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回遷房可以在哪家銀行做抵押
來源：法律編輯整理 時間： 2023-03-07 21:03:05 71 人看過

賠給回遷戶的房子回遷房就是發(fā)展商征收土地時，一般回遷房的售價都普遍低于商品房的售價。貸款抵押物是需要可上市交易的，無法上市交易；商品房就是由發(fā)展商自己出售的房子。沒房產(chǎn)證的。每一個樓盤基本都有回遷房，回遷戶手持的是購房合同?；剡w房與商品房一樣，都有房產(chǎn)證，有房產(chǎn)證的回遷房是可以上市交易的，所以回遷房無法直接抵押貸款。

一、還遷房房產(chǎn)證怎么辦理流程

以下為大家解答回遷房房產(chǎn)證怎么辦理流程這個問題?；剡w房是開發(fā)商征收土地時，安置回遷戶的房屋。在二手市場上市的回遷房約占市場的10%左右，這些回遷房總體分兩種情況:一種是業(yè)主已經(jīng)持有房產(chǎn)證;另一種是業(yè)主只持有回遷協(xié)議。作為第一種情況，即業(yè)主已經(jīng)取得該商品小區(qū)的《房產(chǎn)證》。這些回遷房是完全可以做二手買賣或租賃交易的，因為在二手交易的過程中，《房產(chǎn)證》是房管局認(rèn)可的，并受其監(jiān)督。然而另一種情況，即業(yè)主手中只有開發(fā)商的回遷協(xié)議。這些房子在做二手交易時是不能在房地產(chǎn)交易中心做公證過戶和改名的。因為該回遷協(xié)議只是業(yè)主與開發(fā)商之間的私人協(xié)議，尚沒有辦出房產(chǎn)證，只能待《房產(chǎn)證》出來后才能做真正的過戶交易?；剡w房辦理房產(chǎn)證應(yīng)向不動產(chǎn)登記事務(wù)中心提交房屋拆遷安置協(xié)議書、舊房拆遷作價憑證、原房屋所有權(quán)證等材料。在繳納相應(yīng)的稅費后，登記機(jī)關(guān)通過審核發(fā)放房產(chǎn)證。

二、回遷房能買么

回遷房，在二手市場上市的回遷房約占整個二手市場的10%。而這些回遷房總體分兩種情況：一種是業(yè)主已經(jīng)持有房產(chǎn)證;另一種是業(yè)主只持有回遷協(xié)議。作為第一種情況，即業(yè)主已經(jīng)取得該商品小區(qū)的《房產(chǎn)證》。這些回遷房是完全可以做二手買賣或租賃交易的，因為在二手交易的過程中，《房產(chǎn)證》是房管局認(rèn)可，并受其監(jiān)督的。因此有《房產(chǎn)證》的回遷房都是可以正常在交易所過戶轉(zhuǎn)名，這對購買者來說是十分有保障的，不必有其他的擔(dān)心。然而另一種情況，即業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議的，這就需要購房者多一個心眼才行。這些房子的業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議的，在做二手交易時是不能在房地產(chǎn)交易所做公證過戶和改名的。因為該回遷協(xié)議只是業(yè)主與發(fā)展商之間的私人商業(yè)協(xié)議，此協(xié)議并沒有得到房管局的認(rèn)可。因此雙方進(jìn)行交易時，只能是在公證處做公證交易，待《房產(chǎn)證》出來后才能做真正的過戶交易。許多回遷房的業(yè)主都要求必須收取一定金額的訂金，甚至先收80%~90%的樓款，作為客人購買該套房子的保證，余數(shù)則在真正過戶交易后再付清，而由于業(yè)主也不能保證什么時候一定能夠真正過戶，這對購買者來說具有一定的交易風(fēng)險。

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2025年05月15日 16:02
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    如果房子抵押給銀行了，其他的債權(quán)人能申請法院強(qiáng)制執(zhí)行。但法院執(zhí)行中不能無謂處置，即明知抵押物的價值低于抵押債權(quán)，而強(qiáng)行拍賣。如果法院強(qiáng)制執(zhí)行的房產(chǎn)已經(jīng)抵押給銀行，法院仍可以進(jìn)行執(zhí)行，評估價值然后拍賣，拍賣所得優(yōu)先償還銀行，如有剩余由法院分配，剩下的款項才可以用來償還其它債權(quán)人的債權(quán)。一、銀行可拍賣抵押的房產(chǎn)嗎銀行可拍賣抵押的房產(chǎn)，但是需滿足法律規(guī)定的情形。在債務(wù)人無法償還債務(wù)時，銀行可以協(xié)商拍賣房子。如無法協(xié)商，銀行可以向法院起訴，要求以房產(chǎn)的變賣后的價款優(yōu)先受償。根據(jù)2021年生效的《民法典》第四百一十條第一款、第二款的規(guī)定，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該抵押財產(chǎn)所得的價款優(yōu)先受償。協(xié)議損害其他債權(quán)人利益的，其他債權(quán)人可以請求人民法院撤銷該協(xié)議。抵押權(quán)人與抵押人未就抵押權(quán)實現(xiàn)方式達(dá)成協(xié)議的，抵押權(quán)人可以請
    2023-06-24
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#抵押擔(dān)保
北京
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    #抵押
    詞條

    抵押，主要指的是抵押人和債權(quán)人通過書面的形式簽訂有關(guān)的約定，不轉(zhuǎn)移抵押財產(chǎn)的占有，將抵押的財產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。當(dāng)債務(wù)人拒絕履行或者沒有能力履行債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)按照法律的相關(guān)規(guī)定，將抵押的財產(chǎn)進(jìn)行折價變賣、或者拍賣，所得的價款優(yōu)先進(jìn)行受償。... 更多>

    #抵押
    相關(guān)咨詢
    • 抵押性質(zhì)的房子在國內(nèi)哪些銀行可以做抵押？
      西藏在線咨詢 2022-10-23
      這個一般都是會打的那個去向卡號的賬戶里，您要想快速拿到錢的話，可以先做個短拆，同時做銀行抵押，這樣7個工作日就可以拿到。我們公司專業(yè)做房屋銀行抵押，短期拆借，墊資，清尾等。
    • 的個人住房抵押現(xiàn)在哪些銀行做?
      遼寧在線咨詢 2022-11-01
      雖然都是以房屋抵押辦理貸款，但是還是有區(qū)別的。分為個人消費類和企業(yè)經(jīng)營類。而且銀行的政策看似相同，其實還是有側(cè)重點的。所以辦理銀行貸款就要選對銀行，這樣批貸金額多，放款速度快。
    • 房屋抵押，可以做財產(chǎn)保全，銀行可以嗎
      四川在線咨詢 2021-11-11
      抵押在銀行的財產(chǎn)可以保全。 人民法院可以對抵押物、質(zhì)押物，但不影響抵押權(quán)人、質(zhì)權(quán)人和留置權(quán)人的優(yōu)先受償權(quán)。根據(jù)本條規(guī)定，抵押財產(chǎn)可以保全，但不能對抗抵押權(quán)人的優(yōu)先受償權(quán)。
    • 可以做銀行汽車抵押貸款的是哪些銀行？
      遼寧在線咨詢 2022-06-12
      只要符合汽車抵押貸款的條件現(xiàn)在市面上的銀行都可以做銀行汽車抵押貸款。 汽車抵押貸款是以借款人或第三人的汽車或自購車作為抵押物向金融機(jī)構(gòu)或汽車消費貸款公司取得的貸款。目前，以汽車作為抵押物的貸款的用途，主要為汽車消費。（當(dāng)然汽車貶值快、交通事故影響車輛價值幾率大，金融機(jī)構(gòu)以汽車作為單一抵押方式發(fā)放貸款的方式相對較少。） 申請車貸汽車抵押貸款服務(wù)所需條件和材料： 1、擁有穩(wěn)定職業(yè)，申請人擁有當(dāng)?shù)氐盅很?/div>
    • 銀行住房抵押哪家擔(dān)保機(jī)構(gòu)可以辦理？
      四川在線咨詢 2022-10-25
      我們多家銀行都有合作。放款快效率高。如有需要可以在我這里申請。