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關(guān)于退還已租賃商鋪事宜的恰當(dāng)處置方法如下：1、優(yōu)先參照并根據(jù)雙方簽署的合同條款進(jìn)行妥善處理；2、若雙方在合同中未作明確規(guī)定，則可嘗試通過友好協(xié)商解決此問題；3、若協(xié)商無果，可尋求第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解以達(dá)成共識(shí)；4、若對(duì)調(diào)解方案不甚滿意，可向司法部門提出訴訟請(qǐng)求，或直接選擇向法院提起訴訟予以解決。5、若賣方違反合同約定，買方可要求其雙倍返還定金作為賠償；反之，若買方違約，需承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任?！睹穹ǖ洹返谝话偎氖藯l一方以欺詐手段，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷?！睹穹ǖ洹返谝话傥迨龡l違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的民事法律行為無效。但是，該強(qiáng)制性規(guī)定不導(dǎo)致該民事法律行為無效的除外。違背公序良俗的民事法律行為無效?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)

在處理合同糾紛中，通常采用以下兩種途徑進(jìn)行解決：首先是協(xié)商，即雙方當(dāng)事人可通過友好協(xié)商來化解矛盾；其次，若雙方當(dāng)事人未能就爭(zhēng)議事項(xiàng)達(dá)成一致意見，或其中一方拒絕協(xié)商，則可選擇通過訴訟方式加以解決。在此過程中，當(dāng)事人有權(quán)自主決定是否設(shè)定違約金條款以及具體金額，同時(shí)亦可約定損失賠償額的計(jì)算方式。然而，需要注意的是，約定的違約金應(yīng)以實(shí)際損失為基礎(chǔ)，若約定的違約金低于實(shí)際損失，人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)將依據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)予以適度提高；反之，若約定的違約金過高，超出了實(shí)際損失范圍，人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)亦會(huì)根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)對(duì)其進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百八十五條【違約金】當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民

關(guān)于商鋪返租騙局問題，若您希望終止租房協(xié)議，您可嘗試與其進(jìn)行友好協(xié)商；如協(xié)商不成，您也可選擇通過訴訟途徑解決爭(zhēng)議。在這種情形之下，您有權(quán)利通過法律手段撤銷相關(guān)的合同條款，同時(shí)要求對(duì)方承擔(dān)由此產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)損失。此外，如果一方采用了欺詐手段，使得另一方在違背其真實(shí)意愿的情況下簽訂了民事法律行為，那么受到欺詐的一方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)對(duì)該行為進(jìn)行撤銷?！睹穹ǖ洹返谝话偎氖藯l一方以欺詐手段，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。第一百五十三條違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的民事法律行為無效。但是，該強(qiáng)制性規(guī)定不導(dǎo)致該民事法律行為無效的除外。違背公序良俗的民事法律行為無效。

1．首先，在正式開展法律訴訟行動(dòng)之前，我們應(yīng)該主動(dòng)前往具備法定司法管轄權(quán)的法院，并按要求準(zhǔn)備好相關(guān)的法律文書，其中包括起訴狀以及其副本，另外，為了證實(shí)自己的訴訟主張具備真實(shí)性和合法性，也需要一并提交相關(guān)的證據(jù)材料作為支撐。2．當(dāng)您所遞交的所有上述材料皆符合法定要求之際，部分法院的法官有權(quán)利直接策動(dòng)并受理此訴訟案件，然而，另有一些法院則需要在收到您的請(qǐng)求后的七個(gè)自然日內(nèi)做出是否立案的決定。一旦收到了立案通知，您就應(yīng)該盡快繳納相應(yīng)的訴訟費(fèi)用（這筆費(fèi)用通常由最后敗訴的一方承擔(dān)）。如果案件涉及到財(cái)產(chǎn)保全事宜，您可以選擇在立案的時(shí)候或者立案之后向法院提交書面申請(qǐng)。3．從您依法提交立案手續(xù)的那一刻開始，只需要耐心地等待法院的通知即可。在收到正式立案通知后，法院將會(huì)通過短信或電話的形式告知您，告知您的案件已經(jīng)被分配給哪位法官負(fù)責(zé)審理。4．緊接著，法院將會(huì)啟動(dòng)送達(dá)程序。法院會(huì)根據(jù)您提供的被告的聯(lián)系方式以及

根據(jù)合同條款中所規(guī)定的違約責(zé)任，對(duì)于因逾期交房而引發(fā)的違約金賠償問題，通常情況下其基準(zhǔn)值為20％，但最高限額不允許超過30％。然而，如非遇到合同中未列明且無法預(yù)知并且無法抵抗的不可抗力因素，諸如當(dāng)?shù)卣?、颶風(fēng)、海嘯等嚴(yán)重自然災(zāi)害事件，房地產(chǎn)開發(fā)商皆應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定的交房期限。若超出預(yù)定交房日期60日之內(nèi)仍未能按期交付房屋，則須每日向購(gòu)房者支付萬分之三的違約金；若逾期超過60日仍未交付，則需每日向購(gòu)房者支付萬分之五的違約金?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)

選擇商鋪返租時(shí)所需關(guān)注的事項(xiàng)包括但不僅限于以下幾個(gè)方面：首先，務(wù)必深入調(diào)查并充分了解開發(fā)商的信譽(yù)度以及他們所具備的實(shí)際能力；其次，務(wù)必要仔細(xì)審查合同中的各項(xiàng)條款內(nèi)容，確保其清晰明確、公平合理；再次，要特別留意確認(rèn)返租的具體方式以及時(shí)間安排是否符合自身需求；此外，還需對(duì)商鋪所在的地理位置及其周邊環(huán)境進(jìn)行全面細(xì)致的考察；最后，對(duì)于商鋪的產(chǎn)權(quán)狀況也需要進(jìn)行詳盡的了解。所謂商鋪返租，是指開發(fā)商將一個(gè)大型商業(yè)項(xiàng)目劃分為多個(gè)小型產(chǎn)權(quán)店鋪，然后出售給小業(yè)主，同時(shí)與小業(yè)主簽署返租協(xié)議，承諾在一定時(shí)期內(nèi)，商鋪將由開發(fā)商統(tǒng)一管理運(yùn)營(yíng)，按照雙方約定的時(shí)間向小業(yè)主支付固定租金。然而，這種做法通常并不被法律所認(rèn)可?！吨腥A人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第七條國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門、土地管理部門依照國(guó)務(wù)院規(guī)定的職權(quán)劃分，各司其職，密切配合，管理全國(guó)房地產(chǎn)工作?？h級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理、土地管理部門的機(jī)構(gòu)設(shè)置及其職權(quán)由

1．您須遵循法律規(guī)定，向具備相應(yīng)司法管轄權(quán)的法院提起訴訟程序。在啟動(dòng)訴訟前，您需事先準(zhǔn)備妥當(dāng)起訴狀及其副本，以及與之相關(guān)的可靠證據(jù)材料。值得您特別關(guān)注的是，所提供的證據(jù)材料應(yīng)當(dāng)充分覆蓋原告的主體資質(zhì)證明及用以支持訴求的關(guān)鍵性證據(jù)。例如，若是牽涉到性別歧視爭(zhēng)議，我們推薦您提供相關(guān)的體檢報(bào)告作為有力的證據(jù)支持。2．若您提交的材料符合法定要求，部分法院將有可能當(dāng)場(chǎng)正式受理案件并展開審理工作；然而，另有一些法院可能會(huì)在收到申訴之日起的七個(gè)工作日內(nèi)，通過書面信函的形式向您通報(bào)案件的處理進(jìn)展情況。一旦案件被正式立案，敬請(qǐng)您務(wù)必盡早支付訴訟費(fèi)用（通常情況下，敗訴的一方需要承擔(dān)此項(xiàng)費(fèi)用）。如您需要申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全措施，既可在立案之際提交明確的書面申請(qǐng)，也可在稍后階段向法院提出申請(qǐng)。3．在您完成立案手續(xù)并提交所有相關(guān)文件之后，只需要耐心等待法院的進(jìn)一步通知即可。一旦成功立案，法院會(huì)通過短信或電話的方式向您傳達(dá)關(guān)

化解策略：首先，您需要妥善保管所有相關(guān)的合同文件，以便在后續(xù)的維權(quán)行動(dòng)中，能更好地與開發(fā)者，以及涉及到的銀行和保險(xiǎn)公司展開有效的談判。其次，有必要積極與辦理貸款業(yè)務(wù)的銀行進(jìn)行協(xié)商溝通，探討通過貸款銀行從中協(xié)調(diào)，幫助您與開發(fā)商就終結(jié)房屋按揭借貸事宜達(dá)成共識(shí)。最后，如果購(gòu)買合同存在法律漏洞，您有權(quán)根據(jù)相關(guān)條款提起訴訟，要求對(duì)方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，同時(shí)也可以選擇解除購(gòu)房合同，并向?qū)Ψ阶酚戇`約金?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。

租金標(biāo)準(zhǔn)如下：初始階段的租金水平為每月每平方米人民幣16元；（1）在租賃期的前三年內(nèi)，租金將保持不變；（2）自租賃期限第四年開始，每隔三年租金將會(huì)進(jìn)行一次遞增，每次增幅比例為4％；（3）自租賃期限第十年開始，每隔兩年租金將會(huì)進(jìn)行一次遞增，每次增幅比例為5％?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第七百二十五條租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。

關(guān)于購(gòu)置商鋪后開發(fā)商未能履行承諾的情況，您可以選擇前往當(dāng)?shù)厮痉ú块T提起訴訟以維護(hù)自身權(quán)益，亦或是選擇私下與相關(guān)方進(jìn)行協(xié)商解決。在我國(guó)，政府已明確規(guī)定禁止實(shí)施“售后返租”這種奇特的商業(yè)地產(chǎn)行銷策略，所有房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)均被明確要求不得采用售后包租或者變相售后包租的手法來出售尚未竣工的商用物業(yè)?！渡唐贩夸N售管理辦法》第十一條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。

（一）若在租賃協(xié)議中已經(jīng)明確規(guī)定了關(guān)于違約金的具體數(shù)額（租房違約金的數(shù)目通常是由租賃關(guān)系的雙方當(dāng)事人通過預(yù)先協(xié)商而確定的），那么便應(yīng)當(dāng)依照該約定的比例進(jìn)行支付；（二）假如約定的違約金過高或者過低，可以向相關(guān)機(jī)構(gòu)提出調(diào)整申請(qǐng)，即當(dāng)約定的違約金超出實(shí)際損失的30％時(shí)，可以被視為約定過高，此時(shí)可以要求適當(dāng)下調(diào)；（三）若在房屋租賃合同中未對(duì)違約金作出任何約定，那么應(yīng)當(dāng)根據(jù)對(duì)方違約行為給你帶來的實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失來計(jì)算違約金，同時(shí)退還押金以及多收的租金；（四）租房違約金的支付是與履行行為即交付租金相互獨(dú)立的；（五）對(duì)于租房違約金的處理方式，雙方應(yīng)當(dāng)按照租賃合同中的約定執(zhí)行?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的

若開發(fā)商未能按照約定返還您所購(gòu)置的商鋪?zhàn)饨?，您有?quán)申請(qǐng)當(dāng)?shù)氐乃痉ú块T提起訴訟或者尋求私下的和解途徑。然而，我們需要了解的是，盡管開發(fā)商的確以合約為依據(jù)做出了返租的承諾，但是實(shí)際的返租執(zhí)行過程中可能會(huì)遭遇各種不可預(yù)知的風(fēng)險(xiǎn)，例如公司內(nèi)部的調(diào)整、重整甚至是破產(chǎn)，這些都可能導(dǎo)致返租協(xié)議出現(xiàn)糾紛。在此情況下，開發(fā)商在無法保障完全履行其承諾的前提下向客戶推廣返租銷售策略，無疑構(gòu)成了對(duì)消費(fèi)者的欺詐行為?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百七十八條當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿前請(qǐng)求其承擔(dān)違約責(zé)任。第五百七十九條當(dāng)事人一方未支付價(jià)款、報(bào)酬、租金、利息，或者不履行其他金錢債務(wù)的，對(duì)方可以請(qǐng)求其支付。

首先，當(dāng)房東向租戶催促繳納租金時(shí)，租賃雙方應(yīng)本著誠(chéng)信協(xié)商的原則來妥善處理這一問題。假設(shè)租戶此時(shí)的確存在經(jīng)濟(jì)上的困難，房東應(yīng)給予充分的體諒與理解，可考慮暫緩收取租金的事宜，從而有助于維護(hù)兩方之間的良好合作關(guān)系，使租戶對(duì)房東產(chǎn)生由衷的感激之情。但同時(shí)我們也要警惕，有些情況下，租戶可能會(huì)惡意拖欠租金，對(duì)于這種情況，房東應(yīng)當(dāng)明確告知租戶拖欠租金所要承擔(dān)的法律責(zé)任，并尋求相關(guān)部門如居委會(huì)或派出所進(jìn)行調(diào)解以解決糾紛。其次，若經(jīng)調(diào)解后仍無法達(dá)成共識(shí)，房東有權(quán)向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟。根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定，承租人若無正當(dāng)理由而未能按時(shí)足額支付租金，出租人有權(quán)要求其在合理期限內(nèi)補(bǔ)交。若承租人逾期仍未支付，出租人則有權(quán)依法解除租賃合同?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤艞l當(dāng)事人一方未支付價(jià)款、報(bào)酬、租金、利息，或者不履行其他金錢債務(wù)的，對(duì)方可以請(qǐng)求其支付。第五百八十條當(dāng)事人一方不履行非金錢債務(wù)或者履行非金錢債務(wù)不符合約定的

（一）針對(duì)商鋪返租的合法性問題，我們必須明確指出，此種行為嚴(yán)重違反了國(guó)家的法律法規(guī)。具體來說，商鋪返租往往是由房地產(chǎn)開發(fā)商通過將整個(gè)商業(yè)項(xiàng)目分割成眾多小面積產(chǎn)權(quán)商鋪的方式，出售給每位購(gòu)買者。在此基礎(chǔ)之上，開發(fā)商會(huì)與各個(gè)購(gòu)買者簽訂返租協(xié)議，承諾在約定的期限內(nèi)，這些商鋪將由開發(fā)商統(tǒng)一進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理，同時(shí)，開發(fā)商也有責(zé)任按照預(yù)先設(shè)定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，向每個(gè)購(gòu)買者支付固定的租金收益。（二）站在開發(fā)商的立場(chǎng)上，實(shí)施商鋪返租模式可以有效地幫助他們加速回籠資金；然而，對(duì)于廣大的普通投資者來說，這種返租模式就如同一塊誘人的蛋糕，每年都能夠帶來豐厚的投資回報(bào)。相比于投資住宅或者寫字樓，這樣的收益率無疑更加具有吸引力。但是我們需要特別強(qiáng)調(diào)的是，根據(jù)《商品房銷售管理辦法》中的相關(guān)規(guī)定，所有的房地產(chǎn)開發(fā)商都被明令禁止采用售后包租或是其他任何類似的手段，來出售尚未完成建設(shè)的商品房?！渡唐贩夸N售管理辦法》第11條房地產(chǎn)開發(fā)企