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夫妻離婚時(shí)兩限房怎么分割？
來源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-04-16 09:03:37 146 人看過

一、兩限房是什么?

兩限房指經(jīng)城市人民政府批準(zhǔn)，在限制套型比例、限定銷售價(jià)格的基礎(chǔ)上，以競地價(jià)、競房價(jià)的方式，招標(biāo)確定住宅項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)單位，由中標(biāo)單位按照約定標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，按照約定價(jià)位面向符合條件的居民銷售的中低價(jià)位、中小套型普通商品住房。

《北京市限價(jià)商品住房管理辦法(試行)》第26條規(guī)定：“購房人取得房屋權(quán)屬證書后5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓所購住房。確需轉(zhuǎn)讓的，可向戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門申請回購，回購價(jià)格按購買價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素確定。購房人在取得房屋權(quán)屬證書5年后轉(zhuǎn)讓所購住房的，應(yīng)按屆時(shí)同地段普通商品住房和限價(jià)商品住房差價(jià)的一定比例交納土地收益等價(jià)款。具體比例由市建設(shè)、國土資源、發(fā)展改革、財(cái)政等部門研究確定，經(jīng)市政府批準(zhǔn)后實(shí)施，并可根據(jù)房地產(chǎn)市場變化等情況按程序適時(shí)調(diào)整交納比例。”

因此兩限房在購買或取得房屋權(quán)屬證書的5年之內(nèi)不能出售，若要出售只能以超低價(jià)由政府回購，所以大部分人會(huì)選擇在購買或取得房屋權(quán)屬證書5年以后再行出售。

二、夫妻離婚時(shí)兩限房怎么分割

由于兩限房較普通房產(chǎn)而言存在一定的特殊性，離婚時(shí)的分割需要區(qū)分以下幾種情形：

(1)如果夫妻雙方在離婚時(shí)購買兩限房或取得房屋權(quán)屬證書未滿5年，依據(jù)以上五年限售期的規(guī)定，法院一般會(huì)剝離該涉訴的兩限房產(chǎn)，告知當(dāng)事人待其上市交易時(shí)另行提起離婚后的財(cái)產(chǎn)糾紛之訴。

(2)如果夫妻雙方購買兩限房或取得房屋權(quán)屬證書已滿5年且該房產(chǎn)為夫妻雙方共同申請，并以夫妻共同財(cái)產(chǎn)支付的，只要比照普通房產(chǎn)處理即可。

(3)如果夫妻雙方購買兩限房或取得房屋權(quán)屬證書已滿5年，房產(chǎn)為一方婚前以個(gè)人名義申請并貸款購買，房屋登記在該方一人名下，婚后以夫妻共同財(cái)產(chǎn)償還房貸，則該房產(chǎn)屬于一方婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)部門與婚后雙方共同還貸部分一起組成的混合體。

這種情況下的離婚房產(chǎn)分割，法院一般會(huì)將該房產(chǎn)判給產(chǎn)權(quán)登記一方，但是對于雙方婚內(nèi)共同還貸及相對應(yīng)的增值部分會(huì)予以分割，由產(chǎn)權(quán)登記一方向另一方支付房屋對應(yīng)的折價(jià)款。

(4)如果夫妻雙方購買兩限房或取得房屋權(quán)屬證書已滿5年，房產(chǎn)為一方婚前以家庭名義申請，并以該方個(gè)人名義貸款購買，房屋權(quán)屬登記在該方一人名下，婚后以夫妻共同財(cái)產(chǎn)償還房屋貸款，該房產(chǎn)仍屬于一方婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)部分與婚后雙方共同還貸部分組成的混合體。

這種情況下，法院往往主張通過調(diào)解來解決房產(chǎn)的分割問題，調(diào)解不成的話，一般會(huì)將該房產(chǎn)判給產(chǎn)權(quán)登記一方，同時(shí)由產(chǎn)權(quán)登記一方向另一方酌定折價(jià)支付婚內(nèi)還貸及對應(yīng)的增值部分。

(5)如果夫妻雙方購買兩限房或取得房屋權(quán)屬證書已滿5年，房產(chǎn)為夫妻雙方與其家人以家庭名義共同申請并出資購買，法院一般會(huì)考慮到房產(chǎn)涉及到第三人的利益，從而剝離此房產(chǎn)，告知當(dāng)事人待確定各自份額后再行提起離婚后的財(cái)產(chǎn)糾紛之訴。

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    “借名買房”是一種基于我國的限購政策、貸款政策等產(chǎn)生的現(xiàn)象，指的是為了規(guī)避政策等無法使用自己的名義或者不愿以自己的名義購買房產(chǎn)的，借用他人名義但仍然由自己實(shí)際出資進(jìn)行買房的行為?！敖杳I房”的行為是存在一定法律風(fēng)險(xiǎn)的，同時(shí)也可能會(huì)產(chǎn)生所有權(quán)移轉(zhuǎn)、對抗效力、財(cái)產(chǎn)分割等法律問題，例如“借名買房”的房產(chǎn)在離婚時(shí)如何進(jìn)行分割？如何認(rèn)定其財(cái)產(chǎn)的性質(zhì)并主張雙方的份額呢？本文將會(huì)對“借名買房”相關(guān)的法律知識(shí)、夫妻離婚時(shí)對“借名”買房如何分割和處理等進(jìn)行介紹，全面分析相關(guān)的可能產(chǎn)生的法律問題。一、“借名買房”如何認(rèn)定？我國的房地產(chǎn)管理方式是登記生效模式，也就是房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)自登記開始發(fā)生效力同時(shí)以登記為準(zhǔn)，因此如果名義上的產(chǎn)權(quán)人將房產(chǎn)出售給對借名買房合同并不知情的第三人，那么在保護(hù)善意第三人的情況下實(shí)際上的產(chǎn)權(quán)人就會(huì)受到損失。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，在司法實(shí)踐當(dāng)中當(dāng)事人對借名購房相關(guān)事宜進(jìn)行了合同約定，借名人按照合
    2024-02-09
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  • 兩限房離婚分割是怎么規(guī)定的?
    1、一方在婚前申請，另一方在婚后用個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付，應(yīng)認(rèn)定為一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)。兩限房屬于保障性住房的范圍，購房主體特定，購買價(jià)格亦具有福利性質(zhì)。兩限房由一方婚前申請的，房產(chǎn)的供應(yīng)對象為一方及其父母等成員構(gòu)成的家庭，與另一方無關(guān)。申請兩限房的家庭經(jīng)過資格審查符合條件后，通過搖號(hào)確定具體的房屋，房屋確定后不可更改，此后履行的購房手續(xù)即簽訂房屋買賣合同、支付房款等行為均系申請行為的延續(xù)，在此期間申請人婚姻狀態(tài)的變動(dòng)或?qū)嶋H付款主體、數(shù)額的不同等情況對已確定的兩限房沒有任何影響。因此在這種情空下應(yīng)認(rèn)定為一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不可以按共同財(cái)產(chǎn)分割。對于出資的另一方，可以給予適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償，依據(jù)房產(chǎn)的首付款支付、貸款償還情況以及個(gè)人貸款首付比例綜合考慮，予以酌定，以不超過按夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割的數(shù)額為限。2、婚后以夫妻兩人名義申請，以夫妻共同財(cái)產(chǎn)支付房屋價(jià)款，離婚后取得房產(chǎn)證的，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。夫妻兩人不能達(dá)成協(xié)議的
    2023-03-07
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  • 離婚時(shí)夫妻財(cái)產(chǎn)分割，如何分割
    夫妻共同財(cái)產(chǎn)的分割有協(xié)議分割和判決分割兩種做法。離婚時(shí)，雙方有合法婚姻財(cái)產(chǎn)約定的，依約定。一方的特有財(cái)產(chǎn)歸本人所有。夫妻共同財(cái)產(chǎn)一般應(yīng)當(dāng)均等分割，必要時(shí)亦可不均等，有爭議的，人民法院應(yīng)依法判決。夫妻共同財(cái)產(chǎn)，即法律上所認(rèn)定的夫妻共同生活期間所擁有的財(cái)產(chǎn)。雙方均有使用權(quán)的財(cái)產(chǎn)，可以是物質(zhì)、資金、或抽象財(cái)產(chǎn)；在分配財(cái)產(chǎn)時(shí)按照國家規(guī)定利用統(tǒng)一度量標(biāo)準(zhǔn)評估分配。《民法典》第一千零八十七條離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯(cuò)方權(quán)益的原則判決。對夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)。離婚時(shí)夫妻財(cái)產(chǎn)分割應(yīng)遵循什么原則離婚時(shí)的財(cái)產(chǎn)分割應(yīng)遵循什么原則？律師解答：夫妻共同財(cái)產(chǎn)的分割應(yīng)遵循以下原則A．協(xié)商處理原則。夫妻共同財(cái)產(chǎn)屬夫妻共同所有的財(cái)產(chǎn)，當(dāng)事人雙方有完全的處分權(quán)。因而此次民法典在修改時(shí)，特別強(qiáng)調(diào)了當(dāng)事人對共同財(cái)
    2023-08-17
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#財(cái)產(chǎn)分割
北京
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    在雙方結(jié)為夫妻期間所得的下列財(cái)產(chǎn)為夫妻雙方共同所有： 領(lǐng)取的工資、獎(jiǎng)金；夫妻一方或雙方從事生產(chǎn)、經(jīng)營，得到的財(cái)產(chǎn)；知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益；通過繼承或贈(zèng)與得到的財(cái)產(chǎn)，如房屋等；其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)；雙方實(shí)際取得或者應(yīng)當(dāng)取得的住房補(bǔ)貼、住房公積金、... 更多>

    • 夫妻兩人婚前購房分割財(cái)產(chǎn)后離婚怎么分割
      黑龍江在線咨詢 2023-06-25
      婚前財(cái)產(chǎn)離婚怎么分？ 根據(jù)《民法典》第一千零六十三條的規(guī)定，婚前財(cái)產(chǎn)屬于夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，在離婚時(shí)是不需要進(jìn)行分割的。 在現(xiàn)實(shí)生活中，有一些婚前財(cái)產(chǎn)在取得時(shí)權(quán)利上存在瑕疵，比如一方婚前按揭購買的房屋或者車輛等，涉及銀行或者其他金融機(jī)構(gòu)的抵押權(quán)，在婚后使用夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行還貸，這種情況下，離婚時(shí)，就共同還貸部分需要對另一方予以相應(yīng)補(bǔ)償。
    • 夫妻兩個(gè)人同時(shí)有房貸離婚時(shí)有分割嗎？
      黑龍江在線咨詢 2022-10-04
      《中華人民共和國繼承法》第二十九條規(guī)定：“遺產(chǎn)分割應(yīng)當(dāng)有利于生產(chǎn)和生活需要，不損害遺產(chǎn)的效用。不宜分割的遺產(chǎn)，可以采取折價(jià)、適當(dāng)補(bǔ)償或者共有等方法處理。”繼承法的這條規(guī)定，說明對房屋遺產(chǎn)進(jìn)行分割時(shí)應(yīng)掌握兩條基本原則：一是有利于生產(chǎn)和生活需要，也就是不能把無法分割的房屋遺產(chǎn)，強(qiáng)行分開、割斷，以致造成生產(chǎn)無法正常進(jìn)行或給生活帶來不便。二是不損害遺產(chǎn)的效用，房屋本身就是用來生產(chǎn)經(jīng)營或居住生活的，不能因繼
    • 夫妻有兩套房離婚如何分割
      湖南在線咨詢 2023-07-23
      夫妻兩套住房如果是雙方當(dāng)事人共有的財(cái)產(chǎn),可以在離婚時(shí)候雙方自行協(xié)議分割分配。如果雙方無法達(dá)成一致意見,可以到法院起訴解決。人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯(cuò)方權(quán)益的原則判決。對夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)。
    • 夫妻離婚后房產(chǎn)分割有時(shí)效限制嗎？
      云南在線咨詢 2022-05-08
      1、分割房產(chǎn)可以在任何時(shí)間段內(nèi)進(jìn)行，法律上也沒有時(shí)效限制。 2、當(dāng)時(shí)離婚時(shí)未涉及房產(chǎn)分割的，現(xiàn)在可以重新協(xié)議，二樓說“原則上不能重新分割”是錯(cuò)誤的，法律上根本沒規(guī)定這個(gè)所謂的原則。 3、重新分割房產(chǎn)不需要起訴，只有在協(xié)商不成的情況下才有起訴的必要，所以一樓的說法也是錯(cuò)誤的。 4、正確的做法是： （1）雙方協(xié)商能夠達(dá)成一致意見的，簽訂協(xié)議，然后根據(jù)該協(xié)議到不動(dòng)產(chǎn)所在地的房產(chǎn)局辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，如果不
    • 房子贈(zèng)與贈(zèng)與夫妻離婚時(shí)怎么分割分割
      浙江在線咨詢 2022-08-06
      離婚需要分割家庭房產(chǎn)時(shí)應(yīng)首先進(jìn)行分家析產(chǎn)，贈(zèng)與的農(nóng)村房屋離婚如何分割,比較簡單的操作方法是確認(rèn)每一個(gè)家庭成員應(yīng)獲得的財(cái)產(chǎn)份額，再使離開家庭的一方獲得與其財(cái)產(chǎn)份額相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償。