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小區(qū)的一切廣告收入歸業(yè)主所有。小區(qū)公共區(qū)域?qū)儆跇I(yè)主的公共財(cái)產(chǎn)，物業(yè)僅對(duì)公共區(qū)域內(nèi)公共配套設(shè)施的正常運(yùn)行管理負(fù)責(zé)，不具備私有產(chǎn)權(quán)。業(yè)主對(duì)公共區(qū)域的廣告享有收益的權(quán)利，扣除廣告合理成本后其收入應(yīng)歸屬業(yè)主。小區(qū)商業(yè)廣告如何分配收益（1）商業(yè)廣告收益的分配流程：1、征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會(huì)、物業(yè)管理企業(yè)的同意2、按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)3、所得收益，應(yīng)當(dāng)主要用于補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金，也可由業(yè)主大會(huì)決定使用。4、凡在小區(qū)公共區(qū)域不論是做廣告還是用作其他營(yíng)運(yùn)，其產(chǎn)權(quán)一律歸業(yè)主所有。物業(yè)管理單位要定期或不定期地將廣告收支狀況進(jìn)行公布，經(jīng)業(yè)主審核。如果廣告費(fèi)收入較多，可與業(yè)主委員會(huì)商量這筆錢的用途。（2）小區(qū)內(nèi)沒(méi)有業(yè)主大會(huì)的情況下：各個(gè)小區(qū)應(yīng)盡快召開業(yè)主大會(huì)，成立業(yè)主委員會(huì)，與物業(yè)公司協(xié)商廣告費(fèi)的分配事宜，并建立審計(jì)制度，對(duì)小區(qū)內(nèi)所有利用共有部分獲取的收益進(jìn)行審計(jì)，維護(hù)業(yè)主共同利益。從法律上來(lái)講，只要是有公司在小區(qū)

租房房屋老化問(wèn)題，由出租人負(fù)責(zé)負(fù)責(zé)。房屋老化的主要原因是：1、二氧化碳和水分結(jié)合產(chǎn)生弱酸，和墻壁、混凝土等產(chǎn)生化學(xué)作用，不但會(huì)導(dǎo)致裂縫等出現(xiàn)，還會(huì)出現(xiàn)墻壁粉刷脫落，起皮等現(xiàn)象；2、房屋內(nèi)的設(shè)施因?yàn)榛瘜W(xué)成分產(chǎn)生變質(zhì)，加速了房屋的破壞。建議長(zhǎng)期保持通風(fēng)就可以。租房房屋自然損壞由誰(shuí)負(fù)責(zé)租賃物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān)。租賃物的毀損、滅失如果是由出租人自身過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致的，出租人應(yīng)當(dāng)自己負(fù)責(zé)；租賃物的毀損、滅失如果是由承租人的過(guò)失造成的，由承租人向出租人負(fù)損害賠償責(zé)任；租賃物的毀損、滅失如果是由第三人造成的，則第三人向出租人負(fù)侵權(quán)損害賠償責(zé)任；租賃物的毀損、滅失如果是由不可歸責(zé)于任何人的原因（如不可抗力）引起的，則根據(jù)“不幸事件由被擊中者承擔(dān)”的原則，由出租人對(duì)自身負(fù)擔(dān)財(cái)產(chǎn)損失風(fēng)險(xiǎn)。租賃物毀損、滅失導(dǎo)致合同無(wú)法履行的風(fēng)險(xiǎn)也按照上述規(guī)定來(lái)進(jìn)行責(zé)任劃分。承租人在租賃物需要維修時(shí)可以要求出租人在合理期限內(nèi)維修。出租

通常情況下，孩子在8歲后，他的撫養(yǎng)權(quán)可以根據(jù)自己的意愿決定。孩子撫養(yǎng)權(quán)的歸屬問(wèn)題，主要是涉及到以下三個(gè)年齡段，一是不滿兩周歲的子女;二是兩周歲以上的未成年子女;三是已滿八周歲的未成年子女。我國(guó)《民法典》第一千零八十四條規(guī)定，離婚后，不滿兩周歲的子女，以由母親直接撫養(yǎng)為原則。已滿兩周歲的子女，父母雙方對(duì)撫養(yǎng)問(wèn)題協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)雙方的具體情況，按照最有利于未成年子女的原則判決。子女已滿八周歲的，應(yīng)當(dāng)尊重其真實(shí)意愿。一、不滿兩周歲的子女對(duì)于不滿兩周歲子女的撫養(yǎng)問(wèn)題，原則上是由母親直接撫養(yǎng)。但是父母雙方協(xié)議不滿兩周歲子女由父親直接撫養(yǎng)，并對(duì)子女健康成長(zhǎng)無(wú)不利影響的，人民法院應(yīng)予支持。比較特殊的就是《民法典》婚姻家庭編的司法解釋(一)第四十四條規(guī)定中，母親有以下三種情形之一的，子女也可隨父親生活：1)母親患有久治不愈的傳染性疾病或其他嚴(yán)重疾病，子女不宜與其共同生活的;2)母親有撫養(yǎng)條件不盡

兒子去世父母能繼承兒子的房產(chǎn)。兒子去世，父母是第一順序繼承人。遺產(chǎn)按照下列順序繼承：（一）第一順序：配偶、子女、父母；（二）第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。繼承開始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承；沒(méi)有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。兒子死后兒媳可以繼承房產(chǎn)嗎兒子死后兒媳不一定可以繼承房產(chǎn)。如果是喪偶兒媳，并且對(duì)公婆盡了主要的贍養(yǎng)義務(wù)，法律規(guī)定可以作為法定第一順序繼承人繼承遺產(chǎn)。但是如果有遺囑，則應(yīng)按照遺囑的內(nèi)容繼承，如果遺囑中沒(méi)有將兒媳作為遺產(chǎn)繼承人，則是不能繼承遺產(chǎn)的。法律規(guī)定對(duì)于遺產(chǎn)，有遺囑的，按照遺囑辦理，沒(méi)有遺囑的，按照法定繼承辦理?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第一千一百二十七條遺產(chǎn)按照下列順序繼承：（一）第一順序：配偶、子女、父母；（二）第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。繼承開始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承；沒(méi)有第一順序繼承人繼

一、房子歸屬問(wèn)題是怎么認(rèn)定的（一）一般而言，房產(chǎn)登記簿上記載的房屋所有在法律上推定為真正的權(quán)利人。但是，利害關(guān)系人在認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤的，可以申請(qǐng)變更登記，還可以申請(qǐng)異議登記，并通過(guò)訴訟解決爭(zhēng)議。（二）所以當(dāng)名義登記人與實(shí)際購(gòu)房人不一致時(shí)，應(yīng)注重客觀事實(shí)，從房屋的購(gòu)買、使用等方面的證據(jù)來(lái)確定不動(dòng)產(chǎn)的真正歸屬?！睹穹ǖ洹返诙倭憔艞l不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。二、房子有問(wèn)題找哪個(gè)部門房子有問(wèn)題找房地產(chǎn)管理部門、消費(fèi)者協(xié)會(huì)或其他組織部門。當(dāng)事人應(yīng)按平等互利、協(xié)商一致的原則加以協(xié)商解決，或向相關(guān)部門請(qǐng)求幫助進(jìn)行調(diào)解；協(xié)商不成時(shí)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)買賣合同約定或者當(dāng)事人之間的協(xié)議，由指定機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁；如仍未解決，可向人民法院提起訴訟，依法保護(hù)自己的合法權(quán)益。三、離婚后還能否再繼續(xù)居住在原來(lái)的房子里的問(wèn)題夫妻共同居住的公房

不滿兩周歲的子女，以由母親直接撫養(yǎng)為原則。已滿兩周歲的子女，父母雙方對(duì)撫養(yǎng)問(wèn)題協(xié)議不成的，則由人民法院綜合子女的權(quán)益、雙方的撫養(yǎng)能力、撫養(yǎng)條件等各方面因素作出判決。子女已滿八周歲的，應(yīng)當(dāng)尊重其真實(shí)意愿。民法典子女贍養(yǎng)父母的規(guī)定成年子女有贍養(yǎng)扶助父母的義務(wù)。贍養(yǎng)父母是子女應(yīng)盡的法定義務(wù)。任何人不得以任何方式加以改變，也不得附加任何條件進(jìn)行限制。成年子女不履行贍養(yǎng)義務(wù)的，缺乏勞動(dòng)能力或者生活困難的父母，有要求成年子女給付贍養(yǎng)費(fèi)的權(quán)利?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第一千零八十四條父母與子女間的關(guān)系，不因父母離婚而消除。離婚后，子女無(wú)論由父或者母直接撫養(yǎng)，仍是父母雙方的子女。離婚后，父母對(duì)于子女仍有撫養(yǎng)、教育、保護(hù)的權(quán)利和義務(wù)。離婚后，不滿兩周歲的子女，以由母親直接撫養(yǎng)為原則。已滿兩周歲的子女，父母雙方對(duì)撫養(yǎng)問(wèn)題協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)雙方的具體情況，按照最有利于未成年子女的原則判決。子女已滿八周歲

根據(jù)《民法典》第286條規(guī)定，業(yè)主共有部分產(chǎn)生的收入應(yīng)歸業(yè)主共有，并扣除合理成本。對(duì)于建筑物及其附屬設(shè)施的費(fèi)用分?jǐn)偂⑹找娣峙涞仁马?xiàng)，有約定的按照約定，沒(méi)有約定或者約定不明確的，按照業(yè)主專有部分面積所占比例確定。因此，該段內(nèi)容強(qiáng)調(diào)了業(yè)主共有部分的收入應(yīng)歸業(yè)主共有，并按照約定或業(yè)主專有部分面積所占比例進(jìn)行分配。根據(jù)小區(qū)內(nèi)的建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人等利用業(yè)主共有部分所產(chǎn)生的收入,在扣除合理成本后,這些收入應(yīng)歸業(yè)主共有。對(duì)于建筑物及其附屬設(shè)施的費(fèi)用分?jǐn)偂⑹找娣峙涞仁马?xiàng)，有約定的，按照約定；沒(méi)有約定或者約定不明確的，按照業(yè)主專有部分面積所占比例確定。 民 法 典 規(guī) 定 ： 小 區(qū) 經(jīng) 營(yíng) 性 收 入 如 何 分 配 ？根據(jù)民法典第280條規(guī)定，業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)可以制定小區(qū)經(jīng)營(yíng)性收入分配方案。如果業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)未制定小區(qū)經(jīng)營(yíng)性收入分配方案或者制定方案不符合法律規(guī)定的，那么有

只要是在辦理結(jié)婚登記前，買的房子，就算婚前財(cái)產(chǎn)。要求結(jié)婚的男女雙方應(yīng)當(dāng)親自到婚姻登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)結(jié)婚登記，婚姻登記機(jī)關(guān)認(rèn)為符合結(jié)婚條件的，應(yīng)當(dāng)辦理登記，發(fā)給結(jié)婚證，男女雙方在完成結(jié)婚登記后，即確立婚姻關(guān)系，然后取得財(cái)產(chǎn)就算婚后財(cái)產(chǎn)了，那么在登記前，取得的財(cái)產(chǎn)就算婚前財(cái)產(chǎn)。民法典不離婚怎樣買屬于自己的房子不離婚買屬于自己的房子的方法是：可以與配偶簽訂財(cái)產(chǎn)協(xié)議，約定由本人出資購(gòu)買并由本人以個(gè)人財(cái)產(chǎn)償還房貸的房子屬于本人所有，登記在本人名下；也可以由本人的父母為本人購(gòu)買房屋，明確指定該房屋僅贈(zèng)與給本人，登記在本人名下。《中華人民共和國(guó)民法典》第一千零四十九條要求結(jié)婚的男女雙方應(yīng)當(dāng)親自到婚姻登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)結(jié)婚登記。符合本法規(guī)定的，予以登記，發(fā)給結(jié)婚證。完成結(jié)婚登記，即確立婚姻關(guān)系。未辦理結(jié)婚登記的，應(yīng)當(dāng)補(bǔ)辦登記。第一千零六十三條下列財(cái)產(chǎn)為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)：（一）一方的婚前財(cái)產(chǎn)；（二）一方因受到人身?yè)p害

一房二賣的所有權(quán)歸屬問(wèn)題，要看房屋是否已經(jīng)辦理不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記。如果房屋的先買受人沒(méi)有與出讓人辦理不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記，只簽訂了房屋買賣合同，但是后買受人已經(jīng)辦理了不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記的，房屋所有權(quán)應(yīng)屬于后買受人。如果先買受人已經(jīng)辦理了產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記，出讓人再賣給他人的，屬于無(wú)權(quán)處分行為。一房二賣房屋所有權(quán)歸屬是什么樣的對(duì)一房二賣糾紛，應(yīng)分別不同情況予做不同的處理：1、一方已經(jīng)辦理了房產(chǎn)過(guò)戶登記或預(yù)售登記的，則辦理了登記的購(gòu)房人可以取得房屋的所有權(quán)，然后另一方可以向賣方要求賠償。2、兩個(gè)買受人都沒(méi)有辦理產(chǎn)權(quán)登記也沒(méi)有辦理預(yù)售登記的，如果一方存在下列情況的，則房子的使用權(quán)屬于這一方：（1）已經(jīng)實(shí)際居住。（2）已經(jīng)實(shí)際付清房款。（3）給房屋增加了附加價(jià)值，如其中一方已經(jīng)對(duì)房屋進(jìn)行了裝修、修繕等增加房屋價(jià)值的行為?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件的司法解釋》第九條出賣人訂立商品房買賣合同時(shí)，具有

該段內(nèi)容講述了工程出現(xiàn)問(wèn)題時(shí)由承包方承擔(dān)責(zé)任的傳統(tǒng)觀念，但隨著工程質(zhì)量的提高和使用過(guò)程中的良好表現(xiàn)，責(zé)任歸屬開始出現(xiàn)變化?？⒐を?yàn)收后若工程質(zhì)量良好且使用過(guò)程中沒(méi)有泄漏等問(wèn)題，除非有證據(jù)證明是施工過(guò)程中的問(wèn)題，否則不能追究施工人員的責(zé)任。責(zé)任應(yīng)由造成事故的不當(dāng)使用者或工程的維護(hù)者負(fù)責(zé)。這一變化說(shuō)明在工程質(zhì)量管理中，使用者的責(zé)任也越來(lái)越受到重視。工程出現(xiàn)問(wèn)題時(shí),通常由承包方承擔(dān)責(zé)任。但若工程在竣工驗(yàn)收后質(zhì)量良好,使用過(guò)程中沒(méi)有出現(xiàn)泄漏等問(wèn)題的,除非有證據(jù)證明是施工過(guò)程中的問(wèn)題,否則不能追究施工人員的責(zé)任。責(zé)任應(yīng)由造成事故的不當(dāng)使用者、或是工程的維護(hù)者負(fù)責(zé)。 工程驗(yàn)收后如何追究施工人員責(zé)任根據(jù)我國(guó)《建筑法》的規(guī)定，建筑工程實(shí)行施工總承包制度?？偝邪鼏挝粚?duì)施工現(xiàn)場(chǎng)的安全生產(chǎn)負(fù)總責(zé)。工程竣工后，總承包單位應(yīng)當(dāng)對(duì)建設(shè)工程的施工質(zhì)量承擔(dān)終身責(zé)任。總承包單位應(yīng)當(dāng)自行承擔(dān)建設(shè)工程中施工人員因過(guò)錯(cuò)造成他人損害

如果有證據(jù)證明房屋真實(shí)權(quán)利歸屬的一方才是真正的房主，房子并不必然屬于名字寫在房本上的人。那么問(wèn)題的關(guān)鍵就在需要哪些證據(jù)來(lái)證明房子是屬于自己出資購(gòu)買的，所以當(dāng)夫妻中一方對(duì)房屋真實(shí)歸屬有異議的時(shí)候，應(yīng)保存好相關(guān)證據(jù)，如購(gòu)房合同、付款憑證、資金來(lái)源等，一旦發(fā)生房屋歸屬糾紛，能拿出這些證據(jù)的一方就有可能成為真實(shí)的權(quán)利人。一、孩子名下房產(chǎn)離婚后歸誰(shuí)房產(chǎn)證登記的名字是孩子的，因此在沒(méi)有其他證據(jù)證明房屋的真實(shí)權(quán)屬情況和登記狀況不一致的情況下，房產(chǎn)證上登記的所有權(quán)人即視為房產(chǎn)的所有人，該房產(chǎn)也就不應(yīng)屬于夫妻的共同財(cái)產(chǎn)。另外，夫妻離婚時(shí)分割財(cái)產(chǎn)是分割夫妻關(guān)系存續(xù)期間雙方的共同財(cái)產(chǎn)，不涉及子女名下財(cái)產(chǎn)的分割。不過(guò)，值得注意的是，一般離婚夫妻雙方哪一方取得了孩子的撫養(yǎng)權(quán)就可以和孩子共同生活在這套房子里。孩子名下房產(chǎn)離婚后歸誰(shuí)一方面，根據(jù)有關(guān)房屋產(chǎn)權(quán)管理的規(guī)定，只有在房地產(chǎn)管理部門登記并取得房屋權(quán)屬證書的人，才是

《民法典》中的搬運(yùn)合同一般不屬于承攬合同，承攬合同是承攬人按照定作人的要求完成工作，交付工作成果，定作人支付報(bào)酬的合同。承攬合同的主要類型有加工合同、定作合同、修理合同、復(fù)制合同、測(cè)試合同、檢驗(yàn)合同等。民法典中合同成立是否就有效一般而言，合同成立了則有效。根據(jù)《民法典》第五百零二條，依法成立的合同，自成立時(shí)生效，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的，依照其規(guī)定。未辦理批準(zhǔn)等手續(xù)影響合同生效的，不影響合同中履行報(bào)批等義務(wù)條款以及相關(guān)條款的效力。應(yīng)當(dāng)辦理申請(qǐng)批準(zhǔn)等手續(xù)的當(dāng)事人未履行義務(wù)的，對(duì)方可以請(qǐng)求其承擔(dān)違反該義務(wù)的責(zé)任。依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同的變更、轉(zhuǎn)讓、解除等情形應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的，適用前款規(guī)定?！睹穹ǖ洹返谄甙倨呤畻l承攬合同是承攬人按照定作人的要求完成工作，交付工作成果，定作人支付報(bào)酬的合同。承攬包括加工、定作、修理、復(fù)

1、房主可根據(jù)約定或者遺囑，為自己名下的房子，給居住權(quán)人設(shè)立居住權(quán)，居住權(quán)人有權(quán)對(duì)他人的住宅，享受占有和使用的權(quán)利。2．住宅70年產(chǎn)權(quán)期滿自動(dòng)續(xù)期。3、已經(jīng)抵押的房產(chǎn)，可不解除抵押，直接辦理過(guò)戶。4、小區(qū)公共部分廣告收益，歸業(yè)主共有。5、租房合同有效期間，房東要賣房，租客可以繼續(xù)住?！睹穹ǖ洹返?74條小區(qū)內(nèi)道路、綠地以及公共場(chǎng)所、公共設(shè)施屬于業(yè)主共有財(cái)產(chǎn)。第406條房子已設(shè)定抵押，抵押人仍然可將房子出售。簡(jiǎn)而言之：設(shè)立了抵押的房子可以出售。

租房子鎖子壞了該由誰(shuí)承擔(dān)。租房期間鎖子損害，由租房者自行維修。如果是在租房前損害，需要房東進(jìn)行維修。出租住宅用房的自然損壞或合同約定由出租人修繕的，出租人負(fù)責(zé)修復(fù)。不及時(shí)修復(fù)，致使房屋發(fā)生破壞性事故，造成承租人財(cái)產(chǎn)損失或者人身傷害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。租用房屋從事生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的，修繕責(zé)任由雙方當(dāng)事人在租賃合同中約定。租房子家電壞了，維修費(fèi)是由哪一方來(lái)出如果在租賃合同中沒(méi)有明確列出屋內(nèi)電器的權(quán)責(zé)劃分，且租客并非是刻意造成家電的損壞，維修費(fèi)用應(yīng)該是由房東來(lái)承擔(dān)。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第七百一十條的規(guī)定，承租人按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔(dān)損害賠償責(zé)任。同時(shí)，出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù)，但當(dāng)事人另有約定的除外。因此房屋租賃期間電器損壞的，如果電器是承租人自己的，由承租人自己負(fù)責(zé)維修，如果是出租人的，應(yīng)該由出租人承擔(dān)維修。《中華人民共和國(guó)城市房地