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和開發(fā)商要違約金流程是怎樣的

來源：法律編輯整理時間： 2024-05-05 02:02:40 460 人看過

（一）首先應(yīng)當(dāng)嘗試與開發(fā)商進(jìn)行溝通和協(xié)商，倘若無法達(dá)成共識，再考慮采取法律手段。若符合合同中所規(guī)定的退房條件，建議優(yōu)先選擇與開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，如此一來，不僅能夠避免不必要的訴訟費(fèi)用，同時也能節(jié)省寶貴的時間成本。

（二）對于因開發(fā)商違約而引發(fā)的退房事宜，雙方在合同中已經(jīng)明確約定了違約金的數(shù)額，此時開發(fā)商有義務(wù)按照約定予以賠償。賠償金額應(yīng)涵蓋房屋全價以及相應(yīng)的利息，此外，還需包含業(yè)主前期已投入的各項(xiàng)費(fèi)用，例如印花稅、購房契稅、交易手續(xù)費(fèi)、測繪費(fèi)、登記費(fèi)、利息損失、購房中介費(fèi)以及律師費(fèi)等等，這些均被納入消費(fèi)者實(shí)際損失的范疇之內(nèi)，由開發(fā)商負(fù)責(zé)補(bǔ)償。

（三）無論是首付款，抑或是月供利息，均有權(quán)獲得賠償。針對一次性付款的購房者而言，他們可以直接要求開發(fā)商返還其所支付的款項(xiàng)及其相應(yīng)利息；

然而，對于通過按揭貸款或公積金貸款購買房產(chǎn)的情況，處理起來可能會較為復(fù)雜。實(shí)踐中，通常做法是開發(fā)商將應(yīng)退還的購房款分為兩部分，其中屬于買方首付款的部分直接退還給買方，而屬于買方向銀行借款的那部分則直接交給銀行，視作買方已向銀行提前償還貸款。銀行收到還款后便會終止與購房人之間的借款合同。在此過程中，開發(fā)商需要向購房人支付首付款利息，即自首付款交付之日起至開發(fā)商歸還之日止這段時間內(nèi)的利息收益。若購房人的按揭貸款已經(jīng)開始月供，開發(fā)商亦應(yīng)對購房人的月供及利息支出進(jìn)行償還。若購房者在提出退房申請時，已經(jīng)入住一段時間，那么在此期間產(chǎn)生的折舊費(fèi)用應(yīng)由業(yè)主承擔(dān)并進(jìn)行補(bǔ)償。

《中華人民共和國民事訴訟法》第一百二十條起訴應(yīng)當(dāng)向人民法院遞交起訴狀，并按照被告人數(shù)提出副本。

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開發(fā)商交房延期,怎樣找開發(fā)商支付違約金

開發(fā)商延期交房，合同中有約定違約金的，按照合同中的約定支付。合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。一、逾期交房責(zé)任包括什么一旦發(fā)生“逾期交房”，通?？梢韵蜷_發(fā)商要求解約或索賠。根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第15條，出賣人逾期交房，經(jīng)催告后在3個月的合理期限內(nèi)仍未履行的，當(dāng)事人一方有權(quán)請求解除合同，但當(dāng)事人另有約定的除外。索賠的話，前提條件是購房合同中明確約定賠償數(shù)額或計(jì)算方法。如果沒有約定怎么辦?根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第17條，商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法的，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布

2023-06-26

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開發(fā)商違約要退定金嗎,哪些情況算開發(fā)商違約

一、開發(fā)商違約要退定金嗎開發(fā)商違約是可以退定金的，如果是開發(fā)商的違約行為不只是可以要求退回定金，還可以要求開發(fā)商再賠償一份定金等額的違約金，也就是常說的雙倍退定金。但必須要有開發(fā)商明確違約的憑證，沒有證件主觀要求退定金是不可能的。買房子交了定金，后期購房者若是由于自己的原因不想買房，那么定金是不會退還的，而由于開發(fā)商的原因，導(dǎo)致購房者需要退房，那么可以根據(jù)以下四個途徑：①和開發(fā)商協(xié)商解決；②讓村調(diào)委會或社區(qū)調(diào)委會幫忙；③撥打12315舉報；④走投訴路線。二、哪些情況算開發(fā)商違約1、未按合同規(guī)定時間交房。購房者在購買房屋的時候都是需要簽訂購房合同的，買賣雙方都要履行合同中的規(guī)定。如今大多數(shù)的新房都是期房，期房延期交房是非常常見的問題，逾期交房對于購房者來說影響還不小，大多數(shù)人在買房之前都是租房子住的，這樣一來，無形中就給自己帶來了多余的經(jīng)濟(jì)壓力。2、未經(jīng)同意擅自變更設(shè)計(jì)。一般在購房合同中對于

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在啟動任何形式的強(qiáng)制執(zhí)行行動之前，我們必須確保符合如下兩個基本前提：第一點(diǎn)，應(yīng)存在由特定的法庭所作出的、具有法律約束力的有效裁決書；第二點(diǎn)，相關(guān)的申請人必須已經(jīng)提交了明確無誤的執(zhí)行請求。唯有當(dāng)以上兩個關(guān)鍵要素均得到滿足時，我們才可以考慮對那些未能履行其法定義務(wù)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)采取強(qiáng)制執(zhí)行措施。倘若經(jīng)過深入細(xì)致的調(diào)查后發(fā)現(xiàn)，該開發(fā)商并沒有其他可供執(zhí)行的資產(chǎn)，那么法院將不得不暫時中止該案件的執(zhí)行程序。然而，只要在這段暫停期內(nèi)，被執(zhí)行人能夠提供相應(yīng)的財產(chǎn)以供執(zhí)行，那么申請人便有權(quán)利向法院重新提出申請，從而使得原先的執(zhí)行程序得以恢復(fù)進(jìn)行?！睹袷略V訟法》第二百二十八條執(zhí)行工作由執(zhí)行員進(jìn)行。采取強(qiáng)制執(zhí)行措施時，執(zhí)行員應(yīng)當(dāng)出示證件。執(zhí)行完畢后，應(yīng)當(dāng)將執(zhí)行情況制作筆錄，由在場的有關(guān)人員簽名或者蓋章。人民法院根據(jù)需要可以設(shè)立執(zhí)行機(jī)構(gòu)。

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開發(fā)商違約時所支付的違約金的計(jì)算方式是怎樣的

一、依據(jù)商品房買賣合同的約定計(jì)算開發(fā)商與買房人就違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法有約定的，一般按照約定計(jì)算。但如約定的違約金過分高于違約所造成的實(shí)際損失的，可以請求法院降低。根據(jù)最高人民法院司法解釋的規(guī)定，法院可以支持超過造成的損失30%的違約金。舉例說，如合同約定的違約金為5萬，而違約造成的實(shí)際損失為3萬元，那么法院最終會支持3.9萬元的違約金。同時，當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金的數(shù)額。二、依據(jù)法律的直接規(guī)定計(jì)算根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，商品房買賣合同中沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法的，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：1、逾期交房的違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)：按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者資格的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。這與目前普遍采用商品房買賣合同標(biāo)準(zhǔn)文本中的約定的計(jì)算方式不同，又為大家提供了一

2023-04-27

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開發(fā)商違約要退房怎么協(xié)商，開發(fā)商違約怎么解決？

一、開發(fā)商違約要退房怎么協(xié)商1、先找開發(fā)商協(xié)商，協(xié)商不成再訴訟有關(guān)專家建議業(yè)主，如果滿足合同約定的退房條件，最好還是先與開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，這樣可以省去訴訟費(fèi)用。如果開發(fā)商提出的補(bǔ)償條件能使業(yè)主滿意，業(yè)主可根據(jù)自身情況收回退房要求，或在開發(fā)商協(xié)助下辦理退房手續(xù)。如協(xié)調(diào)未果再選擇訴訟或仲裁。業(yè)主未在合同中約定退房條款，但符合法定退房條件，法院也會支持業(yè)主的退房要求。對于未經(jīng)合同約定也不在法定范疇內(nèi)的退房請求，建議業(yè)主應(yīng)先找開發(fā)商協(xié)調(diào)。通常在這種情況下提出訴訟，法庭鑒定過程相對較長。2、索要違約金及相關(guān)稅費(fèi)如果是開發(fā)商違約導(dǎo)致退房，雙方也在合同里約定了違約金，那么開發(fā)商須按約定賠償。賠償金除了房屋全價款及相應(yīng)的利息外，還包括業(yè)主前期已支出的一些費(fèi)用，如印花稅、購房契稅、交易手續(xù)費(fèi)、測繪費(fèi)、登記費(fèi)、利息損失、購房代理費(fèi)及等，這些都算入消費(fèi)者實(shí)際損失范圍內(nèi)，由開發(fā)商補(bǔ)償。3、首付、月供利息都可獲賠在退

2024-01-14

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開發(fā)商違約要交多少稅給違約金?

一、開發(fā)商違約要交多少稅給違約金?開發(fā)商違約支付的違約賠償金，既不屬于營業(yè)收入，也不屬于購房者的個人經(jīng)濟(jì)所得，因此是不需要繳納任何稅費(fèi)的，根據(jù)《中華人民共和國個人所得稅法》第二條的規(guī)定，應(yīng)稅所得包括以下11類：工資、薪金所得;個體工商戶的生產(chǎn)、經(jīng)營所得;對企事業(yè)單位的承包經(jīng)營、承租經(jīng)營所得;勞務(wù)報酬所得;稿酬所得;特許權(quán)使用費(fèi)所得;利息、股息、紅利所得;財產(chǎn)租賃所得;財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得;偶然所得;經(jīng)國務(wù)院財政部門確定征稅的其他所得。個人(自然人)因?qū)Ψ竭`反經(jīng)濟(jì)合同而取得的違約金，屬于經(jīng)濟(jì)或財產(chǎn)損失的補(bǔ)償性收入，因此，對該項(xiàng)收入不征收個人所得稅。二、合同違約金的比例一般是多少?當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。所以，違約金具有懲罰性的特征，它不以非違約方遭受損失為前提。一般來說合同違約金上限是不超過實(shí)際損失的30%。但是

2023-06-16

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跟開發(fā)商簽合同違約金要怎么樣規(guī)定？

一、跟開發(fā)商簽合同違約金要怎么樣規(guī)定具體違約金賠付以雙方的房產(chǎn)交易合同規(guī)定的為主。逾期交房的違約金比例，國家并沒有一個統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)。一般情況下，雙方有合同約定的，按照有約定按約定、沒約定按法定的原則，以合同上約定的比例執(zhí)行；合同上沒有約定的，按照同期銀行貸款利率為準(zhǔn)。根據(jù)我國法律規(guī)定，誤差比絕對值在3％以內(nèi)，可按照合同約定的價格據(jù)實(shí)結(jié)算，也就是我們所說的多退少補(bǔ)。如果縮水面積大于3％的，超過3％部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。如果實(shí)測面積比約定面積大出了3％，多出的面積價款，由出賣人承擔(dān)。一般開發(fā)商延遲交房的違約金，按每日2％—5％計(jì)算，法律沒有強(qiáng)制規(guī)定違約金的額度，這個是一般性的操作。二、房屋中介違約金要怎么樣算對于房屋中介違約金的計(jì)算，我國法律中并沒有明確規(guī)定違約金上限數(shù)額，但不超過實(shí)際損失的百分之三十。具體賠償標(biāo)準(zhǔn)有：1、合同約定違約金數(shù)額或者計(jì)算方法，一般以合同約定為準(zhǔn)；2、根據(jù)

2024-02-07

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開發(fā)商違約怎樣承擔(dān)違約責(zé)任

一、開發(fā)商違約怎樣承擔(dān)違約責(zé)任若房地產(chǎn)開發(fā)者在合約履行過程中存在違約行為，則違約方應(yīng)負(fù)起相應(yīng)的違約責(zé)任。在此情況下，若雙方在簽訂合同時已有明確規(guī)定違約金的金額，那么就必須按約定支付對應(yīng)數(shù)額的違約金；反之，若約定的違約金數(shù)額無法彌補(bǔ)因違約所帶來的實(shí)際損失，那么受損害方可向法律機(jī)關(guān)或仲裁委員會提出合法請求，進(jìn)而要求增加違約金。然而，如果約定的違約金過高于實(shí)際損失，此時法律機(jī)關(guān)或仲裁委員會可根據(jù)雙方的請求進(jìn)行合理調(diào)整。另一方面，若在簽署合同時未曾有過關(guān)于違約金的具體約定，則違約方只需按照實(shí)際產(chǎn)生的損失來承擔(dān)其所應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任即可。《民法典》第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)

2024-03-09

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開發(fā)商違約的違約金計(jì)算方法

開發(fā)商與買房人就違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法有約定的，一般從其約定。但如約定的違約金過分高于違約所造成的實(shí)際損失的，可以請求法院降低。根據(jù)最高人民法院司法解釋的規(guī)定，法院可以支持超過造成的損失30％的違約金。同時，當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金的數(shù)額。商品房買賣合同中沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法的，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：1、逾期交房的違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)；按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者資格的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。這與目前普遍采用商品房買賣合同標(biāo)準(zhǔn)文本中的約定的計(jì)算方式不同，又為大家提供了一種可以借鑒的方式。2、逾期付款的違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)；按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期帶卡利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。3、逾期辦理產(chǎn)權(quán)登記的違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)；按照已付房款總額，

2023-03-25

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開發(fā)商違約責(zé)任是否包括違約金？

開發(fā)商違約可分為兩種情況：1、商品房銷售合同約定違約金，當(dāng)事人可以約定一方應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定違約造成的損失賠償金額的計(jì)算方法。2、法律直接規(guī)定了商品房銷售合同中的違約金。開發(fā)商違約時，購房者可以要求違約金。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。開發(fā)商違約能退房嗎開發(fā)商違約時符合法定或約定解除合同條件的能退房。開發(fā)商違約可以要求退房的情形主要有：逾期交房超過一定期限；房屋質(zhì)量不符合合同約定標(biāo)準(zhǔn)；由于開發(fā)商的過錯不能依約取得房屋所有權(quán)證書；面積誤差比絕對值超過3％；開發(fā)商擅自變更規(guī)劃設(shè)計(jì)。《中華人民共和國民法典》第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分

2023-07-07

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開發(fā)商違約金要找誰賠付

一、開發(fā)商違約退房的時限是多少若房地產(chǎn)開發(fā)商未能按照約定準(zhǔn)時交付房屋，經(jīng)過書面通知催促后仍未在三個月期限內(nèi)履行義務(wù)，買受人有權(quán)提出退房請求。若房地產(chǎn)開發(fā)商在相關(guān)催告環(huán)節(jié)中于三個月內(nèi)如期完成了交房手續(xù)，則買受人可向開發(fā)商索賠逾期期間所產(chǎn)生損失的那部分補(bǔ)償費(fèi)用。而對于那些在書面通知催促下三個月內(nèi)仍然無法準(zhǔn)點(diǎn)交付房屋且開發(fā)商并未提供恰當(dāng)解釋的情況，作為買受人擁有直接終止該項(xiàng)買賣合同的權(quán)利，同時還能獲得所有損失由開發(fā)商來承擔(dān)的法律保障?！渡唐贩夸N售管理辦法》第三十條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力或者當(dāng)事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時告知買受人?！吨腥A人民共和國民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施

2024-03-13

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當(dāng)涉及到購房違約時，買方有權(quán)依照購房合同中的明確約定，要求房產(chǎn)開發(fā)商支付相應(yīng)的違約金；如若合同中沒有具體規(guī)定，則需依據(jù)違約事件的具體情況來判定導(dǎo)致的實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失，并以實(shí)際損失作為出發(fā)點(diǎn)設(shè)計(jì)違約金，然而，最高不應(yīng)超越實(shí)際損失的百分之三十這個上限。《民法典》第五百八十四條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違約可能造成的損失。第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。

2024-05-08

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怎樣讓開發(fā)商告我違約

一、房屋存在質(zhì)量問題起訴應(yīng)該怎么提出依照依照民法糾紛訴訟程序進(jìn)行訴訟處理過程如下：1、詳盡收集相關(guān)證據(jù)資料，撰寫并提交起訴書至有管轄權(quán)之法院立案審判庭提起訴訟；2、向法院遞交所需各項(xiàng)支持文件，如個人身份證明復(fù)印本等；3、向法院提交各類證據(jù)，并詳細(xì)填寫證據(jù)清單；4、對于符合立案受理標(biāo)準(zhǔn)者，應(yīng)給予立案審批手續(xù)；反之，則依法裁定不予受理?！吨腥A人民共和國民事訴訟法》第一百二十條起訴應(yīng)當(dāng)向人民法院遞交起訴狀，并按照被告人數(shù)提出副本。書寫起訴狀確有困難的，可以口頭起訴，由人民法院記入筆錄，并告知對方當(dāng)事人。《中華人民共和國民事訴訟法》第一百二十一條起訴狀應(yīng)當(dāng)記明下列事項(xiàng)：（一）原告的姓名、性別、年齡、民族、職業(yè)、工作單位、住所、聯(lián)系方式，法人或者其他組織的名稱、住所和法定代表人或者主要負(fù)責(zé)人的姓名、職務(wù)、聯(lián)系方式；（二）被告的姓名、性別、工作單位、住所等信息，法人或者其他組織的名稱、住所等信息；（三

2024-03-24

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法律綜合知識
怎樣才能算開發(fā)商違約

一、怎樣才能算開發(fā)商違約下述情形皆可視為開發(fā)商存在違約行為：首先，其與房屋購買者簽訂了商品住房買賣合同之后，再將同一套房產(chǎn)出售予第三方客戶；其次，在未經(jīng)購房者同意的前提下，擅自更改商品房內(nèi)部結(jié)構(gòu)；此外，在無任何理由的前提下，開發(fā)商未能按照原定的協(xié)議條款按時交房，以及未按期完成房地產(chǎn)權(quán)屬變更手續(xù)等情形?！睹穹ǖ洹返谖灏倭鶙l合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以請求恢復(fù)原狀或者采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)請求賠償損失。合同因違約解除的，解除權(quán)人可以請求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，但是當(dāng)事人另有約定的除外。主合同解除后，擔(dān)保人對債務(wù)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的民事責(zé)任仍應(yīng)當(dāng)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，但是擔(dān)保合同另有約定的除外。二、怎么才能讓開發(fā)商退房讓開發(fā)商盡快退房，可以先與開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商不成的可以向法院起訴。如果是賣方存在違約行為導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)，買方是可以主張解除合同來退房的

2024-08-03

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