小產(chǎn)權(quán)房在夫妻離婚時怎樣分割
來源：法律編輯整理
時間： 2023-02-26 08:51:57
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1、雙方協(xié)商決定
《民法典》(自2021年1月1日起施行)第一千零八十七條的規(guī)定“離婚時，夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)商處理”，也就是說，夫妻離婚小產(chǎn)權(quán)房分割，雙方應(yīng)在協(xié)商一致的原則下進行，不能由一方?jīng)Q定。
2、男女平等。
《民法典》第一千零四十一條第二款：實行婚姻自由、一夫一妻、男女平等的婚姻制度。
3、照顧子女和女方權(quán)益。
《民法典》第一千零八十七條第一款：離婚時，夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權(quán)益的原則判決。
4、給予補償?shù)脑瓌t。
《民法典》第一千零八十八條：夫妻一方因撫育子女、照料老年人、協(xié)助另一方工作等負擔較多義務(wù)的，離婚時有權(quán)向另一方請求補償，另一方應(yīng)當給予補償。具體辦法由雙方協(xié)議；協(xié)議不成的，由人民法院判決。
5、照顧無過錯方的原則。
《民法典》第一千零九十一條：有下列情形之一，導致離婚的，無過錯方有權(quán)請求損害賠償：
(一)重婚；
(二)與他人同居；
(三)實施家庭暴力；
(四)虐待、遺棄家庭成員；
(五)有其他重大過錯。
一、小產(chǎn)權(quán)房能貸款嗎？
小產(chǎn)權(quán)房不是法律上的概念，只是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂，實際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)，也沒有國家發(fā)的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所以，嚴格來說小產(chǎn)權(quán)房是不能貸款的。
有人認為，只要小產(chǎn)權(quán)房可以轉(zhuǎn)化為產(chǎn)權(quán)房，便可以申請貸款，但是，小產(chǎn)權(quán)房不是那么容易就可以轉(zhuǎn)化為產(chǎn)權(quán)房的。
從我國目前的相關(guān)法律規(guī)定來看，小產(chǎn)權(quán)房屋轉(zhuǎn)化為產(chǎn)權(quán)房缺乏法律依據(jù)。從我國對土地的管理理念與土地管理的價值取向來分析，短期內(nèi)我國還不會放開集體土地的流轉(zhuǎn)。因此，小產(chǎn)權(quán)房屋向產(chǎn)權(quán)房的轉(zhuǎn)化還需要一段較長的時間。同時，即便今后小產(chǎn)權(quán)房屋可以轉(zhuǎn)化為產(chǎn)權(quán)房，從現(xiàn)有的土地制度來看，購房人還會需要繳納土地出讓金。如此一來購房人購買鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房屋的費用也就與購買商品房相差無幾。
國土資源部再次嚴厲地指出，小產(chǎn)權(quán)房實質(zhì)是違法建筑，違反土地管理法律，集體土地不得用于商品住宅開發(fā)，城鎮(zhèn)居民不得到農(nóng)村購買宅基地、農(nóng)民住宅或小產(chǎn)權(quán)房。中央財經(jīng)領(lǐng)導小組辦公室副主任、中央農(nóng)村工作領(lǐng)導小組辦公室主任陳錫文明確表示，小產(chǎn)權(quán)房違法，絕對不允許再建設(shè)。對于那些已經(jīng)在農(nóng)村購買了小產(chǎn)權(quán)房的消費者，國家相關(guān)部門正在研究制定具體的解決措施。
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2023-11-30 -
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2023-11-23
#小產(chǎn)權(quán)房
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夫妻離婚怎么分割小產(chǎn)權(quán)房？北京在線咨詢 2023-09-01夫妻離婚小產(chǎn)權(quán)房需要平等分割，離婚時雙方對尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭議且協(xié)商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當根據(jù)實際情況判決由當事人使用。小產(chǎn)權(quán)房屋不可能取得商品房的產(chǎn)權(quán)。 -
離婚時如何分割夫妻購買的小產(chǎn)權(quán)房河北在線咨詢 2022-10-15對于夫妻共同購置的小產(chǎn)權(quán)房屋不作為物權(quán)分割，但可以對房屋的財產(chǎn)權(quán)益予以分割，分割后的財產(chǎn)權(quán)益僅限于夫妻相對方，不具有絕對權(quán)。小產(chǎn)權(quán)房屋不可能取得商品房的產(chǎn)權(quán)，法院不會將其作為商品房進行分割，但可以對房屋本身具有的財產(chǎn)權(quán)益進行分割。 雙方對爭議小產(chǎn)權(quán)房屋的市場價可以進行議價，議價不成時還可以進行重置價評估，使用房屋的一方應(yīng)給對方適當補償。 -
夫妻在婚后離婚怎樣分割房產(chǎn)拍賣北京在線咨詢 2022-06-04如果持有的是有限責任公司的股份，且夫妻雙方均不愿意再繼續(xù)持有該股份的，可以將其拍賣再對其進行分割。將通知原股東作為競買人參加拍賣會，如無股東參加，或參加的股東不能買定，則各股東對拍賣或成交價不享有優(yōu)先權(quán)。 《公司法》第35條
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夫妻雙方在離婚時，離婚房產(chǎn)按揭分割怎樣處理？澳門在線咨詢 2022-07-23婚姻法解釋三】第十條夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分，離婚時應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進行 -
時房產(chǎn)分割，夫妻離婚，唯一一套住房怎樣分割云南在線咨詢 2022-10-101.如果是協(xié)議離婚，房子怎樣分割，雙方協(xié)商一致就可以。2.如果協(xié)商不成到法院離婚時，房子一般平分?？梢詺w一方所有，得到房子的人補償另一個一半房款。也可以出賣房子后平分房款。兩人都要房子的可以競價。
