出租房甲醛超標房主返還租金
來源：法律編輯整理
時間： 2023-06-10 11:33:46
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中國法院網(wǎng)訊兩位外來妹承租他人裝修簇新的房屋，但入住后即感到身體不適，委托有關機構檢測，發(fā)現(xiàn)室內(nèi)空氣中游離的甲醛釋放量嚴重超標，不符合居住條件，二人遂退租，并要求房主返還3個月的租金1.65萬元及檢測費2200元。10月21日，上海靜安區(qū)人民法院判決支持了原告的訴訟請求。
2005年5月31日，從外地來滬的陳小姐和梁小姐與本市的陶先生簽訂了房屋租賃合同，承租陶先生新購置的本市西蘇州路某號一處商品房。簽約后，陳、梁先支付了3個月房租1.65萬元及保證金1.1萬元，陶先生將房屋（帶家具）交付給了她倆使用。
入住后，陳小姐和梁小姐即感到頭昏心慌不舒適，分別于2005年8月2日、8月11日委托上海市產(chǎn)品質量監(jiān)督檢驗所，對租賃的房屋內(nèi)空氣及家具進行檢測。經(jīng)檢測，該出租房的主臥內(nèi)空氣中游離甲醛含量達每立方米0.413毫克（技術要求為每立方米含量小于或等于0.08毫克），家具的甲醛釋放量為每升8.8毫克（技術要求為每升小于或等于1.5毫克）。
據(jù)此，陳小姐和梁小姐向陶先生提出解除租賃合同，并要求陶先生賠償損失。雙方協(xié)商未果后，陳小姐和梁小姐起訴到法院。期間，陳小姐和梁小姐與陶先生于2005年9月8日辦理了房屋交接手續(xù)，將該房屋返還給陶先生，陶先生退還了保證金1.1萬元。
審理中，陶先生辯稱租賃房屋內(nèi)家具甲醛釋放量超標，自己沒有主觀上的過錯，而檢測費過高收費不合理。作為陳小姐和梁小姐實際使用該房屋至2005年9月8日，應承擔實際租金費用。
法院認為，租賃合同雙方當事人的權利義務是互為對等的，陶先生提供的租賃房屋室內(nèi)空氣中對人體有害物質含量及家具中對人體有害物質的釋放量均嚴重超標，不能滿足基本居住條件，陶先生的出租行為構成了違約，陳小姐和梁小姐以租賃房屋的目的不能實現(xiàn)為由提出解除合同，符合于法律規(guī)定，涉及陶先生主張檢測費用是否過高，不屬本案所審查的范圍，遂一審判決陶先生敗訴。
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房屋出租房屋出租人承擔費用。承租人在租房時可以向房東明確要求提供的出租房空氣質量必須符國家空氣質量標準的，這個要求要寫在合同里，這也是承租人的基本權利，如果已經(jīng)入住或者未入住但交了租金和押金，承租人就可以要求解除合同，退還押金和未履行合同期間房租。如果合同沒有注明，那么一旦發(fā)現(xiàn)空氣質量不符合國標的情況，需要退房等，可能就會遭遇拒絕或者扣房租，消費者權益受到損害。另外，出租房甲醛超標屬于“隱蔽瑕疵”，如果承租人即使在看房時未及時發(fā)現(xiàn)，房屋出租人仍有義務保護房客的人身安全。房東出租房子甲醛超標會怎么處罰租賃的房子甲醛超標可解除合同，并可要求房東退還押金和租金。簽訂的房屋租賃合同，系雙方當事人的真實意思表示，條款未違反法律、法規(guī)的強制性規(guī)定，租賃合同合法有效。租賃物危及承租人安全或者健康的，即使承租人訂立合同時明知該租賃物質量不合格，承租人仍然可以隨時解除合同，房東也需將所收取的租金及抵押金退還?！吨腥A2023-07-05460人看過 -
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可解除合同，并可要求房東退還押金和租金。經(jīng)檢測出租房屋內(nèi)的甲醛含量已經(jīng)超過國家規(guī)定的衛(wèi)生標準，違反了合同的規(guī)定；并危害到人身健康，房東交付的房屋不符合約定，構成了違約。因此，承租人依法享有解除租賃合同的權利。一、房子轉租要經(jīng)過房東同意嗎轉租房子需經(jīng)房東同意。租賃合同中已經(jīng)約定可以轉租、或雖未約定但出租人明確表示同意轉租的，承租人可以轉租給第三人。新簽訂的租賃合同應符合雙方意愿，轉租時承租人不得在房屋內(nèi)擅自搭建，不得拖欠租金，不得超過剩余租賃期限。二、和中介簽的租房合同不想續(xù)了怎么辦出租房屋的范圍、面積;房屋租賃的期限、用途;租金的數(shù)額及交付時間;房屋修繕的責任、轉租以及違約責任等等。租客在與房東簽訂了租賃合同的，后因租客原因不想租賃房東房屋的，應與房東協(xié)商解除租房合同，請求房東退還已付房租及押金等費用，租客應按照租賃合同約定向房東支付相應違約金。如與房東協(xié)商不成，可向租賃房屋所在地法院提起2023-03-07466人看過 -
不可抗力一、民法典中出租房甲醛超標能否解除合同民法典規(guī)定，出租的房屋甲醛超標，影響了承租人人身安全的，承租人可以解除租賃合同?！吨腥A人民共和國民法典》第七百三十一條【租賃物質量不合格時承租人解除權】租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時明知該租賃物質量不合格，承租人仍然可以隨時解除合同。二、合同解除的法定情形1、因不可抗力致使合同目的不能實現(xiàn)。不可抗力是指不能預見、不能避免并且不能克服的客觀情況。不可抗力可以導致合同不能履行、不能完全履行、不能按時履行。如供貨方甲公司(生產(chǎn)性企業(yè))因天災造成生產(chǎn)線全部毀損，合同不能履行；部分毀損可以視情況確定為不能完全履行；因天災也可能導致不能如期履行。2、預期違約。履行期尚未屆滿，債務人明示或默示毀約，這種行為被稱為預期違約。所謂明示預期違約，是指債務人以通知或聲明的方式表示到期將不履行合同。所謂默示預期違約，是債務人以行為表明其到期將不履行合同2023-04-19209人看過
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租了房子后發(fā)現(xiàn)屋內(nèi)甲醛超標，租房人怕?lián)p害自己的健康，當即決定不住這個房子，要求房東退錢。近日，市南區(qū)人民法院做出一審判決，判雙方解除租賃合同，并且判令房東返還租金。姜某2006年8月25日與趙某簽訂房屋租賃合同，約定趙某將位于閩江路的一套房屋租給姜某，租期一年，租期從2006年9月1日到2007年8月31日。姜某支付了的租賃費用20000元以及押金1000元。入住以后，姜某發(fā)現(xiàn)屋內(nèi)有異味，身體也不舒服，于是委托檢測機構檢測，發(fā)現(xiàn)屋內(nèi)甲醛超標。2006年11月，姜某搬了出來，并且要求趙某退回租金，解除租房合同。趙某不承認房子存在甲醛超標問題，也不同意解除合同退回租金。市南法院認為，房東應該保證出租房屋能夠被承租人正常使用，并且保證出租房子不會危及承租人的健康和安全。從相關機構出具的室內(nèi)空氣質量檢測結果看，出租屋內(nèi)甲醛超標，危及了承租人的健康和安全。房東沒有提供適合居住的房屋，行為構成違約，應2023-06-10346人看過 -
合同履行地一、租房遇到甲醛超標應該怎么處理租房遇到甲醛嚴重超標危及承租人安全或健康的，承租人的處理辦法是有權隨時解除房屋租賃合同。房屋出租人交付的房屋應當符合租賃合同約定并處于正常的可使用狀態(tài)，承租人因租賃房屋甲醛嚴重超標退房的，出租人應當承擔違約賠償責任。《民法典》第五百六十二條，當事人協(xié)商一致，可以解除合同。當事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時，解除權人可以解除合同。第五百七十七條，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。二、租賃合同糾紛管轄租賃合同的糾紛管轄確定：1.租賃合同糾紛的管轄地是被告住所地或者合同履行地；2.租賃合同當事人書面協(xié)議選擇管轄地點且不違反法律規(guī)定的，由當事人約定地點管轄。《民事訴訟法》第二十三條，因合同糾紛提起的訴訟，由被告住所地或者合同履行地人民法院管轄。第三十四條，合同或者其他財產(chǎn)權2023-05-03240人看過
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