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簽訂合同后，應(yīng)采取哪些步驟進(jìn)行退房

來源：法律編輯整理時間： 2023-05-07 08:56:04 347 人看過

一,。定金（定金或認(rèn)購）階段：當(dāng)買受人已支付定金（定金或認(rèn)購）但尚未簽署正式的時：如果買受人已向出賣人支付定金（定金或認(rèn)購），但未說明付款性質(zhì)且未達(dá)成協(xié)議，在這種情況下，買方可以直接向賣方或其代理人要求付款。如果賣方出售的項(xiàng)目有“售前/銷售許可證”或產(chǎn)權(quán)證書，買方和賣方有協(xié)議，付款為押金。如果買賣雙方未能就“售前/銷售許可證”達(dá)成協(xié)議，且最終未簽訂任何合同，則該款項(xiàng)將被沒收，押金將不予退還。這項(xiàng)協(xié)議違反了公平正義的原則，應(yīng)該是強(qiáng)制交易。在這種情況下，如果賣方拒絕退還押金，買方可以直接向法院起訴。然而，《商品房銷售管理辦法》第22條似乎與本協(xié)議一致。在預(yù)售登記階段，如果買賣雙方中的一方違約且未能達(dá)成協(xié)議，要求終止合同的一方應(yīng)通知另一方。通知到達(dá)另一方時，合同終止。另一方當(dāng)事人有異議的，可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)解除合同的效力。雙方協(xié)商不成退房協(xié)議的，可以直接向法院或仲裁機(jī)構(gòu)起訴或申請仲裁。此外，雙方應(yīng)向房地產(chǎn)登記主管部門辦理注銷預(yù)售登記手續(xù)。在入住階段，房屋竣工后，購房者已經(jīng)辦理了入住手續(xù)，繳納了政府部門應(yīng)收稅款，但在退房前未辦理房產(chǎn)證。在這個階段，要求退房的買方通常是買方，其中大多數(shù)是賣方違約的買方。這一階段不僅符合上述第二階段的要求，還涉及財產(chǎn)、裝修損失、稅費(fèi)、拆遷時間等問題。出賣人違約的，由房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評估裝修損失，確定裝修損失。買方還應(yīng)與物業(yè)管理公司簽訂終止物業(yè)管理的合同，賣方收取的稅費(fèi)也應(yīng)退還。如不能達(dá)成協(xié)議，買受人可以在竣工階段向法院或仲裁機(jī)構(gòu)起訴或申請仲裁，辦理房產(chǎn)證，辦理房產(chǎn)證后，房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移。除非合同另有約定，在正常情況下，買受人不得退房。如果出賣人已為買受人辦理了房產(chǎn)證，但出賣人預(yù)付了款項(xiàng)，且合同約定買受人拒絕履行約定的付款義務(wù)，出賣人可以提出解除合同，要求買受人返還房屋并承擔(dān)相應(yīng)損失。在這種情況下，雙方需要在房地產(chǎn)發(fā)證機(jī)構(gòu)辦理轉(zhuǎn)讓或注銷房地產(chǎn)證書的手續(xù)。具體步驟。消費(fèi)者首先與開發(fā)商取消合同，然后取回首付款，然后與銀行取消合同，然后開發(fā)商返還銀行貸款。消費(fèi)者首先與開發(fā)商解除銷售合同，然后與銀行解除貸款合同，然后收回首付款，最后開發(fā)商返還銀行貸款。消費(fèi)者首先終止與開發(fā)商的銷售合同，然后開發(fā)商返還銀行貸款，然后終止與銀行的貸款合同，最后獲得首付款?？傊?，消費(fèi)者應(yīng)首先終止與開發(fā)商的銷售合同，表明消費(fèi)者放棄了房屋的占有權(quán)。在這種情況下，消費(fèi)者有一個風(fēng)險：一旦合同終止，他們就不能再住房子了

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二手房賣家簽訂合同后反悔應(yīng)采取哪些措施

一、二手房賣家簽訂合同后反悔應(yīng)采取哪些措施簽二手房買賣合同后賣家反悔買方可以選擇解除合同，由賣方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并向買方支付違約金、賠償金等；買方拒絕行使房屋買賣合同解除權(quán)的，可以要求賣方繼續(xù)履行該合同。根據(jù)《民法典》第五百七十七條的規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百七十八條規(guī)定，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔(dān)違約責(zé)任。二、二手房買賣如何完成合法的過戶手續(xù)二手房買賣完成合法的過戶手續(xù)：1．買賣雙方持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)管理部門提出申請，并申報成交價格，拿受理單。2．房地產(chǎn)管理部門核查。3．繳納契稅等二手房交易稅費(fèi)。4．房地產(chǎn)管理部門核發(fā)新的房屋產(chǎn)權(quán)證。三、二手房網(wǎng)簽的時間一般是過戶的時候網(wǎng)簽，簽合同的過

2023-05-12

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酒店退房步驟應(yīng)該如何進(jìn)行

一、酒店退房步驟應(yīng)該如何進(jìn)行1．所有行李帶出；2．交前臺房卡或鑰匙，告知退房。根據(jù)我國法律規(guī)定“飯店應(yīng)在前廳顯著位置明示客房價格和住宿時間結(jié)算方法，或者確認(rèn)已將上述信息用適當(dāng)方式告知客人。”快捷式酒店基本上都是中午12點(diǎn)退房。3．前臺轉(zhuǎn)告住房部服務(wù)員退訂房間，并查房，檢查物品缺失情況，并報前臺；4．如一切正常前臺退押金辦結(jié)，有物品損壞需要賠償。二、酒店退房不退押金有哪些解決方式酒店退房不退押金有如下解決方式：1．與經(jīng)營者協(xié)商解決。協(xié)商解決是爭議雙方在自愿的前提下，依法談判、磋商，在雙方達(dá)成共識的基礎(chǔ)上達(dá)成和解協(xié)議，解決糾紛。2．請求消費(fèi)者協(xié)會調(diào)解，可以撥打12315。3．向有關(guān)行政部門申訴。4．根據(jù)與經(jīng)營者達(dá)成的仲裁協(xié)議提請機(jī)構(gòu)仲裁。仲裁是指仲裁機(jī)構(gòu)對糾紛雙方中的任何一方當(dāng)事人請求解決的糾紛，依法審理、調(diào)解、裁決等居中公判的準(zhǔn)司法行為。5．向人民法院提起訴訟。三、退房需要滿足的條件是什么1

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一、收到傳票后需要采取哪些法律步驟來進(jìn)行處理收到傳票后的步驟如下：1．收到法院傳票先核實(shí)，再簽收積極配合法院工作；2．簽收傳票后第一時間向法院了解案情，查看對方當(dāng)事人的起訴狀以及提交的證據(jù)材料，還要獲取己方參與訴訟的材料，應(yīng)訴通知書、權(quán)利義務(wù)告知書、舉證通知書等；3．如果自己上手操作困難，可以請律師分析對方的證據(jù)是否能夠證明主張，是否申請法院調(diào)查取證；4．在舉證期限內(nèi)搜集證據(jù)用以抗辯對方的訴求申請傳召證人等，如果將反訴狀以及材料寄送到法院，使用安全的快遞，而且要留下寄送憑證；5．按照傳票規(guī)定的時間和地點(diǎn)準(zhǔn)時到庭應(yīng)訴?！吨腥A人民共和國民事訴訟法》第一百二十八條人民法院應(yīng)當(dāng)在立案之日起五日內(nèi)將起訴狀副本發(fā)送被告，被告應(yīng)當(dāng)在收到之日起十五日內(nèi)提出答辯狀。答辯狀應(yīng)當(dāng)記明被告的姓名、性別、年齡、民族、職業(yè)、工作單位、住所、聯(lián)系方式；法人或者其他組織的名稱、住所和法定代表人或者主要負(fù)責(zé)人的姓名、職務(wù)、

2023-09-24

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解決商品房預(yù)售合同糾紛需采取哪些步驟

一、解決商品房預(yù)售合同糾紛需采取哪些步驟處理商品房預(yù)售合同糾紛的方式是：有約定的按約定；沒有約定的，協(xié)議優(yōu)先；協(xié)商不成的可以申請基層組織進(jìn)行調(diào)解；調(diào)解不成的可以向法院起訴；當(dāng)事人有簽訂仲裁協(xié)議或仲裁條款的，可以申請仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。行為人也可以直接訴訟或仲裁?！吨腥A人民共和國民法典》第四百七十條合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，一般包括下列條款：（一）當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所；（二）標(biāo)的；（三）數(shù)量；（四）質(zhì)量；（五）價款或者報酬；（六）履行期限、地點(diǎn)和方式；（七）違約責(zé)任；（八）解決爭議的方法。當(dāng)事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。《中華人民共和國仲裁法》第二條平等主體的公民、法人和其他組織之間發(fā)生的合同糾紛和其他財產(chǎn)權(quán)益糾紛，可以仲裁。二、商品房合同可以解除嗎商品房合同可以解除，其解除需要具備如下情形：1．商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；2．商品房買賣合同訂

2023-10-17

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簽訂買房合同？這些步驟不能錯過！

買二手房時簽訂購房合同的流程如下：1、對于房屋的交易價格、交付期限等事項(xiàng)進(jìn)行協(xié)商；2、協(xié)商確定后，擬定合同；3、雙方在買賣合同上簽字，并填寫日期。在合同簽訂后，就進(jìn)入手續(xù)辦理了。二手房買賣辦手續(xù)需要不到30個工作日。當(dāng)事人辦理二手房買賣過戶手續(xù)應(yīng)當(dāng)提交身份證、戶口本、結(jié)婚證、購房合同、房屋產(chǎn)權(quán)證至不動產(chǎn)登記中心，不動產(chǎn)登記中心自受理登記申請之日起30個工作日內(nèi)辦結(jié)。【法律依據(jù)】《不動產(chǎn)登記暫行條例》第二十條，不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理登記申請之日起30個工作日內(nèi)辦結(jié)不動產(chǎn)登記手續(xù)，法律另有規(guī)定的除外。簽訂買房合同？這些步驟不能錯過！點(diǎn)擊＃找律師＃，可以選擇同城、領(lǐng)域、是否在線以及電話咨詢服務(wù)??！私密咨詢個人法律問題?？焖俳鉀Q你的困擾！打官司有沒有必要請律師，請律師的好處？如果你和對方在案件事實(shí)上各執(zhí)一詞，且證據(jù)混亂，或者法律問題比較疑難，又或者案件結(jié)果對你的影響特別大的，那還是有必要請律師全

2023-12-06

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購房簽訂合同有哪些步驟，需要的證件有哪些

購房簽訂合同的步驟首先和開發(fā)商簽訂認(rèn)購書及簽訂購房合同；然后需要貸款的還要與銀行簽訂抵押合同或借款合同；最后辦理商品房抵押貸款合同的備案登記即可。購房簽訂合同需要的證件，買房的要身份證，戶口本，結(jié)婚證復(fù)印件；家庭收入證明材料；購房協(xié)議書正本等。賣房的要五證兩書，購房合同，營業(yè)執(zhí)照副本；組織機(jī)構(gòu)代碼證副本等。一、購房簽訂合同有哪些步驟購房簽訂合同的步驟是：1.首先要與開發(fā)商簽訂認(rèn)購書房子確定后，就要與開發(fā)商簽訂認(rèn)購書了，簽訂認(rèn)購書的同時，還需交納一定數(shù)額的認(rèn)購金。而認(rèn)購金的多少根據(jù)所選房源的大致房價，然后由開發(fā)商自定了，從幾千多幾萬不定。認(rèn)購書的內(nèi)容主要包括開發(fā)商和認(rèn)購房源的基本情況、認(rèn)購金額、付款方式、正式簽訂購房合同的時間等。2.正式與開發(fā)商簽訂購房合同首先簽訂的是商品房買賣合同。一般來說，簽訂的合同在每個城市都有統(tǒng)一印制的《商品房買賣合同文本》，并且一定要核查代表開發(fā)商簽字的是不是其法

2022-08-08

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簽訂農(nóng)業(yè)承包合同應(yīng)堅(jiān)持哪些原則和步驟?

訂立農(nóng)業(yè)承包合同，必須遵守國家的法律、法規(guī)和政策；兼顧國家、集體和個人利益；貫徹自愿互利、誠實(shí)信用、協(xié)商一致的原則。任何一方不得欺詐、脅迫對方，其他單位和個人不得非法干預(yù)。農(nóng)業(yè)承包合同的訂立，要經(jīng)過發(fā)包、承包、簽訂、鑒證等四個步驟。一、什么情形可以解除土地承包經(jīng)營合同可以解除土地承包經(jīng)營合同的情形：1、經(jīng)發(fā)包方、承包方協(xié)商同意，在不損害國家、集體和第三人利益的前提下，承包方自愿放棄承包土地的。2、發(fā)包方承包方在簽訂合同時，雙方約定的合同解除條件己經(jīng)成熟的。3、承包方的家庭成員全部由農(nóng)業(yè)戶口轉(zhuǎn)為非農(nóng)業(yè)戶口，或者全部遷徙并落戶外地的。4、承包方喪失勞動能力，無力繼續(xù)耕種土地，本人自愿放棄土地承包權(quán)的。5、由于國家建設(shè)需要，承包方所承包的土地全部被依法征用或者批準(zhǔn)占用的。6、由于洪澇、地震等自然災(zāi)害的不可抗拒的原因，使全部承包土地嚴(yán)重破壞，承包合同全部無法履行的。7、承包方在承包期內(nèi)，違反法律法

2023-06-24

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勞動合同的簽訂與履行步驟

訂立勞動合同的流程內(nèi)容如下：1．自愿報名，提交證明文件。2．全面考核，擇優(yōu)錄用。3．填寫新職工審批表，報請市、縣人民政府勞動部門審批，并由審批部門發(fā)給新職工錄用通知書。4．被錄用者提交報到文件和其他證明文件。5．用人單位向被錄用者介紹擬訂勞動合同的內(nèi)容和要求。6．雙方協(xié)商一致，簽訂勞動合同。如何訂立勞動合同（1）訂立前的知情權(quán)勞動者在訂立勞動合同前，有權(quán)了解用人單位相關(guān)的規(guī)章制度、勞動條件、勞動報酬等情況，用人單位應(yīng)當(dāng)如實(shí)說明。用人單位在招用勞動者時，有權(quán)了解勞動者健康狀況、知識技能和工作經(jīng)歷等情況，勞動者應(yīng)當(dāng)如實(shí)說明。（2）勞動合同的文本與文字勞動合同文本可以由用人單位提供，也可以由用人單位與勞動者共同擬訂。由用人單位提供的合同文本，應(yīng)當(dāng)遵循公平原則，不得損害勞動者的合法權(quán)益。勞動合同應(yīng)當(dāng)用中文書寫，也可以同時用外文書寫，雙方當(dāng)事人另有約定的，從其約定。同時用中、外文書寫的勞動合同文本，

2023-08-07

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簽訂購房合同的注意事項(xiàng)，需要哪些步驟？

一、簽訂購房合同注意事項(xiàng)有哪些？1．基本的“五證”齊全。一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了預(yù)售證許可證，則通常開發(fā)商也具有了房地產(chǎn)開發(fā)證、國有土地使用證、建設(shè)工程開發(fā)許可證、工程規(guī)劃許可證共五證。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。2．使用規(guī)范的合同文本。一定要參照最好是采用且不要隨意修改《文本》，并按照文本中所列條款認(rèn)真填寫，了解各項(xiàng)具體內(nèi)容。不要隨意去簽訂開發(fā)商自己定的《定購協(xié)議書》還交一筆訂金。就算很多人都這樣做，但這并非購房的必經(jīng)程序。且這種合同一定是權(quán)利義務(wù)不平等的，對自己尤其不利。最好能夠直接與開發(fā)商簽預(yù)售合同就好。這個步驟，一定不能馬虎??！否則到時吃大虧就慘了。3．相關(guān)證明文件有效。如果是買期房（在建、未完成建設(shè)、不能交付使用的房屋）要查看開發(fā)商是否有預(yù)售許可證，并要確認(rèn)自己所購之房在預(yù)售范圍內(nèi)；買現(xiàn)房則要查看開發(fā)商是否具有該房屋的大產(chǎn)證（預(yù)售許可證之后取得，即由期房變現(xiàn)

2024-02-01

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進(jìn)口合同履行步驟

一、進(jìn)口合同履行步驟1．進(jìn)口合同的履行是一個多階段、細(xì)致的過程，首先要進(jìn)行備貨，必須經(jīng)法定檢驗(yàn)的出口貨物，需在備妥貨物后申請檢驗(yàn)，確保貨物符合出口標(biāo)準(zhǔn)。2．接著是申請報驗(yàn)，這涉及填寫出口報驗(yàn)申請單并附上合同和信用證副本等文件。3．此外，催證環(huán)節(jié)同樣重要，尤其是在大宗交易或特制商品交易中，買方按時開證對于賣方安排生產(chǎn)至關(guān)重要。4．在實(shí)際業(yè)務(wù)中，買方有時無法按時開證，因此及時催促對方開證是必要的行動。二、審證與改證合同履行過程中，審證和改證是保障我方利益的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。1．審證要求我們對買方提供的信用證進(jìn)行仔細(xì)核對，確保其與合同條款一致。若發(fā)現(xiàn)不符，必須及時與買方溝通，要求修改。2．對于信用證的每一項(xiàng)內(nèi)容，我們應(yīng)一次性提出修改要求，以免多次修改引起混亂。這里的原則是，對于不可接受的條款必須及時提出修改，對于次要問題則可以靈活處理。三、租船訂艙及后續(xù)流程1．賣方需要及時辦理相關(guān)手續(xù)，確保貨物可以按計

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一、必須采取哪些步驟來應(yīng)對工傷事故應(yīng)對工傷事故必須采取的步驟如下：1．對受傷的員工進(jìn)行治療，如果傷情嚴(yán)重的，應(yīng)當(dāng)立即送到醫(yī)療醫(yī)治；2．用人單位要為受傷員工申請工傷認(rèn)定，如果用人單位不申請的，勞動者或者近親屬可以申請工傷認(rèn)定；3．如果造成傷殘的，勞動者經(jīng)治療傷情穩(wěn)定后，可以申請傷殘鑒定；4．經(jīng)認(rèn)定屬于工傷，勞動能力鑒定結(jié)果出具后，可以申請工傷賠償。二、工傷索賠中的賠償項(xiàng)有哪些工傷可以依據(jù)以下規(guī)定確定索賠的賠償項(xiàng)目：根據(jù)《社會保險法》第三十八條規(guī)定，因工傷發(fā)生的下列費(fèi)用，按照國家規(guī)定從工傷保險基金中支付：（一）治療工傷的醫(yī)療費(fèi)用和康復(fù)費(fèi)用；（二）住院伙食補(bǔ)助費(fèi)；（三）到統(tǒng)籌地區(qū)以外就醫(yī)的交通食宿費(fèi)；（四）安裝配置傷殘輔助器具所需費(fèi)用；（五）生活不能自理的，經(jīng)勞動能力鑒定委員會確認(rèn)的生活護(hù)理費(fèi)；（六）一次性傷殘補(bǔ)助金和一至四級傷殘職工按月領(lǐng)取的傷殘津貼；（七）終止或者解除勞動合同時，應(yīng)當(dāng)享受的一

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法律綜合知識
批捕之后應(yīng)該按照哪些法律步驟進(jìn)行

一、批捕之后應(yīng)該按照哪些法律步驟進(jìn)行人民檢察院審查批準(zhǔn)逮捕，可以訊問犯罪嫌疑人；有下列情形之一的，應(yīng)當(dāng)訊問犯罪嫌疑人：1．對是否符合逮捕條件有疑問的；2．犯罪嫌疑人要求向檢察人員當(dāng)面陳述的；3．偵查活動可能有重大違法行為的。人民檢察院審查批準(zhǔn)逮捕，可以詢問證人等訴訟參與人，聽取辯護(hù)律師的意見；辯護(hù)律師提出要求的，應(yīng)當(dāng)聽取辯護(hù)律師的意見。二、批捕后能夠取保候?qū)弳嵋话闱闆r下是可以取保候?qū)彽?。只要符合取保候?qū)彽臈l件，批捕后也能取保候?qū)彽?。取保候?qū)徥侵冈谛淌略V訟中公安機(jī)關(guān)、人民檢察院和人民法院等司法機(jī)關(guān)對未被逮捕或逮捕后需要變更強(qiáng)制措施的犯罪嫌疑人、被告人。為防止其逃避偵查、起訴和審判，責(zé)令其提出保證人或者交納保證金，并出具保證書，保證隨傳隨到，對其不予羈押或暫時解除其羈押的一種強(qiáng)制措施。人民法院、人民檢察院和公安機(jī)關(guān)對有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人，可以取保候?qū)彛?．可能判處管制、拘役或者獨(dú)

2023-08-15

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