最牛商品房公攤52%收房時套內(nèi)面積縮水一半
來源：法律編輯整理
時間： 2023-06-10 22:03:16
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看房時，樣板間是寬敞精致的小二居，廚房衛(wèi)生間一應(yīng)俱全；收房時，看到的卻是狹窄簡陋的一居室，房里只能放下一張床。二百多戶業(yè)主好不容易買到房，卻發(fā)現(xiàn)套內(nèi)面積縮水一半，公攤系數(shù)高達(dá)52%——在山東省高密市，一處預(yù)售樓盤上演了這樣的荒誕劇。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，52.35%的公攤系數(shù)背后，暴露出從法規(guī)到監(jiān)管的真空和漏洞：一是商品房合同關(guān)于公攤面積的內(nèi)容亟待規(guī)范；二是對公攤面積缺乏上限規(guī)定；三是對于酒店式公寓沒有明確界定。
記者翻看了幾十份貴賓首府項(xiàng)目的商品房合同，發(fā)現(xiàn)其中都藏有陷阱：每份都僅標(biāo)明建筑面積，對套內(nèi)面積、公攤面積等都未填寫，也絲毫未提及公攤系數(shù)。
住房城建部一名工作人員表示，我國相關(guān)法規(guī)就公攤面積僅制定了測算標(biāo)準(zhǔn)和原則，由于項(xiàng)目各不相同，沒有對上限進(jìn)行規(guī)定。對酒店式公寓的界定同樣如此。目前已有多名購房人委托律師準(zhǔn)備提起訴訟。
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根據(jù)我們之間簽署的協(xié)議條款，我們會為您提供相應(yīng)的處理方案。如果在咱倆的協(xié)議中有類似的但并未明確規(guī)定的條款時，您可以按照以下的規(guī)范性原則來解決爭端：若房屋面積產(chǎn)生的偏差與其在合同中所約定的絕對值之和不大于或＝3％的話，我們將會尊重實(shí)際評估的建筑面積為基礎(chǔ)，以此作為計(jì)算房屋價格及后續(xù)支付的計(jì)算依據(jù)。若偏差的數(shù)值超出3％這一限定值，恭喜您，作為我們購房者，您有權(quán)選擇終止購買該房產(chǎn)。針對此類情況，我們鄭重承諾，自您向我們發(fā)出書面退房通知之日起的30個自然日內(nèi)，我們將全額退還您已經(jīng)支付的所有房價款項(xiàng)以及相關(guān)利息部分?！蛾P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條（一）面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)（含3％），按照合同約定的價格據(jù)實(shí)結(jié)算，買受人請求解除合同的，不予支持；（二）面積誤差比絕對值超出3％，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面2024-05-03260人看過 -
繼續(xù)履行1、共用部位分?jǐn)偟慕ㄖ娣e增減的處理辦法。預(yù)售合同約定的面積與交付時實(shí)測的面積若有誤差，其面積誤差比例在0.8%以內(nèi)(包括0.8%)，預(yù)售合同約定的轉(zhuǎn)讓總價格不變。面積誤差比計(jì)算公式如下：面積誤差比=[(實(shí)測共用部位分?jǐn)偨ㄖ娣e—預(yù)測共用部位分?jǐn)偨ㄖ娣e)/預(yù)測共用部位分?jǐn)偨ㄖ娣e]×100%預(yù)售合同約定的面積與交付時實(shí)測的面積誤差是指除房屋建筑設(shè)計(jì)變更外，其他原因引起的誤差。實(shí)測面積大于預(yù)售合同約定面積，面積誤差比超出0.8%的，購房人不承擔(dān)超出部分的房價款;實(shí)測面積小于預(yù)售合同約定面積，面積誤差比超出0.8%的，房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)應(yīng)退還超出0.8%部分的房價款。2、套內(nèi)建筑面積增減的處理辦法。套內(nèi)建筑面積按“按實(shí)結(jié)算”的原則處理，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)根據(jù)這一原則與購房人平等協(xié)商，通過預(yù)售合同約定具體的處理辦法。凡合同沒有約定處理辦法，實(shí)測面積大于預(yù)售合同約定面積的，購房人不承擔(dān)超出部分的房2023-03-28144人看過 -
法律綜合知識在實(shí)際的房地產(chǎn)交易環(huán)境中，“房屋縮水”問題可能表現(xiàn)出多種形式，不僅限于簡單的“縮水”，同時也包含了復(fù)雜的“漲水”現(xiàn)象。一種情況是在房屋正式交付給業(yè)主的時候，實(shí)際的建筑面積與預(yù)先在商品房預(yù)售協(xié)議及房屋買賣合同中約定的面積出現(xiàn)明顯不符的現(xiàn)象；另外一種情況則是實(shí)際的套內(nèi)面積與銷售前商家宣傳或者承諾的面積存在誤差，這樣就牽涉到了房屋的實(shí)用性和利用率等問題。正如銷售人員曾經(jīng)向消費(fèi)者保證的那樣，房子的使用率可以達(dá)到驚人的75％，但實(shí)際上真實(shí)的使用率僅有預(yù)期的70％，這無疑構(gòu)成了一種嚴(yán)重的偏差。這種差異很可能引發(fā)買賣雙方之間的糾紛；還有一些情況，則是由公共分?jǐn)偯娣e所引發(fā)的。當(dāng)購房者支付的建筑面積與合同上標(biāo)注的面積完全吻合的情況下，由于公共部分的增加，使得他們實(shí)際擁有的室內(nèi)面積反而有所減少。更普遍的現(xiàn)象是，雖然公共分?jǐn)偯娣e并沒有發(fā)生改變，但是原本并不應(yīng)該屬于公共區(qū)域的建筑物卻被劃入了公攤面積，這樣一來，消2024-05-01373人看過 -
法律綜合知識如果偏差未能達(dá)到高于百分之三的標(biāo)準(zhǔn)，那么閣下依然有權(quán)利進(jìn)行完整的購買程序，在此過程中，您需要依據(jù)面積誤差的精確數(shù)據(jù)以及我方與貴方共同商定的價格，來決定是否需要由您來承擔(dān)相應(yīng)的補(bǔ)充費(fèi)用，抑或由賣方獨(dú)自承擔(dān)，又或者是由賣方返還并向您支付雙倍的退款金額?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸邨l債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。2024-05-04222人看過
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法律綜合知識商品房公攤面積的精確運(yùn)算方法如次：首先，將建筑物面積除去室內(nèi)可用空間面積，便可得到公攤面積；其次，公攤面積還包含樓梯間，公共走道，電梯以及其他各類公共設(shè)施和建筑物等多個方面；另外，針對不同類別的建筑物，其公攤面積比例也有所差異。通常而言，多層住宅樓的公攤比例約為10％左右，小高層建筑則在20％上下浮動，高層住宅樓的公攤比例略高于20至30％，而對于酒店式公寓來說，公攤比例常常高達(dá)30％至40％。值得注意的是，純底層商鋪的公攤比例應(yīng)控制在5％以內(nèi)?！渡唐贩夸N售管理辦法》第三條商品房銷售包括商品房現(xiàn)售和商品房預(yù)售。本辦法所稱商品房現(xiàn)售，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將竣工驗(yàn)收合格的商品房出售給買受人，并由買受人支付房價款的行為。本辦法所稱商品房預(yù)售，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的商品房預(yù)先出售給買受人，并由買受人支付定金或者房價款的行為。2024-04-21109人看過 -
違約金商品房面積縮水房主訴訟獲賠償2008作者：張德金夏英紅李麗2008-06-16145125——中國法院網(wǎng)訊大慶市民南林在2006年9月購買了一套氣派的住房。可讓他沒想到的是，這套住房的實(shí)際面積比合同中標(biāo)明的面積少了10.53平方米。6月10日黑龍江省大慶高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)人民法院做出判決，某房地產(chǎn)開發(fā)公司給付南林違約金8055元。判后雙方當(dāng)事人均不上訴，并自動履行。2006年9月17日，南林與某房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂了一份商品房買賣合同。合同約定，房地產(chǎn)開發(fā)公司向南林出售某房屋，房屋建筑面積為97.76平方米，每平方米2234元，房屋總金額為21.8萬余元。在該合同附件4的補(bǔ)充協(xié)議中，又約定閣樓的面積為86.18平方米，單價為每平方米1117.20元，閣樓部分的房款為9.6萬余元，上述兩項(xiàng)面積合計(jì)183.94平方米，房款合計(jì)為31.4萬余元。同時，該合同第5條第2款約定，如果誤差比絕對值在3%2023-06-10374人看過 -
法律綜合知識在房屋面積存在低于約定標(biāo)準(zhǔn)3％以上的情況時，買方有權(quán)提起解除合同并要求退回全部已經(jīng)支付的購房款項(xiàng)，同時賣方需支付相應(yīng)的利息作為補(bǔ)償；另一方面，買方亦可選擇保持原有的合同關(guān)系不變，在此前提下，賣方需要向買方支付超過約定標(biāo)準(zhǔn)部分房價款的一倍或兩倍作為賠償?！蛾P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條（一）面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)（含3％），按照合同約定的價格據(jù)實(shí)結(jié)算，買受人請求解除合同的，不予支持；（二）面積誤差比絕對值超出3％，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價款由買受人按照約定的價格補(bǔ)足，面積誤差比超出3％部分的房價款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人；房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差2024-07-24344人看過 -
法律綜合知識如遇房產(chǎn)面積出現(xiàn)縮減狀況，購房者有權(quán)向開發(fā)商索取相應(yīng)的違約賠償。若該縮水現(xiàn)象所導(dǎo)致的面積差異達(dá)到了房屋總面積的百分之三以上，那么購房者便可依法解除先前簽訂的房屋買賣協(xié)議。倘若在房屋交易過程中，面積差異引發(fā)了爭議和糾紛，可以采取通過法律途徑進(jìn)行訴訟以尋求公正的解決方案。根據(jù)我國《商品房銷售管理辦法》中的相關(guān)條款規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)有義務(wù)按照合同中所確定的日期，依照交付使用條件，按時且準(zhǔn)時地將符合契約要求的商品房交予購買方。若未能按照約定時間完成交付，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)需承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任?！渡唐贩夸N售管理辦法》第二十條合同未作約定的，按以下原則處理：（一）面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)（含3％）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房價款；（二）面積誤差比絕對值超出3％時，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。2024-05-18318人看過
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法律綜合知識如果房屋建筑面積縮減比率超過了3％，那么買受人具有法定權(quán)利解除購房合約，并同時要求退回所支付的全部房款及其相應(yīng)的利息補(bǔ)償；在這種情況下，買受人亦有權(quán)選擇維持原定購房協(xié)議，經(jīng)由出賣方單獨(dú)或共同償還超過縮減部分價值的雙倍或多倍房款。《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條（一）面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)（含3％），按照合同約定的價格據(jù)實(shí)結(jié)算，買受人請求解除合同的，不予支持；（二）面積誤差比絕對值超出3％，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價款由買受人按照約定的價格補(bǔ)足，面積誤差比超出3％部分的房價款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人；房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3％部分的房價款由2024-08-04394人看過 -
法律綜合知識一、套內(nèi)合同面積縮水怎么辦房屋套內(nèi)面積若有減少且不超過3％，應(yīng)以實(shí)際面積計(jì)價結(jié)算；若超過3％，買方享有合同解除權(quán)并要求退還首付款及其利息，或者要求按相應(yīng)比例的面積差額以及原定價格由賣方進(jìn)行雙倍補(bǔ)償?！渡唐贩夸N售管理辦法》第二十條按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。合同未作約定的，按以下原則處理：（一）面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房價款；（二）面積誤差比絕對值超出3％時，買受人有權(quán)退房。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3％以內(nèi)部分的房價款由買受人補(bǔ)足；超出3％部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返還買受人；絕對值超出3％部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人。二、未履行部分是否算遲延履行若2024-05-15388人看過 -
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我們將嚴(yán)格按照合同中所確立的各項(xiàng)約定執(zhí)行相關(guān)事宜。若遇合同條款表述不清或不夠明確之情形，我方將依據(jù)以下適用原則予以處理：如果房屋面積誤差比例的絕對數(shù)值介于3％以內(nèi)（含本數(shù)），我方將根據(jù)實(shí)際測量所得數(shù)據(jù)來核算房屋總價；反之，如該絕對數(shù)值超出3％之最大限度，客戶有權(quán)選擇撤銷購買該房屋的決定。在此種情況下，開發(fā)商有義務(wù)在貴方向我方提交退房申請之日起的第30個自然日內(nèi)，全額返還貴方已支付的全部購房款項(xiàng)，并額外承擔(dān)貴方已支付房價款的相應(yīng)利息費(fèi)用。《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條（一）面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)（含3％），按照合同約定的價格據(jù)實(shí)結(jié)算，買受人請求解除合同的，不予支持；（二）面積誤差比絕對值超出3％，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價款由買受人2024-05-14308人看過
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業(yè)主公攤面積增加2009年初，家住本市的老李，在小店區(qū)看上一套三室兩廳的住房，開發(fā)商公布的面積（含公攤）是136.65平方米。由于房屋格局、房屋價格都還比較滿意，老李幾番查看，最后交了定金，滿心歡喜地回家等著喬遷。2009年7月，開發(fā)商通知老李來簽合同，交余款。可是，當(dāng)老李拿到合同書，卻發(fā)現(xiàn)住房的面積變成了140.65平方米，比原來預(yù)告整整多了4平方米。老李不懂：房子一點(diǎn)兒都沒有變，怎么就增加了4平方米。按照《商品房買賣合同示范文本》規(guī)定，面積誤差在3%以內(nèi)的部分房款由業(yè)主承擔(dān)，超出部分應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān)?，F(xiàn)在4除以136.65等于2.9%,這個結(jié)果和3%多么接近，可就是沒有超過。這家開發(fā)商這樣回答說，由于公攤面積增加，所以現(xiàn)在房子的面積就是這么多?？紤]到面積增加的并不是太多，無奈之下，老李簽了合同。住房面積減少然而，更讓老李煩惱的事還在后面。等住宅大樓主體完工后，老李帶著全家去看住房，可老李不管2023-06-10355人看過 -
法律綜合知識一、商鋪返租需要什么手續(xù)1．您首先應(yīng)選擇具有司法管轄權(quán)的法院提起訴訟，且需按照規(guī)定備齊起訴狀及相應(yīng)副本以及相關(guān)證據(jù)材料。這份證據(jù)材料應(yīng)包含有關(guān)原告主體身份方面的材料，以及能夠證實(shí)原告訴訟主張確實(shí)鑿有效的相關(guān)證據(jù)。2．在案件材料充分符合法律所要求條件的情況下，部分法院或許能在收到后迅速作出立案受理的決定。然而，有些法院則可能在收到后的七個工作日內(nèi)才會告知您是否已正式立案。一旦立案成功，請盡快繳納訴訟費(fèi)（據(jù)現(xiàn)行法律規(guī)定，訴訟費(fèi)用通常由敗訴方承擔(dān)）。如遇必要，您還可以在正式立案之時或者隨后，向法院提出財產(chǎn)保全申請。3．在您將所有立案所需材料遞交至法院之后，您只需耐心等待官方的通知即可。若您的案件得以立案，法院將會以短信或者電話的方式告知您該案件已經(jīng)指定分派到哪位法官手中。4．法院在受理案件后，首要任務(wù)便是完成送達(dá)工作，即通過您提供的被告聯(lián)系方式、現(xiàn)居住地址等信息，向被告發(fā)送相關(guān)文書。如經(jīng)多方嘗試2024-04-0688人看過
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收房是指業(yè)主根據(jù)與開發(fā)商簽訂的購房合同，在房屋交付日到開發(fā)商辦公室進(jìn)行現(xiàn)場交接的過程。 通常在房屋達(dá)到合同規(guī)定的交付使用條件后，開發(fā)商會通過電話、短信、郵件等方式通知業(yè)主收房。業(yè)主在收到通知后需要按照合同約定的期限和條件及時辦理房屋交接手續(xù)... 更多>
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商品房套內(nèi)建筑面積縮水,購房者應(yīng)該怎樣防范青海在線咨詢 2022-10-12防止商品房套內(nèi)建筑面積縮水，購房者可以委托房產(chǎn)測繪單位進(jìn)行房產(chǎn)測繪。 -
如何判斷商品房的面積縮水上海在線咨詢 2022-10-30一、如何測算商品房面積由國家質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局批準(zhǔn)發(fā)布的《商品房銷售面積測量與計(jì)算》計(jì)量技術(shù)規(guī)范，統(tǒng)一了全國商品房銷售面積的測量與計(jì)算方法。《商品房銷售面積測量與計(jì)算》中明確規(guī)定：商品房整幢出售，其銷售面積為整幢商品房的建筑面積。商品房按“套”或“單元”出售，其銷售面積為購房者所購買的套內(nèi)或單元內(nèi)建筑面積與應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e。商品房套內(nèi)建筑面積包括套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積及套內(nèi)陽臺建筑面積之和。其 -
商品房面積不合約定怎么辦，商品房面積縮水能否退房？內(nèi)蒙古在線咨詢 2022-10-29商品房面積不合約定怎么辦林先生預(yù)購了一套價值30萬元人民幣的商品房。合同約定：該商品房建筑面積為100平方米，套內(nèi)建筑面積為85平方米。在面積確認(rèn)及面積差異處理標(biāo)準(zhǔn)的選擇上，合同約定以建筑面積為依據(jù)，并約定如產(chǎn)權(quán)登記建筑面積與合同約定建筑面積發(fā)生誤差比例絕對值低于3%時，據(jù)實(shí)結(jié)算；超過3%時，林先生有權(quán)要求退房。2001年5月份，林先生驗(yàn)收新房時，開發(fā)商提供的產(chǎn)權(quán)登記部門的實(shí)測建筑面積與合同約定建
