物業(yè)有哪些可以拒交的方式
來源：法律編輯整理
時間： 2023-08-06 21:10:36
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今年3月19日，國務院發(fā)表的《國務院關于部分行政法規(guī)修改和廢除的決定》（第698號國務院令），其中《物業(yè)管理條例》涉及四項條款的修改，刪除一項條文。但這些修改和刪除的內(nèi)容中，全部是關于物業(yè)服務企業(yè)資質(zhì)的內(nèi)容，完全沒有涉及物業(yè)管理收費的內(nèi)容——1、刪去第二十四條中的“具有相應資質(zhì)的”。2、第32條第2項修正為國務院建設行政主管部門應與有關部門建立信用聯(lián)合激勵和失信聯(lián)合懲戒機制，加強行業(yè)誠信管理?！?、刪除了原第五十九條“違反本條例的規(guī)定，未取得資質(zhì)證書從事物業(yè)管理的，由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門沒收違法所得……”4、第六十條改為第五十九條，刪去其中的“情節(jié)嚴重的，由頒發(fā)資質(zhì)證書的部門吊銷資質(zhì)證書”。5、第61條改為第60條，刪除其中的房地產(chǎn)服務企業(yè)挪用專業(yè)維修資金，情節(jié)嚴重的，由發(fā)行資格證書的部門撤銷資格證書。由此可見，所謂的由最新修改的《物業(yè)管理條例》得出“8種情況可以拒交物業(yè)費”結(jié)論的說法，完全是錯誤的，是個誤傳。
業(yè)主可以拒交物業(yè)費的情形有哪些？
只有出現(xiàn)以下情形，業(yè)主才可以不交或少交物業(yè)服務費用：
1、物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)管理服務合同約定之外，自行提供服務，未經(jīng)業(yè)主委員會或業(yè)主認可的，業(yè)主或使用人可以不支付費用。
2、實行政府指導價的物業(yè)服務收費項目，業(yè)主對超過指導價的部分可以拒交。
3、物業(yè)管理企業(yè)不履行物業(yè)服務合同中約定的義務，業(yè)主可以不交或少交相應的物業(yè)服務費用。物業(yè)管理企業(yè)擅自提高物業(yè)服務收費標準，對擅自提高的部分業(yè)主可以不交納。物業(yè)服務合同中約定先服務后收費的，在物業(yè)管理企業(yè)未提出相應服務的情況下，業(yè)主可以不交納相應的服務費用。
4、物業(yè)存在霸王條款的，業(yè)主可以拒交。比如前期物業(yè)有沒有經(jīng)過與業(yè)主協(xié)商訂立合同，還是自己單獨訂立合同。
5、物業(yè)沒有履行合同的，比如沒有按全同要求定期清理下水道。
《物業(yè)管理條例》第七條
業(yè)主在物業(yè)管理活動中，履行下列義務：
（一）按照國家有關規(guī)定交納專項維修資金；
（二）按時交納物業(yè)服務費用；
（三）法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務。
第三十五條
物業(yè)服務企業(yè)應當按照物業(yè)服務合同的約定，提供相應的服務。物業(yè)服務企業(yè)未能履行物業(yè)服務合同的約定，導致業(yè)主人身、財產(chǎn)安全受到損害的，應當依法承擔相應的法律責任。
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仲裁機構(gòu)一、物業(yè)合同糾紛找誰解決物業(yè)合同糾紛找業(yè)主委員會或者是仲裁委員會及法院。投訴到業(yè)主委員會由于業(yè)主委員會成立時間周期相對較長，有些新樓盤小區(qū)還沒有及時成立。所以，如果業(yè)主遇到那些行為，可以向街道房管科、政府小區(qū)辦、房管物業(yè)科等相關部門進行投訴，以便督促物業(yè)給業(yè)主解決問題。向論壇及媒體爆料目前物業(yè)收費糾紛日益增多，而且物業(yè)管理公司認為業(yè)主不遵守物業(yè)管理公約，不按時交納管理費，雙方各執(zhí)一詞，莫衷一是。因此，一旦產(chǎn)生有關物業(yè)費糾紛，直接委托律師同物業(yè)管理公司交涉，加大勝算！協(xié)商業(yè)主與物業(yè)管理公司協(xié)商解決。即業(yè)主可以與物業(yè)管理公司依據(jù)有關的法律、法規(guī)以及業(yè)主公約和物業(yè)管理合同的規(guī)定，自愿平等地進行磋商，進而解決管理糾紛。調(diào)解由第三人調(diào)解。這是指業(yè)主與物業(yè)管理公司可以將糾紛提交給第三人，由第三人來主持雙方進行協(xié)商，促成雙方在自愿平等的基礎上達成調(diào)解協(xié)議。——般調(diào)解可分為民間調(diào)解、行政調(diào)解和司法調(diào)解三種2023-04-11129人看過 -
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#業(yè)主
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業(yè)主是指房屋所有權人，按其擁有的物業(yè)所有權狀況，又可分為獨立所有權人和區(qū)分所有權人。區(qū)分所有權人是指數(shù)人區(qū)分一幅土地上同一建筑物而各有其專有部分，并就其共用部分按其應有部分有所有權者;獨立所有權人是指某土地上的建筑物僅屬于某一業(yè)主。... 更多>
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哪些情況下業(yè)主可以拒交物業(yè)費, 哪些情況可以拒絕繳納或少交物業(yè)費新疆在線咨詢 2022-03-30出現(xiàn)這八種情況，業(yè)主可以拒繳物業(yè)費。 雖然物業(yè)能給業(yè)主的生活帶來很多方便，但是如果物業(yè)沒能給業(yè)主提供合適的服務，那么業(yè)主也是有權拒繳物業(yè)費的。《物業(yè)管理》有關規(guī)定，有以下8種情況可以拒絕上交物業(yè)費： ①并未交房就開始征收物業(yè)費，這種情況可以拒絕繳納。 ②物業(yè)要求交不歸業(yè)主繳納的費用，可以拒絕。 ③物業(yè)沒有按照有關承諾做事，不作為，但要鎖定證據(jù) ④物業(yè)擅自提高收費，業(yè)主可以拒絕繳納提高的部分。 ⑤物 -
物權的取得可以有哪些方式廣西在線咨詢 2023-10-041、民事行為 2、民事行為以外的原因 （1）因取得實效取得物權； （2）因征收或者沒收取得物權； （3）因法律的規(guī)定取得物權(如留置權)； （4）因符合、混合、加工取得所有權； （5）因繼承取得物權； （6）因拾得遺失物、發(fā)現(xiàn)埋藏物或者隱藏物取得所有權； （7）因合法生產(chǎn)、建造而取得物權； （8）因人民法院、仲裁委員會的法律文書取得物權； （9）孳息的所有權取得。 -
為什么不能拒交物業(yè)費？物業(yè)費拒交的原因有哪些？拒繳物業(yè)費的原因臺灣在線咨詢 2022-02-15現(xiàn)在，很多小區(qū)都發(fā)生了物業(yè)費欠繳的問題，關于此問題，筆者希望能夠為大家提供一些建議：物業(yè)費是物業(yè)管理公司收取的用于小區(qū)內(nèi)環(huán)境維護及管理的費用，這些費用中包括了物業(yè)管理公司合理的利潤，那么，為什么有這樣多的小區(qū)業(yè)主拒繳物業(yè)費呢大致有以下幾種原因： 1、認為物業(yè)費收費標準不明。 2、認為物業(yè)費收費過高。 3、認為物業(yè)費交不交都沒有問題，持觀望態(tài)度，如果實在不行就交。 4、惡意不交物業(yè)費。那么，物業(yè)費用 -
法院收不收物業(yè)費可以推定拒交物業(yè)費的理由有哪些？寧夏在線咨詢 2021-10-251、因為沒有居住。因為沒有使用，所以拒絕以房子還沒有居住，沒有使用房地產(chǎn)服務為理由支付房地產(chǎn)費，一般得不到法院的支持。《物業(yè)服務收費管理辦法》第十一條規(guī)定，物業(yè)服務支出包括物業(yè)共享部位、共享設施設備的日常運行、維護費用物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用等。所以在購買房屋以后，不管住與不住，都應該交納物業(yè)費。2、房地產(chǎn)服務質(zhì)量（清潔、綠化等）不合格，所有者不能拒 -
哪些原因可以成為拒交物業(yè)費的理由西藏在線咨詢 2022-03-29以下幾種情況可以拒交物業(yè)費？ 1．因為房屋質(zhì)量問題還未交房，物業(yè)費是由開發(fā)商繳納； 2．物業(yè)公司未履行物業(yè)合同服務責任的，全體業(yè)主可以拒交，但要具備有力的證據(jù)； 3．物業(yè)公司提供的服務質(zhì)量達不到物業(yè)合同約定的標準； 4．物業(yè)公司沒有物價管理部門各項審批文件原件； 5．物業(yè)公司擅自增加的收費項目、擴大收費范圍、提高收費標準的。
