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買賣房屋未約定儲藏室糾紛如何處理

來源：法律編輯整理時(shí)間： 2024-04-23 23:44:21 166 人看過

當(dāng)涉及到房地產(chǎn)爭議問題時(shí)，適宜采用以下幾種方式來予以妥善解決：和解、協(xié)商、仲裁或是訴訟。雙方當(dāng)事人需本著平等與互惠的原則在私下場合自行尋求和解方案，若和解無果，則可請求第三方介入以協(xié)助解決爭議；如協(xié)商未能達(dá)成共識，則可依據(jù)房地產(chǎn)爭議的具體內(nèi)容提交至特定機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁裁決；若仲裁結(jié)果仍然無法滿足各方需求，則可依法向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟程序。

《仲裁法》第二條平等主體的公民、法人和其他組織之間發(fā)生的合同糾紛和其他財(cái)產(chǎn)權(quán)益糾紛，可以仲裁。《民事訴訟法》第一百二十二條當(dāng)事人起訴到人民法院的民事糾紛，適宜調(diào)解的，先行調(diào)解，但當(dāng)事人拒絕調(diào)解的除外。

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2023-06-24

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法律綜合知識
賣房不賣儲藏室合法嗎

一、賣房不賣儲藏室合法嗎在判斷此類問題是否合規(guī)時(shí)，其關(guān)鍵因素取決于買賣雙方之間所簽訂的合同。若該契約已明確約定此房屋包含儲藏室，則賣方必須依據(jù)合同內(nèi)容將儲藏間連同整個(gè)不動產(chǎn)予以售出，若是違反此承諾，便構(gòu)成對買方財(cái)產(chǎn)權(quán)的侵害及違約行為。反之，如果契約上并未注明儲藏室為房屋附屬之物，那么出售方有權(quán)自行決定是否將其納入出售范圍內(nèi)，此舉并不會使他們面臨任何法律訴訟或責(zé)任追究。因此，我們可以下結(jié)論認(rèn)為，在這個(gè)問題上，合理與否完全依賴于合同約定的條款和條件是否得到嚴(yán)格執(zhí)行?！斗课莸怯涋k法》第三十二條發(fā)生下列情形之一的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)法律文件生效或者事實(shí)發(fā)生后申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：（一）買賣；（二）互換；（三）贈與；（四）繼承、受遺贈；（五）房屋分割、合并，導(dǎo)致所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的；（六）以房屋出資入股；（七）法人或者其他組織分立、合并，導(dǎo)致房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的；（八）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。二、賣房

2024-03-17

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動遷
動遷房屋買賣合法嗎？拆遷房屋買賣糾紛如何處理

網(wǎng)友咨詢：房子能買賣嗎？關(guān)于房屋是否可以買賣，有兩種情況：一種是業(yè)主已經(jīng)持有房產(chǎn)證；另一種是業(yè)主只持有退房協(xié)議書。這兩種動遷房能賣嗎？律師回復(fù)：動遷房一般分為兩種情況：一種是業(yè)主已經(jīng)持有房產(chǎn)證；另一種是業(yè)主只持有動遷協(xié)議。第一種情況：業(yè)主取得商品小區(qū)房產(chǎn)證。這些房屋可以用于二手買賣或租賃交易，因?yàn)樵诙纸灰走^程中，房產(chǎn)證是由房管局認(rèn)可和監(jiān)督的。因此，房屋的“房產(chǎn)證”可以在交易所正常過戶。第二種情況：業(yè)主手中只有開發(fā)商的搬遷協(xié)議。安置房是開發(fā)商在征收土地時(shí)補(bǔ)償安置群眾的房屋；商品房是開發(fā)商自行出售的房屋。每個(gè)樓盤基本上都有一套回款房。一般來說，回遷房的價(jià)格普遍低于商品房。這些房屋的業(yè)主只有開發(fā)商的動遷協(xié)議，所以他們在做二手交易時(shí)，不能在房地產(chǎn)交易所辦理過戶公證和更名。因?yàn)閯舆w協(xié)議只是業(yè)主和開發(fā)商之間的私人商業(yè)協(xié)議，這個(gè)協(xié)議一直沒有得到房管局的認(rèn)可。雙方進(jìn)行交易時(shí)，只能在公證處辦理公證交易，只

2023-05-08

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房產(chǎn)糾紛房子未備案買賣如何處理

一、房產(chǎn)糾紛房子未備案買賣如何處理關(guān)于未完成備案的房屋交易的糾葛在簽署完商品房買賣協(xié)議之后，若房地產(chǎn)開發(fā)商未能及時(shí)地對相關(guān)協(xié)議進(jìn)行備案處理，那么作為購買方的您有權(quán)督促開發(fā)商執(zhí)行網(wǎng)上簽約備案的程序，倘若因?yàn)閰f(xié)議未進(jìn)行備案導(dǎo)致無法順利辦理房產(chǎn)證，開發(fā)商應(yīng)為其行為負(fù)起相應(yīng)的違約責(zé)任?！睹袷略V訟法》第二十三條因合同糾紛提起的訴訟，由被告住所地或者合同履行地人民法院管轄。二、房產(chǎn)糾紛強(qiáng)制執(zhí)行房產(chǎn)程序，怎么規(guī)定關(guān)于房地產(chǎn)糾紛案件的強(qiáng)制執(zhí)行過程，其具體步驟如下：首先，被告如未按已決有效的民事判決賠償原告損失，則原告有權(quán)向相關(guān)人民法院提出起訴申請以及強(qiáng)制執(zhí)行的請求；其次，法院將對該申請進(jìn)行認(rèn)真審查，在確認(rèn)符合法定條件后，方能給出強(qiáng)制執(zhí)行的裁決；最后，負(fù)責(zé)執(zhí)行的官員將按照相應(yīng)程序并采取必要的強(qiáng)制執(zhí)行措施以確保執(zhí)行結(jié)果得到落實(shí)。依據(jù)我國《中華人民共和國民事訴訟法》的相關(guān)條款，即第二百三十六條之第一款規(guī)定，任何

2024-07-19

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法律綜合知識
如何處理賣方違約的房屋定金合同糾紛

一、如何處理賣方違約的房屋定金合同糾紛如下處理賣方違約的房屋定金合同糾紛：房屋定金合同中賣方違約的，則如果定金已交付的，賣方應(yīng)對雙倍返還定金，而且賣方還應(yīng)當(dāng)承擔(dān)合同約定的其他違約責(zé)任，但是如果合同同時(shí)約定了違約金的，則不能同時(shí)適用?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鶙l當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。二、簽訂的房屋買賣合同如何公證房屋買賣合同當(dāng)事人辦理房屋買賣合同公證的具體流程如下：1．準(zhǔn)備好身份證、戶口薄、買賣合同等相關(guān)的材料；2．雙方親自到公證處申辦公證。3．公證處受理（繳費(fèi)）。4．公證員接待并做談話記錄。5．材料齊全，符合出證條件公證處在15個(gè)工作日內(nèi)制作公證書。6．審批、出證。三、房屋買賣合同有效

2023-09-26

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不可抗力
買房子要不要買儲藏室？

要看選的樓盤房子與儲藏室綁不綁定了；要是不綁定，就看個(gè)人需要了；要是綁定儲藏室就必須買了。買房注意事項(xiàng)：1.注意合同文本是否規(guī)范雙方簽訂的合同應(yīng)該是規(guī)范的，購房者要了解各條款的內(nèi)容，并認(rèn)真填寫。房產(chǎn)商自己定的定購協(xié)議書等文件一般是對購房者不公平的，所以，不要輕易填寫。2.查驗(yàn)有關(guān)證明文件檢查房產(chǎn)商是否有五證和兩書。購買期房的購房者還要查看房產(chǎn)商是否有預(yù)售許可證，確認(rèn)自己的房子是否在預(yù)售的范圍內(nèi)。購買現(xiàn)房的購房者應(yīng)該查看房產(chǎn)商是否具有該房屋的大產(chǎn)證和《新建住宅交付使用許可證》。3.注意合同中補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容對于合同中的補(bǔ)充協(xié)議，購房者一定要仔細(xì)閱讀，往往一些對購房者不利的條款就藏在補(bǔ)充協(xié)議中，所以，購房者要特別注意。對于售房者承諾的配套等其他廣告內(nèi)容要寫進(jìn)協(xié)議書中，口說無憑。如果按揭辦不了的話，要在協(xié)議書中明確雙方的責(zé)任。補(bǔ)充條款里面一定要明確房屋所有權(quán)證辦理的時(shí)間。明確退房的責(zé)任。4.買期房

2023-06-28

405人看過
行政仲裁
房屋買賣糾紛應(yīng)該如何處理因購房資格發(fā)生糾紛如何處理

房屋買賣糾紛可以選擇采取訴訟的方式解決問題。一、農(nóng)村房屋買賣糾紛訴訟期限一般多久農(nóng)村房屋買賣糾紛的訴訟時(shí)效是三年，自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權(quán)利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護(hù)，有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請決定延長。二、買賣糾紛如何投訴一般情況下，買賣糾紛屬于民事糾紛。民事糾紛一般采取民間調(diào)解、行政調(diào)解、行政仲裁和司法調(diào)解或裁定等四種方式來進(jìn)行處理。公安派出所也可以介入民事糾紛的調(diào)解，屬于行政調(diào)解的范疇。最好能通過調(diào)解來解決糾紛，實(shí)在是不能調(diào)解的，就只能通過法院訴訟解決了。調(diào)解一般是雙方達(dá)成一致意見后，作為調(diào)解部門的行政部門在調(diào)解協(xié)議書上作簽注，以此為憑據(jù)。司法調(diào)解則是，向法院起訴后，當(dāng)事人進(jìn)行庭外和解的一種調(diào)解方式。如果調(diào)解失敗，法院就會進(jìn)行判決。三、市政工程款不結(jié)怎么辦市政工程款不結(jié)首先應(yīng)該進(jìn)

2023-04-07

162人看過
法律綜合知識
買房子儲藏室被房東賣了怎么辦

一、買房子儲藏室被房東賣了怎么辦當(dāng)二手房的所有權(quán)已經(jīng)進(jìn)行了過戶手續(xù)而未完成全部付款時(shí)，賣方有權(quán)向當(dāng)?shù)胤课莸怯浌芾聿块T落戶地區(qū)的法院提出法律訴訟，依法追討完余下的購房款。在二手房完成過戶之后，該房屋的所有權(quán)便已經(jīng)從賣方手中轉(zhuǎn)移至買方，此時(shí)賣方已經(jīng)完全履行了其應(yīng)盡的義務(wù)。為了保護(hù)自身權(quán)益，賣方可以通過法律途徑，請求買方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。《民法典》第五百九十八條出賣人應(yīng)當(dāng)履行向買受人交付標(biāo)的物或者交付提取標(biāo)的物的單證，并轉(zhuǎn)移標(biāo)的物所有權(quán)的義務(wù)。第六百二十八條買受人應(yīng)當(dāng)按照約定的時(shí)間支付價(jià)款。對支付時(shí)間沒有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，買受人應(yīng)當(dāng)在收到標(biāo)的物或者提取標(biāo)的物單證的同時(shí)支付。二、買房子個(gè)人征信查什么第1。個(gè)人基礎(chǔ)信息資料包羅萬象，包括納入征信領(lǐng)域關(guān)注的主體人物的姓名、性別、年齡、職業(yè)范疇以及他們所處的工作單位與聯(lián)系地址等信息要素，它們尤其用于鑒別個(gè)人身份

2024-07-21

129人看過

法律綜合知識
買賣房子欺詐無儲藏室怎么辦

根據(jù)我國消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法規(guī)之明確規(guī)定，如若賣房者或與其有關(guān)聯(lián)的人士確實(shí)使用欺詐伎倆，對購房者實(shí)施違法行為且構(gòu)成刑事詐騙罪行，那么遭受損害的購房者將有權(quán)利向侵權(quán)方索求賠償，其賠償金額最高可達(dá)購房者實(shí)際支付購房款的三倍。若購房者所提出的賠償要求低于500元人民幣，則需按照最低限額即500元人民幣予以執(zhí)行。《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》第五十五條經(jīng)營者提供商品或者服務(wù)有欺詐行為的，應(yīng)當(dāng)按照消費(fèi)者的要求增加賠償其受到的損失，增加賠償?shù)慕痤~為消費(fèi)者購買商品的價(jià)款或者接受服務(wù)的費(fèi)用的三倍；增加賠償?shù)慕痤~不足五百元的，為五百元。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。經(jīng)營者明知商品或者服務(wù)存在缺陷，仍然向消費(fèi)者提供，造成消費(fèi)者或者其他受害人死亡或者健康嚴(yán)重?fù)p害的，受害人有權(quán)要求經(jīng)營者依照本法第四十九條、第五十一條等法律規(guī)定賠償損失，并有權(quán)要求所受損失二倍以下的懲罰性賠償。

2024-05-07

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行政決定
房屋買賣糾紛包括哪些,如何解決房屋買賣糾紛

一、房屋買賣糾紛包括哪些1、商品房預(yù)售糾紛。商品房預(yù)售制度有利于房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)及時(shí)籌集資金投入到房地產(chǎn)開發(fā)中去，加速了商品房的流轉(zhuǎn)，促進(jìn)了房地產(chǎn)市場的發(fā)展，因此，近年來商品房的買賣大多采用預(yù)售的方式。但是，當(dāng)購買者依售房宣傳廣告、規(guī)劃設(shè)計(jì)訂立預(yù)售合同后，在房屋正式交付使用時(shí)，卻發(fā)現(xiàn)標(biāo)的與原來的廣告宣傳不同；或是開發(fā)商在預(yù)售之后，不能辦理產(chǎn)權(quán)證；或者是開發(fā)商不能按期交房，或有其他違約行為而發(fā)生糾紛。2、單位集資房和已參加房改的公有住房的出售糾紛。根據(jù)國務(wù)院的房改政策，單位建設(shè)的含有職工福利性質(zhì)的住房基本上已出售歸職工所有，不過對這些房屋的上市交易還有一定的限制條件，不允許隨意轉(zhuǎn)讓。而有些職工在條件好想購買新商品房時(shí)，會將房改房出售，但縣一級的房改房出售又未制定相關(guān)政策，或是有些職工為了逃避交納稅金和出售收益，許多房屋都是私下出售，根本無法辦理過戶手續(xù)。結(jié)果是由于違反了限制性規(guī)定，造成了大

2023-02-25

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實(shí)際履行
買賣私人房屋以交付，但未過戶出賣人違約發(fā)生糾紛如何處理？

購房合同糾紛是目前糾紛案件中比例較大的，但是一般小的糾紛就不足以構(gòu)成民事案件，購房合同糾紛如何處理有很多人都不清楚，而且在購房合同糾紛中分很多種不同的情況和方式一、逾期交付的違約責(zé)任。出賣人在房屋沒有達(dá)到合同約定的交付使用條件的時(shí)候就將房屋交付給了買受人，而買受人接收了房屋。如果房屋達(dá)到交付條件的時(shí)間超過了合同約定的時(shí)間，買受人能否要求出賣人承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任按照雙方當(dāng)事人的合同約定，買受人在接收房屋時(shí)應(yīng)當(dāng)有權(quán)察看房屋達(dá)到合同約定交付條件的有關(guān)證明文件，因此，論是出賣人在交房時(shí)沒有出示這些證明文件，還是買受人明知房屋沒有達(dá)到合同約定的交付條件而同意接收房屋，雙方當(dāng)事人都以自己的實(shí)際行為變更了合同關(guān)于房屋交付條件及程序的約定，那么，如果房屋達(dá)到交付條件的時(shí)間超過了合同約定的時(shí)間，買受人不能再依照合同的約定追究出賣人逾期交房的違約責(zé)任。二、《商品房買賣合同》逾期履行違約金如何確定按合同約定

2023-02-18

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行政決定
哪些房屋不得買賣,如何處理房產(chǎn)糾紛

哪些房屋不得買賣根據(jù)法律法規(guī)和政策規(guī)定，下列房屋，不得買賣轉(zhuǎn)讓：(1)以出讓方式取得的土地使用權(quán)，沒有按照合同約定支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書；沒有按照土地使用權(quán)出讓合同約定的期限和條件投資開發(fā)土地的；(2)司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；(3)依法收回土地使用權(quán)的：(4)共用房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；(5)權(quán)屬有爭議的；(6)禾依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的；(7)設(shè)定抵押權(quán)的房地產(chǎn)、未經(jīng)抵押權(quán)人同意的；(8)商品房未辦理預(yù)售登記審批手續(xù)領(lǐng)取預(yù)售許可證，或未經(jīng)驗(yàn)收和驗(yàn)收不合格的：(9)法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。怎么處理房產(chǎn)糾紛發(fā)生房地產(chǎn)糾紛后處理的原則一般是當(dāng)事人有約定的從其約定，無約定的按法律、法規(guī)的規(guī)定處理。(1)協(xié)商解決：糾紛各方自行協(xié)商，平等、互利、合理、有償?shù)耐咨平鉀Q；主要是依據(jù)當(dāng)事人之間訂立的合同進(jìn)行協(xié)商，解決

2023-04-30

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法律綜合知識
房產(chǎn)買賣糾紛賣房如何違約

一、房產(chǎn)爛尾業(yè)主停貸怎么辦在房地產(chǎn)項(xiàng)目陷入僵局導(dǎo)致房屋無法按期完工時(shí)，對于希望終止住房貸款支付的業(yè)主們來說，以下幾種途徑可供選擇：（1）與銀行溝通停貸事宜：全體業(yè)主可以聯(lián)合向所借款項(xiàng)的銀行提出停貸申請，力求暫時(shí)停止履行還款義務(wù)。若雙方經(jīng)充分協(xié)商達(dá)成共識的，應(yīng)當(dāng)簽訂相應(yīng)的還款協(xié)議以確保各方權(quán)益得到保障。（2）尋求政府機(jī)構(gòu)協(xié)助：對于無計(jì)可施的情況下，業(yè)主們也可以考慮集體向政府相關(guān)部門提交援助申請，訴求政府部門介入處理此事，督促開發(fā)方優(yōu)先恢復(fù)施工，盡早實(shí)現(xiàn)房屋交付，同時(shí)暫停還貸進(jìn)程直至問題解決。（3）向法院提起訴訟：如果其他方式均未能奏效，業(yè)主們可以集體向當(dāng)?shù)胤ㄔ禾崞鹪V訟，發(fā)起違約賠償之訴，同時(shí)請求解除購房合同以及抵押貸款合同。一旦合同被判定解除，業(yè)主無需再繼續(xù)承擔(dān)還貸義務(wù)?！蛾P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十條因商品房買賣合同被確認(rèn)無效或者被撤銷、解除，致使商品房擔(dān)保

2024-03-24

432人看過
合同債務(wù)
訂金涉及的房屋買賣糾紛如何處理

房屋買賣定金糾紛的處理是：定金數(shù)額最高不得超過主合同標(biāo)的額的20%，超過20%的定金無效。給付定金的一方違約應(yīng)以該定金賠償，收受定金的一方違約應(yīng)以該定金雙倍賠償。一、合同定金的約定有沒有上限定金金額由當(dāng)事人約定，但不得超過主合同標(biāo)的金額的20％?？梢姾贤ń鸺s定有上限。對此，人民法院不支持超出部分。當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。二、民法典的合同中的定金怎么算的？根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定;但是，不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為

2023-06-23

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