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買商鋪套內(nèi)面積縮水如何維權

來源：法律編輯整理時間： 2024-07-31 23:53:23 486 人看過

1．對于購置的住宅而言，若其實際面積與出售方承諾的面積相差不足3％，那么購買者應該按照實際面積支付房價款項；

然而，當差異超過3％之時，購買者將擁有兩種選擇：

首先是依據(jù)公平原則解除合同并要求賣方退回已經(jīng)支付的房款以及利息；

其次是選擇持續(xù)執(zhí)行合同，此時購買者有權按照面積差異的百分比以及先前雙方約定的價格，要求賣方在原價基礎上加倍賠償。

《商品房銷售管理辦法》第二十條按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計價的，當事人應當在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權登記面積發(fā)生誤差的處理方式。合同未作約定的，按以下原則處理：（一）面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)的，據(jù)實結算房價款；（二）面積誤差比絕對值超出3％時，買受人有權退房。買受人不退房的，產(chǎn)權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3％以內(nèi)部分的房價款由買受人補足；超出3％部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔，產(chǎn)權歸買受人。產(chǎn)權登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返還買受人；絕對值超出3％部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人。

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