二手房合同簽訂后如何應對對方的違約行為
來源：法律編輯整理
時間： 2023-11-05 17:23:22
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一、二手房合同簽訂后如何應對對方的違約行為
二手房合同簽訂遇到違約的應付方式是，應當要求違約方承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。違約造成對方損失的，損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益。合同雙方有約定違約金的，應當支付約定的違約金。
《民法典》第五百七十七條
當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。
第五百八十四條
當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違約可能造成的損失。
二、二手房買賣合同要交定金嗎？
二手房買賣合同不一定要交定金?？梢杂呻p方協(xié)商約定交定金，法律對這一方面是沒有強制性要求的。定金的數(shù)額由當事人約定；但是，不得超過主合同標的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。
《民法典》第五百八十六條
當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。
定金的數(shù)額由當事人約定；但是，不得超過主合同標的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。
三、二手房買賣合同的內(nèi)容
二手房買賣合同的內(nèi)容有：
1．買賣雙方當事人的姓名、住址、聯(lián)系方式；
2．房屋的信息、使用性質；
3．房屋的價格、支付方法、交付時間；
4．辦理房屋權屬證書及土地使用證書的期限；
5．違約責任；
6．爭議解決方式。
《中華人民共和國民法典》：第九章 買賣合同 第六百一十七條 出賣人交付的標的物不符合質量要求的，買受人可以依據(jù)本法第五百八十二條至第五百八十四條的規(guī)定請求承擔違約責任。
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二手房買賣合同買賣雙方簽訂二手房買賣合同后，賣方后悔違反合同約定。買方可以按照以下做法保護自己的權利：首先，如果買賣合同明確約定違約，買方可以要求賣方按照約定承擔違約責任。而且，通常要求賣方退還房款，并可以要求一些賠償。其次，未約定違約責任或者約定不明確，雙方協(xié)商未達成協(xié)議的，買方可以向法院提起訴訟。賣方可以繼續(xù)履行合同，賠償損失，或者解除合同，退還已付房款和利息，賠償損失。買小產(chǎn)權房賣方違約如何處理買小產(chǎn)權房賣方違約的處理方式是：1、買方可先與賣方溝通，要求其繼續(xù)履行義務，并承擔違約責任；2、如果違約行為導致合同目的不能實現(xiàn)的，買方可以主張解除合同；3、賣方配合的，買方可以依法向人民法院起訴?！吨腥A人民共和國民法典》第五百七十七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。2023-07-17216人看過 -
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法律綜合知識直接到對方所在地或者合同履行地基層法院提交起訴書及相關證據(jù)材料即可，然后法院審查決定是否立案，如果立案，則再按照程序向原被告送立案通知書和傳票，開庭審理，作出判決。《民法典》第五百七十七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。2024-04-18193人看過
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