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1、由銀行購買，是地方政府和商業(yè)銀行正常契約行為。比如商業(yè)銀行A直接動用超儲購買用于置換商業(yè)銀行B對城投貸款的債券。對整體商業(yè)銀行來說，表現(xiàn)為超儲不變，僅資產(chǎn)結(jié)構(gòu)改變，由高息短期貸款變?yōu)榈拖㈤L期的債券。2、引入央行，央行通過PSL或再貸款給商業(yè)銀行A(或政策性銀行)去購買用于置換商業(yè)銀行B對城投貸款的債券，有點(diǎn)類似QE，并且可以繞過《中國人民銀行法》29條的限制。對整體商業(yè)銀行來說，表現(xiàn)為超儲增多(央行資產(chǎn)規(guī)模擴(kuò)大的部分)，資產(chǎn)結(jié)構(gòu)也發(fā)生改變，由高息短期貸款變?yōu)榈拖㈤L期債券。正如前文所述，具體方式應(yīng)該是第一種為主，第二種為輔。當(dāng)前經(jīng)濟(jì)不確定性較大，銀行信用派生意愿弱，鎖定中長期安全收益的同時降低風(fēng)險溢價，也不失為一種理性選擇。一、企業(yè)債務(wù)置換是什么債務(wù)置換大約在同一時間購買和銷售，有效迅速地使用舊債券換得一套新的債券。它也是政府為解決財(cái)政危機(jī)使用的一種延長國債到期支付時間的方法，通過發(fā)行新

1、由銀行購買，是地方政府和商業(yè)銀行正常契約行為。比如商業(yè)銀行A直接動用超儲購買用于置換商業(yè)銀行B對城投貸款的債券。對整體商業(yè)銀行來說，表現(xiàn)為超儲不變，僅資產(chǎn)結(jié)構(gòu)改變，由高息短期貸款變?yōu)榈拖㈤L期的債券。2、引入央行，央行通過PSL或再貸款給商業(yè)銀行A(或政策性銀行)去購買用于置換商業(yè)銀行B對城投貸款的債券，有點(diǎn)類似QE，并且可以繞過《中國人民銀行法》29條的限制。對整體商業(yè)銀行來說，表現(xiàn)為超儲增多(央行資產(chǎn)規(guī)模擴(kuò)大的部分)，資產(chǎn)結(jié)構(gòu)也發(fā)生改變，由高息短期貸款變?yōu)榈拖㈤L期債券。一、房屋抵押銀行貸款利息多少目前各個銀行的房屋抵押貸款，執(zhí)行的利率都是在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上浮動執(zhí)行的，2017年銀行基準(zhǔn)年利率為一年以下（含一年）基準(zhǔn)利率為4．35％、一年至五年（含五年）的基準(zhǔn)利率為4．75％、五年以上為4．90％，大家可以參考一下。接下來，我們以招行和中行為例，將房屋抵押貸款做一個對比：1、招商銀行如

2月14日，央行官網(wǎng)發(fā)布公告稱，為促進(jìn)債券市場發(fā)展，擴(kuò)大直接融資比重，中國人民銀行制定了《全國銀行間債券市場柜臺業(yè)務(wù)管理辦法》(以下簡稱《管理辦法》)，現(xiàn)予公布，自公布之日起施行。這在業(yè)界看來，此舉將對未來兩年中國資本市場的格局產(chǎn)生重大影響。此次新規(guī)的亮點(diǎn)在于將投資品種和投資主體都進(jìn)一步擴(kuò)大化，尤其是允許合格的個人投資者進(jìn)入銀行間債券市場令市場關(guān)注。拓寬個人投資者等投資渠道，使得銀行間債券市場交易結(jié)構(gòu)立體化，并有助于遠(yuǎn)期對接交易所債市和銀行間債市。方正證券高級宏觀分析師楊為敩對《中國經(jīng)營報(bào)》記者分析稱。擴(kuò)充債券投資參與主體新規(guī)主要變化包括開辦機(jī)構(gòu)是銀行間市場交易活躍的做市商或者結(jié)算代理人，實(shí)行備案制管理；業(yè)務(wù)品種拓展為現(xiàn)券買賣、質(zhì)押式回購、買斷式回購等；以及債券業(yè)務(wù)品種新增地方政府債券和發(fā)行對象包括柜臺業(yè)務(wù)投資者的新發(fā)行債券等方面?！豆芾磙k法》中第九條規(guī)定，經(jīng)開辦機(jī)構(gòu)審核認(rèn)定至少滿足以下條

個人債務(wù)置換的意思是債券持有人通過賣出一個或多個其所持有的債券，以交換其他被認(rèn)為是相同或類似的市場價值的債券。債務(wù)置換大約在同一時間購買和銷售。有效迅速地使用舊債券換得一套新的債券。個人債務(wù)置換是一種規(guī)避風(fēng)險的手段。債權(quán)置換一般是合法的，真實(shí)的。必須是合法有效的債權(quán)且不得違背社會公共利益。債權(quán)的有效存在是債權(quán)轉(zhuǎn)讓的前提。以無效的債權(quán)轉(zhuǎn)讓他人，或者以已經(jīng)消滅的債權(quán)轉(zhuǎn)讓他人，是轉(zhuǎn)讓的標(biāo)的不能。法律規(guī)定，債務(wù)人以放棄其債權(quán)、放棄債權(quán)擔(dān)保、無償轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)等方式無償處分財(cái)產(chǎn)權(quán)益，或惡意延長其到期債權(quán)的履行期限，影響債權(quán)人的債權(quán)實(shí)現(xiàn)的，債權(quán)人可以請求法院撤銷債務(wù)人的行為。《民法典》第五百三十八條債務(wù)人以放棄其債權(quán)、放棄債權(quán)擔(dān)保、無償轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)等方式無償處分財(cái)產(chǎn)權(quán)益，或者惡意延長其到期債權(quán)的履行期限，影響債權(quán)人的債權(quán)實(shí)現(xiàn)的，債權(quán)人可以請求人民法院撤銷債務(wù)人的行為《民法典》第五百四十五條債權(quán)人可以將債權(quán)的全部

債務(wù)置換大約在同一時間購買和銷售，有效迅速地使用舊債券換得一套新的債券。它也是政府為解決財(cái)政危機(jī)使用的一種延長國債到期支付時間的方法，通過發(fā)行新的債券來換回之前國家債券持有者手中的即將到期的老債券，一般來說，新債券期限更長，收益更高。債務(wù)置換又稱為債券置換或者債權(quán)置換。多種原因可導(dǎo)致投資者或債權(quán)人可能會同意進(jìn)行債務(wù)置換。在一種債務(wù)到期時間之前置換極有可能出現(xiàn)償還違約的債券是債務(wù)置換行為較為常見的動機(jī)之一。通常情況下，換得的債券低于預(yù)期的執(zhí)行額度，甚至可能出現(xiàn)虧損出售。該債券的出售到導(dǎo)致原債券持有人所需繳納的稅務(wù)款項(xiàng)注銷，并提供一定的對等或不對等額度以購買其他相似價值的債券，新債券一般附帶較強(qiáng)力的信譽(yù)承諾。絕大多數(shù)情況下，所換得的新債券無法達(dá)到之前較為相等的價值，所以不會對預(yù)計(jì)利潤為保底而設(shè)立強(qiáng)制解除措施，該手段有助于保持投資組合穩(wěn)定性和債卷的整體價值。新債券的銷售會產(chǎn)生新的稅收，作為保存?zhèn)?/div>

債務(wù)互換幾乎同時進(jìn)行買賣，有效而迅速地利用舊債券來交換一套新的債券。這也是政府為解決金融危機(jī)而延長國債到期時間的一種方法。通過發(fā)行新債券，它可以交換原國家債券持有人手中即將到期的舊債券。一般來說，新債券的期限較長，收益率較高。債務(wù)置換又稱債券置換或債務(wù)置換。投資者或債權(quán)人同意債務(wù)互換的原因有很多。在債務(wù)到期之前，替換可能違約的債券是債務(wù)替換的常見動機(jī)之一。一般情況下，取得的債券低于預(yù)期執(zhí)行限額，甚至可能虧本出售。債券的出售導(dǎo)致原債券持有人要求的稅款被取消，并提供一定程度的等價或不等價購買其他類似價值的債券。新債券通常具有很強(qiáng)的聲譽(yù)承諾。

信貸投放數(shù)據(jù)、社會融資規(guī)模數(shù)據(jù)，是大家所關(guān)心的決策參考。畢竟，市場資金面是松還是緊，影響著很多市場走勢，也影響著投資人的選擇。比如，當(dāng)前的經(jīng)濟(jì)任務(wù)講求去產(chǎn)能、去庫存、去杠桿，如果信貸增速太快，而信貸實(shí)際又大多數(shù)都流入了企業(yè)部門，企業(yè)債務(wù)杠桿水平就很難被控制好；又比如，我們現(xiàn)在已經(jīng)看到一些物價上漲的苗頭，局部資產(chǎn)泡沫開始積累起來的苗頭，控制好信貸規(guī)模也是遏制住這些苗頭的辦法。那么當(dāng)前，信貸增速的情況是怎樣的呢？先來看公開數(shù)據(jù)面上的情況：根據(jù)央行不久前剛公布的數(shù)據(jù)，今年一季度人民幣貸款增加了超過4.6萬億元，創(chuàng)單季歷史新高；如果計(jì)算從去年年中股市寬幅波動以來，信貸增速大概在15%一線，同時M1增速也持續(xù)走高，在今年3月達(dá)到22%。市場不少觀點(diǎn)都覺得，M1增速進(jìn)一步走高，年初信貸超預(yù)期是重要原因。面上的數(shù)據(jù)就已經(jīng)不低了，而第一財(cái)經(jīng)記者采訪發(fā)現(xiàn)，由于地方政府債務(wù)置換的因素，實(shí)際的信貸增速要比看到的

2022債務(wù)置換注意事項(xiàng)是什么執(zhí)行中還需注意以下細(xì)節(jié)：（1）金融機(jī)構(gòu)可以各種金融工具置換債務(wù)。信用債可以置換信用債，基金、保險類產(chǎn)品符合條件的也可以置換，還可以設(shè)立紓困基金置換。（2）置換在平等協(xié)商基礎(chǔ)上進(jìn)行，經(jīng)債權(quán)人同意。也可設(shè)立債委會。（3）可以債轉(zhuǎn)股，對城投公司進(jìn)行混改。對符合條件的融資平臺公司，應(yīng)當(dāng)依法實(shí)施破產(chǎn)清算。（4）不按相關(guān)法律法規(guī)及政策文件規(guī)定置換的按問責(zé)規(guī)定問責(zé)。（5）金融機(jī)構(gòu)應(yīng)按項(xiàng)目逐筆對應(yīng)置換，流動性貸款債務(wù)不可置換，沒有項(xiàng)目對應(yīng)的流動性貸款債務(wù)置換可通過表外信托貸款來做。債務(wù)置換大約在同一時間購買和銷售，有效迅速地使用舊債券換得一套新的債券。它也是政府為解決財(cái)政危機(jī)使用的一種延長國債到期支付時間的方法，通過發(fā)行新的債券來換回之前國家債券持有者手中的即將到期的老債券，一般來說，新債券期限更長，收益更高。債務(wù)置換又稱為債券置換或者債權(quán)置換。多種原因可導(dǎo)致投資者或債權(quán)人可

上房置換協(xié)議的效力如下：只要上房置換協(xié)議的雙方當(dāng)事人具備相應(yīng)的民事行為能力，出于意思表示真實(shí)，且協(xié)議內(nèi)容及其簽訂形式不違背法律法規(guī)，就是有效的。雙方當(dāng)事人自愿達(dá)成房屋置換協(xié)議，雖未辦理相關(guān)過戶登記手續(xù)，并不影響合同效力，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照合同內(nèi)容繼續(xù)履行。上房置換協(xié)議的效力是怎么樣的雙方真實(shí)意思的表示的話，那么就是有效的產(chǎn)權(quán)證書是享有房屋所有權(quán)的證據(jù)之一，在法律上推定為權(quán)利，但其不具有絕對的證明效力。本案涉訴房屋不動產(chǎn)登記薄的物權(quán)狀況與真實(shí)的權(quán)利狀況不一致。故原告陳某的訴訟請求未被法院支持。需要指出的是，當(dāng)前在我省特別是合肥地區(qū)，存在大量回遷房屋、回遷戶頭的買賣、置換等交易。一方面我們需要對自己的交易行為誠實(shí)履行，另一方面在交易時盡量簽訂書面協(xié)議，以便在發(fā)生糾紛時作為證明使用。＂二套房＂的七種情況1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房詳解：根據(jù)新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女

債務(wù)置換大約在同一時間購買和銷售，有效迅速地使用舊債券換得一套新的債券。它也是政府為解決財(cái)政危機(jī)使用的一種延長國債到期支付時間的方法，通過發(fā)行新的債券來換回之前國家債券持有者手中的即將到期的老債券，一般來說，新債券期限更長，收益更高。債務(wù)置換又稱為債券置換或者債權(quán)置換。多種原因可導(dǎo)致投資者或債權(quán)人可能會同意進(jìn)行債務(wù)置換。在一種債務(wù)到期時間之前置換極有可能出現(xiàn)償還違約的債券是債務(wù)置換行為較為常見的動機(jī)之一。通常情況下，換得的債券低于預(yù)期的執(zhí)行額度，甚至可能出現(xiàn)虧損出售。該債券的出售到導(dǎo)致原債券持有人所需繳納的稅務(wù)款項(xiàng)注銷，并提供一定的對等或不對等額度以購買其他相似價值的債券，新債券一般附帶較強(qiáng)力的信譽(yù)承諾。絕大多數(shù)情況下，所換得的新債券無法達(dá)到之前較為相等的價值，所以不會對預(yù)計(jì)利潤為保底而設(shè)立強(qiáng)制解除措施，該手段有助于保持投資組合穩(wěn)定性和債卷的整體價值。新債券的銷售會產(chǎn)生新的稅收，作為保存?zhèn)?/div>

明年地方政府財(cái)政收入增長6%-9%，但相應(yīng)財(cái)政支出的增幅則達(dá)10%-15%，因此明年中國地方政府仍面臨一定的財(cái)政壓力。我們預(yù)計(jì)未來兩至三年，地方政府發(fā)債量維持新增地方債6000億元至8000億元。X國際公共融資董事高XX在12月9日的記者會表示。他續(xù)稱，在經(jīng)濟(jì)調(diào)整和賣地收入不斷縮減的背景下，且未來兩到三年面對不斷增加的教育、醫(yī)療、社會福利保障、環(huán)保和交通的開支，很多地方政府仍將繼續(xù)入不敷出的尷尬局面。為此，X預(yù)計(jì)中央政府將繼續(xù)擴(kuò)大地方政府債務(wù)置換的規(guī)模，由今年的3.2萬億元增加至每年的3.2萬億-4萬億元。他認(rèn)為，債券置換主要用來減輕地方政府及其融資平臺的再融資風(fēng)險和債務(wù)利息負(fù)擔(dān)。該計(jì)劃預(yù)計(jì)每年可以節(jié)省1000億元人民幣的財(cái)務(wù)費(fèi)用，每年的置換額度應(yīng)該可以覆蓋當(dāng)前到期債務(wù)。同時，X國際公共融資聯(lián)席董事裴琳表示，不同區(qū)域的地方政府債務(wù)問題呈現(xiàn)分化情況，一些沿海的發(fā)達(dá)地區(qū)如上海的債務(wù)規(guī)模增速相對

政府債務(wù)的情況近年來，隨著經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，中國地方政府性債務(wù)也隨之快速增長。僅以地方政府負(fù)有償還責(zé)任的債務(wù)為例，從2010年末至2013年6月，地方政府此類債務(wù)就年均增長近20%；2013年下半年及2014年，地方政府的此類債務(wù)又增加了5.1萬億元至16萬億元，增幅達(dá)46.8%。相比之下，2014年中國一般公共財(cái)政收入僅比上年增長8.6%，地方政府性債務(wù)的增幅大大超過地方財(cái)政收入增速，顯然不可持續(xù)。地方性政府債務(wù)是怎樣產(chǎn)生的？地方性政府債務(wù)指地方政府和所屬機(jī)構(gòu)為項(xiàng)目建設(shè)直接借入、拖欠或因提供擔(dān)保、回購等信用支持形成的債務(wù)，包括直接借入、拖欠形成的直接債務(wù)和提供擔(dān)保、回購等信用支持而形成的擔(dān)保債務(wù)，債務(wù)是否發(fā)生都由地方性政府自身決定。地方性政府債務(wù)發(fā)揮較大的積極作用，取得明顯的社會、生態(tài)和經(jīng)濟(jì)效益，尤其在支持地方經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展，提高公共服務(wù)能力、改善民生，以及應(yīng)對亞洲和國際金融危機(jī)沖擊等方面

一、地方債置換的基本規(guī)則根據(jù)財(cái)政部、人民銀行［微博］和銀監(jiān)會聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于2015年采用定向承銷方式發(fā)行地方政府債券有關(guān)事宜的通知》，以及2015年已經(jīng)發(fā)行的兩批各1萬億元地方政府置換債券的情況，可以總結(jié)出地方債置換的基本規(guī)則。置換的對象：所置換的應(yīng)是審計(jì)確定的截至2013年6月30日政府負(fù)有償還責(zé)任的債務(wù)中2015年到期的債務(wù)本金，不得用于付息，不得用于償還應(yīng)由企事業(yè)單位等自身收益償還的債務(wù)。如果地方政府已經(jīng)安排其他資金償還的，可以用于償還2013年6月底以后的新增債務(wù)。發(fā)行方式：除了公開市場發(fā)行，還包括定向承銷方式。對于地方政府存量債務(wù)中的銀行貸款部分，面向債權(quán)人定向承銷地方債予以置換，地方政府存量債務(wù)中向信托、證券、保險等其他機(jī)構(gòu)融資形成的債務(wù)，也可采用定向承銷方式，但并不強(qiáng)制。限定價格的區(qū)間：發(fā)行利率區(qū)間下限不得低于發(fā)行日前1至5個工作日相同待償期記賬式國債收益率平均值，上限不得

當(dāng)中國經(jīng)濟(jì)呈現(xiàn)長期L型態(tài)勢之時，地方債發(fā)行規(guī)模及新舊置換的提速，對債券市場乃至整個宏觀經(jīng)濟(jì)運(yùn)行帶來的影響，愈發(fā)受到市場關(guān)注。17日，中國債券網(wǎng)公布了四川省政府第一至四期專項(xiàng)債券及第五至八期一般債券招投標(biāo)書，合計(jì)發(fā)行規(guī)模600億元。經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者通過Choice金融終端統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，包括上述債券在內(nèi)，我國今年新發(fā)行地方政府債規(guī)模已超2.20萬億元。其中，僅在剛剛過去的4月份，就發(fā)行了1.06萬億元。地方債發(fā)行提速背后，也是新舊債置換高潮的來臨。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，4月發(fā)行的明確標(biāo)注置換的地方政府債就達(dá)到4698.96億元，幾乎占據(jù)當(dāng)月地方債總額的半壁江山，而若算上同樣用于置換舊債的部分專項(xiàng)政府債，置換債占比已超過九成，且這一態(tài)勢一直延續(xù)到了5月。在目前流動性充裕的情況下，加快地方債務(wù)置換速度，有利于降低債務(wù)成本，緩解集中兌付壓力。17日，中南財(cái)經(jīng)政法大學(xué)教授、宏觀經(jīng)濟(jì)研究室主任陳賀說道。不過，受訪專家也