1、未申請(qǐng)或申請(qǐng)未獲得批準(zhǔn)，未取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證而建成的建筑；2、擅自改變建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建成的建筑；3、擅自改變了使用性質(zhì)建成的建筑；4、擅自將臨時(shí)建筑建設(shè)成為永久性建筑。頂樓頂樓打孔加樓梯違法嗎頂樓住戶開孔上天臺(tái)的行為是否違法，需要根據(jù)實(shí)際情況及相關(guān)法律規(guī)定進(jìn)行核實(shí)確定。天臺(tái)屬于該棟全部業(yè)主所有的，如果頂樓住戶開孔上天臺(tái)的，頂樓住戶的行為違法，該棟樓房的全體業(yè)主有權(quán)要求頂樓停止其侵權(quán)行為，造成損失的，有權(quán)要求其承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，如果頂樓屬于頂樓住戶所有的，對(duì)于頂樓住戶開孔上天臺(tái)的行為，頂樓住戶的行為合法，受到法律保護(hù)。《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第四十條在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證件或者違反建設(shè)工程規(guī)劃許可證件的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)，嚴(yán)重影響城市規(guī)劃的，由縣級(jí)以上地方人民政府城市規(guī)劃行政主管部門責(zé)2023-07-03133人看過 -
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空置房樓頂加樓蓋屬于違章建筑。加蓋玻璃房,建筑高度計(jì)算至樓頂面,建筑面積和高度,超過住建局備案。因?yàn)榧由w之后,建筑面積也會(huì)隨之增加,不再滿足原本規(guī)劃數(shù)據(jù)和方案指標(biāo),同時(shí),消防是否滿足要求還是兩說。一、物業(yè)費(fèi)按照建筑面積收取的依據(jù)是什么物業(yè)費(fèi)按照建筑面積收取的依據(jù)如下：1、房產(chǎn)證未辦理以前，以商品房買賣合同中約定的建筑面積計(jì)算；2、房產(chǎn)證辦理以后，以實(shí)測(cè)后的建筑面積收取物業(yè)管理費(fèi)。物業(yè)費(fèi)的收取時(shí)間也分兩種情況，按約定日期辦理收樓手續(xù)的，從辦理收樓手續(xù)之日起開始計(jì)算；未按收樓手續(xù)約定日期拖延辦理收樓手續(xù)的，以開發(fā)商發(fā)給業(yè)主的“收樓通知書”上標(biāo)明的交房時(shí)間的次月開始計(jì)收物業(yè)管理費(fèi)。所以，到了上面提到的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，物業(yè)就要開始計(jì)費(fèi)了，即使不入住也是要收費(fèi)的。當(dāng)然，物業(yè)公司與業(yè)主協(xié)商空置房不交或少交又另當(dāng)別論。也就是說，你購買的房屋應(yīng)當(dāng)從達(dá)到合同約定的交付條件時(shí)開始交納物業(yè)費(fèi)。二、小酒店消防的基本要求有哪些2023-03-28108人看過
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法律綜合知識(shí)一、農(nóng)村自建房建二層違章嗎？農(nóng)村自建房建二層違章，宅基地加蓋二層不合法，需要報(bào)建審批后才能建房。宅基地歸屬的規(guī)定有下面這些：根據(jù)《土地管理法》第六十二條規(guī)定：“農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)?！倍?、宅基地用于商業(yè)出租合法嗎宅基地用于商業(yè)出租合法。依據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第六十二條規(guī)定：農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)2024-01-16206人看過 -
建設(shè)用地如果自己家的圍墻屬于以下四種情況之一，就屬于違章建筑。違章建筑主要包括：1、未申請(qǐng)或申請(qǐng)未獲得批準(zhǔn)，并未取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證而建成的建筑物；2、擅自改變建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建成的建筑物；3、擅自改變了使用性質(zhì)建成的建筑物；4、臨時(shí)建筑建設(shè)后超過有效期未拆除成為永久性建筑的建筑物；5、通過偽造相關(guān)材料向主管部門騙取許可證而建成的建筑物。違章建筑，是指在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或違反建筑工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的，或采取欺騙手段騙取批準(zhǔn)而占地新建、擴(kuò)建和改建的建筑物。自建房圍墻加高，未獲得審批，屬于違章建筑。《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法（修訂）》第六十八條城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門作出責(zé)令停止建設(shè)或者限期拆除的決定后，當(dāng)事人不停止建設(shè)或者逾期不拆除的，建設(shè)工程所在地縣級(jí)以上地方人民政府可以責(zé)成有關(guān)部門采取查封施工現(xiàn)場(chǎng)、強(qiáng)制拆除等措施。農(nóng)村自建房圍墻強(qiáng)拆了怎么辦是所有2023-08-17497人看過
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法律綜合知識(shí)是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識(shí)和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
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