出讓用地與劃撥用地的主要區(qū)別
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-09-20 09:03:07
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一、出讓用地與劃撥用地的主要區(qū)別
出讓用地與劃撥用地的主要區(qū)別：出讓的方式有招標(biāo)、拍賣或協(xié)議等方式設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)。劃撥是指國(guó)家將土地?zé)o償轉(zhuǎn)讓使用，一般用于公益建設(shè)、公共設(shè)施建設(shè)等。
法律依據(jù)：《民法典》
第三百四十七條設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)，可以采取出讓或者劃撥等方式。工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營(yíng)性用地以及同一土地有兩個(gè)以上意向用地者的，應(yīng)當(dāng)采取招標(biāo)、拍賣等公開競(jìng)價(jià)的方式出讓。嚴(yán)格限制以劃撥方式設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)。
第三百四十八條通過招標(biāo)、拍賣、協(xié)議等出讓方式設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同。
二、土地使用權(quán)出讓方式有哪些
1．招標(biāo)出讓：是指在規(guī)定的期限內(nèi)，由符合條件的單位或者個(gè)人，以書面投標(biāo)形式，競(jìng)投某地段土地的使用權(quán)，由招標(biāo)人根據(jù)一定的要求，擇優(yōu)確定土地使用者的出讓方式。適用于開發(fā)性用地或者有較高技術(shù)性要求的建設(shè)用地。
2．拍賣出讓：又稱“競(jìng)投”，是指土地所有者的代表在指定的時(shí)間、地點(diǎn)，組織符合條件的土地使用權(quán)有意受讓人到場(chǎng)，就所出讓使用權(quán)的土地公開叫價(jià)競(jìng)投，按照“價(jià)高者得”的原則確定土地使用權(quán)受讓人的一種出讓方式。
3．掛牌出讓：是指出讓人發(fā)布掛牌公告，按公告規(guī)定的期限將擬出讓宗地的交易條件在指定的土地交易場(chǎng)所掛牌公布，接受競(jìng)買人的報(bào)價(jià)申請(qǐng)并更新掛牌價(jià)格，根據(jù)掛牌期限截止時(shí)的出價(jià)結(jié)果確定土地使用者的行為。
4．協(xié)議出讓：是指土地的出讓方和受讓方通過協(xié)商方式有償出讓土地使用權(quán)的方式。一般多用于工業(yè)以及政府為調(diào)整經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)而給予優(yōu)惠政策的項(xiàng)目。
三、建設(shè)用地使用權(quán)的年限是多久
國(guó)有建設(shè)土地使用權(quán)期限：
1．居住用地七十年；
2．工業(yè)用地五十年；
3教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；
4．商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；
5．綜合或者其他用地五十年。
《中華人民共和國(guó)民法典》：第十二章 建設(shè)用地使用權(quán) 第三百四十七條 設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)，可以采取出讓或者劃撥等方式。\n 工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營(yíng)性用地以及同一土地有兩個(gè)以上意向用地者的，應(yīng)當(dāng)采取招標(biāo)、拍賣等公開競(jìng)價(jià)的方式出讓。\n 嚴(yán)格限制以劃撥方式設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)。
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法律綜合知識(shí)一、土地使用權(quán)劃撥與出讓是什么土地使用權(quán)劃撥是指國(guó)家以土地所有者的身份將國(guó)有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者，由土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金后取得的土地使用權(quán)；土地使用權(quán)出讓是指經(jīng)縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補(bǔ)償、安里等費(fèi)用后．取得的國(guó)有土地使用權(quán)，或者經(jīng)縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)后無償取得的國(guó)有土地使用權(quán)。二、劃撥土地使用權(quán)的特點(diǎn)有哪些劃撥土地使用權(quán)，是指土地使用人通過除出讓土地使用權(quán)以外的各種方式依法無償取得的國(guó)有土地使用權(quán)。劃撥土地使用權(quán)的特點(diǎn)是：1．取得的合法性，即取得劃撥土地使用權(quán)必須符合法律的規(guī)定，并依法經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)；2．取得的無償性，這是劃撥土地使用權(quán)與出讓土地使用權(quán)的主要區(qū)別之一；3．使用的無期限性；4．權(quán)利的受限制性，劃撥土地使用權(quán)人不能隨意地處分其劃撥土地使用權(quán)，缺乏處分權(quán)能。劃撥土地使用權(quán)主要是滿足社會(huì)公共利益的用途，那么，這種用途的特殊性決2023-05-10423人看過 -
建設(shè)用地劃撥的不給補(bǔ)償，出讓的必須補(bǔ)償，具體標(biāo)準(zhǔn)以文件為準(zhǔn)。根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》第四條，農(nóng)民集體所有的土地，由土地所有者向土地所在地的縣級(jí)人民政府土地行政主管部門提出土地登記申請(qǐng)，由縣級(jí)人民政府登記造冊(cè)，核發(fā)集體土地所有權(quán)證書，確認(rèn)所有權(quán)。農(nóng)民集體所有的土地依法用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的，由土地使用者向土地所在地的縣級(jí)人民政府土地行政主管部門提出土地登記申請(qǐng)，由縣級(jí)人民政府登記造冊(cè)，核發(fā)集體土地使用權(quán)證書，確認(rèn)建設(shè)用地使用權(quán)。設(shè)區(qū)的市人民政府可以對(duì)市轄區(qū)內(nèi)農(nóng)民集體所有的土地實(shí)行統(tǒng)一登記?？梢姡r(nóng)民集體所有土地用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的，才需要給使用權(quán)人發(fā)給土地使用證，發(fā)證機(jī)關(guān)為縣級(jí)或者市級(jí)土地管理部門。一、劃撥土地使用權(quán)主要特征有哪些？1、公益目的劃撥土地使用權(quán)只適用于公益事業(yè)或國(guó)家重點(diǎn)工程項(xiàng)目。對(duì)此《城市房地產(chǎn)管理法》第23條明確只有下列建設(shè)用地才可以適用劃撥方式取得土地使用權(quán)：(1)城市基礎(chǔ)設(shè)2023-02-23110人看過 -
土地劃撥一、土地劃撥與出讓有何不同土地劃撥與出讓不同于：從時(shí)間上來講，出讓的都是有年限的，例如工業(yè)用地50年，居住70年；而劃撥是無期限的；從金錢上面來講，出讓地需要交出讓金的，一般都是市場(chǎng)價(jià)；劃撥地需要繳納征地補(bǔ)償、安置補(bǔ)償?shù)瘸杀举M(fèi)用就可以供地了；從性質(zhì)上來講，劃撥土地都是市政公共設(shè)施和機(jī)關(guān)辦公、公益事業(yè)、重點(diǎn)交通、水利、電力等基礎(chǔ)設(shè)施，都是屬于無盈利性質(zhì)的。二、土地劃撥的特征土地劃撥的特征如下：1.土地劃撥具有公益目的只有為了公益事業(yè)和國(guó)家重點(diǎn)工程項(xiàng)目，才會(huì)進(jìn)行土地劃撥。2.土地劃撥具有無償性政府批準(zhǔn)產(chǎn)生了劃撥土地使用權(quán)，劃撥土地使用者在交納征用補(bǔ)償安置費(fèi)后即可取得土地使用權(quán)，不需要向國(guó)家交納出讓金和簽訂任何合同。3.土地劃撥具有無期限性《城市房地產(chǎn)管理法》第22條規(guī)定，依照本法規(guī)定以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外，沒有使用期限的限制。4.土地劃撥是具體行政行為因此土地劃2023-04-02354人看過 -
土地出讓金根據(jù)頒布的《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》（國(guó)務(wù)院令第55號(hào)）第四十五條之規(guī)定，土地使用者先簽訂土地使用權(quán)出讓合同，向當(dāng)?shù)厥?、縣人民政府補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金或者以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押所獲收益抵交土地使用權(quán)出讓金后，經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門和房產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)予以轉(zhuǎn)讓。按照前述之規(guī)定，劃撥土地使用權(quán)人需將土地使用方式從劃撥改為出讓，補(bǔ)交或抵交土地出讓金后，方能以轉(zhuǎn)讓方式進(jìn)行交易。一、劃撥用地轉(zhuǎn)讓的處理方法土地使用者需將劃撥土地使用權(quán)進(jìn)入二級(jí)市場(chǎng)用于以下行為的，必須辦理出讓手續(xù)：（一）將空地整幅地塊的劃撥使用權(quán)轉(zhuǎn)讓或部份分割轉(zhuǎn)讓；（二）將一幅地塊內(nèi)的劃撥土地權(quán)連同地上建筑物整體轉(zhuǎn)讓或部份分割轉(zhuǎn)讓；（三）抵押劃撥土地使用權(quán)后，因不能履行抵押合同而導(dǎo)致土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移；（四）以劃撥土地使用權(quán)為條件與他人合資合作建房，獲取房產(chǎn)分配或其他經(jīng)濟(jì)收益；（五）以其他形式轉(zhuǎn)讓劃撥土地使用權(quán)的。二、劃撥、出2023-02-20135人看過
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土地使用權(quán)一、以劃撥方式取得土地使用權(quán)與出讓方式有什么區(qū)別?1、出讓是政府將國(guó)有土地的一段時(shí)間內(nèi)的使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓出去的行為，劃撥一般是針對(duì)行政事業(yè)性單位，這些單位取得國(guó)家土地除繳納相關(guān)的稅費(fèi)外，不再支付出讓金。當(dāng)劃撥的土地要改變用途、經(jīng)營(yíng)性質(zhì)的時(shí)候，需要補(bǔ)交出讓金，從而改土地證上的“劃撥”為“出讓”。2、劃撥是政府轉(zhuǎn)讓土地收益的一種方式，簡(jiǎn)單點(diǎn)說就是用土地的一方?jīng)]有給政府錢的就是劃撥，主要用于政府項(xiàng)目，出讓就是開發(fā)商必須給錢給政府，政府保證你的70年或者50年使用權(quán)。3、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，是指土地所有人將土地所有權(quán)有償或無償?shù)剞D(zhuǎn)移給他人的行為。前者是國(guó)家劃撥給個(gè)人、單位或者集體等。后者是個(gè)人、單位或者集體等將自己的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給其他個(gè)人、單位或者集體。4、要判斷是用于那方面，如果是私人購(gòu)買商品房，肯定要出讓土地好些，但政府的廉租房或者安置房都是劃撥土地，即使購(gòu)買了，也不影響使用權(quán)。5、如果劃撥的要轉(zhuǎn)2023-06-03441人看過 -
土地使用權(quán)房產(chǎn)證上土地使用權(quán)方式劃撥與出讓的區(qū)別：劃撥土地證在買賣房屋時(shí)要繳納房屋價(jià)格1％的土地出讓金（每買賣一次都要繳納），出讓土地證就不會(huì)出現(xiàn)土地出讓金。劃撥土地證沒有具體的使用年限，出讓土地證有使用年限，住宅70年，商業(yè)50年。在我國(guó)土地使用權(quán)劃撥與出讓的區(qū)別是什么土地使用權(quán)劃撥與出讓的區(qū)別如下：1．規(guī)定的使用期限不同。劃撥土地使用權(quán)是沒使用期限的限制的，而出讓則有年限限制。2．價(jià)格不同。劃撥無需繳納土地出讓金，且低價(jià)比同類土地使用權(quán)低，而出讓土地使用權(quán)地價(jià)價(jià)格比同類劃撥的高。3．適用對(duì)象不同。劃撥土地使用權(quán)具有公益目的，而出讓方式多供經(jīng)營(yíng)性用地使用?！冻擎?zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第七條，土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、終止及有關(guān)的地上建筑物、其他附著物的登記，由政府土地管理部門、房產(chǎn)管理部門依照法律和國(guó)務(wù)院的有關(guān)規(guī)定辦理。登記文件可以公開查閱。2023-07-06166人看過 -
法律綜合知識(shí)一、出讓土地使用權(quán)和劃撥的區(qū)別體現(xiàn)在哪些方面1．性質(zhì)不同。劃撥是交了補(bǔ)償費(fèi)用或者安置費(fèi)以后獲得的，一般不會(huì)規(guī)定使用期間，不過會(huì)有限制條件，例如不能租給別人、轉(zhuǎn)給他人或者抵押貸款等。而出讓是指國(guó)家把土地的使用權(quán)出讓給使用者，有一定的使用期間規(guī)定，且需要支付出讓金。2．取得方式不同。劃撥是經(jīng)過政府部門的準(zhǔn)許，并交了補(bǔ)償費(fèi)用后獲得使用的權(quán)利，或者是政府部門把使用權(quán)無償交給使用者。而出讓是通過掛牌、招標(biāo)或者是拍賣的方式獲得的，這是有償交易，還嚴(yán)格限制了使用年限。使用者辦理轉(zhuǎn)讓的時(shí)候需通過國(guó)土資源單位的批準(zhǔn)，辦理相關(guān)手續(xù)，還要繳納土地出讓金。3．權(quán)利義務(wù)不同。劃撥的不可以轉(zhuǎn)給別人，也不能租給他人，還不能辦理抵押。而出讓的使用者有一定的處置權(quán)利，可以轉(zhuǎn)給他人、進(jìn)行出租或者抵押等。4．期限不同。通常劃撥的不會(huì)規(guī)定使用的期間，而出讓的有使用期間，一般分為四十年、五十年和七十年等。5．房屋類型不同。劃撥的通2023-09-01156人看過 -
土地出讓土地劃撥和出讓有以下區(qū)別：1、二者性質(zhì)不同。土地劃撥是指國(guó)家依法按照一定程序?qū)⑼恋厥褂脵?quán)無償?shù)剞D(zhuǎn)移給土地使用者，在劃撥時(shí)，一般不設(shè)定土地使用權(quán)的期限，但卻設(shè)定了一定的限定條件，不得轉(zhuǎn)讓、出租和抵押。土地出讓是指國(guó)家以土地使用者的身份將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓與土地使用者，并由土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金；2、取得方式不同。土地出讓多以招標(biāo)、拍賣、掛牌的有償方式取得，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，必須經(jīng)國(guó)土資源管理部門的審批，辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。土地劃撥是指縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權(quán)無償交付給土地使用者使用的行為；3、權(quán)利義務(wù)關(guān)系不同。土地出讓的土地所用權(quán)人和土地使用權(quán)人的權(quán)利義務(wù)有明確的界定，它是一種獨(dú)立的物權(quán)，使用權(quán)人具有法定范圍內(nèi)任意的處置權(quán)，如轉(zhuǎn)讓、出租和抵押等。而劃撥土地的2023-07-19444人看過
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劃撥土地轉(zhuǎn)為出讓土地的辦理是攜帶相關(guān)證件向土地行政管理部門提出申請(qǐng)，申請(qǐng)同意后簽訂出讓合同，辦理土地登記手續(xù)，最后去建設(shè)行政主管部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。劃撥土地轉(zhuǎn)為出讓土地費(fèi)用是根據(jù)標(biāo)定地價(jià)的比例來計(jì)算的。一、劃撥土地轉(zhuǎn)為出讓土地，怎么辦劃撥土地轉(zhuǎn)為出讓土地的辦理流程如下：1．持國(guó)有土地使用證以及地上建筑物、其他附著物產(chǎn)權(quán)證明等合法證件向所在地市、縣人民政府土地行政主管部門提出書面申請(qǐng)；2．市、縣人民政府土地行政主管部門同意轉(zhuǎn)讓的，則與申請(qǐng)人共同協(xié)商有關(guān)補(bǔ)交出讓金、用地條件、用地期限等事宜；3．簽訂土地使用權(quán)出讓合同；4．按出讓合同約定補(bǔ)交出讓金后，持國(guó)有土地使用證、劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓出讓合同、劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同和其他有關(guān)資料到所在地市、縣人民政府土地行政主管部門辦理土地登記手續(xù)；5．到建設(shè)行政主管部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。二、劃撥土地轉(zhuǎn)為出讓土地費(fèi)用怎么算？劃撥土地轉(zhuǎn)為出讓土地費(fèi)用2022-09-0682人看過 -
土地使用權(quán)土地使用權(quán)出讓是國(guó)家按照土地所有權(quán)與使用權(quán)分離的原則，把國(guó)有土地以約定的面積、價(jià)格、使用期限、用途和其他條件，讓與土地使用者占有、使用、經(jīng)營(yíng)和管理。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是指通過出讓方式取得國(guó)有土地使用權(quán)的單位和個(gè)人，將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為，如出售、交換、贈(zèng)與等。國(guó)有土地使用權(quán)出讓與轉(zhuǎn)讓區(qū)別：(一)主體不同出讓主體：國(guó)有土地所有者，即國(guó)家，由法律授權(quán)的縣以上人民政府予以具體實(shí)施;轉(zhuǎn)讓主體：取得國(guó)有土地使用權(quán)的土地使用者。(二)行為性質(zhì)不同根據(jù)物權(quán)理論，出讓，他物權(quán)設(shè)定;轉(zhuǎn)讓：他物權(quán)轉(zhuǎn)移。(三)轉(zhuǎn)移條件與程序不同出讓條件無限制，簽訂出讓合同，繳出讓金，即可辦證;轉(zhuǎn)讓條件有限制，轉(zhuǎn)讓須經(jīng)申請(qǐng)、審批或補(bǔ)辦出讓手續(xù)，繳納稅費(fèi)，方可登記過戶。(四)交易市場(chǎng)不同出讓，一級(jí)市場(chǎng)，即國(guó)家作為國(guó)有土地所有者壟斷;轉(zhuǎn)讓：二級(jí)市場(chǎng)，即符合法定條件的自由轉(zhuǎn)讓。(五)期限不同。通過土地劃撥及建設(shè)用地程序取得的使用權(quán)是無限2023-02-17108人看過 -
建設(shè)用地劃撥用地是指政府因國(guó)家機(jī)關(guān)用地和軍事用地、公益事業(yè)用地等需要時(shí)，將國(guó)有土地使用權(quán)劃撥給使用人的行為，而征收土地是指因公益利益需要，對(duì)集體土地征收變成國(guó)有土地的行為。相關(guān)法律規(guī)定《中華人民共和國(guó)土地管理法》第二條中華人民共和國(guó)實(shí)行土地的社會(huì)主義公有制，即全民所有制和勞動(dòng)群眾集體所有制。全民所有，即國(guó)家所有土地的所有權(quán)由國(guó)務(wù)院代表國(guó)家行使。任何單位和個(gè)人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。國(guó)家為了公共利益的需要，可以依法對(duì)土地實(shí)行征收或者征用并給予補(bǔ)償。國(guó)家依法實(shí)行國(guó)有土地有償使用制度。但是，國(guó)家在法律規(guī)定的范圍內(nèi)劃撥國(guó)有土地使用權(quán)的除外。第四十六條國(guó)家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。被征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持土地權(quán)屬證書到當(dāng)?shù)厝嗣裾恋匦姓鞴懿块T辦理征地補(bǔ)償?shù)怯洝５谖迨臈l建設(shè)單位使用國(guó)有2023-06-12226人看過 -
一、土地性質(zhì)出讓和劃撥有什么區(qū)別土地性質(zhì)出讓和劃撥的區(qū)別在于：1.性質(zhì)不同：劃撥土地是在交納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后無償取得的，一般不設(shè)定土地使用權(quán)的期限。出讓土地是國(guó)家以土地使用者的身份將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓與土地使用者，并需要由土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金。2.取得方式不同：土地劃撥是需要縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權(quán)無償交付給土地使用者使用。土地出讓是商品房建設(shè)用地原則上應(yīng)該以招標(biāo)、拍賣、掛牌的有償方式取得，嚴(yán)格限制以劃撥方式設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)。3.權(quán)利義務(wù)不同：劃撥的土地不得進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租和抵押；出讓的土地使用權(quán)人具有法定規(guī)范內(nèi)的處置權(quán)，可進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租和抵押。土地出讓和土地劃撥之間的權(quán)利義務(wù)不同。4.期限不同：依照規(guī)定以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，沒有使用期限的限制。出讓土地的年限一2023-04-02269人看過
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法律綜合知識(shí)一、土地出讓和劃撥的區(qū)別是什么土地出讓和劃撥的區(qū)別如下：1．土地使用權(quán)的取得方式主要有租賃、入股、授權(quán)經(jīng)營(yíng)、出讓、劃拔等幾種。土地劃拔和土地出讓是房地產(chǎn)開發(fā)的主要形式，兩種形式都可以辦理《國(guó)有土地使用證》，但也有一些差別。2．出讓土地上的房屋有具體的使用年限，住宅用地到期后將自動(dòng)續(xù)期，但到期后是否需要繼續(xù)交費(fèi)、如何交費(fèi)等問題目前尚未最終確定。3．以劃拔方式取得的土地，沒有具體的使用年限，只要地上物不滅失、國(guó)家不征用，土地使用權(quán)就存在。但劃拔土地上的房屋在轉(zhuǎn)讓時(shí)，需要到國(guó)土資源管理部門辦理轉(zhuǎn)讓審批手續(xù)，補(bǔ)交手續(xù)費(fèi)。二、土地出讓的原則及方式土地出讓的原則及方式如下：招標(biāo)、拍賣或者掛牌出讓國(guó)有土地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)遵循公開、公平、公正和誠(chéng)實(shí)信用的原則。商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等各類經(jīng)營(yíng)性用地，必須以招標(biāo)、拍賣或者掛牌方式出讓。出讓計(jì)劃和方案國(guó)有土地使用權(quán)招標(biāo)、拍賣或者掛牌出讓活動(dòng)，應(yīng)當(dāng)有計(jì)劃地進(jìn)行。市2023-06-12203人看過 -
依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，劃撥國(guó)有土地的，經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門和房產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)，交納土地出讓金后，可以轉(zhuǎn)化為出讓土地?！冻擎?zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第四十五條規(guī)定：符合下列條件的，經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門和房產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)，其劃撥土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押：(一)土地使用者為公司、企業(yè)、其他經(jīng)濟(jì)組織和個(gè)人；(二)領(lǐng)有國(guó)有土地使用證；(三)具有地上建筑物、其他附著物合法的產(chǎn)權(quán)證明；(四)依照本條例第二章的規(guī)定簽訂土地使用權(quán)出讓合同，向當(dāng)?shù)厥?、縣人民政府補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金或者以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押所獲效益抵交土地使用權(quán)出讓金。轉(zhuǎn)讓、出租、抵押前款劃撥土地使用權(quán)的，分別依照本條例第三章、第四章和第五章的規(guī)定辦理。2023-06-13388人看過
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法律綜合知識(shí)是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識(shí)和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
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城市土地使用權(quán)的出讓與劃撥安徽在線咨詢 2024-12-30在我國(guó)的土地管理制度中，出讓土地和劃撥土地存在顯著差異。具體表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：首先，獲取方式不同。出讓土地通常采取公開招標(biāo)、競(jìng)拍或掛牌等有償交易形式，而劃撥土地則可以免費(fèi)獲得，但必須經(jīng)過縣級(jí)以上地方人民政府的依法審批后才能生效。其次，法律制度存在差異。出讓土地的使用者需要向國(guó)家繳交土地使用權(quán)出讓金，并確定土地使用權(quán)的有效期，通常為四十年、五十年或七十年不等。在此期間，出讓土地的使用權(quán)人有權(quán)在法律 -
土地使用權(quán)證劃撥和出讓的區(qū)別是什么劃撥和出讓的區(qū)別到底是怎樣的重慶在線咨詢 2022-03-18【土地使用權(quán)劃撥】是指縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權(quán)無償交付給土地使用者使用的行為。 【土地使用權(quán)出讓】是指國(guó)家將國(guó)有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。劃撥土地上沒有商品房。 唯一區(qū)別就是劃撥地在二手房交易中買方要繳納一筆土地轉(zhuǎn)讓金,然后土地證上土地的性質(zhì)也就成為轉(zhuǎn)讓了.劃撥就是 -
劃撥土地和出讓土地有什么區(qū)別，土地使用權(quán)以劃撥方式取得有何區(qū)別吉林省在線咨詢 2022-01-07出讓土地和劃拔土地有什么區(qū)別 ⑴取得的代價(jià)不同。劃撥方式取得的國(guó)有土地使用權(quán)無需向國(guó)家繳納土地使用權(quán)出讓金；出讓方式取得國(guó)有土地使用權(quán)需向國(guó)家繳納土地使用權(quán)出讓金。⑵使用年限不同。劃撥方式取得的國(guó)有土地使用權(quán)一般沒有使用年限的限制；以出讓方式取得的土地使用權(quán)則有期限的限制。如工業(yè)用地出讓年限最高為50年，商業(yè)用地最高為40年，居住用地最高為70年。⑶經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的限制不同。劃撥方式取得的土地使用權(quán)，限
