購房者在以下情況能順利把房子退掉：
（1）房屋主體質(zhì)量不合格時，買受人可以請求解除合同。
（2）拆遷人將補(bǔ)償安置房屋另行出賣給第三人的，被拆遷人可以向拆遷人請求解除安置協(xié)議。
（3）開發(fā)商將商品房出賣后，又將同一房屋進(jìn)行抵押的，買受人可以請求解除合同。
（4）開放商將同一房屋出售給兩個以上的消費(fèi)者的，買受人可以請求解除合同。
（5）出賣人故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)，將房屋出售給買受人的，買受人知情后可以解除合同。
（6）出賣人故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)，再將此房屋出賣給買受人的，買受人知情后可以解除合同。
（7）因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人可以請求解除合同。
（8）套內(nèi)面積或建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同也無處理約定，且面積誤差比絕對值超出3％，買受人可以解除合同。
（9）出賣人遲延交房經(jīng)催告后三個月期滿出賣人仍未房，買受人可以請求解除合同。
（10）由于出賣人的原因?qū)е沦I受人無法按期辦理房屋所有權(quán)登記，買受人可以請求解除合同。
什么情況下，購房者可以退掉已購房屋呢
1、延遲交付房屋
這種情況是目前買房人最可能遇到的一種情況。到了開發(fā)商與購房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。一般超過3個月開發(fā)商還不能交房，購房人就可以要求開發(fā)商退房，并要求雙倍返還訂金或支付房款利息。
2、開發(fā)商缺“證”，導(dǎo)致合同無效
目前，開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與買房人簽署的合同屬于無效合同。由于是無效合同，購房人應(yīng)當(dāng)騰空房屋，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還購房人交納的房款。
3、開發(fā)商沒經(jīng)購房人同意變更設(shè)計(jì)
在購房人與開發(fā)商簽訂的合同中，一般都約定開發(fā)商在變更設(shè)計(jì)之前，必須經(jīng)過購房人同意。否則，開發(fā)商構(gòu)成違約，購房人有權(quán)退房。發(fā)生開發(fā)商未經(jīng)購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計(jì)的情況，購房人可以依據(jù)合同約定要求開發(fā)商退房。
4、無法得到貸款
在簽訂合同時，除一次性付款或分期付款外，都有對商業(yè)貸款或貸款的約定。如果是公積金貸款，需要開發(fā)商出具相關(guān)資料，交由公積金歸集部門審核。如果開發(fā)商提供的資料顯示出不具備公積金貸款條件，購房人因此而不能取得公積金貸款，購房人就可以要求退房。
5、拿不到產(chǎn)權(quán)證
由于開發(fā)商的原因，買房人在合同約定的期限內(nèi)無法得到產(chǎn)權(quán)證，如約定此條件可退房，買房人就可以要求退房。另外，由于前幾年一些房地產(chǎn)運(yùn)作不規(guī)范，一些開發(fā)商拖欠政府土地出讓金等問題時有發(fā)生，導(dǎo)致購買這些樓盤的購房人入住多年后無法拿到房屋產(chǎn)權(quán)證，購房人也可以要求退房。
6、房屋面積誤差超過3％
目前，如果交房時房屋的實(shí)測面積與簽約時的暫測面積的誤差比絕對值在3％以內(nèi)（含3％），購房人要求退房的，法院將不予支持。而如果面積誤差比絕對值超出3％，購房人要求退房并要求退賠利息的，法院會判決購房人勝訴。
房屋質(zhì)量不合格是房屋的“硬傷”。出現(xiàn)這種情況，首先是開發(fā)商難以拿到《竣工備案表》，無法交房?；蛘呤欠课萁桓妒褂煤?，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格。
8、房屋質(zhì)量導(dǎo)致嚴(yán)重影響使用
根據(jù)最高人民法院剛剛發(fā)布的糾紛司法解釋，因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，購房人要求退房并要求開發(fā)商賠償損失的，法院也會支持。一般認(rèn)定房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，主要是房屋入住后由于前期施工原因?qū)е路績?nèi)空氣質(zhì)量差影響室內(nèi)居住人的健康、房內(nèi)噪聲影響居住等。
9、開發(fā)商把房子抵押
如果開發(fā)商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或賣給購房人后，又把房子抵押給他人，購房人查明后，就可以要求退房。
《商品房買賣合同司法解釋全文》第十四條出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：
（一）面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)（含3％），按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，買受人請求解除合同的，不予支持；
（二）面積誤差比絕對值超出3％，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價(jià)款由買受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出3％部分的房價(jià)款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人；房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價(jià)款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3％部分的房價(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。
《商品房銷售管理辦法》第三十五條，商品房交付使用后，買受人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)。
經(jīng)核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，買受人有權(quán)退房；給買受人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。
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法律綜合知識在以下情形中，購買者有權(quán)行使退房權(quán)：首先，若出現(xiàn)了延遲交房的狀況。一般情況下，買賣雙方會提前約定一個可允許逾期交付首套房屋的時長，該時長可能為30至90天不等，倘若開發(fā)商未能按照約定按時完成房屋移交，則購買者有權(quán)要求開發(fā)商進(jìn)行退房操作，并且有權(quán)要求其退還全額或者雙倍定金，同時按照約定支付相應(yīng)的房款利息。其次，如果購買者在購房合同約定期間內(nèi)無法獲得房屋所有權(quán)證書。歸咎于開發(fā)商的因素，使得購買者在合同規(guī)定的期限內(nèi)無法順利申請辦理房屋所有權(quán)證，在此情況下，如若雙方已在購房協(xié)議上對此規(guī)定相關(guān)條款作為退房依據(jù)，購買者便可行使其退房權(quán)利。最后，如果購買者因無法獲得銀行貸款而被迫面臨履行額外費(fèi)用或放棄購置房產(chǎn)的選擇。在簽署購房合約之初，除一次性支付全額房款或是分期付款方式之外，通常都會附帶關(guān)于商業(yè)貸款或公積金貸款的詳細(xì)約定。若是購買者選擇向公積金管理中心申請住房貸款，那么就需要開發(fā)商積極配合提供相關(guān)證明2024-08-18221人看過 -
如有下列情形之一，購房者可退還已購房屋：1、購房合同約定的解除條件成果；2、因開發(fā)商自身原因，在購房者催告后三個月內(nèi)未交付房屋；3、房屋因主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格而無法交付；4、交付后出現(xiàn)的質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常生活。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第九條的規(guī)定，因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量確實(shí)不合格，買受人要求解除合同并賠償損失的，應(yīng)當(dāng)予以支持。第十條第一款規(guī)定，因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住和使用，買受人要求解除合同和賠償損失的，應(yīng)當(dāng)予以支持。滿足6種情況購房者可以退房第一種、房企問題房企的問題包括不按時交房、不履行合同約定的義務(wù)。購房者需要注意的是，及時保留開發(fā)商違約的證據(jù)，以免退房被拒絕。如果合同中對退房有特殊約定，需要依約處理。第二種、不可抗力我們通常說開發(fā)商因不可抗力推遲交房，實(shí)際上購房者也可憑不可抗力解2023-07-02129人看過 -
繼續(xù)履行房主在租賃期內(nèi)是可以賣掉房子的。依據(jù)買賣不破租賃的原則，房主于租賃期間有權(quán)賣房。一、買賣不破租賃是不是法律上有人說是善意的民法典買賣不破租賃的規(guī)定不屬于善意取得。買賣不破租賃是指私有房屋在租賃期內(nèi)買賣交易對租賃關(guān)系不產(chǎn)生任何影響，原租約繼續(xù)有效，買受人不能以其已成為租賃物的所有人為由否認(rèn)原租賃關(guān)系的存在并要求承租人返還租賃物。善意取得是指第三人基于善意受讓對該動產(chǎn)取得占有，依法對其即時取得所有權(quán)或他物權(quán)的行為。二、房子有其他人的戶口怎么辦如果房子交易完成后以后,對方不過戶的話可以起訴。如果合同中有約定違約金還可以要求賠償違約金。在房屋買賣合同中,房屋一經(jīng)辦理了過戶手續(xù),買房者即取得了該房的所有權(quán),原房主無權(quán)再將自己或他人的戶口滯留在原住址,戶口遷移出去是原房主的附隨義務(wù)。三、租房二房東跑了能報(bào)案嗎租房二房東跑了是可以報(bào)案的。如果租房子的時候的，有房主同意二房東轉(zhuǎn)租的合同或是協(xié)議，那么可以要2023-03-2451人看過 -
法律綜合知識一、什么樣情況下購房者可以退房？根據(jù)我國法律規(guī)定，若滿足下列任意條件，購房者即可申請退房：（一）延期交付房屋這種情況是目前買房人最可能遇到的一種情況。到了開發(fā)商與購房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。根據(jù)現(xiàn)在《司法解釋》的規(guī)定，開發(fā)商經(jīng)購房人催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行的，購房人就有權(quán)要求開發(fā)商退房，并要求返還訂金或支付房款利息；（二）開發(fā)商開發(fā)手續(xù)不全，導(dǎo)致合同無效目前開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與買房人簽署的合同屬于無效合同。由于是無效合同，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還購房人交納的房款。（三）開發(fā)商沒經(jīng)購房人同意擅自變更設(shè)計(jì)在購房人與開發(fā)商簽訂的合同中，一般都約定開發(fā)商在變更設(shè)計(jì)之前，必須經(jīng)過購房人同意。否則，開發(fā)商就構(gòu)成違約，購房人有權(quán)退房。發(fā)生開發(fā)商未經(jīng)購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計(jì)的情況，購房人可以依據(jù)合2024-04-18271人看過
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購房者可以要求退房的情況如下：1、開發(fā)商延期交房；2、開發(fā)商五證不全；3、開發(fā)商未經(jīng)買方同意變更設(shè)計(jì)；4、因購房者原因無法辦理購房貸款；5、因開發(fā)商原因不能辦理產(chǎn)權(quán)證；6、房屋面積誤差超過百分之三；7、房屋主體質(zhì)量不合格；8、房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響使用；9、開發(fā)商抵押了房子。購房者買房簽約后什么情況下可以解約1、因賣方超過合同約定不交房如《上海市房地產(chǎn)買賣合同》第十條規(guī)定：甲方（賣方）未按本合同第四條約定期限交接房地產(chǎn)的，甲、乙雙方同意按下列第款內(nèi)容處理。該條共有三款內(nèi)容可供選擇，其中第一款是繼續(xù)履行合同，此款基本不選擇。第二款是超過一定時間，乙方有權(quán)解除合同。第三款是空白，由雙方協(xié)商確定。實(shí)踐中，雙方通常選擇第二款或自行擬定第三款，均約定在超過一定期限時，乙方有權(quán)行使合同解除權(quán)。2、因賣方超過合同約定時間不辦理過戶手續(xù)示范文本第六條第三款又規(guī)定：甲方承諾，在乙方或者委托他人辦理轉(zhuǎn)讓過戶時，積極2023-07-02497人看過 -
關(guān)于退房，需要滿足以下這幾種條件1、實(shí)測面積與合同約定面積誤差的絕對值超過3%。2、開發(fā)商延遲交房。逾期交房屬于違約行為，只要超過合同約定的交房期限，可要求退房。3、開發(fā)商變更計(jì)劃。比如未征得業(yè)主同意更改房屋結(jié)構(gòu)、戶型、空間、尺寸和朝向等。4、開發(fā)商五證二書不全。5、房屋質(zhì)量不合格或者嚴(yán)重影響房屋正常使用。6、無法拿到產(chǎn)權(quán)證，分為不能或者無法按期辦理產(chǎn)權(quán)證明兩種。7、購房者無法取得貸款，買賣雙方無法就付款方式達(dá)成一致。8、其他合同約定事項(xiàng)。退房流程一般是這樣的購房者滿足退房條件后找開發(fā)商協(xié)商。一般有三種結(jié)果：1、協(xié)商成功，完成退房。2、取得滿意補(bǔ)償金，不退房。3、無法協(xié)商一致，要求仲裁或訴訟。如果協(xié)商成功呢，則應(yīng)走以下程序，購房者向開發(fā)商發(fā)出退房通知，開發(fā)商收到退房要求后于15日內(nèi)辦理購房人與貸款銀行解除或終止合同手續(xù)，然后將全部房款退還，最后辦理停止向公積金管理中心或貸款銀行還款的手續(xù)。2023-06-13258人看過 -
第一種、房企問題房企的問題包括不按時交房、不履行合同約定的義務(wù)。購房者需要注意的是，及時保留開發(fā)商違約的證據(jù)，以免退房被拒絕。如果合同中對退房有特殊約定，需要依約處理。第二種、不可抗力我們通常說開發(fā)商因不可抗力推遲交房，實(shí)際上購房者也可憑不可抗力解除合同。不可抗力含自然因素、人為和社會因素。比如自然災(zāi)害、政府規(guī)劃變更、戰(zhàn)爭等各種。這些不可抗力影響了合同的正常履行，購房者可要求解除合同。第三種、房屋質(zhì)量有重大缺陷根據(jù)相關(guān)規(guī)定，如果房屋質(zhì)量存在重問題影響正常使用，購房者可以申請解除購房合同。房屋存在重大質(zhì)量問題包括：房屋主體傾斜、墻體開裂、建筑滲漏嚴(yán)重、結(jié)構(gòu)不合格等。如果合同中有關(guān)于房屋質(zhì)量問題的約定，應(yīng)先依合同約定執(zhí)行，如果合同中沒有相關(guān)約定，則須依相關(guān)機(jī)構(gòu)出具的報(bào)告來決定。第四種、面積誤差超過3%這種情況常見于期房中，購房者收房發(fā)現(xiàn)實(shí)測面積比預(yù)售面積多出3%或少了3%以上，可以要求退房。如2023-04-21356人看過 -
購房者在哪些情況下可以退房，如何計(jì)算房價(jià)？關(guān)于退房，我們需要滿足以下條件。實(shí)測面積與合同約定面積誤差絕對值大于3%。2。逾期交貨屬于違約，只要超過合同規(guī)定的交貨期限，就可以要求退房。3。開發(fā)商改變了計(jì)劃。比如，未經(jīng)業(yè)主同意，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、戶型、空間、大小、朝向等。4。開發(fā)商的五證兩冊不全。房屋質(zhì)量不合格或嚴(yán)重影響房屋正常使用。6。未辦理產(chǎn)權(quán)證可分為兩類：未辦理產(chǎn)權(quán)證或未按期辦理產(chǎn)權(quán)證。7。買方無法獲得貸款，買方和賣方無法就付款方式達(dá)成協(xié)議。其他合同事項(xiàng)。退房過程一般是這樣的，購房者滿足退房條件后，會與開發(fā)商協(xié)商。一般來說，有三個結(jié)果：1。協(xié)商成功，退房完畢。2。無法達(dá)成共識，需要仲裁或訴訟。如果協(xié)商成功，應(yīng)遵循以下程序：購房者應(yīng)向開發(fā)商發(fā)出退房通知，開發(fā)商應(yīng)在收到請求后15天內(nèi)辦理購房者與貸款銀行解除或終止合同的手續(xù)，然后將所有房款退還，最后到公積金管理中心或貸款銀行辦理停止還款手續(xù)。2023-05-08171人看過
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法律綜合知識一、順利拿回購房定金能退嗎1．在法律實(shí)踐中，通常遵循著“訂金可退、定金不退”的一般原則。2．然而，以下情況下，收取定金的一方可退還定金：（1）未履行相應(yīng)的合同義務(wù)；（2）履行債務(wù)時存在違約行為。3．若出賣方以認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等方式向買方收取定金，以此作為簽訂商品房買賣合同的擔(dān)保，那么在由于當(dāng)事人一方原因而無法簽訂該合同時，應(yīng)根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)對定金進(jìn)行處理；若因非當(dāng)事人雙方責(zé)任所致，商品房買賣合同未能順利簽訂，則出賣方有義務(wù)將定金全額返還給買方?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸邨l【定金罰則】債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條出賣人通過認(rèn)購、訂2024-08-0188人看過 -
法律綜合知識1、房屋主體質(zhì)量不合格。2、開發(fā)商將簽約房屋再抵押。3、出賣方隱瞞房屋已被抵押事實(shí)。4、房屋面積與合同約定誤差過大。5、入住后發(fā)現(xiàn)嚴(yán)重質(zhì)量問題。6、出賣方遲延交房。7、非購房者原因?qū)е聼o法辦理產(chǎn)權(quán)登記?！睹穹ǖ洹返谖灏倭l當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時，解除權(quán)人可以解除合同。2024-04-28333人看過 -
商品房買賣合同什么樣的情況我可以退房？（1）開發(fā)商延遲交房？開發(fā)商銷售手續(xù)不全導(dǎo)致合同無效？（3）開發(fā)商未經(jīng)買方同意擅自改變規(guī)劃設(shè)計(jì)的？（4）因國家政策原因不能辦理抵押貸款？（5）商品房存在抵押或其他經(jīng)濟(jì)糾紛？（6）商品房合同約定（7）商品房質(zhì)量嚴(yán)重不合格，影響正常居住使用；（8）商品房不能辦理房屋所有權(quán)證。相關(guān)知識：商品房退房流程。買方可通過掛號信、傳真或電話向開發(fā)商提交建議書。因開發(fā)商責(zé)任導(dǎo)致退房的，由開發(fā)商承擔(dān)退房造成的損失，包括貸款利息、首付定金利息、購房稅費(fèi)等；購房合同約定退房補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的，按合同約定辦理，合同約定的賠償標(biāo)準(zhǔn)不足以彌補(bǔ)損失的，可以單獨(dú)索賠；購房人貸款申請未獲批準(zhǔn)的，因付款方式無法協(xié)商等原因?qū)е峦朔康?，合同雙方應(yīng)當(dāng)賠償，開發(fā)商無需承擔(dān)賠償責(zé)任。各種程序應(yīng)在兩天或15天內(nèi)完成。購房人要求退房后15日內(nèi)，開發(fā)商應(yīng)退還購房人已支付的全部房款，并負(fù)責(zé)辦理購房人與貸款銀行解除或終止合同的所有2023-05-08318人看過 -
可以退房的情況是：1、擅自變更規(guī)劃設(shè)計(jì)。通常，購房者與開發(fā)商簽訂購房合同時，都會約定開發(fā)商變更產(chǎn)品設(shè)計(jì)之前；必須經(jīng)業(yè)主同意，否則未經(jīng)購房者同意擅自變更規(guī)劃設(shè)計(jì)且影響房屋結(jié)構(gòu)、戶型、朝向、面積等，購房者有權(quán)退房并由開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。2、開發(fā)商五證不全。3、無法正常辦理或延遲辦理房屋產(chǎn)權(quán)證。4、延期交房催告后仍不交房。由于不少開發(fā)商資金緊張，延期交房的情況時有發(fā)生，通常開發(fā)商會在購房合同中為延期交房設(shè)置一定期限的延展期，若經(jīng)購房人催告后在合理期限內(nèi)仍未履行，購房人一方可以請求解除合同，但當(dāng)事人另有約定的除外。5、房屋面積誤差超3%。在房屋正式交房后或辦理產(chǎn)權(quán)證明時，購房者可以通過測繪部門對房屋面積進(jìn)行實(shí)際測量；6、質(zhì)量問題影響使用。7、房屋存在抵押情況或一房二賣。一、哪些情況下業(yè)主是可以要求退房的以下情況業(yè)主是可以要求退房的：1、實(shí)測面積與合同約定面積誤差絕對值超過3%。2、開發(fā)商逾期交房的2023-02-12106人看過
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法律綜合知識在以下幾種情況中，購房者可能無法收回已支付的定金：第一種情況是買家自身違反了規(guī)定導(dǎo)致整個購房合同無法正常進(jìn)行下去；其次，定金是用來保證房屋買賣合同得以簽訂和順利執(zhí)行，以及在必要時被解除的重要擔(dān)保方式之一；緊接著的第三點(diǎn)，如果支付定金的一方未能履行其應(yīng)盡的合同義務(wù)，那么他將失去索回定金的權(quán)利；最后，如果接受定金的一方未能履行其應(yīng)盡的合同義務(wù)，那么他必須向?qū)Ψ诫p倍返還所收到的定金?！吨腥A人民共和國民法典》第五百八十六條當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；2024-05-09335人看過 -
一、不合理性延遲交房由于各種不可抗因素的存在，一些樓盤可能在合同約定的期限內(nèi)無法完成交房任務(wù)。一般合理的延期交房的時間在90天以內(nèi)，超越這個期限開發(fā)商還無法完成交房，那么購房者可以要求退房，并有權(quán)要求開發(fā)商賠償。當(dāng)然，因?yàn)榻环窟t的原因要求退房從某種程度上來說并不理性，畢竟時間成本、金錢成本都已經(jīng)耗費(fèi)了不少。但是如果是因?yàn)楣こ藤|(zhì)量等較大的不合理因素的原因?qū)е逻t遲不交房，購房者的退房要求是可以得到法律保護(hù)的。二、開發(fā)商"五證"不全所謂五證是指《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》和《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。我們都知道，開發(fā)商在進(jìn)行預(yù)售的時候必須“五證”齊全，也就是說開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，當(dāng)然這個時候大家與開發(fā)商簽署的合同屬于無效合同。三、開發(fā)商沒經(jīng)購房人同意變更設(shè)計(jì)如果開發(fā)商在沒有經(jīng)過購房者2023-06-02148人看過
繼續(xù)履行是指在合同履行過程中，當(dāng)事人一方或雙方應(yīng)當(dāng)按照合同約定的條件和期限履行合同義務(wù)。 繼續(xù)履行可以確保合同的順利履行和雙方的合法權(quán)益得到保障。在出現(xiàn)違約行為時，雙方應(yīng)當(dāng)及時協(xié)商解決，并根據(jù)合同約定要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括支付違... 更多>
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什么是購房者退房情況寧夏在線咨詢 2023-06-14購房者退房的情況有：逾期交房超過一定期限的；房屋質(zhì)量不符合合同約定的；由于開發(fā)商的過錯不能依約取得房屋所有權(quán)證書的；面積誤差比絕對值超過3%的；開發(fā)商擅自變更規(guī)劃設(shè)計(jì)的；雙方協(xié)商一致的。 -
購房者遇到什么情況可以要求退房？購房者在什么情況下可以要求退房甘肅在線咨詢 2022-03-05購房者遇到什么情況可以要求退房？ 房屋買賣合同屬于合同的一種，我國法律在調(diào)整合同時一般有約定的會優(yōu)先適用約定。因此，當(dāng)出現(xiàn)開發(fā)商與購房者約定的解除合同的情況出現(xiàn)時，購房者可以依照約定解除合同。如果沒有約定，出現(xiàn)以下三大類情況，購房者也可以要求退房。 (一)購房者與開發(fā)商簽訂的房屋銷售合同無效，購房者有權(quán)退房。通常，導(dǎo)致房屋銷售合同無效的表現(xiàn)形式主要有兩種： 1.開發(fā)商的項(xiàng)目開發(fā)違法，沒有履行法律規(guī) -
在哪些情形下購房者可以要求退房, 什么情況下購房者可以要求退房?浙江在線咨詢 2022-01-22下述情形下購房者可以要求退房： 一、開發(fā)商開發(fā)手續(xù)不全，導(dǎo)致合同無效。 目前開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與買房人簽署的合同屬于無效合同。由于是無效合同，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還購房人交納的房款。 二、開發(fā)商沒有經(jīng)過購房人同意擅自變更設(shè)計(jì)。在購房人與開發(fā)商簽訂的合同中，一般都約定開發(fā)商在變更設(shè)計(jì)之前，必須經(jīng)過購房人同意。 否則，開發(fā)商就構(gòu)成違約，購房人有權(quán)退房。發(fā)生開 -
同事在不知情的情況下把房子賣掉臺灣在線咨詢 2022-01-291.你的同事要求你補(bǔ)交房款是不合法的，既無法定依據(jù)又無約定依據(jù)； 2.房產(chǎn)證是證明你享有房屋權(quán)利的最有力的的證據(jù)，是否登記錯誤，不是誰說了就算，房產(chǎn)證的記載事項(xiàng)，非依法定程序不得更改； 3.你是房屋的所有權(quán)人，除非你自愿給他，否則他無權(quán)收回； 4.一切以房產(chǎn)證的記載事項(xiàng)為準(zhǔn)； 5.你說所有權(quán)人，當(dāng)然有權(quán)將房屋出售。 -
2022年購房者在哪些情況下能合理申請退房甘肅在線咨詢 2022-11-26購房者可以合理申請退房的情形： 一、逾期交房可要求退房。 二、開發(fā)商進(jìn)行虛假廣告宣傳。 三、開發(fā)商沒有預(yù)售許可證。 四、購房者沒有在約定的時間內(nèi)取得房產(chǎn)證。 五、房子存在抵押及其他經(jīng)濟(jì)糾紛。出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。
