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公積金貸款各個銀行的利率一樣嗎？

來源：法律編輯整理時間： 2023-12-08 19:31:26 359 人看過

貸款買房是需要看利率的，利率的高低決定了貸款的成本，利率太高了的話是相當(dāng)不劃算的。

不同銀行公積金貸款的利率是一樣的，公積金貸款的利率由公積金中心決定，不管是在哪一家辦理公積金貸款利率都是統(tǒng)一的，而且也是全國范圍內(nèi)統(tǒng)一的?，F(xiàn)行公積金貸款利率是2015年10月24日調(diào)整并實施的，五年以上公積金貸款利率3．25％，月利率為3．25％／12，五年及以下公積金貸款利率為年利率2．75％。在再度調(diào)整以前都會保持這個標(biāo)準(zhǔn)，不管是對比一般商業(yè)貸款還是其他的信貸產(chǎn)品這個利率都是非常低的。

公積金買房的好處有哪些？

1、公積金貸款利率優(yōu)惠

同樣的貸款金額和還款年限，公積金貸款和商業(yè)貸款相比較的話就可以節(jié)省數(shù)萬元利息。而且和商業(yè)貸款相比，公積金貸款不僅還款時間短，還款利息還少了很多。例如28萬元貸款，若同樣以1721元／月的金額還款，商業(yè)貸款還款300個月，歷時25年，支付總額達(dá)516300元，支付利息236300元。而公積金貸款在還款到第251個月，即在第21年時，全部本金及利息就已經(jīng)還清，支付總額430715元，支付利息僅150715元，比商業(yè)貸款節(jié)省利息支出85585元。

2、公積金貸款的還款方式、提前還款靈活方便

如果采用公積金貸款買房的話，銀行的還款方式也會比商業(yè)貸款購買住房來得更加的方便靈活，借貸人可以自己確定每個月的還款額，但是前提是每個月的還款額不要低于銀行規(guī)定的較低還款額，這樣一來，借貸人就可以根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)實力制定合理可行的還款計劃，方便借貸人安排自己每月的經(jīng)濟(jì)支出。對于公積金按揭貸款的提前還款，借貸人可以提前償還部分或者全部的貸款本金和利息，并且不需要支付任何的違約金。

3、公積金貸款對所購房屋的限制性更小

目前各大商業(yè)銀行對于二手房貸款的限制條件比較多，對于房齡過高，房產(chǎn)地段不好，房產(chǎn)變現(xiàn)能力差的二手房在銀行是很難申請到住房貸款的。但是對于公積金貸款購房，銀行對二手房房齡的限制就相對較少，二手房的房齡和住房貸款的年限加起來不超過50年就可以申請公積金按揭貸款。

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歷年來公積金貸款利率一覽

調(diào)整日期5年以下(含)5年以上1999年9月21日2002年2月21日2004年10月29日2005年3月17日2006年4月28日2007年3月18日2007年5月19日2007年7月21日2007年8月22日2007年9月14日2007年12月21日2008年9月16日2008年10月9日2008年10月27日2008年10月30日2008年11月27日2008年12月23日2010年10月20日2010年12月26日2011年2月9日2011年4月6日2011年7月7日2012年6月8日2012年7月6日2014年11月22日2015年3月1日2015年5月11日2015年6月28日2015年8月26日

2023-05-30

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公積金貸款流程是怎樣的，公積金貸款利率是按放貸日算的嗎

公積金貸款利率是按放貸日算的嗎？對于許多購房者來說，公積金貸款可能是很有吸引力的，但是很多人都不清楚公積金貸款里邊的規(guī)則，更不知道去問什么，就像是到時還款，公積金貸款利息是按簽訂借款合同當(dāng)天的利率計算，或是，公積金貸款利率是按放貸日算的嗎？公積金貸款利率是按放貸日算的嗎？有工作人員表示，公積金貸款的利息按照放款日當(dāng)天的公積金貸款利率來計算。如果銀行放款，客戶會收到銀行的短信通知。公積金貸款流程：（一）借款申請人咨詢借款申請人至貸款經(jīng)辦部門或致電貸款經(jīng)辦部門進(jìn)行住房公積金貸款咨詢，準(zhǔn)備住房公積金貸款相關(guān)材料。（二）借款申請人至貸款經(jīng)辦部門辦理初審及相關(guān)評估1．借款申請人持住房公積金貸款申請所需材料至貸款經(jīng)辦部門進(jìn)行公積金貸款初審。2．按照規(guī)定需要對借款申請人進(jìn)行個人信用評估的，借款申請人需在貸款經(jīng)辦部門工作人員的監(jiān)督下在信用評估《授權(quán)書》上簽字。3．貸款經(jīng)辦部門工作人員打印相關(guān)單據(jù)，并告知借

2023-12-04

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房貸
2023各銀行商業(yè)房貸利率

一、2020各銀行商業(yè)房貸利率隨著貸款利率市場化，各家銀行的貸款利率都是在央行基準(zhǔn)利率的10%-50%之間進(jìn)行浮動。商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率主要是以一年以下(含一年)短期貸款4.34%，一年至五年(含五年)中期貸款4.75%，五年以上長期貸款4.90%為主要標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行浮動調(diào)整;如果是公積金貸款，五年以下則是2.75%，五年以上是3.25%。一般情況下，大型銀行對貸款利率的上浮幅度要小一些，貸款利率沒這么高。而小型銀行因為貸款門檻沒大型銀行這么高，因此在貸款利率方面上浮的比例比較大。簡單來說就是利率越低的銀行貸款條件嚴(yán)格，而利率高的銀行貸款條件會相對寬松些。按照短期貸款、中期貸款、長期貸款的基準(zhǔn)利率，下面大家可以看看國內(nèi)部分銀行貸款利率的具體內(nèi)容。1、中國銀行：利率基準(zhǔn)上浮10%-20%2、建設(shè)銀行：利率基準(zhǔn)上浮20%3、工商銀行：利率基準(zhǔn)上浮10%4、農(nóng)業(yè)銀行：利率基準(zhǔn)上浮5%-20%5、華夏銀行：

2023-05-28

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二套房
二套房公積金貸款首付比例率公積金貸款利率

二套房公積金貸款首付比例最新政策中央銀行、住建部、銀監(jiān)會聯(lián)合下發(fā)通知對二套房公積金進(jìn)行改造,對擁有一套住房并且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的家庭購買二套房,購買二套房時最低首付比例調(diào)整為不低于40%。同時繳納住房公積金的職工家庭使用住房公積金委托貸款購買首套普通自住房,購買二套房時最低首付比例下調(diào)為20%。擁有一套住房并且已經(jīng)結(jié)清貸款的家庭再次申請住房公積金購房,購買二套房時最低首付比例位30%。其實國家修改二套住房公積金首付比例政策的原因主要有三個原因:一是降低了有房這的購買房屋的成本,二是讓改善型購房者積極入市,三是繳稅房源中60%的2-5年期影響最大。二套房公積金貸款利率計算基本常識1.人民幣業(yè)務(wù)的二套房公積金貸款利率換算公式為:(1)二套房公積金貸款日利率=二套房公積金貸款年利率÷360=二套房公積金貸款月利率÷30(2)二套房公積金貸款月利率=二套房公積金貸款年利率÷122.銀行可采用積數(shù)

2023-05-08

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借款
公積金貸款提前還款的貸款利率

公積金貸款的提前還款方式分為部分提前還款和全部提前結(jié)算，具體如下：1。購房貸款人向市住房公積金中心提出《提前還款申請》，由中心信貸部門人員審核簽署意見，并加蓋信貸部門業(yè)務(wù)章。貸款人持《提前還款申請》到銀行辦理還款手續(xù)。2、申請?zhí)崆斑€款人在受托銀行結(jié)清貸款，并將銀行出具的還款清單提交信貸部門，由信貸部門人員審核，簽署意見并加蓋信貸部門業(yè)務(wù)章；信貸部門人員必須在《提前還款申請表》的存根欄上注明購房貸款人已結(jié)清貸款并簽字。3、提前還款人應(yīng)持信貸部簽署的還款清單到擔(dān)保公司辦理抵押解除手續(xù)。只需提前一個月向銀行申請即可。具體來說，如果不同地方的銀行規(guī)定或合同不同，可能會有所不同。比如有的銀行提前還貸需要支付一定的違約金，有的不需要。可以仔細(xì)看看和銀行簽訂的公積金貸款合同。以上對提前還貸有什么約定（大部分人簽合同可能不太在意這個），有沒有提前還貸需要支付違約金，沒有就不需要。如果提前還貸，可能需要和銀

2023-08-05

450人看過
銀行貸款
貸款利率受銀行存款利率影響嗎

首先肯定是有影響的不知道大家在買房選擇商業(yè)貸款的時候有沒有聽說過這樣的說法，那就是銀行相關(guān)人員在辦理貸款的時候會告訴大家，當(dāng)前利率并不是固定不變的。也就是說買房子貸款的利率并不是一成不變的，如果說大家存錢的利率上升了，對應(yīng)貸款的利率也是會上升的。這樣看來，很顯然最新銀行存款利率對大家買房貸款的利率而言，是有影響的，甚至可以說是成正比存在的。銀行貸款利率是多少、貸款利率應(yīng)如何確定貸款利息計算是浮動利率計算的，利息隨著利率調(diào)整而調(diào)整．當(dāng)然無論如何計算，對已支付的利息沒有影響。對調(diào)整后的利息會有影響。一般銀行利率調(diào)整后，所貸款項還沒有償還部分的利率也隨之調(diào)整，有三種形式：一是銀行利率調(diào)整后，所貸款利率在次年的年初執(zhí)行新調(diào)整的利率（工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行房貸是這樣的）；二是滿年度調(diào)整，即每還款滿一年調(diào)整執(zhí)行新的利率（中國銀行房貸是這樣的）；三是雙方約定，一般在銀行利率調(diào)整后的次月執(zhí)行新的利率

2023-08-18

87人看過
抵押貸款
銀行抵押貸款利率與信用貸款利率哪個高

抵押貸款的利率更高。個人購買房屋屬于民生問題，所以國家在政策上也給出了一定的優(yōu)惠，去銀行貸款時，年限最長可貸30年，貸款利率一般為基準(zhǔn)利率或都基準(zhǔn)打折；而房子抵押貸款，屬于個人消費類貸款，其用途屬于人個消費，不僅貸款年限最長只能貸10年，而且銀行執(zhí)行利率通常會在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮10-50％。一、房子撤抵押需要多長時間房產(chǎn)抵押貸款一般年限最高可貸款30年，關(guān)于年限的具體介紹：1、如果是抵押房產(chǎn)用于企業(yè)經(jīng)營：額度：經(jīng)營用途一般最高可以申請到房產(chǎn)評估值的七成；利率：利率視銀行政策及借款人資質(zhì)不同在基準(zhǔn)利率上上浮20%以上；年限：一般為五年以內(nèi)。2、如果是抵押房產(chǎn)用于個人消費：利率：抵押房產(chǎn)用于個人消費用途時，一般執(zhí)行基準(zhǔn)利率或是上浮10%；年限：一般為十年以內(nèi)。3、如果是抵押房產(chǎn)用于購買商用房年限：最長三十年拓展資料一、申請資料1、房產(chǎn)證（房屋抵押銀行貸款中房產(chǎn)證、土地證是必須要給銀行抵押的）

2023-03-04

334人看過
住房公積金
現(xiàn)行住房公積金貸款利率及公積金貸款辦理程序

一、住房公積金貸款利率2015年央行對貸款基準(zhǔn)利率進(jìn)行下調(diào)，公積金貸款的利率5年以下(含5年)降至3.5%，5年以上的公積金貸款利率下降至4%。二、公積金貸款計算的方式方法公積金貸款計算，要根據(jù)還貸能力、房價成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定，其中四個條件計算出的最小值就是貸款人最高可貸金額。1.以還貸能力為依據(jù)的公積金貸款計算公式為：貸款額度=[(借款人或夫妻雙方月工資總額+借款人或夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)40%-借款人或夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還貸額]×12(月)×貸款年限。其中月工資總額=公積金月繳額/(單位繳存比例+個人繳存比例)；2.以房屋價格為依據(jù)的公積金貸款計算公式為：貸款額度=房屋價格×貸款比例。其中貸款比例根據(jù)不同類型來確定，一般來說，購買房屋的建筑面積超過90平方米的，貸款額度不得超過所購房款的70%；建筑面積在90平米以下的，貸

2023-03-17

352人看過

法律綜合知識
公積金貸款利率要加基點嗎

公積金利率是不需要加點的，首套房和二套房公積金貸款有固定的利率，由于和LRP沒有關(guān)系所以沒有加點這回事。由于利率本身比較低，還不要考慮加點，對于購房者來說還是比較有優(yōu)勢的。即便是首套房利率下調(diào)以后，公積金貸款利率依舊有著較大的優(yōu)勢。申請住房公積金貸款需要什么條件1、具有市區(qū)常住戶口或有效居住證明。2、只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。3、參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續(xù)足額繳存住房公積金的時間不少于6個月，有些城市則規(guī)定不得少于12個月。4、在市區(qū)域內(nèi)購買、建造、翻建、大修自住普通住房（不含商住兩用房）并具備有關(guān)手續(xù)、文件和已交付規(guī)定比例的自籌資金。5、具有完全民事行為能力，具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，有償還貸款本息的能力，信用良好。6、沒有未還清的住房公積金貸款。另外

2024-01-13

475人看過
法律綜合知識
公積金貸款利率受LPR影響嗎

公積金貸款利率不受LPR影響。公積金貸款執(zhí)行的是央行貸款基準(zhǔn)利率，只有人民銀行調(diào)低了貸款基準(zhǔn)利率，公積金貸款才會于次年1月1日開始執(zhí)行調(diào)低后的新利率，和LPR并沒有什么關(guān)聯(lián)（如果人民銀行在貸款期間未曾調(diào)整過貸款基準(zhǔn)利率，那公積金貸款利率自然也會一直保持不變）。公積金貸款的優(yōu)勢1、利率優(yōu)勢住房公積金貸款作為政策性貸款，其最明顯的特點就是利率低。從目前5年期以上貸款來看，商業(yè)貸款的年利率為6．55％，而住房公積金貸款年利率僅為4．5％，兩者相差2．05個百分點。2、還款方式靈活公積金貸款的還款方式極為靈活，借款人只要每月的還款額不低于“最低還款額”，就可以隨意確定月還款數(shù)額，非常便于借款人的資金安排。商業(yè)貸款提前還款，如果是非一次性提前還款其數(shù)額必須為1萬或5萬的倍數(shù)，而公積金貸款則無具體規(guī)定，只要大于“最低還款額”的，全部視為提前還款金額。商業(yè)貸款對于提前還款次數(shù)有明確規(guī)定，而公積金貸款則是

2023-11-22

111人看過
管制
哪家銀行的個人貸款利率低

目前我國存貸款利率還處于半管制狀態(tài)，中國人民銀行按照資金供求狀況及時調(diào)整基準(zhǔn)利率，但是允許商業(yè)銀行存貸款利率在規(guī)定幅度內(nèi)自由浮動。其中，商業(yè)銀行、城市信用社等金融機(jī)構(gòu)的貸款利率浮動區(qū)間在0.9％至1.7％之間，即貸款利率允許在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上最高上浮幅度為70％，下浮幅度為10％。銀行一般會根據(jù)貸款申請人的資產(chǎn)和風(fēng)險情況，對不同的貸款產(chǎn)品予以一定程度的上浮或優(yōu)惠。盡管貸款利率可以最高上浮70％，但由于整體貨幣環(huán)境一直較為寬松，貸款利率上浮的幅度通常較小。貸款利率上浮幅度擴(kuò)大源于商業(yè)銀行對信貸額度的嚴(yán)格控制，而商業(yè)銀行的積極態(tài)度是因為中央銀行窗口指導(dǎo)力度加強(qiáng)。種類項目基準(zhǔn)年利率（%）一、短期貸款六個月（含）6.10；六個月至一年（含）6.56二、中長期貸款一至三年（含）6.65；三至五年（含）6.90；五年以上7.05。各個銀行和各個地區(qū)都是不一樣的，請咨詢當(dāng)?shù)劂y行才準(zhǔn)確呢。一、商品房抵押貸

2023-03-10

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銀行貸款
銀行貸款利息與公積金貸款利息區(qū)別

一、銀行貸款利息與公積金貸款利息區(qū)別公積金貸款基準(zhǔn)的利率為：5年以下貸款期限，年利率為2、75%;5年以上貸款期限，年利率為3、25%。這是首套房的利率，如果是購買第二套房，公積金貸款的利率是基準(zhǔn)利率的1、1倍。銀行貸款的利率為：1、一年以內(nèi)(含一年)的貸款，年利率為4、35%;2、一至五年(含五年)的貸款，年利率為4、75%;3、五年以上的貸款，年利率為4、90%。二、拓展資料1、貸款利息，是指貸款人因為發(fā)出貨幣資金而從借款人手中獲得的報酬，也是借款人使用資金必須支付的代價。2、銀行貸款利率是指借款期限內(nèi)利息數(shù)額與本金額的比例。以銀行等金融機(jī)構(gòu)為出借人的借款合同的利率確定，當(dāng)事人只能在中國銀行規(guī)定的利率上下限的范圍內(nèi)進(jìn)行協(xié)商。3、貸款利率高，則借款期限后借款方還款金額提高，反之，則降低。決定貸款利息的三大因素:貸款金額、貸款期限、貸款利率。4、逾期貸款(借款人未按合同約定日期還款的借款)

2023-06-15

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公積金利率和貸款額度

所謂住房公積金，是指國家機(jī)關(guān)和事業(yè)單位、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)和事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會團(tuán)體及其在職職工，對等繳存的長期住房儲蓄。公積全繳費比例為5％－12％，用人單位一般會承擔(dān)8％。穗公積金繳存最高比例暫不變新春伊始，有關(guān)公積金繳存比例調(diào)整以及納稅問題和農(nóng)民工繳存問題等住房公積金新政成為市民關(guān)注的一個熱點。記者昨日從廣州市住房公積金管理中心獲悉，廣州住房公積金繳存最高比例仍暫按20％執(zhí)行，即便調(diào)整最快也要從今年7月1日開始，而超出最高比例要納稅的問題，由于政策細(xì)節(jié)尚未明晰，目前尚無具體政策和執(zhí)行時間表。同時，廣州公積金繳存對象早已包括農(nóng)民工。此外，建設(shè)部提出的住房公積金繳交率提高5％是指繳存覆蓋率，而非繳存比例。廣州市目前規(guī)定，在繳存比例確定后，在一個住房公積金匯繳年度（即從上年7月1日至當(dāng)年6月30日）內(nèi)不得變更，因此，有關(guān)人士表示，最高

2023-07-12

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小額貸款公司利率是多少，比銀行貸款的利率高些嗎

一、小額貸款公司利率是多少，比銀行貸款的利率高些嗎一般情況，小額貸款公司是按照自身的經(jīng)營實力以及市場原則進(jìn)行自主劃定，在利率市場化的今天，利率變化是市場允許的，但是最高上限不得高于同期銀行利率的四倍，否則就成了高利貸，至于最低限制，人民銀行公布的貸款基準(zhǔn)利率的0.9倍。小貸公司一般是專人負(fù)責(zé)，貸款的每一個環(huán)節(jié)——申請、審核、放款，都需要專人辦理。而商業(yè)銀行的貸款流程則要簡單得多，貸款期限也比較長。小貸公司為了降低風(fēng)險，一般不超過三年，甚至更短，無形中增加了成本，難免利息要提高。二、小額貸款的具體步驟1、由借款者向開辦小額貸款的銀行網(wǎng)點提出申請。在申請時，借款者要攜帶身份證、住址證明、穩(wěn)定的收入來源證明等相關(guān)資料，如果是商戶還需要攜帶營業(yè)執(zhí)照；2、銀行收到貸款者的申請后，對貸款者進(jìn)行審核；3、通過銀行的審核、審批通過后，與銀行簽訂貸款合同；4、銀行放款，貸款者成功拿到貸款。以上4步是銀行小額

2023-04-23

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