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出租房甲醛超標(biāo)哪條法律有規(guī)定

來源：法律編輯整理時間： 2024-07-22 04:49:12 354 人看過

一、出租房甲醛超標(biāo)哪條法律有規(guī)定

住房與城鄉(xiāng)建設(shè)部聯(lián)合下屬兩大職能部門公布實(shí)施了《住房租賃條例》，其中明確指出甲醛被列為一類致癌物質(zhì)，已經(jīng)被國家政府部門正式列入住房租賃裝修污染的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)之中。

自明年起，將有四類涉及甲醛含量超標(biāo)的住宅房產(chǎn)不得進(jìn)行出租行為，倘若違規(guī)操作，相關(guān)責(zé)任者甚至可能面臨刑事訴訟的法律風(fēng)險。

同時，如果作為房東未能確保出租房屋能正常使用，或在出租過程中對承租人的健康安全造成潛在威脅，都將被視為違約行為。

房東有義務(wù)確保其所提供的出租房屋符合相關(guān)規(guī)定，并保障承租人的健康和安全權(quán)益不受侵害。

若經(jīng)專業(yè)機(jī)構(gòu)檢測發(fā)現(xiàn)出租屋內(nèi)甲醛含量超標(biāo)，且對承租人的健康和安全構(gòu)成實(shí)質(zhì)性危害，則房東無疑將承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

《民法典》

第七百零三條

租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

第七百零八條

出租人應(yīng)當(dāng)按照約定將租賃物交付承租人，并在租賃期限內(nèi)保持租賃物符合約定的用途。

第七百二十四條

有下列情形之一，非因承租人原因致使租賃物無法使用的，承租人可以解除合同：

（一）租賃物被司法機(jī)關(guān)或者行政機(jī)關(guān)依法查封、扣押；

（二）租賃物權(quán)屬有爭議；

（三）租賃物具有違反法律、行政法規(guī)關(guān)于使用條件的強(qiáng)制性規(guī)定情形。

二、房屋出租中途退租怎么處理

在租約期間如有需要退房之情況，仍然是可行的，然而需要支付相應(yīng)的違約金。

若租賃合同尚未到期便需解除，則提出解約的一方須承擔(dān)違約責(zé)任以及損失賠償。

當(dāng)一方當(dāng)事人未能履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)未達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)時，應(yīng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或賠償損失等違約責(zé)任。

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租房甲醛超標(biāo)怎樣維權(quán)

在這種情況下，承租方有權(quán)根據(jù)法律規(guī)定解除租房合同，并有權(quán)力向出租方提出退還租賃押金以及所支付的租金等相關(guān)訴求。經(jīng)過專業(yè)機(jī)構(gòu)的嚴(yán)謹(jǐn)檢測之后，發(fā)現(xiàn)所租賃的房屋內(nèi)的甲醛濃度已經(jīng)顯著超出了我國政府部門制定的衛(wèi)生基準(zhǔn)線，這無疑是違反了雙方簽訂的租賃合同中的相關(guān)條款。如果租賃房屋內(nèi)的甲醛含量過高，已經(jīng)對承租方的身體健康產(chǎn)生了實(shí)質(zhì)性的威脅，那么承租方就有權(quán)利單方面解除租賃合同，并且有權(quán)要求出租方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。即便承租方在簽訂租賃合同時已經(jīng)明確知曉該租賃物的品質(zhì)存在問題，但只要租賃物的狀況已經(jīng)嚴(yán)重影響到了承租方的生命安全或身體健康，承租方仍有權(quán)隨時終止租賃合同。由于出租方提供的租賃房屋未能達(dá)到雙方事先約定的標(biāo)準(zhǔn)，已經(jīng)構(gòu)成了違約行為。因此，承租方依據(jù)法律法規(guī)，理應(yīng)享有解除租賃合同的合法權(quán)益。《中華人民共和國民法典》第七百零八條出租人應(yīng)當(dāng)按照約定將租賃物交付承租人，并在租賃期限內(nèi)保持租賃物符合約定的用途

2024-04-28

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甲醛超標(biāo)的房子外租合法么

甲醛超標(biāo)對人的身體有害，肯定是不合法的，會對他人人身健康造成損害，可適用民法典侵權(quán)責(zé)任編的規(guī)定，且《住房租賃條例》征求意見稿中規(guī)定包括甲醛超標(biāo)房的4類房子禁止出租，嚴(yán)重可追究刑事責(zé)任，雖然此條例尚未出臺，但可以看出國家和法律對此的態(tài)度。一、如果租用法律禁止出租房屋應(yīng)該怎么辦呢如果租用了法律禁止出租的房屋，則可以直接解除租賃合同，如果造成損失的，還可以根據(jù)房東的過錯程度追究其法律責(zé)任。法律規(guī)定，在禁止出租的房屋租賃中，因?yàn)樽赓U合同無效，承租人如果因受出租人欺詐而租用了法律禁止出租的房屋的，承租人還可以要求出租人賠償損失。二、出租房屋需具備哪些條件出租房屋需要具備的條件包括房屋不屬于禁止出租的情形、簽訂書面的租賃合同、向房地產(chǎn)管理部門登記備案等，具體來說包括以下幾點(diǎn)：1、依法取得了房屋產(chǎn)權(quán)證的；2、不存在房屋在權(quán)屬上的爭議；3、共有房屋需取得共有人同意，已抵押的房屋需取得抵押人同意；4、不存在

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如果甲醛含量超過行業(yè)標(biāo)準(zhǔn),那么就涉嫌犯罪。甲醛的含量超標(biāo)或甲醛本身如違反標(biāo)準(zhǔn),可以要求退貨(解除合同),并可要求賠償相關(guān)損失。相關(guān)法律規(guī)定生產(chǎn)不符合保障人身、財產(chǎn)安全的國家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的電器、壓力容器、易燃易爆產(chǎn)品或者其他不符合保障人身、財產(chǎn)安全的國家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的產(chǎn)品，或者銷售明知是以上不符合保障人身、財產(chǎn)安全的國家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的產(chǎn)品，造成嚴(yán)重后果的，處五年以下有期徒刑，并處銷售金額百分之五十以上二倍以下罰金。一、個人朋友圈賣口罩違法么朋友圈賣假口罩當(dāng)然違法，嚴(yán)重的更是觸犯刑法，構(gòu)成犯罪，目前疫情期間口罩是用于預(yù)防疾病的，根據(jù)囯務(wù)院醫(yī)療器械監(jiān)督管理?xiàng)l例規(guī)定，用于疾病預(yù)防的口罩屬于醫(yī)療器械。生產(chǎn)不符合保障人體健康的國家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的醫(yī)療器械，或者銷售明知是不符合保障人體健康的國家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的的醫(yī)療器械，可能涉嫌犯罪。二、生產(chǎn)不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的產(chǎn)品罪既遂法院如何判生產(chǎn)不符合安全標(biāo)準(zhǔn)

2023-03-20

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出租房屋甲醛超標(biāo)，房東或面臨哪些處罰？

租賃的房子甲醛超標(biāo)可解除合同，并可要求房東退還押金和租金。簽訂的房屋租賃合同，系雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，條款未違反法律、法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，租賃合同合法有效。租賃物危及承租人安全或者健康的，即使承租人訂立合同時明知該租賃物質(zhì)量不合格，承租人仍然可以隨時解除合同，房東也需將所收取的租金及抵押金退還。簡單版房東出租屋合同有什么風(fēng)險簡單版房東出租屋合同存在的風(fēng)險：租房合同沒清楚列出承租人的姓名、住址等個人情況、沒對租房合同中房屋設(shè)施、修繕作出明確的規(guī)劃；沒明確承租人提前退房的賠償事宜；沒約定是否允許轉(zhuǎn)租和轉(zhuǎn)租事項(xiàng)；沒明確租房的用途；沒約定違約后果?！吨腥A人民共和國民法典》第五百八十三條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或者采取補(bǔ)救措施后，對方還有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。第五百八十四條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)

2023-07-17

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租房甲醛超標(biāo)找哪個部門維權(quán)

若遭遇此類問題，建議您首先聯(lián)系所在地房地產(chǎn)管理局進(jìn)行投訴與調(diào)解協(xié)商工作；倘若以上程序未能妥善解決糾紛，您便有權(quán)向法院提交申請，尋求司法調(diào)解服務(wù)。步入租賃生活之后，假如您不幸地暴露于高濃度甲醛環(huán)境中，建議您依據(jù)自身權(quán)益，適時行使解除租房協(xié)議權(quán)利，同時要求房屋業(yè)主退還先前所收取之保證金以及自協(xié)議簽署之日至實(shí)際解約為止的當(dāng)月租金，并補(bǔ)償相對應(yīng)的經(jīng)濟(jì)損失?！睹穹ǖ洹返谄甙偃粭l租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時明知該租賃物質(zhì)量不合格，承租人仍然可以隨時解除合同。第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

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中介出租甲醛超標(biāo)的房子是不是違法

一、中介出租甲醛超標(biāo)的房子是不是違法中介出租甲醛超標(biāo)的房子違法，根據(jù)法律規(guī)定，有下列情形之一的房屋不得出租：（一）屬于違法建筑的；（二）不符合安全、防災(zāi)等工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的；（三）違反規(guī)定改變房屋使用性質(zhì)的；（四）法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形?！渡唐贩课葑赓U管理辦法》第六條有下列情形之一的房屋不得出租：（一）屬于違法建筑的；（二）不符合安全、防災(zāi)等工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的；（三）違反規(guī)定改變房屋使用性質(zhì)的；（四）法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。二、租房沒到期轉(zhuǎn)租出去是不是合法的租房沒到期轉(zhuǎn)租出去合法，但需要經(jīng)過房東的同意。房屋轉(zhuǎn)租，是指承租人在租賃期間將其承租房屋的部分或者全部再出租的行為，包括以聯(lián)營、承包經(jīng)營和合作經(jīng)營等名義，將承租房屋交付給他人使用并獲得租金性質(zhì)的保底收益的，均為房屋轉(zhuǎn)租。如果二房東有正式的租賃合同，在簽定租賃合同時，應(yīng)注意以下事項(xiàng)：1、查看二房東的有效身份證明及和

2024-01-05

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甲醛超標(biāo)的租客能否退房？

房屋租賃是指房屋所有權(quán)人將房屋出租給承租人使用，承租人向出租人支付租金的行為。如果房屋不適合人類居住或違反合同規(guī)定，租客有權(quán)利要求全額退款。房屋租賃是商品流通方式的一種，用于滿足人們短期居住需求。根據(jù)房屋租賃合同,如果房屋不適合人類居住,或者違反了合同規(guī)定,那么租客有權(quán)利要求全額退款。由房屋的所有者或經(jīng)營者將其所有或經(jīng)營的房屋交給房屋的消費(fèi)者使用，房屋消費(fèi)者通過定期交付一定數(shù)額的租金，取得房屋的占有和使用權(quán)利的行為。房屋租賃是房屋使用價值零星出售的一種商品流通方式。房屋租賃是指出租人（一般為房屋所有權(quán)人）將房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。房屋租賃風(fēng)險相關(guān)標(biāo)題房屋租賃風(fēng)險是指在房屋租賃合同中可能會產(chǎn)生的各種風(fēng)險，包括合同糾紛、房屋損失、人身傷害等。為了降低房屋租賃風(fēng)險，房東和租戶應(yīng)當(dāng)遵循誠實(shí)信用原則，充分了解對方的人品、信用記錄，并簽訂明確、合法的租賃合同。此外，房東應(yīng)

2023-11-15

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一、民法典中出租房甲醛超標(biāo)能否解除合同民法典規(guī)定，出租的房屋甲醛超標(biāo)，影響了承租人人身安全的，承租人可以解除租賃合同?！吨腥A人民共和國民法典》第七百三十一條【租賃物質(zhì)量不合格時承租人解除權(quán)】租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時明知該租賃物質(zhì)量不合格，承租人仍然可以隨時解除合同。二、合同解除的法定情形1、因不可抗力致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)。不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并且不能克服的客觀情況。不可抗力可以導(dǎo)致合同不能履行、不能完全履行、不能按時履行。如供貨方甲公司(生產(chǎn)性企業(yè))因天災(zāi)造成生產(chǎn)線全部毀損，合同不能履行；部分毀損可以視情況確定為不能完全履行；因天災(zāi)也可能導(dǎo)致不能如期履行。2、預(yù)期違約。履行期尚未屆滿，債務(wù)人明示或默示毀約，這種行為被稱為預(yù)期違約。所謂明示預(yù)期違約，是指債務(wù)人以通知或聲明的方式表示到期將不履行合同。所謂默示預(yù)期違約，是債務(wù)人以行為表明其到期將不履行合同

2023-04-19

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租房有甲醛怎么處理，法律

租房屋內(nèi)甲醛嚴(yán)重超標(biāo)，租客可以要求解除房屋租賃合同，房東提供的房屋存在問題，房東就是屬于違約方，還需要承擔(dān)一定的責(zé)任，這個時候可以要求房東退還押金以及房屋的租金。據(jù)法律規(guī)定，如果自己的身體造成一定損害的，可以要求房東進(jìn)行賠償。出租房甲醛超標(biāo)房主返還租金中國法院網(wǎng)訊兩位外來妹承租他人裝修簇新的房屋，但入住后即感到身體不適，委托有關(guān)機(jī)構(gòu)檢測，發(fā)現(xiàn)室內(nèi)空氣中游離的甲醛釋放量嚴(yán)重超標(biāo)，不符合居住條件，二人遂退租，并要求房主返還3個月的租金1．65萬元及檢測費(fèi)2200元。10月21日，上海靜安區(qū)人民法院判決支持了原告的訴訟請求。2005年5月31日，從外地來滬的陳小姐和梁小姐與本市的陶先生簽訂了房屋租賃合同，承租陶先生新購置的本市西蘇州路某號一處商品房。簽約后，陳、梁先支付了3個月房租1．65萬元及保證金1．1萬元，陶先生將房屋（帶家具）交付給了她倆使用。入住后，陳小姐和梁小姐即感到頭昏心慌不舒適，

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甲醛超標(biāo)國家賠償規(guī)定

一、甲醛超標(biāo)國家賠償規(guī)定《中華人民共和國消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》第七條規(guī)定：消費(fèi)者在購買、使用商品和接受服務(wù)時享有人身、財產(chǎn)安全不受損害的權(quán)利。第十八條規(guī)定：經(jīng)營者應(yīng)當(dāng)保證其提供的商品或者服務(wù)符合保障人身、財產(chǎn)安全的要求?！吨腥A人民共和國消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》第十一條：消費(fèi)者因購買、使用商品或者接受服務(wù)受到人身、財產(chǎn)損害的，享有依法獲得賠償?shù)臋?quán)利。第三十五條規(guī)定：消費(fèi)者或者其他受害人因商品缺陷造成人身、財產(chǎn)損害的，可以向銷售者要求賠償，也可以向生產(chǎn)者要求賠償。屬于生產(chǎn)者責(zé)任的，銷售者賠償后，有權(quán)向生產(chǎn)者追償。屬于銷售者責(zé)任的，生產(chǎn)者賠償后，有權(quán)向銷售者追償。《中華人民共和國產(chǎn)品質(zhì)量法》第四十一條規(guī)定：因產(chǎn)品存在缺陷造成人身、缺陷產(chǎn)品以外的其他財產(chǎn)(以下簡稱他人財產(chǎn))損害的，生產(chǎn)者應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第四十三條規(guī)定：因產(chǎn)品存在缺陷造成人身、他人財產(chǎn)損害的，受害人可以向產(chǎn)品的生產(chǎn)者要求賠償，也可以向產(chǎn)品的

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出租屋甲醛超標(biāo)能否終止合同？

租賃合同不可歸責(zé)于雙方當(dāng)事人的原因毀損滅失的。不可抗力等因素，如火災(zāi)燒毀出租房屋，或地震使出租房屋倒塌的，出租人和承租人雙方對于標(biāo)的物的毀損均無過失，但由于租賃物的毀損、滅失，使得合同的目的已經(jīng)不可能實(shí)現(xiàn)，因此，雙方當(dāng)事人均可以主張解除合同，并且相互之間無須承擔(dān)責(zé)任。家居裝修甲醛超標(biāo)導(dǎo)致不育告裝飾公司因裝修后室內(nèi)甲醛等有毒氣體超標(biāo)，導(dǎo)致過敏、脫發(fā)等糾紛的案例屢見不鮮。但因甲醛超標(biāo)導(dǎo)致不育而引起的糾紛案在本市尚屬首例，這一人身傷害賠償案件昨天上午在徐匯區(qū)法院開庭審理。入住新居甲醛超標(biāo)據(jù)原告宋和、余虹（均為化名）夫婦自述，他們在2005年3月與被告本市一設(shè)計裝飾公司簽訂了華涇路一套房屋的裝修合同。同年6月交房當(dāng)天，夫婦倆即感到屋內(nèi)空氣刺鼻，令人窒息。次日，宋和委托上海天復(fù)建設(shè)技術(shù)公司做了室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量檢測，結(jié)論是室內(nèi)游離甲醛超標(biāo)。當(dāng)月，宋和夫婦將檢測報告交給裝飾公司，要求整改以達(dá)到入住標(biāo)準(zhǔn)。裝飾

2023-07-04

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租到甲醛超標(biāo)的房子怎么辦

租的房子甲醛超標(biāo)，可以解除合同。現(xiàn)經(jīng)檢測出租房屋內(nèi)的甲醛含量已經(jīng)超過國家規(guī)定的衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)，違反了合同的規(guī)定，并危害到人身健康，房東交付的房屋不符合約定，構(gòu)成了違約。承租人可以要求房東退還押金和租金。一、房東不退押金找哪個部門解決房東不退還租房押金的，承租人可以請居委會出面調(diào)解。如果雙方約定有仲裁條款的，也可以向仲裁委員會申請仲裁，也可以向人民法院提起民事訴訟，由人民法院判決。首先，房東無故不退還押金可以采取的方式當(dāng)然是協(xié)商與起訴，關(guān)于押金一般在合同中會有約定，房東的行為屬于對合同的違約，可以按照合同約定的方式處理。房東的惡意違約違反法律規(guī)定，向法院起訴既能要求返還押金，也能要求其按照合同支付違約金。其次，起訴必須做到證據(jù)充分，必須要證明的事項(xiàng)有以下幾個：確實(shí)存在租賃關(guān)系并且租賃關(guān)系已經(jīng)結(jié)束，沒有以上需要賠償房東的事項(xiàng)，房東確實(shí)有扣押證據(jù)的行為事實(shí)。為了證明事實(shí)，平時對租房相關(guān)信息保留下來，作

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通過中介租的房子甲醛超標(biāo)中介負(fù)責(zé)。中介作為中介方，有責(zé)任就有關(guān)房源信息向承租者如實(shí)報告。如果中介方明知房屋存在不適租的情形或重大瑕疵，比如甲醛超標(biāo)，但刻意隱瞞或欺騙承租者，那么中介是應(yīng)當(dāng)返還已收取的中介費(fèi)，并應(yīng)視承租人的受損情況給予相應(yīng)的賠償。因此，如果承租者通過中介租房后發(fā)現(xiàn)甲醛超標(biāo)問題，可以與中介方協(xié)商解決，要求中介方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任和賠償。如果無法協(xié)商解決，可以尋求法律援助或通過訴訟解決問題。如何與中介打交道1、綜合比較各公司的服務(wù)模式。貨比三家，盡量不交或少交看房金或看房費(fèi)等，以免發(fā)生糾紛。2、要審查對方是否具備工商執(zhí)照和房地局經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書。工商執(zhí)照中應(yīng)具備“物業(yè)代理”這一經(jīng)營項(xiàng)目，以上兩證也應(yīng)有“年檢合格”的印章。3、在與公司看房前，要認(rèn)真閱讀對方提供的“中介代理合同”。、這一環(huán)節(jié)至關(guān)重要，要找出您認(rèn)為不合理的條款與對方商量改妥后再簽字，因?yàn)橐坏┖炞趾贤?，有可能有些條款將來

2024-03-26

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一、甲醛的危害甲醛在室內(nèi)達(dá)到一定濃度時人就有不適感，大于大于0．08m3的甲醛濃度可引起眼紅、眼癢、咽喉不適或疼痛、聲音嘶啞、噴嚏、胸悶、氣喘、皮炎等。長期接觸低濃度甲醛會引起頭痛、頭暈、感覺障礙、免疫力減低，并出現(xiàn)瞌睡、記憶力減退或神經(jīng)衰弱、精神抑郁；慢性中毒對呼吸系統(tǒng)的危害也是巨大的，長期接觸甲醛可引發(fā)呼吸功能障礙和肝中毒性病變，表現(xiàn)為肝細(xì)胞損傷、肝輻射能異常等。二、甲醛的來源家具中的纖維板，大多是使用脲醛樹脂熱壓而成，脲醛樹脂就會釋放甲醛，尤其是新裝修的家庭，甲醛釋放可能延續(xù)一年甚至數(shù)年。實(shí)木家具中，木頭在儲藏時，為了防腐，可能會噴灑甲醛。新買的衣服和布料中也可能有甲醛，因?yàn)闉榱朔腊櫤妥屓玖细玫纳仙?，會使用一些含甲醛的助劑，也會釋放。還有，涂料墻紙中，會使用含有甲醛。三、甲醛超標(biāo)怎么辦1、開窗通風(fēng)開窗通風(fēng)是裝修除甲醛最直接、最方便的一種除甲醛方法，對于家具除甲醛來說也不例外。新安裝

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