商品房面積“縮水”房主訴訟獲賠償
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-06-10 11:27:36
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商品房面積縮水房主訴訟獲賠償2008
作者：張德金夏英紅李麗2008-06-16145125
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中國法院網(wǎng)訊大慶市民南林在2006年9月購買了一套氣派的住房?？勺屗麤]想到的是，這套住房的實(shí)際面積比合同中標(biāo)明的面積少了10.53平方米。6月10日黑龍江省大慶高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)人民法院做出判決，某房地產(chǎn)開發(fā)公司給付南林違約金8055元。判后雙方當(dāng)事人均不上訴，并自動(dòng)履行。
2006年9月17日，南林與某房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂了一份商品房買賣合同。合同約定，房地產(chǎn)開發(fā)公司向南林出售某房屋，房屋建筑面積為97.76平方米，每平方米2234元，房屋總金額為21.8萬余元。
在該合同附件4的補(bǔ)充協(xié)議中，又約定閣樓的面積為86.18平方米，單價(jià)為每平方米1117.20元，閣樓部分的房款為9.6萬余元，上述兩項(xiàng)面積合計(jì)183.94平方米，房款合計(jì)為31.4萬余元。
同時(shí)，該合同第5條第2款約定，如果誤差比絕對(duì)值在3%的部分的房價(jià)款，由出賣人返還買受人，絕對(duì)值超出3%部分的房價(jià)款，由出賣人雙倍返還買受人。合同簽訂后南林向該房地產(chǎn)開發(fā)公司支付了購房款31.4萬余元，并辦理了18萬元的公積金貸款。
2007年6月4日，房地產(chǎn)開發(fā)公司為南林辦理了房屋產(chǎn)權(quán)證，該房屋產(chǎn)權(quán)證中標(biāo)注，南林所購買的房屋建筑面積為173.41平方米，與合同約定的183.94平方米相差10.53平方米。其中底樓面積少0.73平方米，閣樓面積少9.80平方米。南林多次與房地產(chǎn)開發(fā)商協(xié)商，但房地產(chǎn)開發(fā)商僅同意將南林多交的房款返還他，但不同意向南林支付違約金。
今年5月南林將房地產(chǎn)開發(fā)公司起訴至大慶高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)人民法院。要求房地產(chǎn)開發(fā)公司對(duì)產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積絕對(duì)值超出3%部分的房價(jià)款按照合同約定給付其違約金8055元。
大慶高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)人民法院經(jīng)審理認(rèn)為，房地產(chǎn)開發(fā)公司和南林簽訂的商品房買賣合同系雙方真實(shí)意思表示，且不違反法律規(guī)定，合同合法有效。房地產(chǎn)開發(fā)公司提供的房屋面積誤差比絕對(duì)值大于3%，故其應(yīng)該承擔(dān)合同約定的相應(yīng)責(zé)任，即雙倍返還超過3%部分的房屋價(jià)款。對(duì)南林要求支付面積不足部分的違約金8055元的訴訟請(qǐng)求予以支持。依法判決房地產(chǎn)開發(fā)有限公司給付南林違約金8055元。原被告接到法院的判決書后，都表示不上訴，在法官的協(xié)調(diào)下雙方握手言和并自動(dòng)履行。
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看房時(shí)，樣板間是寬敞精致的小二居，廚房衛(wèi)生間一應(yīng)俱全；收房時(shí)，看到的卻是狹窄簡陋的一居室，房里只能放下一張床。二百多戶業(yè)主好不容易買到房，卻發(fā)現(xiàn)套內(nèi)面積縮水一半，公攤系數(shù)高達(dá)52%——在山東省高密市，一處預(yù)售樓盤上演了這樣的荒誕劇。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，52.35%的公攤系數(shù)背后，暴露出從法規(guī)到監(jiān)管的真空和漏洞：一是商品房合同關(guān)于公攤面積的內(nèi)容亟待規(guī)范；二是對(duì)公攤面積缺乏上限規(guī)定；三是對(duì)于酒店式公寓沒有明確界定。記者翻看了幾十份貴賓首府項(xiàng)目的商品房合同，發(fā)現(xiàn)其中都藏有陷阱：每份都僅標(biāo)明建筑面積，對(duì)套內(nèi)面積、公攤面積等都未填寫，也絲毫未提及公攤系數(shù)。住房城建部一名工作人員表示，我國相關(guān)法規(guī)就公攤面積僅制定了測(cè)算標(biāo)準(zhǔn)和原則，由于項(xiàng)目各不相同，沒有對(duì)上限進(jìn)行規(guī)定。對(duì)酒店式公寓的界定同樣如此。目前已有多名購房人委托律師準(zhǔn)備提起訴訟。2023-06-10389人看過
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一、商品房交付的標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的1、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定，將符合交付使用條件已取得交付使用許可證或者房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證）的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力或者當(dāng)事人在合同中的約定的其他原因，需延期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知買受人。2、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房時(shí)設(shè)置樣板房的，應(yīng)當(dāng)說明實(shí)際交付的商品房質(zhì)量、設(shè)備及裝修與樣板房是否一樣，未作說明的，實(shí)際交付的商品房應(yīng)當(dāng)與樣板房一致。二、商品房面積縮水怎么處理按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價(jià)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。合同沒有約定或者約定不明確的，按以下原則處理：1、面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房價(jià)款；2、面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房2023-03-02151人看過 -
律師事務(wù)所明知道自己購買的房子層高不夠,卻苦于當(dāng)初買房時(shí)沒有與房開商簽訂相關(guān)違約責(zé)任,在現(xiàn)行法律沒有明確層高縮水如何賠償?shù)那闆r下,廣西柳州市民劉先生自行炮制了一種賠償新標(biāo)準(zhǔn)——按體積來計(jì)量損失,向法院起訴房開商。房子樓層縮水劉先生告訴記者,2007年5月3日和7月28日,自己兩次總共付款222946元,與柳州市某房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司簽訂購房合同,在柳邕路柳州市聲福國際五金機(jī)電城購買了兩套預(yù)售商品房。一套在1棟5樓,套內(nèi)建筑面積為32.68平方米,用于辦公,合同約定層高為3.2米,2008年5月31日交房;另一套在9棟5樓頂層,套內(nèi)面積為36平方米,用于倉儲(chǔ),合同約定層高為3.7米,2007年10月31日交房。然而,房子不但逾期交房,而且劉先生拿到房子后,才發(fā)現(xiàn)兩套房子的層高都存在縮水現(xiàn)象。經(jīng)測(cè)量,劉先生發(fā)現(xiàn)1棟那套辦公用房室內(nèi)凈高只有2.85米,即使加上15厘米的樓板厚度,房子層高也只有3米,與合2023-06-04442人看過
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詞條
違約金是指合同一方或雙方違反合同約定的義務(wù)或責(zé)任時(shí)，應(yīng)向另一方支付的金錢或金錢替代物。在合同違約的情況下，違約金通常是一種違約的懲罰，用于彌補(bǔ)對(duì)方因違約行為而遭受的損失。 需要注意違約金的具體金額和支付方式，以及是否符合合同條款和相關(guān)法律法... 更多>
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商品房面積不合約定怎么辦，商品房面積縮水能否退房？內(nèi)蒙古在線咨詢 2022-10-29商品房面積不合約定怎么辦林先生預(yù)購了一套價(jià)值30萬元人民幣的商品房。合同約定：該商品房建筑面積為100平方米，套內(nèi)建筑面積為85平方米。在面積確認(rèn)及面積差異處理標(biāo)準(zhǔn)的選擇上，合同約定以建筑面積為依據(jù)，并約定如產(chǎn)權(quán)登記建筑面積與合同約定建筑面積發(fā)生誤差比例絕對(duì)值低于3%時(shí)，據(jù)實(shí)結(jié)算；超過3%時(shí)，林先生有權(quán)要求退房。2001年5月份，林先生驗(yàn)收新房時(shí)，開發(fā)商提供的產(chǎn)權(quán)登記部門的實(shí)測(cè)建筑面積與合同約定建 -
購買的商品房面積縮水咋處理廣東在線咨詢 2022-10-25出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：（一）面積誤差比絕對(duì)值在3％以內(nèi)（含3％），按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，買受人請(qǐng)求解除合同的，不予支持；（二）面積誤差比絕對(duì)值超出3％，買受人請(qǐng)求解除合同、返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積 -
如何防范商品房套內(nèi)建筑面積縮水澳門在線咨詢 2022-08-13購房人與開發(fā)商簽訂合同時(shí)，一定要嚴(yán)格按照《辦法》的規(guī)定，與開發(fā)商詳細(xì)約定所購房屋面積確認(rèn)及面積差異的處理方式。特別要詳細(xì)約定建筑面積不變而套內(nèi)建筑面積發(fā)生誤差的處理方式。這樣才能有效防止所購房屋套內(nèi)建筑面積變小。另外，購房人還應(yīng)注意，雖然《辦法》對(duì)許多問題作了有利于購房人的規(guī)定，但在現(xiàn)實(shí)生活中，某些不法開發(fā)商還是會(huì)采取各種手段，脅迫、誘使購房人與其簽訂不利于購房人的協(xié)議，以達(dá)到其規(guī)避《辦法》不利規(guī) -
商品房質(zhì)量問題如何維權(quán)，商品房面積縮水怎么辦？四川在線咨詢 2022-10-28一、商品房質(zhì)量問題如何維權(quán)商品房的質(zhì)量問題關(guān)系到購房者今后的生活質(zhì)量甚至是人身財(cái)產(chǎn)安全問題。針對(duì)商品房質(zhì)量問題《中華人民共和國建筑法》及相關(guān)法律、法規(guī)均進(jìn)行了明確的規(guī)定：(一)、如因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者商品房交付使用后，購買人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，可以向工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請(qǐng)重新核驗(yàn)，經(jīng)核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。(二)、因房屋質(zhì)量
