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一、一房二賣怎么確定產(chǎn)權(quán)人

對于“一屋多售”或者說“一房二賣”所引發(fā)的所有權(quán)爭議問題，其解決方案如下所述：首先應明確的是，在法律上被認為享有優(yōu)先權(quán)的購房者將最終獲得該房屋的產(chǎn)權(quán)，即便其他購房者已經(jīng)與開發(fā)商簽訂了相關(guān)協(xié)議并且支付了相應款項。

但是，如果所有購房者都沒有完成房產(chǎn)過戶手續(xù)的話，那么該房屋的歸屬便屬于最早向房地產(chǎn)管理部門提出預告登記申請并成功獲批的那位購買者。

最后一種情況則是，如果所有購房者既沒有完成過戶，也沒有進行過任何形式的預告登記手續(xù)，那么該房屋的所有權(quán)就應歸屬于最先進入房屋并實際居住使用的那一方。

總而言之，無論是有效合同的當事人，還是合同效力待定或無效的當事人，他們都有權(quán)利向出讓人提出繼續(xù)履行合同、交付房屋這樣的合法主張。

而對于合同本身存在瑕疵的當事人來說，他們同樣有權(quán)主張出讓人對他們進行違約賠償方面的職責。

《民法典》第一百四十八條

一方以欺詐手段，使對方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以撤銷。

第二百零九條

不動產(chǎn)物權(quán)的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；

未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。

依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

第五百七十七條

當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

二、一房二賣怎么確定所有權(quán)？

一房二賣確定所有權(quán)的方式是：

1、出賣人先后與兩個不同的買受人訂立合同后，對后買受人履行了合同義務，辦理了房產(chǎn)過戶登記手續(xù)，該合同中的買受人已實際取得房屋所有權(quán)；

2、出賣人將房屋售與前買受人并辦理了產(chǎn)權(quán)過戶登記之后，又與后買受人成立就同一房屋為標的物的買賣合同，出賣人已非房屋所有權(quán)人；

3、兩次買賣均未辦理過戶登記的情形下，房屋所有權(quán)仍為出賣人享有。

《民法典》第五百九十五條

買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標的物的所有權(quán)于買受人，買受人支付價款的合同。

在我們?nèi)粘Ｉ钪?，法律是一種無形的約束，它既保護我們的權(quán)益，也規(guī)范我們的行為。無論是在工作中，還是在生活中，我們都需要充分了解和理解法律，以便更好地保護自己的權(quán)益。雖然法律可能看起來復雜和深奧，但是只要我們愿意花時間去學習和理解，就能夠掌握它的基本原理和應用。正如本文的標題所提出的問題，“一房二賣怎么確定產(chǎn)權(quán)人”，每一篇文章都是一次學習和理解法律的機會，我們應該抓住這些機會，不斷提高我們的法律素養(yǎng)，以便更好地適應社會的發(fā)展和變化。

《中華人民共和國民法典》：第八章　違約責任　　第五百七十七條　當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。