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根據(jù)規(guī)定買私人房子拆遷如何辦房產(chǎn)證

來源：法律編輯整理時(shí)間： 2023-12-25 09:04:53 274 人看過

一、根據(jù)規(guī)定買私人房子拆遷如何辦房產(chǎn)證

根據(jù)規(guī)定買私人房子拆遷辦房產(chǎn)證的程序是：

1．拆遷戶辦證需要持回拆遷協(xié)議、結(jié)算單、發(fā)票、原房產(chǎn)證等去財(cái)政局繳納契稅或開具契稅減免單。

2．繳納房產(chǎn)證代辦費(fèi)、公共維修基金、契稅、印花稅給開發(fā)商。

3．去房地產(chǎn)交易中心檔案室開注銷證明。

4．核對回遷房房產(chǎn)證，仔細(xì)核對證書的數(shù)量，如果約定取得兩證，一定要核驗(yàn)是否齊全。

二、買私人房子拆遷怎么辦

買私人房子拆遷其房產(chǎn)證記載的產(chǎn)權(quán)可以獲得補(bǔ)償款。我國實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度，房子作為不動(dòng)產(chǎn)以物權(quán)登記為準(zhǔn)、依法登記發(fā)生效力，房子買賣未過戶所有權(quán)不發(fā)生轉(zhuǎn)移，拆遷時(shí)補(bǔ)償應(yīng)歸被征收房的所有權(quán)人。

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二條

為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個(gè)人的房屋，應(yīng)當(dāng)對被征收房屋所有權(quán)人（以下稱被征收人）給予公平補(bǔ)償。

第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

三、私人房子拆遷糾紛的訴訟時(shí)效

拆遷行政訴訟時(shí)效是六個(gè)月、民事糾紛訴訟時(shí)效是三年。拆遷時(shí)效自當(dāng)事人知道或者應(yīng)當(dāng)知道作出行政行為之日或權(quán)益被侵害之日起算，超過二十年的人民法院不予受理。

《中華人民共和國民法典》第一百八十八條

【普通訴訟時(shí)效、最長權(quán)利保護(hù)期間】向人民法院請求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。

訴訟時(shí)效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權(quán)利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護(hù)，有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請決定延長。

《中華人民共和國民法典》：第九章　訴訟時(shí)效　　第一百八十八條　向人民法院請求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。\n　　訴訟時(shí)效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權(quán)利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護(hù)，有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請決定延長。

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法律綜合知識
根據(jù)法律規(guī)定婚后買房離婚房產(chǎn)如何分割

一、根據(jù)法律規(guī)定婚后買房離婚房產(chǎn)如何分割1．雙方當(dāng)事人協(xié)商分割；2．法院判決分割：對不宜分割使用的夫妻共有的房屋，應(yīng)根據(jù)雙方住房情況和照顧撫養(yǎng)子女或無過錯(cuò)方等原則分給一方所有。分得房屋的一方對另一方應(yīng)給予相當(dāng)于該房屋一半價(jià)值的補(bǔ)償。在雙方條件相同的情況下應(yīng)照顧女方?！吨腥A人民共和國民法典》第一千零八十七條離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯(cuò)方權(quán)益的原則判決。二、夫妻離婚共同財(cái)產(chǎn)具體有哪些《中華人民共和國民法典》第一千零六十二條夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：1．工資、獎(jiǎng)金；2．生產(chǎn)、經(jīng)營的收益；3．知識產(chǎn)權(quán)的收益；4．繼承或贈(zèng)與所得的財(cái)產(chǎn)，但本法第一千零六十三條第三項(xiàng)規(guī)定的除外；5．其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。夫妻對共同所有的財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。三、離婚起訴財(cái)產(chǎn)分割要多久判決1．簡易程序?qū)徖淼?個(gè)月

2023-11-05

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房子沒房產(chǎn)證拆遷咋辦，房子沒房產(chǎn)證可以買賣嗎

房子沒房產(chǎn)證拆遷時(shí)無法得到賠償，房子拆遷只向房屋所有權(quán)人進(jìn)行賠償，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)的證明，沒有房產(chǎn)證無法說明自己是房屋所有權(quán)人，房子沒有房產(chǎn)證不能買賣。一、房子沒房產(chǎn)證拆遷咋辦沒有房產(chǎn)證的房子拆遷一般是不能進(jìn)行賠償?shù)?。房子拆遷賠償?shù)膶ο笫欠课菟袡?quán)人，房產(chǎn)證是指購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。所以，沒有房產(chǎn)證就說明沒有房屋所有權(quán)人，因此該房屋進(jìn)行拆遷時(shí)是沒有賠償?shù)?。二、房子沒房產(chǎn)證可以買賣嗎房子沒有房產(chǎn)證不能賣。出賣沒有所有權(quán)的房屋屬于無權(quán)處分。根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條的規(guī)定，下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：（一）以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的；（二）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；（三）依法收回土地使用權(quán)的；（四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；（五）權(quán)

2022-06-26

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根據(jù)規(guī)定拆遷房公攤面積多少？

一、根據(jù)規(guī)定拆遷房公攤面積多少？1、現(xiàn)行法并沒有規(guī)定拆遷房公攤面積多少（1）一般來說，普通的多層住宅樓在沒有地下設(shè)備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤的系數(shù)約在10％－15％；帶電梯的小高層的住宅，公攤的系數(shù)約在15％－20％；高層的住宅相對更高一些，約在20％－25％。公用建筑面積÷套內(nèi)建筑面積之和＝公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)（2）各套（單元）的套內(nèi)建筑面積乘公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)，得到購房者的應(yīng)合理分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e＝公用建筑面積的分?jǐn)傁禂?shù)×套內(nèi)建筑面積。2、所謂的公攤系數(shù)，也就是房子的得房率。得房率標(biāo)準(zhǔn)如下：（1）高層的塔樓住宅（75％——78％），公攤系數(shù)為（22％——25％）（2）高層的板樓住宅（78％——85％）（3）小高層的板樓住宅（85％——88％）（4）多層的住宅（88％——95％）得房率＝套內(nèi)建筑面積（套內(nèi)使用面積套內(nèi)墻體面積陽臺面積）÷建筑面積。二

2024-01-25

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