公積金貸款利息是多少，公積金貸款的好處有哪些
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時(shí)間： 2023-12-14 02:12:05
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一、公積金貸款利息是多少，公積金貸款的好處有哪些
公積金貸款利率如下：個(gè)人住房公積金貸款五年以下（含五年）3．00％；個(gè)人住房公積金貸款五年以上3．50％。按照五年期的貸款利率計(jì)算5．4％－3．5％＝1．9％，公積金貸款相對(duì)商業(yè)貸款少1．9個(gè)百分點(diǎn)。
公積金貸款的好處有哪些
1、公積金貸款的利息大大低于同期商業(yè)貸款。
2、住房公積金貸款可貸房源范圍廣，二手房對(duì)房齡限制較少；可以不受開(kāi)發(fā)商銀行帳戶的限制，借款人可以按照個(gè)人意愿自由選擇還款銀行。
3、借款后如國(guó)提前還款，可以選擇部分還款或全部還款，無(wú)需預(yù)約；部分還款后可以選擇縮短還款年限、還款額不變，還款年限不變、還款額減少，延長(zhǎng)還款年限、還款額增加等還款方式；還可以選擇用住房公積金逐月還貸和在一次還清時(shí)用住房公積金沖貸。
4、使用住房公積金貸款購(gòu)買住房時(shí)首付款最低可至2成。
5、住房公積金貸款利息可以抵減個(gè)人所得稅。
二、公積金貸款轉(zhuǎn)換答疑
網(wǎng)友提問(wèn)：
商貸轉(zhuǎn)公積金有必要嗎？
律師回答：
1、看看你的還款剩余年限。如果你購(gòu)房的商業(yè)貸款處于還款前期（如前兩三年），轉(zhuǎn)為公積金貸款還是比較劃算的，但如果已經(jīng)是還款期限的后期，就沒(méi)有商轉(zhuǎn)公的必要了。
2、是否考慮提前還款。如果你打算在最近幾年內(nèi)提前還清購(gòu)房所有貸款，也不用再去考慮辦理商轉(zhuǎn)公。事實(shí)上，商轉(zhuǎn)公一般都要根據(jù)與原申貸銀行的合同來(lái)走，征得原銀行同意后可能還需要支付一定金額的罰金，再加上商轉(zhuǎn)公過(guò)程中可能會(huì)產(chǎn)生的費(fèi)用，最終也不一定劃算。
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貸款買房現(xiàn)在越來(lái)越普遍,對(duì)于很多上班族來(lái)說(shuō),公積金貸款利率低于普通貸款利率,相對(duì)來(lái)說(shuō)比較換算。因此,越來(lái)越多上班族會(huì)選擇公積金貸款買房。那么,公積金貸款能帶多少錢呢?公積金貸款可以貸多少次呢?公積金貸款額度是指?jìng)€(gè)人在使用公積金貸款時(shí)所能申請(qǐng)的最大貸款金額。公積金貸款的額度的計(jì)算,要根據(jù)還貸能力、房?jī)r(jià)成數(shù)、住房公積金賬戶余額共三個(gè)條件來(lái)確定,四個(gè)條件算出的最小值就是借款人最高可貸數(shù)額。1、按照還貸能力計(jì)算住房公積金貸款額度計(jì)算公式為:貸款額度=貸款職工公積金月繳存額/繳存比例×(還貸能力系數(shù))×12個(gè)月×實(shí)際可貸款年限。2、按照房屋價(jià)格計(jì)算住房公積金貸款額度計(jì)算公式為:貸款額度=房屋價(jià)格×貸款比例其中貸款比例。根據(jù)購(gòu)建修房屋的不同類型來(lái)確定,購(gòu)買商品房、經(jīng)濟(jì)適用住房、私產(chǎn)住房或其他已取得《房屋所有權(quán)證》的房屋,貸款額度不超過(guò)所購(gòu)買住房?jī)r(jià)款(住房評(píng)估價(jià)值)的80%;購(gòu)買危改還遷住房、集資建造住2023-05-31445人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)通常貸款用公積金比較好，原因如下：1、執(zhí)行利率更加優(yōu)惠商業(yè)貸款利率是以相應(yīng)期限的LPR為定價(jià)基準(zhǔn)加點(diǎn)形成，而公積金貸款執(zhí)行央行貸款基準(zhǔn)利率，會(huì)比商業(yè)貸款更低一些。也正因?yàn)槿绱?，辦理公積金貸款要比辦理商業(yè)貸款更節(jié)省利息支出。2、首付規(guī)定比例更低若辦理商業(yè)貸款，首套房貸款首付一般最低三成，二套房貸款首付不能低于四成（各地規(guī)定不同，有的地區(qū)二套房商貸首付甚至高達(dá)五到七成）。而若是辦理公積金貸款，所購(gòu)房屋建筑面積不超過(guò)90平方米，首付最低只需要支付兩成；所購(gòu)房屋建筑面積超過(guò)90平方米，首付則最低需要支付三成。3、無(wú)提前還款違約金如果辦理商業(yè)貸款買房，很多銀行都規(guī)定客戶必須先按照合同約定的還款計(jì)劃按期還滿一年后方能提前還款，不然就要支付一定的違約金，還有的銀行規(guī)定房貸頭三年提前還款都需要支付違約金。而公積金貸款采取的是自由還款模式，提前還款是不需要支付違約金的。公積金貸款與商業(yè)貸款的區(qū)別是什么1、貸2024-01-08320人看過(guò) -
一、江門公積金貸款上限最高50萬(wàn)。一個(gè)人25萬(wàn)元，兩個(gè)人或以上50萬(wàn)元。二、公積金貸款年限購(gòu)買新建普通住房的，貸款年限最長(zhǎng)不超過(guò)30年;購(gòu)買二手房、自(翻)建住房的，貸款年限最長(zhǎng)不超過(guò)20年。借款申請(qǐng)人的借款年限可在法定退休年齡上延長(zhǎng)5年。借款人的申請(qǐng)期限短于規(guī)定的最長(zhǎng)期限的，貸款期限以申請(qǐng)期限為準(zhǔn)。住房公積金貸款的最長(zhǎng)年限將根據(jù)園區(qū)的住房?jī)r(jià)格、職工購(gòu)買能力及住房公積金的資金狀況等情況適時(shí)調(diào)整。三、公積金貸款利率：住房公積金貸款利率按照人民銀行的規(guī)定，目前實(shí)際執(zhí)行利率為：貸款期限在5年(含)以下的年利率為4.00%，貸款期限在5年以上的年利率為4.50%。貸款期限在1年以內(nèi)的(含1年)，采用到期一次性還本付息法，1年以上的，采用等額本息還款法或等額本金還款法兩種方式。公積金貸款流程：1.申請(qǐng)人填寫公積金貸款申請(qǐng)表，向經(jīng)辦銀行提出貸款申請(qǐng)。2.經(jīng)辦銀行把申請(qǐng)人的申請(qǐng)資料送往江門市住房公積金管2023-05-05181人看過(guò) -
房產(chǎn)交易什么是公積金貸款公積金貸款指的是個(gè)人住房的公積貸款，是由各地的住房公積金的管理中心，運(yùn)用申請(qǐng)公積金貸款的職工所繳納的住房公積金，向被委托的商業(yè)銀行向購(gòu)買、建造自住住房的住房公積金的繳存人和在職期間繳存了住房公積金的離退休職工發(fā)放的房屋抵押的貸款。公積金貸款前沿動(dòng)態(tài)職工申請(qǐng)住房公積金貸款，應(yīng)當(dāng)同時(shí)符合以下所述的基本條件：1、按規(guī)定正常的足額的繳存了住房公積金，且在申請(qǐng)貸款時(shí)已連續(xù)繳存六個(gè)月(含)以上。2、如果購(gòu)買的住房為本市自住普通住房，該怎么辦呢?事實(shí)上，只要有符合法律規(guī)定的購(gòu)房合同和相關(guān)證明材料，并同意以所購(gòu)住房作為貸款擔(dān)保就可以了。3、購(gòu)買商品房的，銷售樓盤已經(jīng)中心審批同意，在合同簽訂(付款方式約定為按揭貸款)、支付首付款后，提出貸款申請(qǐng)。4、假如說(shuō)購(gòu)買的是二手房，房產(chǎn)代理中介已經(jīng)中心備案，又該如何處理?在合同簽訂(付款方式約定為按揭貸款)、支付首付款后，辦理房產(chǎn)交易過(guò)戶手續(xù)前，提出貸2023-05-04361人看過(guò)
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結(jié)婚證一、深圳公積金貸款條件1、在異地工作并繳存住房公積金的深圳市戶籍職工，在深圳市購(gòu)買首套自住房的，可以到工作地公積金中心開(kāi)繳存證明，然后按規(guī)定到深圳市公積金中心申請(qǐng)?zhí)崛」e金。2、購(gòu)買保障性住房、人才住房與商品住房想要申請(qǐng)公積金貸款的，那么從申請(qǐng)日算起，必須有超過(guò)六個(gè)月的正常繳存行為。深圳市與異地繳存公積金的時(shí)間可以合算計(jì)算。3、申請(qǐng)人與其家庭在深圳市沒(méi)有進(jìn)行過(guò)公積金貸款或是已經(jīng)還清的公積金貸款;申請(qǐng)人與共同申請(qǐng)人要有償還貸款本息的能力，而且征信狀況要良好，如果征信方面有問(wèn)題，貸款審核是不予批準(zhǔn)的。二、深圳公積金貸款材料1、申請(qǐng)人可以先在公積金中心指定的業(yè)務(wù)網(wǎng)點(diǎn)簽訂公積金業(yè)務(wù)自助辦理服務(wù)協(xié)議，然后在網(wǎng)上申請(qǐng)公積金貸款，在公積金中心指定的業(yè)務(wù)網(wǎng)點(diǎn)辦理手續(xù)時(shí)是需要帶齊相關(guān)資料的。2、需要準(zhǔn)備的資料有公積金貸款申請(qǐng)表，身份證，婚姻狀況證明(如結(jié)婚證、離婚證)，購(gòu)房合同及首付款憑證，還有其他相關(guān)資料2023-05-22328人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)使用公積金買房最多可以貸款多少要依據(jù)還貸能力、房?jī)r(jià)成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額確定，公積金的貸款利率依照時(shí)間計(jì)算，貸款六個(gè)月含六個(gè)月的是5．6％，五年以上的是6．55％。一、使用公積金買房最多可以貸款多少使用公積金買房最多可以貸多少要根據(jù)還貸能力、房?jī)r(jià)成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個(gè)條件來(lái)確定，其中四個(gè)條件計(jì)算出的最小值就是貸款人最高可貸金額。以還貸能力為依據(jù)的公積金貸款計(jì)算公式為：貸款額度＝［（借款人或夫妻雙方月工資總額＋借款人或夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)40％－借款人或夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還貸額］×12（月）×貸款年限。其中月工資總額＝公積金月繳額／（單位繳存比例＋個(gè)人繳存比例）。二、公積金的貸款利率是什么公積金種類與貸款利率是：1．貸款六個(gè)月含六個(gè)月的是5．6％；2．六個(gè)月至一年的，也包括一年的是6％；3．一年至三年，包括三年的是6．15％2022-08-21178人看過(guò) -
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齊齊哈爾住房公積金存貸款利率下調(diào)從市住房公積金管理中心獲悉：伴隨本輪央行降息調(diào)整，我市公積金貸款也一同降息。隨著貸款利率的調(diào)整，購(gòu)房人的還款壓力將有所下降。根據(jù)《中國(guó)人民銀行關(guān)于下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款及存款基準(zhǔn)利率并進(jìn)一步推進(jìn)利率市場(chǎng)化改革的通知》，我市住房公積金存貸款利率，從今年11月22日起下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)。其中，當(dāng)年歸集的個(gè)人住房公積金存款利率不變;上年結(jié)轉(zhuǎn)的個(gè)人住房公積金存款利率由現(xiàn)行的2.6%下調(diào)至2.35%。住房公積金貸款利率5年以下(含5年)從4%下調(diào)為3.75%;5年以上從4.5%調(diào)整為4.25%。對(duì)于房貸族來(lái)說(shuō)，公積金降息的消息無(wú)疑是一大利好。此次公積金貸款利率同步下調(diào)后，借款人可進(jìn)一步降低還款壓力。以一筆30年期、本金為50萬(wàn)元、按等額本息法計(jì)算的公積金貸款為例，利率調(diào)整后職工每月還款可減少約74元，總利息可少還約2.7萬(wàn)元。另?yè)?jù)記者了解，從11月22日當(dāng)天起，新申2023-05-0564人看過(guò) -
銀行貸款一、什么是住房公積金貸款轉(zhuǎn)商業(yè)貼息貸款?貼息貸款是指住房公積金貸款業(yè)務(wù)承辦銀行(以下簡(jiǎn)稱“貸款銀行”)按照住房公積金管理中心(以下簡(jiǎn)稱“管理中心”)審批的個(gè)人住房公積金貸款(以下簡(jiǎn)稱“公積金貸款”)額度，以其自有資金向借款人發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款(以下簡(jiǎn)稱“商業(yè)貸款”)，借款人仍按公積金貸款規(guī)則向管理中心歸還貸款本息，由管理中心按商業(yè)性個(gè)人住房貸款規(guī)則向貸款銀行還本付息，并對(duì)其中商業(yè)貸款利率高于公積金貸款利率產(chǎn)生的利息差額進(jìn)行補(bǔ)貼的貸款方式。二、辦理公轉(zhuǎn)商貼息貸款的條件有哪些?符合公積金貸款條件的職工，在自愿并知曉公轉(zhuǎn)商貼息貸款有關(guān)內(nèi)容的情況下，可申請(qǐng)辦理公轉(zhuǎn)商貼息貸款。申請(qǐng)條件、申請(qǐng)材料、貸款額度和期限等須同時(shí)符合公積金貸款和商業(yè)貸款的條件及規(guī)定。三、利用住房公積金(住房補(bǔ)貼)償還公轉(zhuǎn)商貼息貸款的方式、規(guī)定有哪些?利用住房公積金(住房補(bǔ)貼)償還公轉(zhuǎn)商貼息貸款的方式、規(guī)定與償還公積金貸款相2023-05-05230人看過(guò)
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什么是公積金貸款，公積金貸款條件有哪些，公積金貸款的條件有哪些青海在線咨詢 2022-02-11一、公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國(guó)家規(guī)定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關(guān)規(guī)定申請(qǐng)公積金貸款。二、公積金貸款的條件：（1）只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請(qǐng)住房公積金貸款，沒(méi)有參加住房公積金制度的職工就不能申請(qǐng)住房公積金貸款。（2）參加住房公積金制度者要申請(qǐng)住房公積金個(gè)人購(gòu)房貸款還必須符合以下條件：即申請(qǐng)貸款前連續(xù)繳存住房公積金的時(shí)間不少于六個(gè)月。因?yàn)?，如果職工繳 -
你好，2020的商貸比公積金貸款高多少利息江西在線咨詢 2023-11-08具有本市城鎮(zhèn)正式戶口或有效居留身份：1.25%商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率是4;8，主要內(nèi)容如下;2；公積金是3;9;1 0、借款人同意辦理住房抵押和保險(xiǎn); 5、具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入。個(gè)人住房公積金貸款要滿足什么條件;4，購(gòu)買共有產(chǎn)權(quán)的(除配偶外)共有人必須出具同意住房抵押的書(shū)面承諾，有償還貸款本息的能力、具有不低于購(gòu)買自住住房?jī)r(jià)值30%以上(二手房40%以上)的自有資金，信用良好、借款人具有完全民事行為能力， -
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公積金貸款還款利息高還是等額本金好浙江在線咨詢 2022-03-10當(dāng)然是等額本金好啊。等額本金比等額本息少還不少利息。缺點(diǎn)就是前期還款會(huì)比較多。等額本息還款方式：每月還款額不變，壓力不大壞處：利息高等額本金還款方式：利息少壞處：前期還款較多，壓力較大如果你有能力，建議選擇等額本金，畢竟利息少了不少，這是最主要的。但如果你的資金周轉(zhuǎn)不周，建議還是選擇等額本息，雖然利息比等額本金2高，但其還款額穩(wěn)定。 -
公積金貸款利息2018年北京在線咨詢 2022-10-181、公積金貸款即指?jìng)€(gè)人住房公積貸款，是各地住房公積金管理中心，運(yùn)用申請(qǐng)公積金貸款的職工所繳納的住房公積金，委托商業(yè)銀行向購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房的住房公積金繳存人和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發(fā)放的房屋抵押貸款。 2、《住房公積金管理?xiàng)l例》 第二十七條，申請(qǐng)人申請(qǐng)住房公積金貸款的，應(yīng)當(dāng)提供擔(dān)保。 第二十八條，住房公積金管理中心在保證住房公積金提取和貸款的前提下，經(jīng)住房公積金管理委員會(huì)批
