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二手房買方違約后如何繼續(xù)執(zhí)行合同

來源：法律編輯整理時間： 2023-11-01 06:35:03 496 人看過

一、二手房買方違約后如何繼續(xù)執(zhí)行合同

二手房違約可以要求繼續(xù)履行合同。根據(jù)民法典規(guī)定，違約責(zé)任包括繼續(xù)履行、采取補救措施、定金、違約金賠償損失等。因此，當(dāng)買方出現(xiàn)不履行合同義務(wù)的主動違約行為，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任，賣方有權(quán)選擇要求賣方繼續(xù)履行合同，即要求買方將房屋過戶給買方。

二、二手房違約起訴官司需要打多久

二手房買賣違約起訴需要三至六個月左右才能結(jié)案，具體依照實際情況判斷。適用簡易程序的一般需要在三個月內(nèi)結(jié)案，適用普通程序的一般需要在六個月內(nèi)結(jié)案，有特殊情況需要延長的經(jīng)批準(zhǔn)可以延長六個月，還需延長的應(yīng)報請上級人民法院批準(zhǔn)。

三、二手房違約中介費可以退嗎

二手房中介費有可能會退。未交付中介費的一方違約導(dǎo)致房屋成交出現(xiàn)糾紛履行不能，可以要求退還；中介違約、違規(guī)承諾的，可以要求退還；中介依約履行居間合同但未促成合同成立的，可以要求退還。

《中華人民共和國民法典》第九百六十三條【中介人報酬請求權(quán)】中介人促成合同成立的，委托人應(yīng)當(dāng)按照約定支付報酬。對中介人的報酬沒有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，根據(jù)中介人的勞務(wù)合理確定。因中介人提供訂立合同的媒介服務(wù)而促成合同成立的，由該合同的當(dāng)事人平均負(fù)擔(dān)中介人的報酬。

中介人促成合同成立的，中介活動的費用，由中介人負(fù)擔(dān)。

《中華人民共和國民法典》：第十七章　承攬合同　　第七百八十二條　定作人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限支付報酬。對支付報酬的期限沒有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，定作人應(yīng)當(dāng)在承攬人交付工作成果時支付；工作成果部分交付的，定作人應(yīng)當(dāng)相應(yīng)支付。

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在簽好二手房買賣合同后，賣方又反悔的，就是實際違反合同約定了。如果買賣合同中對違約責(zé)任有明確的約定，買方可以選擇按照約定要求賣方承擔(dān)違約責(zé)任。一般來說，雙方在簽合同的時候，就已經(jīng)說好誰不交房需要承擔(dān)什么責(zé)任，不過，通常就是退回房款，然后再要求一些賠償?shù)取Ｈ珉p方協(xié)商不成，買方可以到法院提起訴訟?？梢砸筚u方繼續(xù)履行合同，并賠償損失，或者要求解除合同，退還已付房款及利息，并賠償損失。簽訂二手房買賣合同時就要注意下面幾個問題：1、列明基本情況：包括買賣雙方的姓名、住所、聯(lián)系方法等。2、明確寫清房屋的基本情況，包括房屋位置、性質(zhì)、面積、結(jié)構(gòu)、格局、裝修、設(shè)施設(shè)備、有無抵押、共有人是否同意出售。3、涉及價款的問題：寫明總房價，注明是一次性付款、分期付款還是申請貸款，寫清付款的時間，約定付款條件。4、寫明交房時間、條件、辦理相關(guān)手續(xù)的過程及費用。5、明確違約責(zé)任。6、寫明合同生效、中止、終止或解除條款

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2023-07-02

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二手房交易合同違約金約定方式可以是約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法；當(dāng)事人也可以在合同中約定一方違約時根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金。違約金需要以違約造成的損失為基礎(chǔ)，不能過分高于或過分低于違約所造成的損失。一、民法典規(guī)定違約金有哪些規(guī)定《民法典》對違約金的規(guī)定具體有：當(dāng)事人可以在合同中約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法；也可以在合同中約定一方違約時根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金；違約金需要以違約造成的損失為基礎(chǔ)，不能過分高于或過分低于違約所造成的損失。二、簽合同時違約金應(yīng)如何約定簽合同時對違約金的約定是，當(dāng)事人可以在合同中約定一方違約時根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金；當(dāng)事人也可以在合同中約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。違約金需要以違約造成的損失為基礎(chǔ)，不能過分高于或過分低于違約所造成的損失。三、民法典沒有損失法院會不會支持違約金當(dāng)事人可以約定一方違約時

2023-03-28

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買賣雙方簽訂二手房買賣合同后，賣方反悔違反合同約定，買方可以按照以下做法維權(quán)：首先，如果買賣合同明確約定違約，買方可以要求賣方按照約定承擔(dān)違約責(zé)任。而且，通常要求賣方退還房款，并可以要求一些賠償。其次，未約定違約責(zé)任或者約定不明確，雙方協(xié)商未達成協(xié)議的，買方可以向法院提起訴訟。賣方可以繼續(xù)履行合同，賠償損失，或者解除合同，退還已付房款和利息，賠償損失。二手房買賣合同糾紛時該怎樣處理當(dāng)事人約定一方以他人名義購買房屋，并將房屋登記在他人名下，借名人實際享有房屋權(quán)益，借名人依據(jù)合同約定要求登記人（出名人）辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，可予支持。但是，該房屋因登記人的債權(quán)人查封或其他原因依法不能辦理轉(zhuǎn)移登記，或者涉及善意交易第三人利益的除外。這里的前提是，當(dāng)事人之間已經(jīng)就借名購房達成了書面協(xié)議，或有證據(jù)能夠證明借名的事實?！吨腥A人民共和國民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不

2023-07-16

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購買二手房不過戶存在風(fēng)險,包括房價波動導(dǎo)致交易價格調(diào)整、賣方不按時歸還貸款風(fēng)險、賣方其他債務(wù)和糾紛引發(fā)的風(fēng)險、政策變化風(fēng)險等。因此,在購房時需要充分了解房屋信息和賣方背景,簽訂完善的法律協(xié)議,并盡可能選擇信譽良好的賣方。購買二手房不過戶只簽協(xié)議是存在風(fēng)險的，因為這樣可能導(dǎo)致一方違約。（1）在沒過戶之前，如果房價波動較大，交易中的一方很可能會要求調(diào)整交易價格。（2）有貸款的房子，賣方不按時歸還貸款的風(fēng)險。如果房產(chǎn)出售方原先在購買房子時有貸款，賣方未按時歸還貸款，存在著銀行收回的可能，買房者因此會陷入極為不利的局面。（3）賣方的其他債務(wù)和糾紛引發(fā)的風(fēng)險。在簽約付款至房產(chǎn)過戶期間，如果賣方有債務(wù)等其他糾紛引起訴訟；債權(quán)人或相關(guān)權(quán)利人，可能會到法院申請查封、保全該房，一旦發(fā)生這樣的情況，直接導(dǎo)致房產(chǎn)不能辦理過戶手續(xù)，甚至有被法院執(zhí)行。（4）政策變化的風(fēng)險。一項新政的出臺，很可能導(dǎo)致買方不具備購買資

2024-03-21

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根據(jù)北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會于2010年4月7日發(fā)布的《關(guān)于完善存量房買賣合同網(wǎng)上簽約流程等有關(guān)問題的通知》，二手房買賣合同網(wǎng)上簽約流程如下：一、由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)居間、代理的二手房買賣合同網(wǎng)上簽約流程為三個階段：（一）草擬階段：交易雙方就合同主要條款協(xié)商一致后，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)操作人員在存量房網(wǎng)簽系統(tǒng)上填寫合同并打印《存量房買賣合同信息核對表》，由交易雙方核對合同相關(guān)信息錄入是否正確，確認(rèn)無誤后將草擬階段的合同提交至打印階段。（二）打印合同：操作人員核將網(wǎng)上填寫的合同打印后，交由交易雙方簽字（或蓋章）。（三）完成簽約：交易雙方在合同上簽字（或蓋章）后，由操作人員在網(wǎng)上簽約系統(tǒng)中點擊簽約完成。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)應(yīng)留存有交易雙方當(dāng)事人簽字（或蓋章）的合同原件一份。二、由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)居間、代理的二手房買賣合同網(wǎng)上簽約信息注銷流程為：（一）注銷已簽字（

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一、二手房買賣中如何處理買方的違約行為問題二手房買賣中，買方違約的情況下，如果已經(jīng)支付了定金，則定金不能退回；如果沒有支付定金，合同中約定了違約責(zé)任的，也需要根據(jù)合同中約定的違約責(zé)任，或賠償給賣方造成的損失。如果約定違約責(zé)任的，則不能過高，過高的情況下買方有權(quán)要求降低比例，具體來說，一般高于實際損失的30％以上就會被認(rèn)定為違約金過高。除了要求承擔(dān)違約責(zé)任外，賣方也有權(quán)要求繼續(xù)履行合同。如果買方拒絕承擔(dān)這些法律責(zé)任和義務(wù)，賣方有權(quán)到法院提起訴訟，法院會大概率支付賣方的訴求，買方就需要去履行判決。如果買方還拒絕履行判決，還可能會被申請強制執(zhí)行、列明黑名單等等。二、二手房交易中的違約行為有哪些1．不能履行不能履行可能是由于債務(wù)人在客觀上已經(jīng)沒有履行能力，或者法律禁止了債務(wù)的履行，也可能是因為某些不可抗的因素而造成的，比如在以特定物為目標(biāo)的合同中，該特定物意外毀損，從而構(gòu)成了不能履行。2．延遲履行

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2024-04-28

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2024-04-04

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