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夫妻離婚房產(chǎn)分割流程是怎樣的？
來(lái)源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-03-19 07:10:07 113 人看過(guò)

離婚時(shí)，不免涉及房產(chǎn)歸屬問(wèn)題。辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記，可以在離婚前，也就是婚姻存續(xù)期間進(jìn)行，也可以在離婚后，持離婚證及離婚協(xié)議辦理。因?yàn)殡x婚而進(jìn)行產(chǎn)權(quán)變更的，免征契稅、個(gè)稅以及增值稅。辦理完離婚手續(xù)再進(jìn)行房產(chǎn)過(guò)戶(hù)也是可行的，需要離婚證以及約定房產(chǎn)歸屬的離婚協(xié)議。

夫妻離婚涉及房屋轉(zhuǎn)移的，雙方需要共同申請(qǐng)登記，雙方就財(cái)產(chǎn)達(dá)成協(xié)議后可到民政部門(mén)辦理，房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)務(wù)必及時(shí)辦理。房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)，即辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)，可以參照常規(guī)買(mǎi)賣(mài)流程，通常僅需一周左右時(shí)間。離婚后房產(chǎn)過(guò)戶(hù)需要辦理析產(chǎn)登記。這個(gè)過(guò)程沒(méi)有復(fù)雜的手續(xù)，按照房管局相關(guān)要求做析產(chǎn)登記即可，析產(chǎn)登記是夫妻雙方因離婚后就彼此對(duì)房屋所占的分割進(jìn)行轉(zhuǎn)移的一種登記。

一、對(duì)于共同房產(chǎn)離婚怎么分？

1、雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競(jìng)價(jià)取得的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許；

2、一方主張房屋所有權(quán)的，由評(píng)估機(jī)構(gòu)按市場(chǎng)價(jià)格對(duì)房屋作出評(píng)估，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方補(bǔ)償；

3、雙方均不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)拍賣(mài)房屋，就所得價(jià)款進(jìn)行分割。司法實(shí)踐的通常做法是：共有房屋能實(shí)際分割使用的，可以分割使用。對(duì)不能分割使用的，可以作價(jià)分給一方，另一方取得補(bǔ)償。在確定房屋分給哪方時(shí)，應(yīng)考慮雙方住房情況、照顧撫養(yǎng)子女的一方。在雙方條件等同的情況下，應(yīng)照顧女方。

婚后雙方對(duì)婚前一方所有的房屋進(jìn)行修繕、裝修、原拆原建，離婚時(shí)未變更產(chǎn)權(quán)的，房屋仍歸產(chǎn)權(quán)人所有，增值部分中屬于另一方應(yīng)有的份額，由房屋所有權(quán)人折價(jià)補(bǔ)償另一方；進(jìn)行過(guò)擴(kuò)建的，擴(kuò)建部分的房屋應(yīng)按夫妻共同財(cái)產(chǎn)處理。離婚時(shí)，如一方生活困難，如離婚后沒(méi)有住處，另一方應(yīng)從其住房等個(gè)人財(cái)產(chǎn)中給予適當(dāng)幫助。

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2025年05月21日 00:26
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    一、夫妻婚后貸款買(mǎi)房，離婚時(shí)房產(chǎn)怎樣分割婚后貸款買(mǎi)房離婚時(shí)的分割方式：若該房產(chǎn)屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)全部購(gòu)買(mǎi)的，除另有約定外，一般不分割。若該房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)的，則根據(jù)夫妻雙方的協(xié)商分割方案分割，夫妻雙方協(xié)商不成的，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況判決?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第一千零六十五條男女雙方可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。約定應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。沒(méi)有約定或者約定不明確的，適用本法第一千零六十二條、第一千零六十三條的規(guī)定。夫妻對(duì)婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)的約定，對(duì)雙方具有法律約束力。夫妻對(duì)婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)約定歸各自所有，夫或者妻一方對(duì)外所負(fù)的債務(wù)，相對(duì)人知道該約定的，以夫或者妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)清償。《中華人民共和國(guó)民法典》第一千零八十七條離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)
    2024-02-01
    210人看過(guò)
  • 分割財(cái)產(chǎn)夫妻離婚怎么分割
    一、分割財(cái)產(chǎn)夫妻離婚怎么分割夫妻離婚財(cái)產(chǎn)分割的辦法有兩種：1．夫妻財(cái)產(chǎn)由雙方進(jìn)行協(xié)議處理，按照協(xié)議的結(jié)果進(jìn)行分割；2．由法院分割，夫妻對(duì)財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無(wú)過(guò)錯(cuò)方權(quán)益的原則判決。《民法典》第一千零八十七條規(guī)定，離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無(wú)過(guò)錯(cuò)方權(quán)益的原則判決。對(duì)夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營(yíng)中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)。二、離婚案件中夫妻共同財(cái)產(chǎn)的分割原則有哪些1．男女平等原則：即夫妻雙方有平等地分割共同財(cái)產(chǎn)的權(quán)利，平等地承擔(dān)共同債務(wù)的義務(wù)。2．照顧子女和女方利益原則：既可以在財(cái)產(chǎn)份額上給予女方適當(dāng)多分，也可以在財(cái)產(chǎn)種類(lèi)上將某項(xiàng)生活特別需要的財(cái)產(chǎn)，比如住房，分配給女方。值得注意的是，未成年人的合法財(cái)產(chǎn)不能列人夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。3．有利生活，方便生活原則：在對(duì)共同
    2023-10-15
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  • 離婚時(shí)夫妻財(cái)產(chǎn)分割的原則是怎樣的
    一、離婚時(shí)夫妻財(cái)產(chǎn)分割的原則是怎樣的離婚財(cái)產(chǎn)的分割遵循以下原則：（一）雙方協(xié)商決定。離婚時(shí)夫妻對(duì)財(cái)產(chǎn)的分割，雙方應(yīng)在協(xié)商一致的原則下進(jìn)行，不能由一方?jīng)Q定。（二）男女平等。不能歧視婦女，不能認(rèn)為婦女掙的少，就應(yīng)少分，在離婚分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)時(shí)，應(yīng)尊重婦女的權(quán)利，保護(hù)婦女權(quán)利。（三）照顧子女和女方權(quán)益。協(xié)商不成時(shí)，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，以照顧子女和女方權(quán)益的原則判決。（四）給予補(bǔ)償?shù)脑瓌t。一方因撫育子女、照料老人、協(xié)助另一方工作等付出較多的義務(wù)的，離婚時(shí)有權(quán)向另一方請(qǐng)求補(bǔ)償，另一方應(yīng)當(dāng)予以補(bǔ)償。（五）照顧無(wú)過(guò)錯(cuò)方的原則。需要注意的是離婚訴訟時(shí)，只對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)依法進(jìn)行分割。夫妻共同財(cái)產(chǎn)具體包括：（一）夫妻雙方各自的工資、獎(jiǎng)金；（二）生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)性的收益；（三）知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益：是指婚姻關(guān)系存續(xù)期間，實(shí)際取得或者已經(jīng)明確可以取得的財(cái)產(chǎn)性收益；（四）繼承或接受贈(zèng)予所得的財(cái)產(chǎn)；（五）軍人名下的復(fù)員
    2024-01-23
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  • 離婚夫妻債務(wù)分割怎樣分割
    離婚時(shí)，夫妻共同債務(wù)應(yīng)當(dāng)共同償還。共同財(cái)產(chǎn)不足清償或者財(cái)產(chǎn)歸各自所有的，由雙方協(xié)議清償；協(xié)議不成的，由人民法院判決。一、夫妻共同債務(wù)需要用個(gè)人財(cái)產(chǎn)償還嗎？在我國(guó)夫妻共同債務(wù)，應(yīng)當(dāng)共同償還。如果用共同財(cái)產(chǎn)不足以清償?shù)模托枰p方進(jìn)行協(xié)商，可能用個(gè)人財(cái)產(chǎn)償還。法律規(guī)定，離婚時(shí)，夫妻共同債務(wù)應(yīng)當(dāng)共同償還。共同財(cái)產(chǎn)不足清償或者財(cái)產(chǎn)歸各自所有的，由雙方協(xié)議清償；協(xié)議不成的，由人民法院判決。二、父母離婚債務(wù)子女要還嗎？父母離婚債務(wù)子女不要償還。我國(guó)法律沒(méi)有父?jìng)舆€這種規(guī)定的，除非子女繼承了父母的遺產(chǎn)。離婚時(shí)，夫妻共同債務(wù)應(yīng)當(dāng)共同償還。共同財(cái)產(chǎn)不足清償或者財(cái)產(chǎn)歸各自所有的，由雙方協(xié)議清償；協(xié)議不成的，由人民法院判決。三、夫妻共同債務(wù)按哪些情況償還？夫妻共同債務(wù)應(yīng)按如下情況償還：1、夫妻共同債務(wù)應(yīng)當(dāng)以夫妻共同財(cái)產(chǎn)償還。共同財(cái)產(chǎn)不足以清償債務(wù)的，由雙方協(xié)商如何分割，協(xié)商不成由法院判決；2、債權(quán)人在婚姻關(guān)系存
    2023-03-13
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#房屋買(mǎi)賣(mài)
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    #婚房
    詞條

    婚房通常是指準(zhǔn)備結(jié)婚的新婚夫婦準(zhǔn)備或購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)，是兩個(gè)人愛(ài)情的重要物質(zhì)體現(xiàn)。一般來(lái)說(shuō)，婚房會(huì)選擇地理位置優(yōu)越、交通便利、配套設(shè)施齊全、裝修風(fēng)格適合婚房使用的房子。 在房?jī)r(jià)方面，婚房需要考慮到雙方的經(jīng)濟(jì)承受能力，需要考慮到房?jī)r(jià)、貸款等經(jīng)濟(jì)因素... 更多>

    #婚房
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      在實(shí)踐中，婚前財(cái)產(chǎn)分割主要有以下情況： 1、夫妻雙方對(duì)財(cái)產(chǎn)歸誰(shuí)所有以書(shū)面形式約定的，或以口頭形式約定，雙方無(wú)爭(zhēng)議的，離婚時(shí)應(yīng)按約定處理。但規(guī)避法律的約定無(wú)效。 2、夫妻雙方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)，為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，分割時(shí)應(yīng)遵循共同財(cái)產(chǎn)的處理原則。 3、在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，復(fù)員、轉(zhuǎn)業(yè)軍人所得的復(fù)員費(fèi)、轉(zhuǎn)業(yè)費(fèi)，結(jié)婚時(shí)間10年以上的，應(yīng)按夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。復(fù)員軍人從部隊(duì)帶回的醫(yī)藥補(bǔ)助費(fèi)和回鄉(xiāng)生產(chǎn)
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      一、離婚后再婚房產(chǎn)分割首先要確定房產(chǎn)的歸屬，一方的婚前財(cái)產(chǎn)屬于夫妻一方的財(cái)產(chǎn)。對(duì)于夫或妻一方財(cái)產(chǎn)的取得，除了法律的規(guī)定外，還可以是夫妻雙方通過(guò)書(shū)面協(xié)議的方式對(duì)婚前或婚后財(cái)產(chǎn)進(jìn)行約定，約定為夫或妻一方所有的財(cái)產(chǎn)，對(duì)于一方所有財(cái)產(chǎn)，即夫或妻一方的婚前財(cái)產(chǎn)，也可稱(chēng)為法定的夫妻個(gè)人財(cái)產(chǎn)，在原則上是不需要分割的。 二、再婚共同財(cái)產(chǎn)分割： 再婚共同財(cái)產(chǎn)，也可以是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，通常有： 1、夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期
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      上海在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-10-13
      分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)的程序： 1、先由當(dāng)事人雙方協(xié)商，協(xié)商不成時(shí)，由人民法院判決。 2、明確夫妻共同財(cái)產(chǎn)的范圍。如沒(méi)有與其他家庭成員分家的，要把夫妻共同財(cái)產(chǎn)與其他家庭成員財(cái)產(chǎn)區(qū)分，然后再把夫妻共同財(cái)產(chǎn)與夫妻個(gè)人財(cái)產(chǎn)區(qū)分開(kāi)來(lái)。對(duì)究竟屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)或夫妻共同財(cái)產(chǎn)難以認(rèn)定，可推定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。 3、分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)的原則。
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      上海在線(xiàn)咨詢(xún) 2023-09-25
      一、對(duì)于夫妻共有的房產(chǎn)，如何分割首先由雙方協(xié)商，協(xié)商不成，可以向法院起訴，人民法院按以下情形分別處理： （1）雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競(jìng)價(jià)取得的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許； （2）一方主張房屋所有權(quán)的，由評(píng)估機(jī)構(gòu)按市場(chǎng)價(jià)格對(duì)房屋作出評(píng)估，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方相應(yīng)的補(bǔ)償； （3）雙方均不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)拍賣(mài)房屋，就所得價(jià)款進(jìn)行分割。 二、如果是該房產(chǎn)是婚前一方支付首付款，婚后用夫
    • 離婚夫妻分割房子的遺產(chǎn)怎樣辦
      內(nèi)蒙古在線(xiàn)咨詢(xún) 2021-06-07
      《中華人民共和國(guó)繼承法》第二十九條規(guī)定：“遺產(chǎn)分割應(yīng)當(dāng)有利于生產(chǎn)和生活需要，不損害遺產(chǎn)的效用。不宜分割的遺產(chǎn)，可以采取折價(jià)、適當(dāng)補(bǔ)償或者共有等方法處理。”繼承法的這條規(guī)定，說(shuō)明對(duì)房屋遺產(chǎn)進(jìn)行分割時(shí)應(yīng)掌握兩條基本原則：一是有利于生產(chǎn)和生活需要，也就是不能把無(wú)法分割的房屋遺產(chǎn)，強(qiáng)行分開(kāi)、割斷，以致造成生產(chǎn)無(wú)法正常進(jìn)行或給生活帶來(lái)不便。二是不損害遺產(chǎn)的效用，房屋本身就是用來(lái)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)或居住生活的，不能因繼