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按揭房夫妻如若還清了貸款是可以過戶手續(xù)的，《民法典》中規(guī)定，地產抵押的時候應當辦理抵押登記，抵押的合同自登記日起開始生效，如果抵押期間，房地產有轉移或者變更的，當事人，應當取得，抵押權人的，同意，其轉移變更的，證明的文件，到相關部門辦理轉移或者變更登記，所謂的抵押權人，就是你的貸款公司，一般來講，在沒有還清貸款之前，銀行是不允許過戶的，如果有良好的還款記錄，同意，轉移或者變更登記的證明，就可以到相關部門辦理手續(xù)，如果沒能取得銀行同意的證明，或者沒能還清貸款，就不可以過戶手續(xù)，只有從銀行，贖回產權才可以過戶。

如果自己沒有能力籌足足夠的錢，償還銀行的貸款，遇到這樣的情況，可以采用向擔保公司融資的辦法來償還銀行的貸款，轉讓的時候，再次辦理二手樓手續(xù)就可以了，具體的做法就是和擔保公司簽訂合同，這樣就可以，由擔保公司出資還清銀行的貸款，贖出在銀行抵押的房地產證，然后再簽訂轉讓的合同，并且再選擇一家銀行進行二手樓貸款，過戶之后，將銀行的貸款再歸還給擔保公司，你需要給付手續(xù)費給擔保公司，還有一種過戶方法就是經(jīng)過銀行同意辦理轉按揭，將按揭轉到子女名下之后，就可以辦理過戶手續(xù)了，

夫妻房屋過戶材料

1、結婚證復印件

2、夫妻雙方身份證復印件

3、房產證

4、房契

離婚夫妻能過戶手續(xù)嗎？

離婚夫妻過戶一般分為三種情況，

第一種情況是，將離婚的兩個人的共同的按揭房，過戶給其中的一個。

第二種情況是，將離婚的人兩個人的其中一個人的按揭房，過戶給另外的一個人，

第三種情況是，將離婚的兩個人的共同的按揭房，過戶給第三個人，比如自己的，子女，父母。