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實(shí)際違約與預(yù)期違約的差異
來(lái)源:法律編輯整理 時(shí)間: 2023-07-05 16:03:30 447 人看過(guò)

預(yù)期違約是一方當(dāng)事人在合同履行期限到來(lái)之前,以明示或者默示的方式表明自己將不履行合同,是對(duì)整個(gè)合同的毀棄。而實(shí)際違約是指一方當(dāng)事人在履行期限屆滿以后,沒(méi)有按照約定履行合同,這種不履行行為可表現(xiàn)為部分履行不符合約定、遲延履行等情況。在預(yù)期違約中,當(dāng)事人可以要求解除合同。在實(shí)際違約中,當(dāng)事人可以要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。

預(yù)期違約制度的法律依據(jù)

關(guān)于預(yù)期違約制度的相關(guān)法律規(guī)定就是《中華人民共和國(guó)民法典》第五百七十八條。預(yù)期違約又作先期違約,包括明示違約和默示違約,當(dāng)事人在合同履行期到來(lái)之前無(wú)正當(dāng)理由明確表示將不履行合同,或者以自己的行為表明將不履行合同的,即構(gòu)成預(yù)期違約。

《中華人民共和國(guó)民法典》

第五百一十條合同生效后,當(dāng)事人就質(zhì)量、價(jià)款或者報(bào)酬、履行地點(diǎn)等內(nèi)容沒(méi)有約定或者約定不明確的,可以協(xié)議補(bǔ)充;不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的,按照合同相關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定。

第五百一十一條當(dāng)事人就有關(guān)合同內(nèi)容約定不明確,依據(jù)前條規(guī)定仍不能確定的,適用下列規(guī)定:

(一)質(zhì)量要求不明確的,按照強(qiáng)制性國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)履行;沒(méi)有強(qiáng)制性國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的,按照推薦性國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)履行;沒(méi)有推薦性國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的,按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)履行;沒(méi)有國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的,按照通常標(biāo)準(zhǔn)或者符合合同目的的特定標(biāo)準(zhǔn)履行。

(二)價(jià)款或者報(bào)酬不明確的,按照訂立合同時(shí)履行地的市場(chǎng)價(jià)格履行;依法應(yīng)當(dāng)執(zhí)行政府定價(jià)或者政府指導(dǎo)價(jià)的,依照規(guī)定履行。

(三)履行地點(diǎn)不明確,給付貨幣的,在接受貨幣一方所在地履行;交付不動(dòng)產(chǎn)的,在不動(dòng)產(chǎn)所在地履行;其他標(biāo)的,在履行義務(wù)一方所在地履行。

(四)履行期限不明確的,債務(wù)人可以隨時(shí)履行,債權(quán)人也可以隨時(shí)請(qǐng)求履行,但是應(yīng)當(dāng)給對(duì)方必要的準(zhǔn)備時(shí)間。

(五)履行方式不明確的,按照有利于實(shí)現(xiàn)合同目的的方式履行。

(六)履行費(fèi)用的負(fù)擔(dān)不明確的,由履行義務(wù)一方負(fù)擔(dān);因債權(quán)人原因增加的履行費(fèi)用,由債權(quán)人負(fù)擔(dān)。

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      《中華人民共和國(guó)民法典》上的違約行為有兩種,即預(yù)期違約與實(shí)際違約。預(yù)期違約也稱先期違約,指在履行期限到來(lái)之前,一方明確表示或以其行為表示其在履行期到來(lái)后將不履行合同。實(shí)際違約是指在履行期限到來(lái)以后,當(dāng)事人不履行或不完全履行合同義務(wù)。這兩種違約行為都是合同生效后的違約行為,都應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。但是兩者并非完全相同?!吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百七十七條違約責(zé)任當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)
    • 關(guān)于樓房合同層高與實(shí)際層高的差異及違約問(wèn)題
      廣東在線咨詢 2024-12-19
      對(duì)于房地產(chǎn)開發(fā)商來(lái)說(shuō),他們可能會(huì)在以下幾個(gè)方面承擔(dān)違約責(zé)任并受到法律追究:私自改變規(guī)劃或設(shè)計(jì)方案而未經(jīng)業(yè)主同意,未能按照合同約定時(shí)間交付房屋或在合理期限內(nèi)交付,甚至因?yàn)樽陨碓驘o(wú)法取得房屋所有權(quán)相關(guān)權(quán)利證明書,以及交付的房屋面積與約定不符且差異比值大于等于3%等。如果開發(fā)商所交付的房屋質(zhì)量未達(dá)到合同規(guī)定標(biāo)準(zhǔn),同樣需要承擔(dān)責(zé)任。 以下是幾種可能被認(rèn)為是開發(fā)商出現(xiàn)根本性違約行為的情況:首先,已經(jīng)交付