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一、二手房甲醛超標(biāo)可以退房嗎

若是房屋內(nèi)甲醇含量嚴(yán)重超出標(biāo)準(zhǔn)范圍，依據(jù)《中華人民共和國民法典》的相關(guān)法規(guī)，租戶或購房者此時便有權(quán)利向業(yè)主提出退房申請。

具體而言，在房屋租賃以及買賣交易中，假如業(yè)主提供的房屋及其附帶設(shè)施未能滿足合同約定的條件或者未按合同約定履行維修養(yǎng)護(hù)工作，從而威脅到租戶或購房者的正常居住體驗和人身財產(chǎn)安全，那么業(yè)主應(yīng)當(dāng)及時采取有效措施進(jìn)行修繕；而對于租戶或購房者來說，他們則享有提出支付違約金的權(quán)利，以此來維護(hù)自己的合法權(quán)益；同時，如果業(yè)主的行為導(dǎo)致了他們的實際經(jīng)濟(jì)損失，那么根據(jù)法律規(guī)定，業(yè)主還需要對此承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

《中華人民共和國民法典》第五百一十一條

【合同約定不明確時的履行】當(dāng)事人就有關(guān)合同內(nèi)容約定不明確，依據(jù)前條規(guī)定仍不能確定的，適用下列規(guī)定：

（一）質(zhì)量要求不明確的，按照強(qiáng)制性國家標(biāo)準(zhǔn)履行；沒有強(qiáng)制性國家標(biāo)準(zhǔn)的，按照推薦性國家標(biāo)準(zhǔn)履行；沒有推薦性國家標(biāo)準(zhǔn)的，按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)履行；沒有國家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的，按照通常標(biāo)準(zhǔn)或者符合合同目的的特定標(biāo)準(zhǔn)履行。

（二）價款或者報酬不明確的，按照訂立合同時履行地的市場價格履行；依法應(yīng)當(dāng)執(zhí)行政府定價或者政府指導(dǎo)價的，依照規(guī)定履行。

（三）履行地點不明確，給付貨幣的，在接受貨幣一方所在地履行；交付不動產(chǎn)的，在不動產(chǎn)所在地履行；其他標(biāo)的，在履行義務(wù)一方所在地履行。

（四）履行期限不明確的，債務(wù)人可以隨時履行，債權(quán)人也可以隨時請求履行，但是應(yīng)當(dāng)給對方必要的準(zhǔn)備時間。

（五）履行方式不明確的，按照有利于實現(xiàn)合同目的的方式履行。

（六）履行費用的負(fù)擔(dān)不明確的，由履行義務(wù)一方負(fù)擔(dān)；因債權(quán)人原因增加的履行費用，由債權(quán)人負(fù)擔(dān)。

二、二手房合同簽完買家不買算違約嗎

簽署購房合同時出現(xiàn)了反悔并決定不再購買的情況，這本質(zhì)上是購房者一方的違約行為，因此所應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任主要分為兩方面：第一，支付給中介機(jī)構(gòu)的居間費用。

涉及到中介參與的二手房交易，實際上涉及到兩個合同關(guān)系，即居間服務(wù)合同與房屋買賣合同。

普遍來說，居間費用均由購房者承擔(dān)，且需在買賣雙方正式簽訂合同之后立刻予以支付，也有的中介機(jī)構(gòu)會采取后期過戶手續(xù)辦結(jié)再收取費用的方式，然而無論哪種形式，只要合同一旦簽署，居間業(yè)務(wù)的核心工作便已完成大半，即便交易過程因某個一方的違約而未能順利進(jìn)行，支付給中介的居間費用亦已產(chǎn)生。

此時，購房者有義務(wù)為中介機(jī)構(gòu)已經(jīng)投入的勞動提供相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，否則將可能面臨中介機(jī)構(gòu)的法律追訴，這類訴訟購房者幾乎無一例外都是敗訴。

對賣方造成的損害賠償。

由于合同剛剛簽訂便發(fā)生違約情況，因此定金的支付與否便是關(guān)鍵因素。

若定金已支付，那賣方扣留定金不予退還毫無疑問是正當(dāng)?shù)?，購房者于此情形下試圖通過法律手段索回定金也是無法勝訴。

因為定金乃是受到法律保護(hù)的雙方針對可能出現(xiàn)違約而做的損失預(yù)估及擔(dān)保措施。

因此，當(dāng)合同剛簽訂之際，若是其中某一方發(fā)生違約，其所承擔(dān)的違約責(zé)任往往依據(jù)定金約定履行。

如若定金尚未支付，那么定金條款便尚未正式生效（定金屬于實踐性合同范疇，僅有口頭或書面約定并不足以使其生效，唯有實際交付后方能正式啟動）。

在此種狀況下，若購房者違反合同規(guī)定，如何進(jìn)行索賠則完全取決于合同中所明確約定的違約金以及法官的自由裁量權(quán)限。