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一、期房需要網(wǎng)簽嗎期房需要網(wǎng)簽。購(gòu)房者在確定了買(mǎi)房意向之后,經(jīng)過(guò)購(gòu)房者與出賣(mài)人雙方的平等協(xié)商,購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商共同將正式的合同條款輸入合同備案軟件,進(jìn)行網(wǎng)上簽約。開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者簽訂的購(gòu)房合同上報(bào)成功后,打印正式的(電子)合同,購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商履行簽字手續(xù),打印的份數(shù)依據(jù)付款方式確定(一次性付款需打印4份,按揭貸款需打印5份)。開(kāi)發(fā)企業(yè)需要在網(wǎng)上簽約的3個(gè)工作日內(nèi),到房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理合同蓋章備案手續(xù)。二、期房網(wǎng)簽后可以退房嗎期房網(wǎng)簽后可以退房，但需要雙方協(xié)商自愿、根據(jù)雙方簽訂的合同承擔(dān)違約責(zé)任并支付違約金。網(wǎng)簽只是將房屋的購(gòu)房合同在房管部門(mén)備案了，在買(mǎi)賣(mài)雙方都同意的情況下，網(wǎng)簽是可以撤銷(xiāo)的。根據(jù)2021年1月1日起施行生效的《中華人民共和國(guó)民法典》第五百八十五條規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金

一、延期交房能上去看房嗎嚴(yán)格來(lái)說(shuō)并不是如此。根據(jù)購(gòu)房條款中所做的規(guī)定，開(kāi)發(fā)商是不可推遲房屋的交付期限的，而您自身有權(quán)向前者索求準(zhǔn)時(shí)交房，并不需要提前接收到住房。請(qǐng)您注意，國(guó)家在2014年已經(jīng)出臺(tái)了《商品房銷(xiāo)售管理辦法》，其第十六條詳細(xì)規(guī)定，商品房在銷(xiāo)售期間，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)與買(mǎi)方簽訂書(shū)面的商品房買(mǎi)賣(mài)合同。這份合同必須明確以下幾個(gè)關(guān)鍵要素：（一）當(dāng)事人的名稱(chēng)或姓名以及他們的居住地址；（二）商品房的基本情況介紹；（三）商品房的銷(xiāo)售方式；（四）商品房?jī)r(jià)款的確定方式以及總價(jià)款、付款方式、付款時(shí)間的具體安排；（五）房屋交付使用的條件及其具體日期；（六）關(guān)于裝修、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的承諾；（七）供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊、道路、綠化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾以及相關(guān)權(quán)益、責(zé)任的說(shuō)明；（八）公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬問(wèn)題；（九）對(duì)于面積差異的處理方式的規(guī)定；（十）辦理產(chǎn)權(quán)登記相關(guān)事宜的流程；（十一）解決爭(zhēng)議

關(guān)于此問(wèn)題，我們需具體情況具體分析。若合同中有明確規(guī)定違約金事項(xiàng)，則逾期交付房產(chǎn)便應(yīng)按約定支付相應(yīng)數(shù)額的違約金。反之，如無(wú)相關(guān)協(xié)議約束，守約方可行使要求違約方按照實(shí)際損害程度支付相應(yīng)違約賠款的權(quán)利。若合同雙方已在協(xié)議中就違約金進(jìn)行明確約定，違約者應(yīng)按此標(biāo)準(zhǔn)向受損方賠償違約金。若約定金額不足以抵償實(shí)際損失，人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)可斟酌申請(qǐng)方請(qǐng)求，權(quán)衡后依法律規(guī)定予以適度增加。反之，若約定金額過(guò)高以至于足以彌補(bǔ)過(guò)重?fù)p失，人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)亦可依據(jù)申請(qǐng)方請(qǐng)求，依法對(duì)其進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整。若雙方并未在合同中約定違約金事宜，則違約方應(yīng)依照實(shí)際損害程度承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鍡l當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損

并非如此，正式原因在于預(yù)售合約的簽署方式為傳統(tǒng)的紙質(zhì)形式，而網(wǎng)絡(luò)簽約則主要處理各類(lèi)手續(xù)。顯然，這兩種形式所涵蓋的內(nèi)容和性質(zhì)存在明顯差異。舉例來(lái)說(shuō)，假如您選擇購(gòu)買(mǎi)一手房屋，首先簽署預(yù)售協(xié)議，同時(shí)需支付相應(yīng)比例的首次購(gòu)房款；在完成上述步驟后，接下來(lái)便需要著手辦理網(wǎng)絡(luò)簽約程序。相較之下，若您決定購(gòu)置二手房產(chǎn)，那么首先需要簽訂一份由三方共同參與的存量房買(mǎi)賣(mài)合同，隨后即可進(jìn)行貸款申請(qǐng)、繳納首付款以及辦理網(wǎng)絡(luò)簽約等相關(guān)手續(xù)，最終完成過(guò)戶流程。《中華人民共和國(guó)民法典》第一百一十九條依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。第二百一十五條當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。

一、網(wǎng)貸還不上可以延期嗎網(wǎng)絡(luò)貸款可以申請(qǐng)延期還款。用戶無(wú)法按時(shí)歸還網(wǎng)絡(luò)貸款的欠款，可以向貸款機(jī)構(gòu)申請(qǐng)延期還款。延期還款是指延長(zhǎng)還款的期限，在延長(zhǎng)的期限內(nèi)，貸款機(jī)構(gòu)正常收取貸款利息。只不過(guò)用戶提交延期還款后需要通過(guò)貸款機(jī)構(gòu)的審核，未通過(guò)審核則必須按照原計(jì)劃來(lái)還款。延期還款可以避免用戶的網(wǎng)絡(luò)貸款逾期，但是只有極少數(shù)用戶可以申請(qǐng)成功。申請(qǐng)延期還款失敗后，用戶需要在還款日當(dāng)天按時(shí)、足額歸還欠款，這樣就不會(huì)產(chǎn)生逾期記錄與逾期利息。網(wǎng)絡(luò)貸款的逾期記錄也是上征信的，這樣會(huì)導(dǎo)致個(gè)人征信不良。至于申請(qǐng)延期還款成功，那么用戶就可以在延長(zhǎng)的這段時(shí)間內(nèi)湊足還款資金，如果現(xiàn)金不足，可以向身邊的親朋好友借錢(qián)或者直接將個(gè)人資產(chǎn)變賣(mài)為現(xiàn)金，這樣到了還款日當(dāng)天，用戶就有足夠的錢(qián)用于還款。二、網(wǎng)貸不還的后果有哪些（一）民事訴訟因?yàn)榫W(wǎng)貸公司總部一般和借款人不在一個(gè)地區(qū)，所以走法律程序只能是異地起訴1、法院起訴，提交訴狀，法院受

關(guān)于房產(chǎn)延期交付的合法情形主要包含兩種：即依法享有的豁免權(quán)情況以及無(wú)法預(yù)料的不可抗力事件。當(dāng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)與購(gòu)房者在締結(jié)物業(yè)銷(xiāo)售合同時(shí)，雙方有權(quán)利共同協(xié)商并確定可能出現(xiàn)的房產(chǎn)延期交付的免責(zé)條款及其對(duì)應(yīng)的違約責(zé)任范圍；另一方面，若遭遇無(wú)法預(yù)知且無(wú)法避免的不可抗力因素，導(dǎo)致開(kāi)發(fā)商無(wú)法按約履行交付義務(wù)，此時(shí)開(kāi)發(fā)商應(yīng)依照合約規(guī)定及時(shí)向購(gòu)房者發(fā)出通知；反之，如果購(gòu)房者首先違反合約約定，并且經(jīng)查證其違約行為并非由于開(kāi)發(fā)商的原因所致，那么在此種情況下，購(gòu)房者也將享有合法的延期交付房產(chǎn)的權(quán)益?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百九十條當(dāng)事人一方因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任，但是法律另有規(guī)定的除外。因不可抗力不能履行合同的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知對(duì)方，以減輕可能給對(duì)方造成的損失，

在正常情況下，購(gòu)房者有權(quán)利自行選擇是否推遲接收到期的房產(chǎn)。事實(shí)上，決定他們是否能夠延期收房這一事項(xiàng)，往往需要依據(jù)他們與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商之間之前簽署的房地產(chǎn)交易契約定制的詳細(xì)條款以及相關(guān)的法律法規(guī)加以判斷。一般來(lái)說(shuō)，購(gòu)房者幾乎都享有延遲接收房產(chǎn)的權(quán)益，然而，這個(gè)延期接收的時(shí)間是有限制的，并且必須首先與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行深入的溝通協(xié)商，以達(dá)成雙方都能接受的共識(shí)。若存在合理的理由，如房屋質(zhì)量存在問(wèn)題、建筑工程未能按規(guī)定程序完成備案手續(xù)、建設(shè)規(guī)劃尚未通過(guò)驗(yàn)收，甚至包括消防和水電系統(tǒng)也尚未獲得相應(yīng)的驗(yàn)收等情況，那么購(gòu)房者便可根據(jù)自身的實(shí)際狀況提出申請(qǐng)，要求推遲接收房產(chǎn)?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十三條因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。交付使用的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，在保修期內(nèi)，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任；出賣(mài)人拒絕修復(fù)或者在合理期限

根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，商品房的交付與上述事項(xiàng)并無(wú)直接關(guān)聯(lián)。自合同依法簽署且正式生效之日起，便應(yīng)當(dāng)按照約定繳納相應(yīng)的契稅。然而，為了確保順利地辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)，契稅通常需要在申請(qǐng)辦理產(chǎn)證之前繳清，若未按期完成則將無(wú)法獲得房產(chǎn)證。《城市商品房預(yù)售管理辦法》第五條商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件：（一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū)；（二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；（三）按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25％以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。

針對(duì)購(gòu)房者不能親自到場(chǎng)的特殊情況，當(dāng)事方也可主動(dòng)向上提請(qǐng)延期履行義務(wù)。在延期交房的實(shí)際操作中，具體可分為以下兩個(gè)方面進(jìn)行論述：其一，是符合常規(guī)的延期交付；其二，是非正常性的延期交付。其中的正常延期交付主要源于工程建設(shè)進(jìn)度緩慢或是相關(guān)手續(xù)辦理滯后、市政配套設(shè)施未能及時(shí)到位等因素所引發(fā)的房屋交付時(shí)間延遲現(xiàn)象。而非正常性延期交付則可能涉及到其他更為復(fù)雜的原因?！睹穹ǖ洹返谖灏倬攀畻l【不可抗力】當(dāng)事人一方因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任，但是法律另有規(guī)定的除外。因不可抗力不能履行合同的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知對(duì)方，以減輕可能給對(duì)方造成的損失，并應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)提供證明。

延期交房的違約金從交房到期日次日開(kāi)始計(jì)算，2個(gè)月內(nèi)繳納，2個(gè)月外，購(gòu)房者有權(quán)退房，要求更多的違約金。一、購(gòu)房者怎樣才能避免延期交房購(gòu)房者避免延期交房的方法是：1.簽訂合同之前應(yīng)充分研究開(kāi)發(fā)商提供的合同內(nèi)容，注意其逾期交房的免責(zé)條款，并要求開(kāi)發(fā)商作出說(shuō)明;2.在合同中一定要約定逾期交房的違約金數(shù)額；3.買(mǎi)房人一定要在法律規(guī)定的訴訟時(shí)效內(nèi)提起訴訟。二、買(mǎi)房人延期還沒(méi)交房能不能要求退房買(mǎi)房人延期還沒(méi)交房能要求退房。延期交房的處理方式：1、購(gòu)房人可以行使解除合同的權(quán)利，一方延遲履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)未履行的，另一方可以解除合同。解除權(quán)的有效期為一年。在這一年內(nèi)，可以隨時(shí)通知開(kāi)發(fā)商解除合同。如果超過(guò)一年，將永久失去解除合同的權(quán)利；2、購(gòu)房者要求支付違約金或賠償損失，出賣(mài)人延期交付房屋的，應(yīng)當(dāng)支付違約金或者賠償損失。當(dāng)事人可以約定，一方違約時(shí)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也

當(dāng)涉及到房產(chǎn)交割，業(yè)主有權(quán)選擇延期接收，然而這個(gè)權(quán)利應(yīng)依據(jù)具體的房屋購(gòu)買(mǎi)協(xié)議來(lái)進(jìn)行界定。若所購(gòu)房產(chǎn)未能滿足交房的必要條件，此時(shí)業(yè)主便有權(quán)依法延遲接手該房產(chǎn)。但是，如業(yè)主在協(xié)議規(guī)定的期限內(nèi)并未有合理的理由拒絕對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行接管，那么其將須按已實(shí)際接收到手的合同條款，支付相應(yīng)的物業(yè)管理費(fèi)用。因此，這實(shí)際上是業(yè)主自身所造成的經(jīng)濟(jì)損失?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十五條出賣(mài)人遲延交付房屋或者買(mǎi)受人遲延支付購(gòu)房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。法律沒(méi)有規(guī)定或者當(dāng)事人沒(méi)有約定，經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月。對(duì)方當(dāng)事人沒(méi)有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；逾期不行使的，解除權(quán)消滅。

在遇到法定免責(zé)條件時(shí)，我們可以對(duì)房屋交付時(shí)間予以適當(dāng)延長(zhǎng)處理。在此過(guò)程中，開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者應(yīng)在簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，清晰明確地對(duì)延期交房的免責(zé)事宜及其相應(yīng)的責(zé)任范圍作出具體規(guī)定和界定。倘若因?yàn)樵庥隽藷o(wú)法抗拒的意外因素影響，并且開(kāi)發(fā)商已經(jīng)及時(shí)履行了相關(guān)的告知義務(wù)，或者是由于購(gòu)房者自身存在違約行為在先，又或者是購(gòu)房者基于主觀臆斷推測(cè)開(kāi)發(fā)商可能會(huì)出現(xiàn)違約情況，但實(shí)際上開(kāi)發(fā)商仍然嚴(yán)格遵守原有的協(xié)議條款進(jìn)行了全面履約，那么這些情況都可以被視為合理的延期交房理由?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百九十條當(dāng)事人一方因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任，但是法律另有規(guī)定的除外。因不可抗力不能履行合同的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知對(duì)方，以減輕可能給對(duì)方造成的損失，并應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)提供證明。

若訴訟過(guò)程中的相關(guān)當(dāng)事人遇到突發(fā)事件，確實(shí)無(wú)法如期出席庭審，則可向法院提交延遲審理請(qǐng)求。經(jīng)過(guò)法院批準(zhǔn)之后，便可實(shí)施適當(dāng)?shù)难舆t處理。針對(duì)這種情況，允許當(dāng)事人在庭審開(kāi)始之前進(jìn)行申請(qǐng)，但必須滿足法定條件才可獲得批準(zhǔn)。然而，最終是否給予延期，還需等待法院的裁決。一旦經(jīng)過(guò)延期后，仍需搜集新的證人信息，獲取新的證據(jù)材料，進(jìn)行重新評(píng)估，或進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查，又或是開(kāi)展必要的補(bǔ)充調(diào)查工作等與案件有關(guān)事宜的處理時(shí)，才能進(jìn)行再次庭審。《民事訴訟法》第一百四十九條有下列情形之一的，可以延期開(kāi)庭審理：（一）必須到庭的當(dāng)事人和其他訴訟參與人有正當(dāng)理由沒(méi)有到庭的；（二）當(dāng)事人臨時(shí)提出回避申請(qǐng)的；（三）需要通知新的證人到庭，調(diào)取新的證據(jù)，重新鑒定、勘驗(yàn)，或者需要補(bǔ)充調(diào)查的；（四）其他應(yīng)當(dāng)延期的情形。